Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2006 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 09 января 2007 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Липкинд Е.Я.,
судей Шадриной О.Е., Романенко С.Ш.
при ведении протокола помощником судьи Беловой Л.В.,
с участием:
от истца - Катышев А.К. (паспорт <...>)
от ответчика - Щербинина О.В. (дов. от 23.11.2006 г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 декабря 2006 г. апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья 17-А-2, г. Тольятти
на решение арбитражного суда Самарской области от 06 апреля 2006 г.
по делу N А55-3231/2006 (судья Агеева Г.М.)
принятое по заявлению Товарищества собственников жилья 17-А-2, г. Тольятти
к ЗАО "Смартс", г. Самара
о применении последствий недействительности ничтожной сделки
установил:
Товарищество собственников жилья 17-а-2 г. Тольятти (далее истец) обратилось в арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ЗАО "СМАРТС" (далее ответчик) о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора N 04-01-396 от 1.08.2004 г. аренды нежилого помещения под размещение оборудования базовой станции стандарта GSM - 900/1800: обязать ответчика демонтировать незаконно установленные на кровле и техническом этаже жилого дома (г. Тольятти, ул. Спортивная. 18) базовую станцию и антенные системы.
Решением суда от 6 апреля 2006 г. заявленные требования были удовлетворены, суд применил последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ЗАО "СМАРТС" г. Самара демонтировать базовую станцию и антенные системы, а Товарищество собственников жилья г. Тольятти возвратить ЗАО "СМАРТС" все полученное по сделке в сумме 36 000 руб.
Постановлением апелляционной инстанции арбитражного суда Самарской области от 1 июня 2006 г. решение суда от 6 апреля 2006 г. было отменено в связи с имеющимися процессуальными нарушениями и по рассмотренному спору также принято решение о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора сторон N 04-01-396 от 1.08.2004 г., обязав ЗАО "СМАРТС" г. Самара в двухнедельный срок возвратить ТСЖ 17-А-2 г. Тольятти по акту полученную по договору часть нежилого помещения на техническом этаже и место на кровле здания по улице Спортивная, 18 в г. Тольятти, демонтировав при этом оборудование базовой станции и антенных систем, взыскав с Товарищество собственников жилья г. Тольятти в пользу ЗАО "СМАРТС" сумму 36 000 руб. (т. 3 л.д. 53).
На постановление апелляционной инстанции от 1 июня 2006 г. было направлено две кассационной жалобы (истца и ответчика) и постановлением кассационной инстанции от 9 ноября 2006 г. постановление апелляционной инстанции было отменено в части взыскания с ТСЖ 17-А-2 в пользу ЗАО "СМАРТС" 36 000 руб. и распределения судебных расходов и дело в этой части направлено на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.
В остальной части ранее состоявшиеся судебные акты оставлены без изменения, следовательно, кассационный суд подтвердил обязанность ЗАО "СМАРТС" демонтировать оборудование базовой станции и антенных систем и возвратить полученное по недействительному договору N 04-01-396 от 1.08.2004 г. часть нежилого помещения.
В соответствии со ст. 289 АПК РФ указания арбитражного суда кассационной инстанции, изложенные в его постановлении, обязательны для арбитражного суда вновь рассматривающего данное дело.
Поскольку дело направлено на новое рассмотрение только в отмененной части: по взысканию с ТСЖ 17-А-2 в пользу ЗАО "СМАРТС" 36 000 руб., в судебном заседании арбитражный апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения суда от 6 апреля 2006 г. только в этой части.
Присутствующие в судебном заседании представители сторон поддержали ранее изложенные доводы: истец полагает, что нет оснований во взыскании с ТСЖ суммы 36 000 руб., ответчик считает, что суд правомерно применил все последствия недействительности ничтожной сделки.
Заслушав представителей сторон, рассмотрев имеющиеся материалы дела в совокупности с доводами кассационной инстанции и исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда от 6 апреля 2006 г. подлежит отмене с принятием иного постановления апелляционного суда.
Как следует из материалов дела 1 августа 2004 г. между ТСЖ 17-А-2 и ЗАО "СМАРТС" был заключен договор N 04-01-396 аренды нежилого помещения под размещение оборудования базовой станции стандарта GSM - 900/1800, в исполнение которого истец предоставил, а ответчик принял во временное пользование для размещения указанного оборудования часть нежилого помещения на техническом этаже здания и место на кровле здания по адресу г. Тольятти, ул. Спортивная, 18, что подтверждается двухсторонним актом передачи (т. 1 л.д. 9, 10).
Вступившими в законную силу судебными актами: постановлением ФАС Поволжского округа от 27.10.2005 г. (т. 2 л.д. 111), постановлением апелляционной инстанции от 1.06.2006 г. (т. 3 л.д. 52), постановлением ФАС Поволжского округа от 9.11.2006 г. (т. 3 л.д. 130) подтверждено, что указанный договор аренды является ничтожной сделкой с момента его заключения, в связи с чем суд первой и апелляционной инстанции правомерно применили последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ЗАО "СМАРТС" демонтировать оборудование базовой станции и антенных систем и возвратить полученное по недействительному договору N 04-01-396 от 1.08.2004 г. часть нежилого помещения.
В то же время, как указано в постановлении кассационной инстанции от 9.11.2006 г., судебные инстанции, взыскивая с ТСЖ 17-А-2 сумму 36 000 руб., уплаченную ЗАО "СМАРТС" в виде арендных платежей, не учли фактические обстоятельства дела, которые состоят в следующем:
Сумма 36 000 руб. выплачена ответчиком истцу за период фактического использования помещения, является арендными платежами и взыскание этой суммы с ТСЖ (истца по делу) приведет к тому, что ЗАО "СМАРТС" пользовалось нежилым помещением и крышей здания без каких-либо затрат, что будет являться со стороны акционерного общества неосновательным сбережением и также может быть предметом взыскания.
При указанных обстоятельствах возврат денежных средств в порядке ст. 167 Гражданского Кодекса РФ за пользование имуществом допускается только в случае превышения договорной платы ценам, действующим при сравнимых обстоятельствах за аналогичные услуги в указанном месте.
Такие доказательства ответчик суду не представил и представитель ЗАО "СМАРТС" пояснил, что сумма арендной платы соответствует аналогичным услугам в г. Тольятти.
В связи с чем, у суда не было правовых оснований для взыскания с ТСЖ 17-А-2 в виде двухсторонней реституции суммы арендных платежей в размере 36 000 руб. и решение в этой части при рассмотрении дела в апелляционной инстанции подлежало отмене.
Расходы по оплате государственной пошлины при рассмотрении дела в судах первой, апелляционной и кассационной инстанциях подлежат распределению между сторонами в соответствии с принятым постановлением апелляционной инстанции и с учетом ранее выданного исполнительного листа (т. 3 л.д. 56) на взыскание с ЗАО "СМАРТС" в пользу ТСЖ 17-А-2 г. Тольятти 2 500 руб.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение арбитражного суда Самарской области от 06.04.2006 г. отменить частично.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки- договора N 04-01-396 от 01.08.2004 г., заключенного между ЗАО "Смартс" г. Самара и ТСЖ 17-А-2 г. Тольятти
Обязать ЗАО "Смартс" г. Самара в двухнедельный срок возвратить Товариществу собственников жилья 17-А-2 г. Тольятти по акту полученную по договору N 04-01-396 от 01.08.2004 г. часть нежилого помещения на техническом этаже и место на кровле здания по улице Спортивная,18 г. Тольятти, демонтировав при этом оборудование базовой станции и антенных систем.
Взыскать с ЗАО "Смартс" г. Самара в пользу ТСЖ 17-А-2 г. Тольятти расходы по госпошлине в сумме 3500 руб. за рассмотрение дел в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.Я.ЛИПКИНД
Судьи
О.Е.ШАДРИНА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.01.2007 ПО ДЕЛУ N А55-3231/2005
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 января 2007 г. по делу N А55-3231/2005
Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2006 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 09 января 2007 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Липкинд Е.Я.,
судей Шадриной О.Е., Романенко С.Ш.
при ведении протокола помощником судьи Беловой Л.В.,
с участием:
от истца - Катышев А.К. (паспорт <...>)
от ответчика - Щербинина О.В. (дов. от 23.11.2006 г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 декабря 2006 г. апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья 17-А-2, г. Тольятти
на решение арбитражного суда Самарской области от 06 апреля 2006 г.
по делу N А55-3231/2006 (судья Агеева Г.М.)
принятое по заявлению Товарищества собственников жилья 17-А-2, г. Тольятти
к ЗАО "Смартс", г. Самара
о применении последствий недействительности ничтожной сделки
установил:
Товарищество собственников жилья 17-а-2 г. Тольятти (далее истец) обратилось в арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ЗАО "СМАРТС" (далее ответчик) о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора N 04-01-396 от 1.08.2004 г. аренды нежилого помещения под размещение оборудования базовой станции стандарта GSM - 900/1800: обязать ответчика демонтировать незаконно установленные на кровле и техническом этаже жилого дома (г. Тольятти, ул. Спортивная. 18) базовую станцию и антенные системы.
Решением суда от 6 апреля 2006 г. заявленные требования были удовлетворены, суд применил последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ЗАО "СМАРТС" г. Самара демонтировать базовую станцию и антенные системы, а Товарищество собственников жилья г. Тольятти возвратить ЗАО "СМАРТС" все полученное по сделке в сумме 36 000 руб.
Постановлением апелляционной инстанции арбитражного суда Самарской области от 1 июня 2006 г. решение суда от 6 апреля 2006 г. было отменено в связи с имеющимися процессуальными нарушениями и по рассмотренному спору также принято решение о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора сторон N 04-01-396 от 1.08.2004 г., обязав ЗАО "СМАРТС" г. Самара в двухнедельный срок возвратить ТСЖ 17-А-2 г. Тольятти по акту полученную по договору часть нежилого помещения на техническом этаже и место на кровле здания по улице Спортивная, 18 в г. Тольятти, демонтировав при этом оборудование базовой станции и антенных систем, взыскав с Товарищество собственников жилья г. Тольятти в пользу ЗАО "СМАРТС" сумму 36 000 руб. (т. 3 л.д. 53).
На постановление апелляционной инстанции от 1 июня 2006 г. было направлено две кассационной жалобы (истца и ответчика) и постановлением кассационной инстанции от 9 ноября 2006 г. постановление апелляционной инстанции было отменено в части взыскания с ТСЖ 17-А-2 в пользу ЗАО "СМАРТС" 36 000 руб. и распределения судебных расходов и дело в этой части направлено на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.
В остальной части ранее состоявшиеся судебные акты оставлены без изменения, следовательно, кассационный суд подтвердил обязанность ЗАО "СМАРТС" демонтировать оборудование базовой станции и антенных систем и возвратить полученное по недействительному договору N 04-01-396 от 1.08.2004 г. часть нежилого помещения.
В соответствии со ст. 289 АПК РФ указания арбитражного суда кассационной инстанции, изложенные в его постановлении, обязательны для арбитражного суда вновь рассматривающего данное дело.
Поскольку дело направлено на новое рассмотрение только в отмененной части: по взысканию с ТСЖ 17-А-2 в пользу ЗАО "СМАРТС" 36 000 руб., в судебном заседании арбитражный апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения суда от 6 апреля 2006 г. только в этой части.
Присутствующие в судебном заседании представители сторон поддержали ранее изложенные доводы: истец полагает, что нет оснований во взыскании с ТСЖ суммы 36 000 руб., ответчик считает, что суд правомерно применил все последствия недействительности ничтожной сделки.
Заслушав представителей сторон, рассмотрев имеющиеся материалы дела в совокупности с доводами кассационной инстанции и исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда от 6 апреля 2006 г. подлежит отмене с принятием иного постановления апелляционного суда.
Как следует из материалов дела 1 августа 2004 г. между ТСЖ 17-А-2 и ЗАО "СМАРТС" был заключен договор N 04-01-396 аренды нежилого помещения под размещение оборудования базовой станции стандарта GSM - 900/1800, в исполнение которого истец предоставил, а ответчик принял во временное пользование для размещения указанного оборудования часть нежилого помещения на техническом этаже здания и место на кровле здания по адресу г. Тольятти, ул. Спортивная, 18, что подтверждается двухсторонним актом передачи (т. 1 л.д. 9, 10).
Вступившими в законную силу судебными актами: постановлением ФАС Поволжского округа от 27.10.2005 г. (т. 2 л.д. 111), постановлением апелляционной инстанции от 1.06.2006 г. (т. 3 л.д. 52), постановлением ФАС Поволжского округа от 9.11.2006 г. (т. 3 л.д. 130) подтверждено, что указанный договор аренды является ничтожной сделкой с момента его заключения, в связи с чем суд первой и апелляционной инстанции правомерно применили последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ЗАО "СМАРТС" демонтировать оборудование базовой станции и антенных систем и возвратить полученное по недействительному договору N 04-01-396 от 1.08.2004 г. часть нежилого помещения.
В то же время, как указано в постановлении кассационной инстанции от 9.11.2006 г., судебные инстанции, взыскивая с ТСЖ 17-А-2 сумму 36 000 руб., уплаченную ЗАО "СМАРТС" в виде арендных платежей, не учли фактические обстоятельства дела, которые состоят в следующем:
Сумма 36 000 руб. выплачена ответчиком истцу за период фактического использования помещения, является арендными платежами и взыскание этой суммы с ТСЖ (истца по делу) приведет к тому, что ЗАО "СМАРТС" пользовалось нежилым помещением и крышей здания без каких-либо затрат, что будет являться со стороны акционерного общества неосновательным сбережением и также может быть предметом взыскания.
При указанных обстоятельствах возврат денежных средств в порядке ст. 167 Гражданского Кодекса РФ за пользование имуществом допускается только в случае превышения договорной платы ценам, действующим при сравнимых обстоятельствах за аналогичные услуги в указанном месте.
Такие доказательства ответчик суду не представил и представитель ЗАО "СМАРТС" пояснил, что сумма арендной платы соответствует аналогичным услугам в г. Тольятти.
В связи с чем, у суда не было правовых оснований для взыскания с ТСЖ 17-А-2 в виде двухсторонней реституции суммы арендных платежей в размере 36 000 руб. и решение в этой части при рассмотрении дела в апелляционной инстанции подлежало отмене.
Расходы по оплате государственной пошлины при рассмотрении дела в судах первой, апелляционной и кассационной инстанциях подлежат распределению между сторонами в соответствии с принятым постановлением апелляционной инстанции и с учетом ранее выданного исполнительного листа (т. 3 л.д. 56) на взыскание с ЗАО "СМАРТС" в пользу ТСЖ 17-А-2 г. Тольятти 2 500 руб.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение арбитражного суда Самарской области от 06.04.2006 г. отменить частично.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки- договора N 04-01-396 от 01.08.2004 г., заключенного между ЗАО "Смартс" г. Самара и ТСЖ 17-А-2 г. Тольятти
Обязать ЗАО "Смартс" г. Самара в двухнедельный срок возвратить Товариществу собственников жилья 17-А-2 г. Тольятти по акту полученную по договору N 04-01-396 от 01.08.2004 г. часть нежилого помещения на техническом этаже и место на кровле здания по улице Спортивная,18 г. Тольятти, демонтировав при этом оборудование базовой станции и антенных систем.
Взыскать с ЗАО "Смартс" г. Самара в пользу ТСЖ 17-А-2 г. Тольятти расходы по госпошлине в сумме 3500 руб. за рассмотрение дел в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.Я.ЛИПКИНД
Судьи
О.Е.ШАДРИНА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)