Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения, в котором проживают ответчики, при этом между ними фактически сложились отношения по найму жилого помещения. Истец ссылается на то, что ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязанности как наниматели жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Финченко М.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Шевченко Г.М.
и судей Баталовой С.В., Маркина В.А.,
с участием прокурора Русановой О.А.,
при секретаре Б.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по апелляционной жалобе представителя П. - С. на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 23 сентября 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска отказать.
Заслушав доклад судьи ФИО13, судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском к Б.Л., Б.К., Б.Е., Б.Б. о выселении без предоставления иного жилого помещения В обоснование иска указал, что 01.08.2013 приобрел в собственность жилое помещение: <адрес>. На момент приобретения спорного жилого помещения и по настоящее время на условиях найма в данной квартире проживают ответчики, которые не исполняют надлежащим образом свои обязанности как наниматели жилого помещения, не оплачивают коммунальные услуги. Просил расторгнуть договор найма и выселить ответчиков из принадлежащей ему жилой комнаты.
Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе представитель П. - С. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, и принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Полагает, что договор найма жилого помещения подлежит расторжению, поскольку ответчиками обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняется свыше шести месяцев.
В возражениях на апелляционную жалобу прокурор, участвующий в деле, указывает на законность постановленного судом решения и отсутствие оснований для удовлетворения жалобы.
В судебном заседании Б.Л., представители Б.Л. и Б.Е. по доверенности К. и Ш. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, прокурора Русанову О.А., полагавшую решение законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела и содержания решения следует, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для данного дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, каких-либо нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права судом при рассмотрении дела не допущено.
Из материалов дела следует, что П. на основании договора купли-продажи от 01.08.2013 года является собственником <адрес> Право собственности П. на данную квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.
В приобретенной истцом квартире проживают Б.Л., Б.К., Б.Е., Б.Б. Между бывшим собственником спорной квартиры и ответчиками фактически сложились отношения по найму жилого помещения. В настоящий момент отношения по найму фактически сложились между истцом и ответчиками.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Судом установлено, что ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении вышеназванного жилого помещения.
Вместе с тем, Б.Л. представлены копии квитанций, подтверждающие внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за 2014 год. Б.Л. пояснила, что невнесение платы в полном объеме вызвано трудным материальным положением, наличием на иждивении малолетнего ребенка, в отпуске по уходу за которым она в настоящее время находится. Также установлено, что между сторонами имеется спор о сумме, подлежащей оплате за жилое помещение.
С учетом изложенного, установив, что ответчиками предпринимаются меры по погашению образовавшейся задолженности, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии в настоящее время оснований для выселения их из спорного жилого помещения.
Исходя из фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения является исключительной мерой, судебная коллегия находит такой вывод суда обоснованным.
Правоотношения сторон и нормы материального права, подлежащие применению при разрешении спора, определены судом правильно; обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, в апелляционной жалобе таких доводов не приведено.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 23 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4481
Требование: О выселении без предоставления иного жилого помещения.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения, в котором проживают ответчики, при этом между ними фактически сложились отношения по найму жилого помещения. Истец ссылается на то, что ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязанности как наниматели жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 декабря 2014 г. по делу N 33-4481
Судья Финченко М.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Шевченко Г.М.
и судей Баталовой С.В., Маркина В.А.,
с участием прокурора Русановой О.А.,
при секретаре Б.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по апелляционной жалобе представителя П. - С. на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 23 сентября 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска отказать.
Заслушав доклад судьи ФИО13, судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском к Б.Л., Б.К., Б.Е., Б.Б. о выселении без предоставления иного жилого помещения В обоснование иска указал, что 01.08.2013 приобрел в собственность жилое помещение: <адрес>. На момент приобретения спорного жилого помещения и по настоящее время на условиях найма в данной квартире проживают ответчики, которые не исполняют надлежащим образом свои обязанности как наниматели жилого помещения, не оплачивают коммунальные услуги. Просил расторгнуть договор найма и выселить ответчиков из принадлежащей ему жилой комнаты.
Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе представитель П. - С. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, и принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Полагает, что договор найма жилого помещения подлежит расторжению, поскольку ответчиками обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняется свыше шести месяцев.
В возражениях на апелляционную жалобу прокурор, участвующий в деле, указывает на законность постановленного судом решения и отсутствие оснований для удовлетворения жалобы.
В судебном заседании Б.Л., представители Б.Л. и Б.Е. по доверенности К. и Ш. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, прокурора Русанову О.А., полагавшую решение законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела и содержания решения следует, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для данного дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, каких-либо нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права судом при рассмотрении дела не допущено.
Из материалов дела следует, что П. на основании договора купли-продажи от 01.08.2013 года является собственником <адрес> Право собственности П. на данную квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.
В приобретенной истцом квартире проживают Б.Л., Б.К., Б.Е., Б.Б. Между бывшим собственником спорной квартиры и ответчиками фактически сложились отношения по найму жилого помещения. В настоящий момент отношения по найму фактически сложились между истцом и ответчиками.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Судом установлено, что ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении вышеназванного жилого помещения.
Вместе с тем, Б.Л. представлены копии квитанций, подтверждающие внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за 2014 год. Б.Л. пояснила, что невнесение платы в полном объеме вызвано трудным материальным положением, наличием на иждивении малолетнего ребенка, в отпуске по уходу за которым она в настоящее время находится. Также установлено, что между сторонами имеется спор о сумме, подлежащей оплате за жилое помещение.
С учетом изложенного, установив, что ответчиками предпринимаются меры по погашению образовавшейся задолженности, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии в настоящее время оснований для выселения их из спорного жилого помещения.
Исходя из фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения является исключительной мерой, судебная коллегия находит такой вывод суда обоснованным.
Правоотношения сторон и нормы материального права, подлежащие применению при разрешении спора, определены судом правильно; обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, в апелляционной жалобе таких доводов не приведено.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 23 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)