Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2009 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 09 апреля 2009 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Ермолаевой Л.П. и Пивоваровой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Улесовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Ясень" на решение Арбитражного суда Курганской области от 03 февраля 2009 г. по делу N А34-4807/2008 (судья Маклакова О.И.), при участии: от общества с ограниченной ответственностью "Монолит-Курган" - Копасовой О.В. (доверенность б/н от 23 декабря 2008 г.)
установил:
товарищество собственников жилья "Ясень" (далее - истец, ТСЖ "Ясень") обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации г. Кургана (далее - ответчик, Администрация) о признании права собственности на незавершенное строительством здание пятисекционного жилого дома, площадью 1329, 1 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 9 062 кв. м в 4 микрорайоне г. Кургана.
До принятия судом решения по существу спора истцом заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми истец просит признать право общей долевой собственности членов ТСЖ "Ясень" на незавершенное строительством здание пятисекционного жилого дома, площадью 1329, 1 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 9 062 кв. м в 4 микрорайоне г. Кургана.
Решением Арбитражного суда Курганской области от 03 февраля 2009 г. (резолютивная часть объявлена 27 января 2009 г.) в удовлетворении исковых требований отказано.
ТСЖ "Ясень" с решением суда первой инстанции не согласилось, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции не учел, что поскольку пятисекционный жилой дом в 4 микрорайоне г. Кургана не завершен строительством, квартиры в указанном доме отсутствуют, указанный объект недвижимости в настоящее время является общей долевой собственностью всех членов товарищества. В силу особой правовой природы данного вида общей собственности его государственная регистрация невозможна без регистрации права собственности на квартиры. Обращение членов ТСЖ в суд с иском было вызвано в связи с опасностью нарушения их прав, поскольку право всех членов ТСЖ на незавершенное строительство здания жилого дома юридически не закреплено, территория, на котором расположен указанный дом, включена в план комплексной застройки 4-го микрорайона, разработанного ООО "Монолит-Курган". Решение суда в случае удовлетворения иска необходимо для оформления прав на земельный участок, поскольку собственники недвижимого имущества имеют преимущественное право на получение земельного участка, занятого указанным объектом недвижимости в собственность или в аренду. Данные доводы истца не получили должной оценки в решении суда.
Представитель ТСЖ "Ясень", надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.
Представители ответчика - Администрации г. Кургана, а также третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на апелляционную жалобу не направили.
Представитель общества с ограниченной ответственностью "Монолит-Курган" полагает апелляционную жалобу необоснованной, просит оставить обжалуемое решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО "Монолит-Курган", не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в соответствии с постановлением администрации г. Кургана N 545 от 08 апреля 1994 г. государственной коммерческо-посреднической компании "Зауралснаб" предоставлен в аренду земельный участок площадью 1,4624 га в 4 микрорайоне г. Кургана для строительства пятисекционного жилого дома Жилищно-строительного кооператива работников предприятий-долевиков.
22 июля 1994 г. компании "Зауралснаб" выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ и начато строительство жилого дома. В связи с созданием жилищно-строительного кооператива ЖСК-1 "Зауралснаб" данный земельный участок изъят у компании "Зауралснаб" и передан в аренду ЖСК-1 "Зауралснаб" сроком на 3 года. В соответствии с данным постановлением между Администрацией г. Кургана и ЖСК "Зауралснаб" 17 декабря 1996 г. заключен договор аренды земель сроком на 3 года для завершения строительства пятисекционного жилого дома в 4 микрорайоне Заозерного района. Решением общего собрания членов ЖСК-1 компании "Зауралснаб" от 22 апреля 2006 г. кооператив реорганизован в ТСЖ "Ясень". Постановлением Администрации г. Курган от 11 марта 2008 г. N 1062 уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером 45:25:02 04 03:001 для завершения строительства пятисекционного жилого дома в 4 микрорайоне г. Кургана, которая является равной 9062 кв. м.
Как следует из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства по состоянию на 11 марта 2008 г., выданного государственным предприятием Курганской области "Кургантехинвентаризация" объект незавершенного строительства, имеет площадь 1329, 1 кв. м степень готовности 10%.
Полагая, что права ТСЖ "Ясень" могут быть защищены только в судебном порядке, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебное решение является правоустанавливающим документом для государственной регистрации, товарищество обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции на основании норм статей 12, 130, Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17 и 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав а недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии нарушения или об оспаривании права ТСЖ "Ясень", поскольку истец за регистрацией права собственности в регистрирующий орган не обращался, отказ в государственной регистрации не получал.
Указанные выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствующими закону и фактическим обстоятельствам дела.
Кроме того, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ввиду несоответствия иска иным нормам материального права.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, в том числе долевой собственности, когда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона; на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. В данном случае у истца отсутствует какой-либо договор.
Согласно статьям 245, 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными; распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
В соответствии с пунктами 1, 3 ч. 2 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, получать в пользование или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.
Согласно пунктам 6, 7 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обеспечивает соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, в соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в праве собственности на общее имущество принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья не является собственником спорного объекта незавершенного строительства, является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом; в кондоминиуме каждый остается собственником индивидуально-определенного жилого помещения и одновременно - участником долевой собственности на общее имущество для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимости.
Таким образом, нормами действующего законодательства не предусмотрено право товарищества собственников жилья на обращение в суд за защитой интересов домовладельцев (собственников квартир) по установлению прав долевой собственности на объект незавершенного строительства. В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 АПК РФ подлежат защите нарушенные или оспоренные гражданские права. Следовательно, в споре об установлении прав долевой собственности ТСЖ является ненадлежащим истцом, для признания права собственности каждый участник долевой собственности вправе обратиться в суд самостоятельно, что является основанием для отказа ТСЖ "Ясень" в удовлетворении исковых требований.
Довод подателя апелляционной жалобы о том, что поскольку пятисекционный жилой дом в 4 микрорайоне г. Кургана не завершен строительством, квартиры в указанном доме отсутствуют, указанный объект недвижимости в настоящее время является общей долевой собственностью всех членов товарищества являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции, ему была дана надлежащая правовая оценка. Судом сделан правомерный вывод о том, что разработка и согласование проекта застройки 4 микрорайона ООО "Монолит-Курган" на не предоставленном ему в аренду земельном участке не влечет нарушения прав истца, а может являться лишь основанием для корректировки проекта в соответствии с землеотводом и градостроительным планом г. Кургана.
Довод ТСЖ "Ясень" о том, что решение суда в случае удовлетворения иска необходимо для оформления прав на земельный участок, поскольку собственники недвижимого имущества имеют преимущественное право на получение земельного участка, занятого указанным объектом недвижимости в собственность или в аренду судом апелляционной инстанции принят быть не может, так как требования о признании права собственности либо аренды на земельный участок в предмет заявленного иска не входят и судом не рассматриваются.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ТСЖ "Ясень" не имеется.
Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Курганской области от 03 февраля 2009 г. по делу N А34-4807/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Ясень" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий судья
В.В.БАКАНОВ
Судьи
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
Л.В.ПИВОВАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.04.2009 N 18АП-2035/2009 ПО ДЕЛУ N А34-4807/2008
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 апреля 2009 г. N 18АП-2035/2009
Дело N А34-4807/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2009 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 09 апреля 2009 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Ермолаевой Л.П. и Пивоваровой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Улесовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Ясень" на решение Арбитражного суда Курганской области от 03 февраля 2009 г. по делу N А34-4807/2008 (судья Маклакова О.И.), при участии: от общества с ограниченной ответственностью "Монолит-Курган" - Копасовой О.В. (доверенность б/н от 23 декабря 2008 г.)
установил:
товарищество собственников жилья "Ясень" (далее - истец, ТСЖ "Ясень") обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации г. Кургана (далее - ответчик, Администрация) о признании права собственности на незавершенное строительством здание пятисекционного жилого дома, площадью 1329, 1 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 9 062 кв. м в 4 микрорайоне г. Кургана.
До принятия судом решения по существу спора истцом заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми истец просит признать право общей долевой собственности членов ТСЖ "Ясень" на незавершенное строительством здание пятисекционного жилого дома, площадью 1329, 1 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 9 062 кв. м в 4 микрорайоне г. Кургана.
Решением Арбитражного суда Курганской области от 03 февраля 2009 г. (резолютивная часть объявлена 27 января 2009 г.) в удовлетворении исковых требований отказано.
ТСЖ "Ясень" с решением суда первой инстанции не согласилось, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции не учел, что поскольку пятисекционный жилой дом в 4 микрорайоне г. Кургана не завершен строительством, квартиры в указанном доме отсутствуют, указанный объект недвижимости в настоящее время является общей долевой собственностью всех членов товарищества. В силу особой правовой природы данного вида общей собственности его государственная регистрация невозможна без регистрации права собственности на квартиры. Обращение членов ТСЖ в суд с иском было вызвано в связи с опасностью нарушения их прав, поскольку право всех членов ТСЖ на незавершенное строительство здания жилого дома юридически не закреплено, территория, на котором расположен указанный дом, включена в план комплексной застройки 4-го микрорайона, разработанного ООО "Монолит-Курган". Решение суда в случае удовлетворения иска необходимо для оформления прав на земельный участок, поскольку собственники недвижимого имущества имеют преимущественное право на получение земельного участка, занятого указанным объектом недвижимости в собственность или в аренду. Данные доводы истца не получили должной оценки в решении суда.
Представитель ТСЖ "Ясень", надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.
Представители ответчика - Администрации г. Кургана, а также третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на апелляционную жалобу не направили.
Представитель общества с ограниченной ответственностью "Монолит-Курган" полагает апелляционную жалобу необоснованной, просит оставить обжалуемое решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО "Монолит-Курган", не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в соответствии с постановлением администрации г. Кургана N 545 от 08 апреля 1994 г. государственной коммерческо-посреднической компании "Зауралснаб" предоставлен в аренду земельный участок площадью 1,4624 га в 4 микрорайоне г. Кургана для строительства пятисекционного жилого дома Жилищно-строительного кооператива работников предприятий-долевиков.
22 июля 1994 г. компании "Зауралснаб" выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ и начато строительство жилого дома. В связи с созданием жилищно-строительного кооператива ЖСК-1 "Зауралснаб" данный земельный участок изъят у компании "Зауралснаб" и передан в аренду ЖСК-1 "Зауралснаб" сроком на 3 года. В соответствии с данным постановлением между Администрацией г. Кургана и ЖСК "Зауралснаб" 17 декабря 1996 г. заключен договор аренды земель сроком на 3 года для завершения строительства пятисекционного жилого дома в 4 микрорайоне Заозерного района. Решением общего собрания членов ЖСК-1 компании "Зауралснаб" от 22 апреля 2006 г. кооператив реорганизован в ТСЖ "Ясень". Постановлением Администрации г. Курган от 11 марта 2008 г. N 1062 уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером 45:25:02 04 03:001 для завершения строительства пятисекционного жилого дома в 4 микрорайоне г. Кургана, которая является равной 9062 кв. м.
Как следует из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства по состоянию на 11 марта 2008 г., выданного государственным предприятием Курганской области "Кургантехинвентаризация" объект незавершенного строительства, имеет площадь 1329, 1 кв. м степень готовности 10%.
Полагая, что права ТСЖ "Ясень" могут быть защищены только в судебном порядке, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебное решение является правоустанавливающим документом для государственной регистрации, товарищество обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции на основании норм статей 12, 130, Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17 и 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав а недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии нарушения или об оспаривании права ТСЖ "Ясень", поскольку истец за регистрацией права собственности в регистрирующий орган не обращался, отказ в государственной регистрации не получал.
Указанные выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствующими закону и фактическим обстоятельствам дела.
Кроме того, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ввиду несоответствия иска иным нормам материального права.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, в том числе долевой собственности, когда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона; на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. В данном случае у истца отсутствует какой-либо договор.
Согласно статьям 245, 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными; распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
В соответствии с пунктами 1, 3 ч. 2 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, получать в пользование или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.
Согласно пунктам 6, 7 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обеспечивает соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, в соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в праве собственности на общее имущество принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья не является собственником спорного объекта незавершенного строительства, является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом; в кондоминиуме каждый остается собственником индивидуально-определенного жилого помещения и одновременно - участником долевой собственности на общее имущество для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимости.
Таким образом, нормами действующего законодательства не предусмотрено право товарищества собственников жилья на обращение в суд за защитой интересов домовладельцев (собственников квартир) по установлению прав долевой собственности на объект незавершенного строительства. В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 АПК РФ подлежат защите нарушенные или оспоренные гражданские права. Следовательно, в споре об установлении прав долевой собственности ТСЖ является ненадлежащим истцом, для признания права собственности каждый участник долевой собственности вправе обратиться в суд самостоятельно, что является основанием для отказа ТСЖ "Ясень" в удовлетворении исковых требований.
Довод подателя апелляционной жалобы о том, что поскольку пятисекционный жилой дом в 4 микрорайоне г. Кургана не завершен строительством, квартиры в указанном доме отсутствуют, указанный объект недвижимости в настоящее время является общей долевой собственностью всех членов товарищества являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции, ему была дана надлежащая правовая оценка. Судом сделан правомерный вывод о том, что разработка и согласование проекта застройки 4 микрорайона ООО "Монолит-Курган" на не предоставленном ему в аренду земельном участке не влечет нарушения прав истца, а может являться лишь основанием для корректировки проекта в соответствии с землеотводом и градостроительным планом г. Кургана.
Довод ТСЖ "Ясень" о том, что решение суда в случае удовлетворения иска необходимо для оформления прав на земельный участок, поскольку собственники недвижимого имущества имеют преимущественное право на получение земельного участка, занятого указанным объектом недвижимости в собственность или в аренду судом апелляционной инстанции принят быть не может, так как требования о признании права собственности либо аренды на земельный участок в предмет заявленного иска не входят и судом не рассматриваются.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ТСЖ "Ясень" не имеется.
Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Курганской области от 03 февраля 2009 г. по делу N А34-4807/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Ясень" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий судья
В.В.БАКАНОВ
Судьи
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
Л.В.ПИВОВАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)