Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 28 октября 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.В. Комлевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Р. Хорошавиной, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис" (ИНН 6623045018, ОГРН 1076623008703)
к муниципальному образованию "город Нижний Тагил" в лице муниципального казенного учреждения Администрация муниципального образования "город Нижний Тагил" (ИНН 6623000754, ОГРН 1026601384732)
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис" (ИНН 6623079176), товарищество собственников жилья "Окунева, 33", общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дзержинского района", товарищество собственников жилья "21 Век", товарищество собственников жилья "Союз 18", товарищество собственников жилья "Семья"
о взыскании 917 592 руб. 44 коп.,
по встречному иску Муниципального образования "город Нижний Тагил" в лице Муниципального казенного учреждения Администрация города Нижний Тагил к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис"
о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
при участии в судебном заседании
от истца: Отливан Н.С. - представитель по доверенности N 1 от 20.01.2014,
от ответчика: не явился,
от третьего лица (ООО УК "Жилсервис" (ИНН 6623079176): Отливан Н.С. - представитель по доверенности от 20.10.2014,
от третьих лиц (ТСЖ "Окунева, 33", ООО УК "Дзержинского района", ТСЖ "21 Век", ТСЖ "Союз 18", ТСЖ "Семья"): не явились.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ООО УК "Жилсервис" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к МО "город Нижний Тагил" в лице МКУ Администрация города Нижний Тагил (далее - ответчик) о взыскании 1757115 руб. 00 коп. - задолженности за период с 01.01.2012 по 30.06.2013 по оплате услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам:
- ул. Ватутина, 50;
- пр. Дзержинского, 69;
- пр. Дзержинского, 71;
- пр. Дзержинского, 73;
- пр. Дзержинского, 75;
- ул. Коминтерна, 57;
- пр. Ленинградский, 7;
- пр. Ленинградский, 31;
- пр. Ленинградский, 33;
- ул. Окунева, 25;
- ул. Орджоникидзе, 1а;
- ул. Орджоникидзе, 36;
- ул. Тельмана, 8;
- ул. Свердлова, 40;
- ул. Чайковского 131а;
- ул. Энтузиастов, 93;
- ул. Юности, 3/1;
- ул. Юности, 3/2;
- ул. Юности, 3/3;
- ул. Юности, 3/4;
- ул. Юности, 35;
- ул. Юности, 37;
- ул. Юности, 39.
В судебном заседании, состоявшемся 22.11.2013, судом принято заявленное истцом по первоначальному иску уменьшение размере исковых требований до 917 592 руб. 44 коп. задолженности по внесению платы в период с января 2012 по июнь 2013 за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в г. Нижний Тагил по адресам: ул. Юности, 3/1, 3/2, 3/3, 3/4, 35, 37, 39, ул. Дзержинского, 69, 71, 73, пр. Ленинградский, 31, 33, ул. Окунева, 25, 11, 15, 13, 33, ул. Орджоникидзе, 1А, 32, 36, ул. Энтузиастов, 42А, 93, ул. Коминтерна, 57, ул. Вагоностроителей, 3, 18, 18А, 18Б, ул. Чайковского, 131А, ул. Ватутина, 50, ул. Тельмана, 8, ул. Зари, 50, ул. Свердлова, 40.
Кроме этого, определением от 08.11.2013 принято встречное исковое заявление Муниципального образования "город Нижний Тагил" в лице Муниципального казенного учреждения Администрация города Нижний Тагил о признании сделки по оплате за капитальный ремонт по платежному поручению N 660 от 09.10.2013 недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата ООО УК "Жилсервис" всего полученного по сделке, а именно денежных средств в сумме 563916 руб. 01 коп.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.11.2013 исковые требования по первоначальному иску удовлетворены в полном объеме; за счет средств казны Муниципального образования "город Нижний Тагил" в лице Муниципального казенного учреждения Администрация города Нижний Тагил в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис" взыскана сумма в размере 917 592 руб. 44 коп.
В удовлетворении встречного иска судом отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2014 решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.11.2013 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 04.07.2014 решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.11.2013 по делу N А60-27572/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2014 по тому же делу отменены в части удовлетворения первоначального иска о взыскании с Муниципального образования "город Нижний Тагил" в лице муниципального казенного учреждения Администрация города Нижний Тагил задолженности за 2012 год в сумме 122 417 руб. в отношении многоквартирных домов, расположенных в г. Нижний Тагил по ул. Окунева д. 13, 33, Чайковского д. 131А, Орджоникидзе д. 1А, Ватутина д. 50, Вагоностроителей д. 18, 18Б, Тельмана д. 8, Зари д. 50, Энтузиастов д. 42А, Свердлова д. 40.
В остальной части решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.11.2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2014 оставлены без изменения.
В отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.
При этом, отменяя вышеуказанные судебные акты, суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении суду первой инстанции следует установить, какой из предусмотренных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способов управления избран собственниками помещений домов, выбывших из управления истца в 2012 году, какая организация на момент предъявления иска осуществляет управление указанными многоквартирными домами и обладает правом на получение соответствующих взносов на капитальный ремонт.
На основании изложенного в предварительном судебном заседании суд на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК "Жилсервис" (ИНН 6623079176), ТСЖ "Окунева, 33", ООО УК "Дзержинского района", ТСЖ "21 Век", ТСЖ "Союз 18", ТСЖ "Семья" - лиц, на момент предъявления иска осуществлявших управление спорными многоквартирными домами.
В настоящем судебном заседании истец поддерживает исковые требования в полном объеме.
Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, исковые требования не признает; направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которое судом рассмотрено и удовлетворено.
Третьи лица в настоящее судебное заседание не явились, отзывы на иск в суд не представили.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, суд
установил:
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик - муниципальное образование "город Нижний Тагил" является собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в г. Нижний Тагил по адресам: ул. Окунева д. 13, 33, Чайковского д. 131А, Орджоникидзе д. 1А, Ватутина д. 50, Вагоностроителей д. 18, 18Б, Тельмана д. 8, Зари д. 50, Энтузиастов д. 42А, Свердлова д. 40.
Ссылаясь на осуществление функций управляющей организации в отношении указанных домов и ненадлежащее исполнение муниципальным образованием "город Нижний Тагил" в период с января 2012 по июнь 2013 обязательств по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в г. Нижний Тагил по адресам: г. Нижний Тагил по ул. Окунева д. 13, 33, Чайковского д. 131А, Орджоникидзе д. 1А, Ватутина д. 50, Вагоностроителей д. 18, 18Б, Тельмана д. 8, Зари д. 50, Энтузиастов д. 42А, Свердлова д. 40, общество УК "Жилсервис" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 122 417 руб. 00 коп. задолженности по внесению указанной платы, исчисленной исходя из площади помещений и тарифа, утвержденного постановлениями Администрации города Нижний Тагил от 12.01.2012 N 8, от 18.06.2013 N 1378.
Рассмотрев названные требования истца, суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного ч. 7.1. настоящей статьи случая, лицами, указанными в ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей в период спорных правоотношений).
Из анализа и системного толкования указанных норм права следует, что денежные средства на капитальный ремонт вносятся управляющей организации собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем. Такие денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, не потребляются по мере их поступления, а являются собственностью плательщиков, и могут быть использованы управляющей организацией строго по целевому назначению, исключительно для проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
При смене управляющей организации аккумулированные средства на капитальный ремонт подлежат передаче вновь избранной управляющей организации так же как и права на получение своевременно не внесенных собственниками взносов на капитальный ремонт.
Наличие у лица, обратившегося с иском о взыскании с собственника помещений в многоквартирном доме платы на капитальный ремонт, права на получение таких денежных средств должно устанавливаться судом при рассмотрении спора.
При этом в рассматриваемой ситуации правовое значение имеет не то обстоятельство, какая организация осуществляла функции управления многоквартирными домами в период, за который взыскивается задолженность, а кто обладает правом на получение соответствующих взносов на капитальный ремонт на момент предъявления иска и вынесения решения.
Как следует из материалов дела, в период с августа по ноябрь 2012 жилые дома, расположенные в г. Нижний Тагил по адресам: ул. Окунева, 13, 33, ул. Орджоникидзе, 1А, ул. Энтузиастов, 42А, ул. Вагоностроителей, 18, 18Б, ул. Чайковского, 131А, ул. Ватутина, 50, ул. Тельмана, 8, ул. Зари, 50, ул. Свердлова, 40, выбыли из управления истца - общества УК "Жилсервис", которое осуществляло деятельность по управлению названными жилыми домами на основании договоров управления, заключенных с товариществами собственников жилья в порядке п. 1 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами, представленными в материалы дела:
- - протоколом Правления ТСЖ "Семья" N 12 от 08.06.2012 и договором управления многоквартирным домом N 2У/12 от 13.06.2012, согласно которым с 01.07.2012 расторгнут договор управления многоквартирными домами N 7У-11 от 28.03.2011 с ООО УК "Жилсервис" (истцом) в отношении жилого дома по ул. Зари, 50 и заключен договор управления с третьим лицом - ООО УК "Жилсервис" (ИНН 6623079176);
- - протоколом Правления ТСЖ "21 Век" N 30 от 05.06.2012 и договором управления многоквартирным домом N 1У/12 от 11.06.2012, согласно которым с 01.07.2012 расторгнут договор управления многоквартирными домами N 2У-10 от 30.12.2010 с ООО УК "Жилсервис" (истцом) в отношении жилого дома по ул. Энтузиастов, 42А и заключен договор управления с третьим лицом - ООО УК "Жилсервис" (ИНН 6623079176);
- - протоколом Правления ТСЖ "Окунева, 33" N 16 от 08.06.2012 и договором управления многоквартирным домом N 4У/12 от 18.06.2012, согласно которым с 01.07.2012 расторгнут договор управления многоквартирными домами N 10У-10 от 30.11.2011 с ООО УК "Жилсервис" (истцом) в отношении жилого дома по ул. Окунева, 33 и заключен договор управления с третьим лицом - ООО УК "Жилсервис" (ИНН 6623079176);
- - протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 13 по ул. Окунева от 30.10.2012 и договором управления многоквартирным домом N 013/1 от 19.10.2012, согласно которым с 01.11.2012 в качестве способа управления жилым домом по ул. Окунева, 13 выбрано третье лицо - ООО УК "Жилсервис" (ИНН 6623079176);
- - протоколом Правления ТСЖ "Союз 18" N 16 от 11.06.2012 и договором управления многоквартирным домом N 3У/12 от 14.06.2012, согласно которым с 01.07.2012 расторгнут договор управления многоквартирными домами N 3У-10 от 31.12.2010 с ООО УК "Жилсервис" (истцом) в отношении жилых домов по ул. Вагоностроителей, 18, 18Б и заключен договор управления с третьим лицом - ООО УК "Жилсервис" (ИНН 6623079176);
- - протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 8 по ул. Тельмана от 05.06.2012 и договором управления многоквартирным домом N Т8/21 от 01.07.2012, согласно которым с 01.07.2012 в качестве способа управления жилым домом по ул. Тельмана, 8 выбрано третье лицо - ООО УК "Жилсервис" (ИНН 6623079176);
- - протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 131А по ул. Чайковского от 24.09.2012 и договором управления многоквартирным домом N 4131А/151 от 01.10.2012, согласно которым с 01.10.2012 в качестве способа управления жилым домом по ул. Чайковского, 131А выбрано третье лицо - ООО УК "Жилсервис" (ИНН 6623079176);
- - протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 40 по ул. Свердлова от 01.06.2012 и договором управления многоквартирным домом N С40/46 от 01.07.2012, согласно которым с 01.07.2012 в качестве способа управления жилым домом по ул. Свердлова, 40 выбрано третье лицо - ООО УК "Жилсервис" (ИНН 6623079176);
- - справкой Управления жилищного и коммунального хозяйства от 25.09.2014 N 22-01/2532, согласно которой управляющей организацией в отношении жилых домов по ул. Орджоникидзе, 1А, ул. Ватутина, 50 является ООО УК "Дзержинского района".
Следует также отметить, что данные обстоятельства сторонами в рамках настоящего дела не оспариваются (ст. 70 АПК РФ).
Статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Для указанных целей ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право товарищества собственников жилья заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в этом доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии со ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из источников формирования имущества товарищества собственников жилья являются регулярные взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поступающие от членов товарищества.
При этом в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья вправе в силу пунктов 3, 4 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации потребовать в судебном порядке возмещения убытков, взыскания обязательных платежей и взносов.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
С учетом вышеизложенного, оценив на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, с учетом положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает, что на момент предъявления иска и на дату принятия решения по настоящему делу управление вышеуказанными многоквартирными домами, выбывшими из управления истца в 2012 году, осуществляют третьи лица (ООО УК "Жилсервис" (ИНН 6623079176) и ООО УК "Дзержинского района") и, следовательно, именно данные лица обладают правом на получение соответствующих взносов на капитальный ремонт.
При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца в части требования о взыскании с ответчика 122 417 руб. 00 коп. задолженности по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в г. Нижний Тагил по адресам: г. Нижний Тагил по ул. Окунева д. 13, 33, Чайковского д. 131А, Орджоникидзе д. 1А, Ватутина д. 50, Вагоностроителей д. 18, 18Б, Тельмана д. 8, Зари д. 50, Энтузиастов д. 42А, Свердлова д. 40, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в рассматриваемой части следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований по первоначальному иску в части требования о взыскания задолженности в сумме 122 417 руб. 00 коп. отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
О.В.КОМЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 28.10.2014 ПО ДЕЛУ N А60-27572/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 28 октября 2014 г. по делу N А60-27572/2013
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 28 октября 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.В. Комлевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Р. Хорошавиной, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис" (ИНН 6623045018, ОГРН 1076623008703)
к муниципальному образованию "город Нижний Тагил" в лице муниципального казенного учреждения Администрация муниципального образования "город Нижний Тагил" (ИНН 6623000754, ОГРН 1026601384732)
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис" (ИНН 6623079176), товарищество собственников жилья "Окунева, 33", общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дзержинского района", товарищество собственников жилья "21 Век", товарищество собственников жилья "Союз 18", товарищество собственников жилья "Семья"
о взыскании 917 592 руб. 44 коп.,
по встречному иску Муниципального образования "город Нижний Тагил" в лице Муниципального казенного учреждения Администрация города Нижний Тагил к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис"
о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
при участии в судебном заседании
от истца: Отливан Н.С. - представитель по доверенности N 1 от 20.01.2014,
от ответчика: не явился,
от третьего лица (ООО УК "Жилсервис" (ИНН 6623079176): Отливан Н.С. - представитель по доверенности от 20.10.2014,
от третьих лиц (ТСЖ "Окунева, 33", ООО УК "Дзержинского района", ТСЖ "21 Век", ТСЖ "Союз 18", ТСЖ "Семья"): не явились.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ООО УК "Жилсервис" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к МО "город Нижний Тагил" в лице МКУ Администрация города Нижний Тагил (далее - ответчик) о взыскании 1757115 руб. 00 коп. - задолженности за период с 01.01.2012 по 30.06.2013 по оплате услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам:
- ул. Ватутина, 50;
- пр. Дзержинского, 69;
- пр. Дзержинского, 71;
- пр. Дзержинского, 73;
- пр. Дзержинского, 75;
- ул. Коминтерна, 57;
- пр. Ленинградский, 7;
- пр. Ленинградский, 31;
- пр. Ленинградский, 33;
- ул. Окунева, 25;
- ул. Орджоникидзе, 1а;
- ул. Орджоникидзе, 36;
- ул. Тельмана, 8;
- ул. Свердлова, 40;
- ул. Чайковского 131а;
- ул. Энтузиастов, 93;
- ул. Юности, 3/1;
- ул. Юности, 3/2;
- ул. Юности, 3/3;
- ул. Юности, 3/4;
- ул. Юности, 35;
- ул. Юности, 37;
- ул. Юности, 39.
В судебном заседании, состоявшемся 22.11.2013, судом принято заявленное истцом по первоначальному иску уменьшение размере исковых требований до 917 592 руб. 44 коп. задолженности по внесению платы в период с января 2012 по июнь 2013 за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в г. Нижний Тагил по адресам: ул. Юности, 3/1, 3/2, 3/3, 3/4, 35, 37, 39, ул. Дзержинского, 69, 71, 73, пр. Ленинградский, 31, 33, ул. Окунева, 25, 11, 15, 13, 33, ул. Орджоникидзе, 1А, 32, 36, ул. Энтузиастов, 42А, 93, ул. Коминтерна, 57, ул. Вагоностроителей, 3, 18, 18А, 18Б, ул. Чайковского, 131А, ул. Ватутина, 50, ул. Тельмана, 8, ул. Зари, 50, ул. Свердлова, 40.
Кроме этого, определением от 08.11.2013 принято встречное исковое заявление Муниципального образования "город Нижний Тагил" в лице Муниципального казенного учреждения Администрация города Нижний Тагил о признании сделки по оплате за капитальный ремонт по платежному поручению N 660 от 09.10.2013 недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата ООО УК "Жилсервис" всего полученного по сделке, а именно денежных средств в сумме 563916 руб. 01 коп.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.11.2013 исковые требования по первоначальному иску удовлетворены в полном объеме; за счет средств казны Муниципального образования "город Нижний Тагил" в лице Муниципального казенного учреждения Администрация города Нижний Тагил в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилсервис" взыскана сумма в размере 917 592 руб. 44 коп.
В удовлетворении встречного иска судом отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2014 решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.11.2013 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 04.07.2014 решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.11.2013 по делу N А60-27572/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2014 по тому же делу отменены в части удовлетворения первоначального иска о взыскании с Муниципального образования "город Нижний Тагил" в лице муниципального казенного учреждения Администрация города Нижний Тагил задолженности за 2012 год в сумме 122 417 руб. в отношении многоквартирных домов, расположенных в г. Нижний Тагил по ул. Окунева д. 13, 33, Чайковского д. 131А, Орджоникидзе д. 1А, Ватутина д. 50, Вагоностроителей д. 18, 18Б, Тельмана д. 8, Зари д. 50, Энтузиастов д. 42А, Свердлова д. 40.
В остальной части решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.11.2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2014 оставлены без изменения.
В отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.
При этом, отменяя вышеуказанные судебные акты, суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении суду первой инстанции следует установить, какой из предусмотренных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способов управления избран собственниками помещений домов, выбывших из управления истца в 2012 году, какая организация на момент предъявления иска осуществляет управление указанными многоквартирными домами и обладает правом на получение соответствующих взносов на капитальный ремонт.
На основании изложенного в предварительном судебном заседании суд на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК "Жилсервис" (ИНН 6623079176), ТСЖ "Окунева, 33", ООО УК "Дзержинского района", ТСЖ "21 Век", ТСЖ "Союз 18", ТСЖ "Семья" - лиц, на момент предъявления иска осуществлявших управление спорными многоквартирными домами.
В настоящем судебном заседании истец поддерживает исковые требования в полном объеме.
Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, исковые требования не признает; направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которое судом рассмотрено и удовлетворено.
Третьи лица в настоящее судебное заседание не явились, отзывы на иск в суд не представили.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, суд
установил:
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик - муниципальное образование "город Нижний Тагил" является собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в г. Нижний Тагил по адресам: ул. Окунева д. 13, 33, Чайковского д. 131А, Орджоникидзе д. 1А, Ватутина д. 50, Вагоностроителей д. 18, 18Б, Тельмана д. 8, Зари д. 50, Энтузиастов д. 42А, Свердлова д. 40.
Ссылаясь на осуществление функций управляющей организации в отношении указанных домов и ненадлежащее исполнение муниципальным образованием "город Нижний Тагил" в период с января 2012 по июнь 2013 обязательств по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в г. Нижний Тагил по адресам: г. Нижний Тагил по ул. Окунева д. 13, 33, Чайковского д. 131А, Орджоникидзе д. 1А, Ватутина д. 50, Вагоностроителей д. 18, 18Б, Тельмана д. 8, Зари д. 50, Энтузиастов д. 42А, Свердлова д. 40, общество УК "Жилсервис" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 122 417 руб. 00 коп. задолженности по внесению указанной платы, исчисленной исходя из площади помещений и тарифа, утвержденного постановлениями Администрации города Нижний Тагил от 12.01.2012 N 8, от 18.06.2013 N 1378.
Рассмотрев названные требования истца, суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного ч. 7.1. настоящей статьи случая, лицами, указанными в ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей в период спорных правоотношений).
Из анализа и системного толкования указанных норм права следует, что денежные средства на капитальный ремонт вносятся управляющей организации собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем. Такие денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, не потребляются по мере их поступления, а являются собственностью плательщиков, и могут быть использованы управляющей организацией строго по целевому назначению, исключительно для проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
При смене управляющей организации аккумулированные средства на капитальный ремонт подлежат передаче вновь избранной управляющей организации так же как и права на получение своевременно не внесенных собственниками взносов на капитальный ремонт.
Наличие у лица, обратившегося с иском о взыскании с собственника помещений в многоквартирном доме платы на капитальный ремонт, права на получение таких денежных средств должно устанавливаться судом при рассмотрении спора.
При этом в рассматриваемой ситуации правовое значение имеет не то обстоятельство, какая организация осуществляла функции управления многоквартирными домами в период, за который взыскивается задолженность, а кто обладает правом на получение соответствующих взносов на капитальный ремонт на момент предъявления иска и вынесения решения.
Как следует из материалов дела, в период с августа по ноябрь 2012 жилые дома, расположенные в г. Нижний Тагил по адресам: ул. Окунева, 13, 33, ул. Орджоникидзе, 1А, ул. Энтузиастов, 42А, ул. Вагоностроителей, 18, 18Б, ул. Чайковского, 131А, ул. Ватутина, 50, ул. Тельмана, 8, ул. Зари, 50, ул. Свердлова, 40, выбыли из управления истца - общества УК "Жилсервис", которое осуществляло деятельность по управлению названными жилыми домами на основании договоров управления, заключенных с товариществами собственников жилья в порядке п. 1 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами, представленными в материалы дела:
- - протоколом Правления ТСЖ "Семья" N 12 от 08.06.2012 и договором управления многоквартирным домом N 2У/12 от 13.06.2012, согласно которым с 01.07.2012 расторгнут договор управления многоквартирными домами N 7У-11 от 28.03.2011 с ООО УК "Жилсервис" (истцом) в отношении жилого дома по ул. Зари, 50 и заключен договор управления с третьим лицом - ООО УК "Жилсервис" (ИНН 6623079176);
- - протоколом Правления ТСЖ "21 Век" N 30 от 05.06.2012 и договором управления многоквартирным домом N 1У/12 от 11.06.2012, согласно которым с 01.07.2012 расторгнут договор управления многоквартирными домами N 2У-10 от 30.12.2010 с ООО УК "Жилсервис" (истцом) в отношении жилого дома по ул. Энтузиастов, 42А и заключен договор управления с третьим лицом - ООО УК "Жилсервис" (ИНН 6623079176);
- - протоколом Правления ТСЖ "Окунева, 33" N 16 от 08.06.2012 и договором управления многоквартирным домом N 4У/12 от 18.06.2012, согласно которым с 01.07.2012 расторгнут договор управления многоквартирными домами N 10У-10 от 30.11.2011 с ООО УК "Жилсервис" (истцом) в отношении жилого дома по ул. Окунева, 33 и заключен договор управления с третьим лицом - ООО УК "Жилсервис" (ИНН 6623079176);
- - протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 13 по ул. Окунева от 30.10.2012 и договором управления многоквартирным домом N 013/1 от 19.10.2012, согласно которым с 01.11.2012 в качестве способа управления жилым домом по ул. Окунева, 13 выбрано третье лицо - ООО УК "Жилсервис" (ИНН 6623079176);
- - протоколом Правления ТСЖ "Союз 18" N 16 от 11.06.2012 и договором управления многоквартирным домом N 3У/12 от 14.06.2012, согласно которым с 01.07.2012 расторгнут договор управления многоквартирными домами N 3У-10 от 31.12.2010 с ООО УК "Жилсервис" (истцом) в отношении жилых домов по ул. Вагоностроителей, 18, 18Б и заключен договор управления с третьим лицом - ООО УК "Жилсервис" (ИНН 6623079176);
- - протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 8 по ул. Тельмана от 05.06.2012 и договором управления многоквартирным домом N Т8/21 от 01.07.2012, согласно которым с 01.07.2012 в качестве способа управления жилым домом по ул. Тельмана, 8 выбрано третье лицо - ООО УК "Жилсервис" (ИНН 6623079176);
- - протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 131А по ул. Чайковского от 24.09.2012 и договором управления многоквартирным домом N 4131А/151 от 01.10.2012, согласно которым с 01.10.2012 в качестве способа управления жилым домом по ул. Чайковского, 131А выбрано третье лицо - ООО УК "Жилсервис" (ИНН 6623079176);
- - протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 40 по ул. Свердлова от 01.06.2012 и договором управления многоквартирным домом N С40/46 от 01.07.2012, согласно которым с 01.07.2012 в качестве способа управления жилым домом по ул. Свердлова, 40 выбрано третье лицо - ООО УК "Жилсервис" (ИНН 6623079176);
- - справкой Управления жилищного и коммунального хозяйства от 25.09.2014 N 22-01/2532, согласно которой управляющей организацией в отношении жилых домов по ул. Орджоникидзе, 1А, ул. Ватутина, 50 является ООО УК "Дзержинского района".
Следует также отметить, что данные обстоятельства сторонами в рамках настоящего дела не оспариваются (ст. 70 АПК РФ).
Статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Для указанных целей ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право товарищества собственников жилья заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в этом доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии со ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из источников формирования имущества товарищества собственников жилья являются регулярные взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поступающие от членов товарищества.
При этом в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья вправе в силу пунктов 3, 4 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации потребовать в судебном порядке возмещения убытков, взыскания обязательных платежей и взносов.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
С учетом вышеизложенного, оценив на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, с учетом положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает, что на момент предъявления иска и на дату принятия решения по настоящему делу управление вышеуказанными многоквартирными домами, выбывшими из управления истца в 2012 году, осуществляют третьи лица (ООО УК "Жилсервис" (ИНН 6623079176) и ООО УК "Дзержинского района") и, следовательно, именно данные лица обладают правом на получение соответствующих взносов на капитальный ремонт.
При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца в части требования о взыскании с ответчика 122 417 руб. 00 коп. задолженности по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в г. Нижний Тагил по адресам: г. Нижний Тагил по ул. Окунева д. 13, 33, Чайковского д. 131А, Орджоникидзе д. 1А, Ватутина д. 50, Вагоностроителей д. 18, 18Б, Тельмана д. 8, Зари д. 50, Энтузиастов д. 42А, Свердлова д. 40, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в рассматриваемой части следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований по первоначальному иску в части требования о взыскания задолженности в сумме 122 417 руб. 00 коп. отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
О.В.КОМЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)