Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик не исполнял обязанность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию жилого дома, а также коммунальных услуг на общедомовые нужды.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Чернецов А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующего Бобылева С.В.,
судей Кошкиной М.Г., Адаркина И.А.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Магадане, в помещении Магаданского областного суда, апелляционную жалобу Б. на решение Среднеканского районного суда Магаданской области от 2 июня 2015 года по гражданскому делу по иску муниципального унитарного предприятия "Сеймчантеплосеть" к Б. о взыскании задолженности за содержание и обслуживание жилого многоквартирного дома.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Адаркина И.А., судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
установила:
муниципальное унитарное предприятие "Сеймчантеплосеть" (далее - МУП "Сеймчантеплосеть", Учреждение) обратилось в Среднеканский районный суд Магаданской области с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание жилого многоквартирного дома.
В обоснование иска указало, что Б. является нанимателем квартиры N... дома N... по <адрес>, проживает в указанной квартире и пользуется услугами по содержанию и обслуживанию жилого дома, коммунальными услугами, которые предоставляются истцом.
В период с 1 марта 2014 года по 30 апреля 2015 года ответчик не исполнял обязанность по оплате услуг за содержание и обслуживание жилого дома, а также коммунальных услуг на общедомовые нужды в связи с чем образовалась задолженность в сумме <.......> руб. <.......> коп., которую просило взыскать с ответчика в свою пользу, а также отнести на его счет расходы по уплате государственной пошлины в размере <.......> руб. <.......> коп.
Решением Среднеканского районного суда от 2 июня 2015 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, Б. подала апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене постановленного судом решения в части взыскания задолженности за услуги аварийно-диспетчерской службы, а также на общедомовые нужды, в связи с необоснованностью и незаконностью решения суда в данной части.
Указывает, что неоднократно обращалась в службу АДС по поводу неполадок в системе отопления квартиры, однако ее заявки не выполнялись, акты о выполненных работах не составлялись. Считает, что отсутствуют основания для взыскания задолженности по ОДН, так как внутридомовые сети жилого дома находятся в неудовлетворительном состоянии.
Возражения на апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции не поступали.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. На основании положений части 1 статьи 327, частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда не находит оснований для отмены решения суда.
Рассматривая дело, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и пришел к правильному выводу о том, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на общедомовые нужды.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью <.......> кв. м, на основании договора социального найма N... от <дата>.
Управление, содержание и эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома на основании распоряжения администрации муниципального образования "поселок Сеймчан" от <дата> N... осуществляет МУП "Сеймчантеплосеть".
В соответствии со статьями 39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик должен нести расходы по содержанию общего имущества дома и оплачивать коммунальные услуги, а в силу положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, МУП "Сеймчантеплосеть" является управляющей организацией, которая вправе требовать от ответчика такой оплаты.
Размер платы за жилое помещение в многоквартирных домах в муниципальном образовании "поселок Сеймчан" на 2014-2015 годы установлен постановлением администрации муниципального образования "Поселок Сеймчан" от 29 ноября 2013 года N 350 (с последующими изменениями), распоряжением администрации муниципального образования "поселок Сеймчан" от 120-р от 3 сентября 2014 года. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определен исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные за расчетный период на общедомовые нужды, установлен приказами Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области от 26 декабря 2013 года N 61-7/э, от 20 декабря 2013 года N 55-12/э, от 26 декабря 2013 года N 60-15/э.
Как следует из материалов дела, ответчик надлежащим образом свои обязанности по оплате услуг в период с 1 марта 2014 года по 30 апреля 2015 года не исполняла в связи с чем у нее образовалась задолженность перед МУП "Сеймчантеплосеть" за содержание и ремонт жилого помещения, за горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды в сумме <.......> руб. <.......> коп.
Доказательств того, что в спорный период ответчиком производилась оплата за содержание и обслуживание жилого дома, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды в материалах дела не имеется, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика задолженность в сумме <.......> руб. <.......> коп.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованном включении в расчет исковых требований суммы задолженности по оплате услуг на содержание аварийно-диспетчерской службы, услуги которой истцу не оказывались, являются несостоятельными, поскольку согласно пункту 9 "Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управляющая организация, застройщик - управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома. Данные услуги истцу предоставлялись, доказательств обратного в материалах дела не имеется и в жалобе не содержится.
Доводы о ненадлежащем предоставлении МУП "Сеймчантеплосеть" услуг по водоснабжению на общедомовые нужды, также не могут быть приняты во внимание, поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о непредоставлении либо ненадлежащем предоставлении истцом данных услуг, а также подтверждающих факт обращения ответчика в установленном законом порядке с претензиями к истцу, ответчиком не представлено.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению спора судом не допущено.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит доводы апелляционной жалобы убедительными, влекущими в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену решения суда.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
определила:
решение Среднеканского районного суда Магаданской области от 2 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.БОБЫЛЕВ
Судьи
М.Г.КОШКИНА
И.А.АДАРКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.08.2015 ПО ДЕЛУ N 2-249/2015, 33-834/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание жилого многоквартирного дома.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик не исполнял обязанность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию жилого дома, а также коммунальных услуг на общедомовые нужды.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МАГАДАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 августа 2015 г. по делу N 2-249/2015, 33-834/2015
Судья Чернецов А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующего Бобылева С.В.,
судей Кошкиной М.Г., Адаркина И.А.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Магадане, в помещении Магаданского областного суда, апелляционную жалобу Б. на решение Среднеканского районного суда Магаданской области от 2 июня 2015 года по гражданскому делу по иску муниципального унитарного предприятия "Сеймчантеплосеть" к Б. о взыскании задолженности за содержание и обслуживание жилого многоквартирного дома.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Адаркина И.А., судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
установила:
муниципальное унитарное предприятие "Сеймчантеплосеть" (далее - МУП "Сеймчантеплосеть", Учреждение) обратилось в Среднеканский районный суд Магаданской области с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание жилого многоквартирного дома.
В обоснование иска указало, что Б. является нанимателем квартиры N... дома N... по <адрес>, проживает в указанной квартире и пользуется услугами по содержанию и обслуживанию жилого дома, коммунальными услугами, которые предоставляются истцом.
В период с 1 марта 2014 года по 30 апреля 2015 года ответчик не исполнял обязанность по оплате услуг за содержание и обслуживание жилого дома, а также коммунальных услуг на общедомовые нужды в связи с чем образовалась задолженность в сумме <.......> руб. <.......> коп., которую просило взыскать с ответчика в свою пользу, а также отнести на его счет расходы по уплате государственной пошлины в размере <.......> руб. <.......> коп.
Решением Среднеканского районного суда от 2 июня 2015 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, Б. подала апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене постановленного судом решения в части взыскания задолженности за услуги аварийно-диспетчерской службы, а также на общедомовые нужды, в связи с необоснованностью и незаконностью решения суда в данной части.
Указывает, что неоднократно обращалась в службу АДС по поводу неполадок в системе отопления квартиры, однако ее заявки не выполнялись, акты о выполненных работах не составлялись. Считает, что отсутствуют основания для взыскания задолженности по ОДН, так как внутридомовые сети жилого дома находятся в неудовлетворительном состоянии.
Возражения на апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции не поступали.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. На основании положений части 1 статьи 327, частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда не находит оснований для отмены решения суда.
Рассматривая дело, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и пришел к правильному выводу о том, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на общедомовые нужды.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью <.......> кв. м, на основании договора социального найма N... от <дата>.
Управление, содержание и эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома на основании распоряжения администрации муниципального образования "поселок Сеймчан" от <дата> N... осуществляет МУП "Сеймчантеплосеть".
В соответствии со статьями 39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик должен нести расходы по содержанию общего имущества дома и оплачивать коммунальные услуги, а в силу положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, МУП "Сеймчантеплосеть" является управляющей организацией, которая вправе требовать от ответчика такой оплаты.
Размер платы за жилое помещение в многоквартирных домах в муниципальном образовании "поселок Сеймчан" на 2014-2015 годы установлен постановлением администрации муниципального образования "Поселок Сеймчан" от 29 ноября 2013 года N 350 (с последующими изменениями), распоряжением администрации муниципального образования "поселок Сеймчан" от 120-р от 3 сентября 2014 года. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определен исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные за расчетный период на общедомовые нужды, установлен приказами Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области от 26 декабря 2013 года N 61-7/э, от 20 декабря 2013 года N 55-12/э, от 26 декабря 2013 года N 60-15/э.
Как следует из материалов дела, ответчик надлежащим образом свои обязанности по оплате услуг в период с 1 марта 2014 года по 30 апреля 2015 года не исполняла в связи с чем у нее образовалась задолженность перед МУП "Сеймчантеплосеть" за содержание и ремонт жилого помещения, за горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды в сумме <.......> руб. <.......> коп.
Доказательств того, что в спорный период ответчиком производилась оплата за содержание и обслуживание жилого дома, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды в материалах дела не имеется, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика задолженность в сумме <.......> руб. <.......> коп.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованном включении в расчет исковых требований суммы задолженности по оплате услуг на содержание аварийно-диспетчерской службы, услуги которой истцу не оказывались, являются несостоятельными, поскольку согласно пункту 9 "Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управляющая организация, застройщик - управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома. Данные услуги истцу предоставлялись, доказательств обратного в материалах дела не имеется и в жалобе не содержится.
Доводы о ненадлежащем предоставлении МУП "Сеймчантеплосеть" услуг по водоснабжению на общедомовые нужды, также не могут быть приняты во внимание, поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о непредоставлении либо ненадлежащем предоставлении истцом данных услуг, а также подтверждающих факт обращения ответчика в установленном законом порядке с претензиями к истцу, ответчиком не представлено.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению спора судом не допущено.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит доводы апелляционной жалобы убедительными, влекущими в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену решения суда.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
определила:
решение Среднеканского районного суда Магаданской области от 2 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.БОБЫЛЕВ
Судьи
М.Г.КОШКИНА
И.А.АДАРКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)