Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 августа 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего М.Л.Згурской
судей М.В.Будылевой, Н.О.Третьяковой
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания А.В.Бебишевой
рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1691/2015) ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2014 по делу А56-35914/2014 (судья Л.М.Калинина), принятое по иску ТСЖ "Эталон" к ЗАО "ИСК "Ленгорагрострой"
о взыскании
при участии:
от истца: Шамурина А.Р., Александров К.Р. (доверенность от 01.06.2015)
от ответчика: Глызин Д.А. (доверенность от 18.11.2014); Апитепова М.С. (доверенность от 20.03.2015)
установил:
Товарищество собственников жилья "Эталон" (место нахождения: 194274, г. Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 19, корп. 3; далее - ТСЖ, истец), уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой" (ОГРН 1137847369395, место нахождения: 197227, г. Санкт-Петербург, пр. Комендантский, д. 9, офис 28-Н; далее - компания, ответчик) о взыскании 40 125 руб. 98 коп. задолженности по внесению платы за жилое помещение - квартиру N 39, расположенную в доме N 19 корп. 3 по проспекту Культуры, и коммунальные платежи за периоды с июля по декабрь 2011 года, с июня по декабрь 2012 года и с октября по декабрь 2013 года, а также 9 056 руб. 59 коп. пеней, начисленных согласно статье 155 ЖК РФ, по состоянию на 26.11.2014.
В соответствии со статьей 48 АПК РФ судом произведена замена ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой" на ООО "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой" (ОГРН 1137847369395, место нахождения: 197227, г. Санкт-Петербург, пр. Комендантский, д. 9, офис 28-Н).
Решением от 27.11.2014 суд взыскал с компании в пользу ТСЖ 40 125 руб. 98 коп. задолженности, 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины и 26 513 руб. 50 коп. расходов на оплату услуг представителя, в остальной части в удовлетворении иска отказал.
В апелляционной жалобе компания просит решение суда отменить и вынести по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение норм материального права. В обоснование апелляционной жалобы компания указывает, что спорная квартира предназначена для продажи, не заселена, являлась долей застройщика, не имела отделочных работ и сантехнического оборудования, в ней никто не проживал, следовательно, услуги ответчиком не потреблялись. Истец рассчитывал оплату за услуги по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению с грубым нарушением пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354). Кроме того, по мнению ответчика, предъявленные к взысканию судебные издержки выходят за рамки разумных пределов.
Определением апелляционного суда от 20.05.2015 производство по настоящему делу приостановлено до рассмотрения Арбитражным судом Северо-Западного округа кассационной жалобы по делу N А56-35933/2014.
26.06.2015 В Тринадцатый арбитражный апелляционный суд поступило ходатайство ТСЖ о возобновлении производства по настоящему делу в связи с вынесением Арбитражным судом Северо-Западного округа постановления по делу N А56-35933/2014.
Определением от 29.06.2015 суд назначил судебное заседание для решения вопроса о возможности возобновления производства по делу N А56-69899/2013.
В связи с нахождением судьи И.А.Дмитриевой в очередном отпуске и невозможностью ее участия в судебном заседании 19.08.2015 в соответствии с частью 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи И.А.Дмитриевой на судью М.В.Будылеву.
Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2015 производство по делу возобновлено.
В судебном заседании представитель компании поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ТСЖ против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, компания является собственником квартиры N 39 в доме 19 корпус 3 по проспекту Культуры, что подтверждается свидетельством о праве собственности и не отрицается ответчиком.
В рамках настоящего дела ТСЖ заявлено требование о взыскании с ответчика 40 125 руб. 98 коп. задолженности по внесению платы за жилое помещение - квартиру N 39, расположенную в доме N 19 корп. 3 по пр. Культуры, и коммунальные платежи за периоды с июля по декабрь 2011 года, с июня по декабрь 2012 года и с октября по декабрь 2013 года, а также 9 056 руб. 59 коп. пеней, начисленных согласно статье 155 ЖК РФ, по состоянию на 26.11.2014.
Суд, признав обоснованным произведенный истцом расчет задолженности, взыскал с компании 40 125 руб. 98 коп. Поскольку истцом не представлено доказательств выставления ответчику счетов в срок, установленный пунктом 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), претензия, направленная ответчику, конкретных сумм задолженности по спорной квартире не содержит, суд отказал ТСЖ в удовлетворении требования о взыскании неустойки.
Апелляционная инстанция считает, что решение суда подлежит изменению в силу следующего.
В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 39, 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Из материалов дела следует, что в отношении принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения в спорный период ТСЖ начислило плату за обслуживание лифтов, дома, текущий ремонт, содержание территории, ПЗУ, АППЗ, узлы учета, отопление ОДН, отопление, АУР, диспетчеризацию, электроэнергию МОП, водопотребление и водоотведение ОДН.
Расчет произведен по тарифам, установленным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга и решением общего собрания членов ТСЖ от 30.01.2009.
В обоснование апелляционной жалобы компания указывает, что спорная квартира предназначена для продажи, не заселена, являлась долей застройщика, не имела отделочных работ и сантехнического оборудования, в ней никто не проживал, следовательно, услуги ответчиком не потреблялись. Истец рассчитывал оплату за услуги по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению с грубым нарушением пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Указанный довод отклонен апелляционной инстанцией.
Из материалов дела следует, что принадлежащее компании жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета; в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане (потребители).
Задолженность ответчика за холодное и горячее водоснабжение рассчитана ТСЖ в соответствии с Правилами о предоставлении коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), - по нормативу потребления на одного человека в связи с отсутствием в жилом помещении индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды.
Истец произвел расчет в соответствии с пунктом 42 Правил N 354, согласно которому при отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод размер платы за указанные коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, определяются по формуле N 4 приложения 2 к этим Правилам, а именно исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, нормативов потребления коммунальной услуги и тарифа на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Довод подателя жалобы о том, что спорная квартира предназначена для продажи, не заселена, являлась долей застройщика, не имела отделочных работ и сантехнического оборудования, в ней никто не проживал, следовательно, услуги ответчиком не потреблялись, несостоятелен.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Норматив потребления - это количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета (абзац тринадцатый пункта 2 Правил N 354).
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами N 354. При этом законодательством установлен различный порядок расчетов в зависимости от наличия/отсутствия у потребителей приборов учета коммунальных ресурсов.
Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Исключение сделано для коммунальной услуги по отоплению.
Объем услуг по водоотведению из жилых и нежилых помещений многоквартирного дома рассчитывается по индивидуальным приборам учета сточных вод, а при отсутствии таковых - по сумме объемов холодной и горячей воды, поставленной в эти помещения, которые определяются по суммарным показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета этих коммунальных ресурсов за расчетный период. При отсутствии приборов учета воды в жилых помещениях объем сточных вод определяется как произведение количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, и норматива водоотведения. При отсутствии приборов, фиксирующих объем водоснабжения в нежилых помещениях, этот объем определяется расчетным способом (пункты 42, 43, 59 Правил N 354 и формула 4 приложения N 2 к Правилам N 354).
В силу пункта 5 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 261-ФЗ) собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу этого Закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию до 01.07.2012. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.
По нормам подпункта "б" пункта 19 Правил N 307 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, предоставленные в жилых помещениях, определяется в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к этим Правилам.
Согласно пункту 15 Правил N 307 размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
При таких обстоятельствах, незаселение жилого помещения и отсутствие в нем зарегистрированных граждан не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды. Начисление производится в соответствии с действующим нормативом.
Обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме установить индивидуальные приборы учета установлена Законом N 261-ФЗ. Следовательно, собственник, не обеспечивший установку приборов, не вправе ссылаться на их отсутствие как на основание для освобождения его от оплаты коммунальных услуг.
Действующими правилами предусмотрен специальный порядок перерасчета таких затрат при отсутствии потребителя. Так, согласно пунктам 54 - 56 Правил N 307 при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 названных Правил, при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода его временного отсутствия.
Доказательств обращения компании к ТСЖ с соответствующим заявлением не представлено.
Таким образом, поскольку обязанность по содержанию принадлежащего собственнику жилого помещения и несение им расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома установлены законом, доказательства внесения данных платежей компания не представила, суд обоснованно взыскал с ответчика 40 125 руб. 98 коп. задолженности.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Исходя из положений части 2 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В данном случае ТСЖ заявлено требование о взыскании с компании 9 056 руб. 59 коп. пеней, начисленных согласно статье 155 ЖК РФ, по состоянию на 26.11.2014.
Суд, установив, что истцом не представлено доказательств выставления ответчику счетов в срок, установленный пунктом 2 статьи 155 ЖК РФ, претензия, направленная ответчику, конкретных сумм задолженности по спорной квартире не содержит, суд отказал ТСЖ в удовлетворении требования о взыскании неустойки.
Между тем, обязанность собственника помещений вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца (если договором не установлено иное) установлена частью 1 статьи 155 ЖК РФ; иного договором, заключенным ТСЖ и компанией, не установлено.
В материалах дела имеются сопроводительные письма ТСЖ о направлении компании счетов в спорный период с отметками о получении. Как указал истец, счета (квитанции) вручались всем жильцам дома путем их вложения в почтовые ящики. Период просрочки определен ТСЖ с учетом даты выставления счетов.
Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом, признан правильным, соответствующим условиям действующего законодательства, а также фактическим обстоятельствам дела. Контррасчет ответчиком не представлен.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца следует взыскать 9 056 руб. 59 коп. пеней.
ТСЖ заявлено требование о взыскании с компании 32 500 руб. расходов на оплату услуг представителя.
В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
К судебным издержкам относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле (статья 106 АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Часть 2 статьи 110 АПК РФ предусматривает, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
В Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" разъяснено, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.
Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, должно доказать не только факт несения расходов по участию в судебном процессе представителя, но и относимость произведенных расходов к конкретному делу.
В подтверждение понесенных судебных расходов ТСЖ представило договор от 30.09.2013 N 09/ю, заключенный между индивидуальным предпринимателем Шашуриной А.Р. (исполнитель) и ТСЖ (заказчик), дополнительное соглашение от 03.06.2014 N 25 к договору от 30.09.2013 N 09/ю, дополнительное соглашение от 17.10.2014 N 37 к договору от 30.09.2013 N 09/ю, платежные поручения от 04.06.2014 N 149 на сумму 12 500 руб., от 20.10.2014 N 277 на сумму 20 000 руб.
В соответствии с пунктом 1 договора от 30.09.2013 N 09/ю (в редакции дополнительного соглашения от 03.06.2014 N 25) исполнитель оказывает заказчику услуги, предусмотренные договором, по подготовке искового заявления о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с компании, являющейся собственником квартиры N 39 в доме 19 корпус 3 по проспекту Культуры города Санкт-Петербурга, подаче искового заявления в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, получение решения суда, исполнительного листа.
Стоимость услуг составляет 12 500 руб. (пункт 2 дополнительного соглашения от 03.06.2014 N 25).
В подтверждение оплаты оказанных исполнителем услуг истцом представлено платежное поручение от 04.06.2014 N 149 на сумму 12 500 руб., в графе "назначение платежа" которого указано: "оплата по д/с N 24 от 03.06.2014 к договору от N 09/ю 30.09.2013 по взысканию задолженности с ЗАО "ИСК "ЛГАС", являющегося собственником квартиры N 40 по адресу: г. СПб, пр. Культуры, д. 19, корп. 3".
По условиям дополнительного соглашения от 17.10.2014 N 37 к договору от 30.09.2013 N 09/ю исполнитель оказывает заказчику услуги по подготовке актов сверки, правовой позиции на возражения компании, представление интересов заказчика в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-35905/2014, в случае обжалования решения суда интересов заказчика в апелляционной инстанции. Стоимость услуг составляет 20 000 руб.
По платежному поручению от 20.10.2014 N 277 ТСЖ произведена оплата услуг по дополнительному соглашению от 17.10.2014 N 37 к договору от 30.09.2013 N 09/ю.
Оценив представленные документы в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, апелляционная инстанция считает, что они не подтверждают несение истцом расходов в сумме 32 500 руб. в связи с представлением его интересов по делу N А56-35914/2014 в суде первой инстанции на основании договора от 30.09.2013 N 09/ю, заключенного с индивидуальным предпринимателем Шашуриной А.Р.
Таким образом, истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств, подтверждающих связь между понесенными расходами и рассмотрением в суде данного дела, оснований для взыскания с компании 32 5000 руб. расходов на оплату услуг представителя не имеется.
Учитывая изложенное, решение суда подлежит изменению.
Руководствуясь статьями 269 пункт 2, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.12.2014 по делу N А56-35914/2014 изменить, изложив его в следующей редакции:
Взыскать с закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой" (ОГРН 1137847369395, место нахождения: 197227, г. Санкт-Петербург, пр. Комендантский, д. 9, офис 28-Н) в пользу товарищества собственников жилья "Эталон" (место нахождения: 194274, г. Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 19, корп. 3) 40 125 руб. 98 коп. задолженности, 9 056 руб. 59 коп. пеней и 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.
В части взыскания с товарищества собственников жилья "Эталон" 32 500 руб. расходов на оплату услуг представителя в удовлетворении заявленных требований отказать.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.Л.ЗГУРСКАЯ
Судьи
М.В.БУДЫЛЕВА
Н.О.ТРЕТЬЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.08.2015 N 13АП-1691/2015 ПО ДЕЛУ N А56-35914/2014
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 августа 2015 г. по делу N А56-35914/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 августа 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего М.Л.Згурской
судей М.В.Будылевой, Н.О.Третьяковой
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания А.В.Бебишевой
рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1691/2015) ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2014 по делу А56-35914/2014 (судья Л.М.Калинина), принятое по иску ТСЖ "Эталон" к ЗАО "ИСК "Ленгорагрострой"
о взыскании
при участии:
от истца: Шамурина А.Р., Александров К.Р. (доверенность от 01.06.2015)
от ответчика: Глызин Д.А. (доверенность от 18.11.2014); Апитепова М.С. (доверенность от 20.03.2015)
установил:
Товарищество собственников жилья "Эталон" (место нахождения: 194274, г. Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 19, корп. 3; далее - ТСЖ, истец), уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой" (ОГРН 1137847369395, место нахождения: 197227, г. Санкт-Петербург, пр. Комендантский, д. 9, офис 28-Н; далее - компания, ответчик) о взыскании 40 125 руб. 98 коп. задолженности по внесению платы за жилое помещение - квартиру N 39, расположенную в доме N 19 корп. 3 по проспекту Культуры, и коммунальные платежи за периоды с июля по декабрь 2011 года, с июня по декабрь 2012 года и с октября по декабрь 2013 года, а также 9 056 руб. 59 коп. пеней, начисленных согласно статье 155 ЖК РФ, по состоянию на 26.11.2014.
В соответствии со статьей 48 АПК РФ судом произведена замена ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой" на ООО "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой" (ОГРН 1137847369395, место нахождения: 197227, г. Санкт-Петербург, пр. Комендантский, д. 9, офис 28-Н).
Решением от 27.11.2014 суд взыскал с компании в пользу ТСЖ 40 125 руб. 98 коп. задолженности, 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины и 26 513 руб. 50 коп. расходов на оплату услуг представителя, в остальной части в удовлетворении иска отказал.
В апелляционной жалобе компания просит решение суда отменить и вынести по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение норм материального права. В обоснование апелляционной жалобы компания указывает, что спорная квартира предназначена для продажи, не заселена, являлась долей застройщика, не имела отделочных работ и сантехнического оборудования, в ней никто не проживал, следовательно, услуги ответчиком не потреблялись. Истец рассчитывал оплату за услуги по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению с грубым нарушением пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354). Кроме того, по мнению ответчика, предъявленные к взысканию судебные издержки выходят за рамки разумных пределов.
Определением апелляционного суда от 20.05.2015 производство по настоящему делу приостановлено до рассмотрения Арбитражным судом Северо-Западного округа кассационной жалобы по делу N А56-35933/2014.
26.06.2015 В Тринадцатый арбитражный апелляционный суд поступило ходатайство ТСЖ о возобновлении производства по настоящему делу в связи с вынесением Арбитражным судом Северо-Западного округа постановления по делу N А56-35933/2014.
Определением от 29.06.2015 суд назначил судебное заседание для решения вопроса о возможности возобновления производства по делу N А56-69899/2013.
В связи с нахождением судьи И.А.Дмитриевой в очередном отпуске и невозможностью ее участия в судебном заседании 19.08.2015 в соответствии с частью 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи И.А.Дмитриевой на судью М.В.Будылеву.
Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2015 производство по делу возобновлено.
В судебном заседании представитель компании поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ТСЖ против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, компания является собственником квартиры N 39 в доме 19 корпус 3 по проспекту Культуры, что подтверждается свидетельством о праве собственности и не отрицается ответчиком.
В рамках настоящего дела ТСЖ заявлено требование о взыскании с ответчика 40 125 руб. 98 коп. задолженности по внесению платы за жилое помещение - квартиру N 39, расположенную в доме N 19 корп. 3 по пр. Культуры, и коммунальные платежи за периоды с июля по декабрь 2011 года, с июня по декабрь 2012 года и с октября по декабрь 2013 года, а также 9 056 руб. 59 коп. пеней, начисленных согласно статье 155 ЖК РФ, по состоянию на 26.11.2014.
Суд, признав обоснованным произведенный истцом расчет задолженности, взыскал с компании 40 125 руб. 98 коп. Поскольку истцом не представлено доказательств выставления ответчику счетов в срок, установленный пунктом 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), претензия, направленная ответчику, конкретных сумм задолженности по спорной квартире не содержит, суд отказал ТСЖ в удовлетворении требования о взыскании неустойки.
Апелляционная инстанция считает, что решение суда подлежит изменению в силу следующего.
В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 39, 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Из материалов дела следует, что в отношении принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения в спорный период ТСЖ начислило плату за обслуживание лифтов, дома, текущий ремонт, содержание территории, ПЗУ, АППЗ, узлы учета, отопление ОДН, отопление, АУР, диспетчеризацию, электроэнергию МОП, водопотребление и водоотведение ОДН.
Расчет произведен по тарифам, установленным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга и решением общего собрания членов ТСЖ от 30.01.2009.
В обоснование апелляционной жалобы компания указывает, что спорная квартира предназначена для продажи, не заселена, являлась долей застройщика, не имела отделочных работ и сантехнического оборудования, в ней никто не проживал, следовательно, услуги ответчиком не потреблялись. Истец рассчитывал оплату за услуги по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению с грубым нарушением пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Указанный довод отклонен апелляционной инстанцией.
Из материалов дела следует, что принадлежащее компании жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета; в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане (потребители).
Задолженность ответчика за холодное и горячее водоснабжение рассчитана ТСЖ в соответствии с Правилами о предоставлении коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), - по нормативу потребления на одного человека в связи с отсутствием в жилом помещении индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды.
Истец произвел расчет в соответствии с пунктом 42 Правил N 354, согласно которому при отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод размер платы за указанные коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, определяются по формуле N 4 приложения 2 к этим Правилам, а именно исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, нормативов потребления коммунальной услуги и тарифа на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Довод подателя жалобы о том, что спорная квартира предназначена для продажи, не заселена, являлась долей застройщика, не имела отделочных работ и сантехнического оборудования, в ней никто не проживал, следовательно, услуги ответчиком не потреблялись, несостоятелен.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Норматив потребления - это количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета (абзац тринадцатый пункта 2 Правил N 354).
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами N 354. При этом законодательством установлен различный порядок расчетов в зависимости от наличия/отсутствия у потребителей приборов учета коммунальных ресурсов.
Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Исключение сделано для коммунальной услуги по отоплению.
Объем услуг по водоотведению из жилых и нежилых помещений многоквартирного дома рассчитывается по индивидуальным приборам учета сточных вод, а при отсутствии таковых - по сумме объемов холодной и горячей воды, поставленной в эти помещения, которые определяются по суммарным показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета этих коммунальных ресурсов за расчетный период. При отсутствии приборов учета воды в жилых помещениях объем сточных вод определяется как произведение количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, и норматива водоотведения. При отсутствии приборов, фиксирующих объем водоснабжения в нежилых помещениях, этот объем определяется расчетным способом (пункты 42, 43, 59 Правил N 354 и формула 4 приложения N 2 к Правилам N 354).
В силу пункта 5 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 261-ФЗ) собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу этого Закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию до 01.07.2012. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.
По нормам подпункта "б" пункта 19 Правил N 307 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, предоставленные в жилых помещениях, определяется в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к этим Правилам.
Согласно пункту 15 Правил N 307 размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
При таких обстоятельствах, незаселение жилого помещения и отсутствие в нем зарегистрированных граждан не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды. Начисление производится в соответствии с действующим нормативом.
Обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме установить индивидуальные приборы учета установлена Законом N 261-ФЗ. Следовательно, собственник, не обеспечивший установку приборов, не вправе ссылаться на их отсутствие как на основание для освобождения его от оплаты коммунальных услуг.
Действующими правилами предусмотрен специальный порядок перерасчета таких затрат при отсутствии потребителя. Так, согласно пунктам 54 - 56 Правил N 307 при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 названных Правил, при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода его временного отсутствия.
Доказательств обращения компании к ТСЖ с соответствующим заявлением не представлено.
Таким образом, поскольку обязанность по содержанию принадлежащего собственнику жилого помещения и несение им расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома установлены законом, доказательства внесения данных платежей компания не представила, суд обоснованно взыскал с ответчика 40 125 руб. 98 коп. задолженности.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Исходя из положений части 2 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В данном случае ТСЖ заявлено требование о взыскании с компании 9 056 руб. 59 коп. пеней, начисленных согласно статье 155 ЖК РФ, по состоянию на 26.11.2014.
Суд, установив, что истцом не представлено доказательств выставления ответчику счетов в срок, установленный пунктом 2 статьи 155 ЖК РФ, претензия, направленная ответчику, конкретных сумм задолженности по спорной квартире не содержит, суд отказал ТСЖ в удовлетворении требования о взыскании неустойки.
Между тем, обязанность собственника помещений вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца (если договором не установлено иное) установлена частью 1 статьи 155 ЖК РФ; иного договором, заключенным ТСЖ и компанией, не установлено.
В материалах дела имеются сопроводительные письма ТСЖ о направлении компании счетов в спорный период с отметками о получении. Как указал истец, счета (квитанции) вручались всем жильцам дома путем их вложения в почтовые ящики. Период просрочки определен ТСЖ с учетом даты выставления счетов.
Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом, признан правильным, соответствующим условиям действующего законодательства, а также фактическим обстоятельствам дела. Контррасчет ответчиком не представлен.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца следует взыскать 9 056 руб. 59 коп. пеней.
ТСЖ заявлено требование о взыскании с компании 32 500 руб. расходов на оплату услуг представителя.
В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
К судебным издержкам относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле (статья 106 АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Часть 2 статьи 110 АПК РФ предусматривает, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
В Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" разъяснено, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.
Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, должно доказать не только факт несения расходов по участию в судебном процессе представителя, но и относимость произведенных расходов к конкретному делу.
В подтверждение понесенных судебных расходов ТСЖ представило договор от 30.09.2013 N 09/ю, заключенный между индивидуальным предпринимателем Шашуриной А.Р. (исполнитель) и ТСЖ (заказчик), дополнительное соглашение от 03.06.2014 N 25 к договору от 30.09.2013 N 09/ю, дополнительное соглашение от 17.10.2014 N 37 к договору от 30.09.2013 N 09/ю, платежные поручения от 04.06.2014 N 149 на сумму 12 500 руб., от 20.10.2014 N 277 на сумму 20 000 руб.
В соответствии с пунктом 1 договора от 30.09.2013 N 09/ю (в редакции дополнительного соглашения от 03.06.2014 N 25) исполнитель оказывает заказчику услуги, предусмотренные договором, по подготовке искового заявления о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с компании, являющейся собственником квартиры N 39 в доме 19 корпус 3 по проспекту Культуры города Санкт-Петербурга, подаче искового заявления в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, получение решения суда, исполнительного листа.
Стоимость услуг составляет 12 500 руб. (пункт 2 дополнительного соглашения от 03.06.2014 N 25).
В подтверждение оплаты оказанных исполнителем услуг истцом представлено платежное поручение от 04.06.2014 N 149 на сумму 12 500 руб., в графе "назначение платежа" которого указано: "оплата по д/с N 24 от 03.06.2014 к договору от N 09/ю 30.09.2013 по взысканию задолженности с ЗАО "ИСК "ЛГАС", являющегося собственником квартиры N 40 по адресу: г. СПб, пр. Культуры, д. 19, корп. 3".
По условиям дополнительного соглашения от 17.10.2014 N 37 к договору от 30.09.2013 N 09/ю исполнитель оказывает заказчику услуги по подготовке актов сверки, правовой позиции на возражения компании, представление интересов заказчика в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-35905/2014, в случае обжалования решения суда интересов заказчика в апелляционной инстанции. Стоимость услуг составляет 20 000 руб.
По платежному поручению от 20.10.2014 N 277 ТСЖ произведена оплата услуг по дополнительному соглашению от 17.10.2014 N 37 к договору от 30.09.2013 N 09/ю.
Оценив представленные документы в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, апелляционная инстанция считает, что они не подтверждают несение истцом расходов в сумме 32 500 руб. в связи с представлением его интересов по делу N А56-35914/2014 в суде первой инстанции на основании договора от 30.09.2013 N 09/ю, заключенного с индивидуальным предпринимателем Шашуриной А.Р.
Таким образом, истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств, подтверждающих связь между понесенными расходами и рассмотрением в суде данного дела, оснований для взыскания с компании 32 5000 руб. расходов на оплату услуг представителя не имеется.
Учитывая изложенное, решение суда подлежит изменению.
Руководствуясь статьями 269 пункт 2, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.12.2014 по делу N А56-35914/2014 изменить, изложив его в следующей редакции:
Взыскать с закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой" (ОГРН 1137847369395, место нахождения: 197227, г. Санкт-Петербург, пр. Комендантский, д. 9, офис 28-Н) в пользу товарищества собственников жилья "Эталон" (место нахождения: 194274, г. Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 19, корп. 3) 40 125 руб. 98 коп. задолженности, 9 056 руб. 59 коп. пеней и 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.
В части взыскания с товарищества собственников жилья "Эталон" 32 500 руб. расходов на оплату услуг представителя в удовлетворении заявленных требований отказать.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.Л.ЗГУРСКАЯ
Судьи
М.В.БУДЫЛЕВА
Н.О.ТРЕТЬЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)