Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 сентября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.
при участии:
от истца: Кузнецова С.В. по доверенности от 23.12.2013.,
от ответчика: не явился, извещен,
от 3-го лица: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14909/2014) ТСЖ "Евродом" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.04.2014 по делу N А21-11168/2013 (судья Ефименко С.Г.),
истец: ТСЖ "Янтарь"
ответчик: ТСЖ "Евродом"
3-е лицо: администрация ГО "Город Калининград"
об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком
установил:
Товарищество собственников жилья "Янтарь" (ОГРН 1043900818851, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Товариществу собственников жилья "ЕВРОДОМ" (ОГРН 1023901010616, далее - ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 39:15:131828:1418 площадью 470 кв. м, расположенным по ул. Земельной в Ленинградском районе г. Калининграда, путем проведения демонтажа ограждения, вывозу уложенной плитки и приведения земельного участка, уложенного тротуарной плиткой, в первоначальное состояние, а также о взыскании с ответчика судебных расходов.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа "Город Калининград" (ОГРН 1023900770222, далее - Администрация).
Решением суда от 07.04.2014 г. исковые требования удовлетворены.
ТСЖ "Евродом" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Ответчик указывает на то, что спорная гостевая автостоянка является частью общего имущества собственников помещений жилого дома N 18 по улице Земельной в г. Калининграде. Также, ответчик считает договора аренды N 011491 от 01.102.2012 г., на который ссылается истец, недействительной сделкой.
ТСЖ "Янтарь" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ТСЖ "Евродом" и Администрации ГО "Город Калининград", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, по договору аренды от 01 октября 2012 года N 011491 с Администрацией ТСЖ "Янтарь" в аренду на 49 лет для целей, не связанных со строительством, предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:131828:1418, площадью 470 кв. м, по ул. Земельной в Ленинградском районе города Калининграда, под проезд совместного использования к многоквартирному дому N 14 по ул. Земельной (прочие земли жилых зданий).
Обращаясь с настоящим иском в суд, ТСЖ "Янтарь" ссылается на то, что ТСЖ "Евродом" осуществило возведение ограждения и укладку плитки для использования под автомобильную стоянку части используемого истцом земельного участка с кадастровым номером 39:15:131828:1418.
В обоснование данного обстоятельства истцом представлено заключение N 169 от 26 декабря 2012 года по обследованию земель составленное отделом проверок и муниципального контроля комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград".
Письмом от 15 января 2013 года N 70-09-579/и Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград", предложил ответчику в срок до 01 марта 2013 года демонтировать ограждение и проинформировать о демонтаже ограждения отдел проверок и муниципального контроля Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград".
Так как в добровольном порядке ответчик не демонтировал расположенные на спорном земельном участке ограждение и плитку, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Материалами дела подтверждается, что ТСЖ "Евродом" неправомерно установило ограждение и уложило плитку на части земельного участка, переданного истцу в аренду.
В нарушение п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств наличия у него права использовать часть земельного участка с кадастровым номером 39:15:131828:1418.
С учетом изложенного, исковые требования обоснованно удовлетворены судом.
Таким образом, материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права и отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.04.2014 г. по делу N А21-11168/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.09.2014 ПО ДЕЛУ N А21-11168/2013
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 сентября 2014 г. по делу N А21-11168/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 сентября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.
при участии:
от истца: Кузнецова С.В. по доверенности от 23.12.2013.,
от ответчика: не явился, извещен,
от 3-го лица: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14909/2014) ТСЖ "Евродом" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.04.2014 по делу N А21-11168/2013 (судья Ефименко С.Г.),
истец: ТСЖ "Янтарь"
ответчик: ТСЖ "Евродом"
3-е лицо: администрация ГО "Город Калининград"
об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком
установил:
Товарищество собственников жилья "Янтарь" (ОГРН 1043900818851, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Товариществу собственников жилья "ЕВРОДОМ" (ОГРН 1023901010616, далее - ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 39:15:131828:1418 площадью 470 кв. м, расположенным по ул. Земельной в Ленинградском районе г. Калининграда, путем проведения демонтажа ограждения, вывозу уложенной плитки и приведения земельного участка, уложенного тротуарной плиткой, в первоначальное состояние, а также о взыскании с ответчика судебных расходов.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа "Город Калининград" (ОГРН 1023900770222, далее - Администрация).
Решением суда от 07.04.2014 г. исковые требования удовлетворены.
ТСЖ "Евродом" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Ответчик указывает на то, что спорная гостевая автостоянка является частью общего имущества собственников помещений жилого дома N 18 по улице Земельной в г. Калининграде. Также, ответчик считает договора аренды N 011491 от 01.102.2012 г., на который ссылается истец, недействительной сделкой.
ТСЖ "Янтарь" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ТСЖ "Евродом" и Администрации ГО "Город Калининград", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, по договору аренды от 01 октября 2012 года N 011491 с Администрацией ТСЖ "Янтарь" в аренду на 49 лет для целей, не связанных со строительством, предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:131828:1418, площадью 470 кв. м, по ул. Земельной в Ленинградском районе города Калининграда, под проезд совместного использования к многоквартирному дому N 14 по ул. Земельной (прочие земли жилых зданий).
Обращаясь с настоящим иском в суд, ТСЖ "Янтарь" ссылается на то, что ТСЖ "Евродом" осуществило возведение ограждения и укладку плитки для использования под автомобильную стоянку части используемого истцом земельного участка с кадастровым номером 39:15:131828:1418.
В обоснование данного обстоятельства истцом представлено заключение N 169 от 26 декабря 2012 года по обследованию земель составленное отделом проверок и муниципального контроля комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград".
Письмом от 15 января 2013 года N 70-09-579/и Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград", предложил ответчику в срок до 01 марта 2013 года демонтировать ограждение и проинформировать о демонтаже ограждения отдел проверок и муниципального контроля Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград".
Так как в добровольном порядке ответчик не демонтировал расположенные на спорном земельном участке ограждение и плитку, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Материалами дела подтверждается, что ТСЖ "Евродом" неправомерно установило ограждение и уложило плитку на части земельного участка, переданного истцу в аренду.
В нарушение п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств наличия у него права использовать часть земельного участка с кадастровым номером 39:15:131828:1418.
С учетом изложенного, исковые требования обоснованно удовлетворены судом.
Таким образом, материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права и отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.04.2014 г. по делу N А21-11168/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)