Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиком своих обязательств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Гонтарь Н.Ю.,
Михляевой Г.А.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н.... на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 24 декабря 2014 года, которым постановлено:
исковые требования ООО "СалаватЖилСервис" к Н. 1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить частично.
Взыскать с Н. 1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "СалаватЖилСервис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 августа 2012 по 31 июля 2014 включая пени в сумме... руб.... коп., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме... руб.... коп., расходы по отправке телеграммы в сумме... руб.... коп., всего... руб.... коп. (....)
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
ООО "СалаватЖилСервис" обратился с иском к Н.... в котором ссылаясь на нарушение ответчиком обязанности, установленной ст. 153 ЖК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 01.08.2012 по 31.07.2014 вследствие неполной оплаты коммунальных услуг, в сумме... руб.... коп. и пени, начисленные за нарушение срока оплаты коммунальных услуг в сумме... руб.... коп., всего... руб.... коп. Также истец просил взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.
Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Н.... указывая на его незаконность, двойное взыскание коммунальных платежей, несоразмерность пени, не согласие с расчетом задолженности, нарушением ее процессуальных прав в связи с несвоевременным вручением расчета задолженности.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Н...., поддержавшей жалобу, представителя ООО "СалаватЖилСервис" - В...., поддержавшей решение, обсудив доводы жалобы, возражений на нее, коллегия находит решение подлежащим изменению в части.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.
Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. ч. 4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания; решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником квартиры по адресу: г. адрес является Н...., имеющая постоянную регистрацию в данной квартире.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. адрес от 03.12.2006 управляющей организацией в данном доме выбрано ООО "СалаватЖилСервис".
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом положений ст. 438 ГК РФ, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.
Исходя из смысла указанных правовых норм, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг, не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.
То обстоятельство, что ответчики не заключали с истцом договор управления, в порядке, установленном пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ, не может быть принято во внимание судебной коллегией, поскольку положения закона, регулирующего спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.
При указанном положении коллегия соглашается с выводом суда об обязанности Н.... независимо от незаключения ею договора с управляющей компанией по оплате коммунальных услуг.
Как следует из представленного ООО "СалаватЖилСервис" расчета задолженности Н.... по оплате коммунальных услуг и выписке из лицевого счета, за период с августа 2012 по июль 2014 начислено за коммунальные услуги, содержание жилья и капитальный ремонт в общей сложности... руб.... коп. Производимая в период с сентября 2013 года оплата является суммами, взысканными за иной период задолженности по судебному приказу мирового судьи судебного участка N 4 по г. Салавату от 02.11.2012 в размере... руб.... коп., и частично погашена сумма задолженности, образовавшаяся за спорный период, всего внесено платежей в сумме... руб.... коп. Коллегия находит обоснованной сумму долга Н.... по коммунальным платежам в размере... руб.... коп. (...). Достоверность расчета Н.... не оспорена.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку ответчиком своевременно не производилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, судебная коллегия приходит к выводу о законности требований истца о взыскании пени. При определении размера пеней суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости взыскания пени за период с сентября 2013 г. в размере... руб., между тем, как указанная сумма пеней определена за период имевшейся задолженности по оплате коммунальных платежей, начиная с января 2009 г. (л.д. 16), по которому вынесено судебное постановление.
Принимая во внимание представленный истцом расчет по которому пени определены в размере... руб. (л.д. 17), которым просрочка определена в повышенном размере(а именно с 2009 г., т.е. на 01.02.2012 г. составляет 837 дней), а также, учитывая, что заявленный размер пени несоразмерен последствиям неисполнения обязательств ответчиком и не подтверждено, что истец в этой связи понес какие-либо убытки, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости применения к данным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ и снижает размер пени до... рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит снижению размер госпошлины до....... коп.
Доводы апеллятора о несогласии с расчетом носят голословный характер, контррасчета, квитанций по оплате иных сумм ею не представлено.
Довод о рассмотрении дела в ее отсутствии не является основанием для отмене решения, неоднократно Н.... извещалась о рассмотрении дела, по ее ходатайству рассмотрение дела откладывалось, вручено исковое заявление и приложенные документы, рассмотрении дела извещена надлежаще (л.д. 52), доказательств невозможности в судебное заседание не представила, судом вопрос о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ обсужден.
Из представленного протокола общего собрания собственников от 29.11.2012 г. усматриваются принятые решения собственников об установлении платы за содержание и ремонт, капитальный ремонт, расходы по отправке телеграмм судом взысканы в соответствии с положениями ст. 94 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 24 декабря 2014 года в части взыскания пени и госпошлины изменить
В измененной части решение изложить в следующей редакции:
Взыскать с Н. 1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СалаватЖилСервис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 августа 2012 года по 31 июля 2014 г. в размере....... коп., пени -...., всего....... коп., судебные расходы по уплате госпошлины -....... коп.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 14.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7984/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиком своих обязательств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2015 г. по делу N 33-7984/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Гонтарь Н.Ю.,
Михляевой Г.А.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н.... на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 24 декабря 2014 года, которым постановлено:
исковые требования ООО "СалаватЖилСервис" к Н. 1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить частично.
Взыскать с Н. 1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "СалаватЖилСервис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 августа 2012 по 31 июля 2014 включая пени в сумме... руб.... коп., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме... руб.... коп., расходы по отправке телеграммы в сумме... руб.... коп., всего... руб.... коп. (....)
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
ООО "СалаватЖилСервис" обратился с иском к Н.... в котором ссылаясь на нарушение ответчиком обязанности, установленной ст. 153 ЖК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 01.08.2012 по 31.07.2014 вследствие неполной оплаты коммунальных услуг, в сумме... руб.... коп. и пени, начисленные за нарушение срока оплаты коммунальных услуг в сумме... руб.... коп., всего... руб.... коп. Также истец просил взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.
Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Н.... указывая на его незаконность, двойное взыскание коммунальных платежей, несоразмерность пени, не согласие с расчетом задолженности, нарушением ее процессуальных прав в связи с несвоевременным вручением расчета задолженности.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Н...., поддержавшей жалобу, представителя ООО "СалаватЖилСервис" - В...., поддержавшей решение, обсудив доводы жалобы, возражений на нее, коллегия находит решение подлежащим изменению в части.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.
Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. ч. 4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания; решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником квартиры по адресу: г. адрес является Н...., имеющая постоянную регистрацию в данной квартире.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. адрес от 03.12.2006 управляющей организацией в данном доме выбрано ООО "СалаватЖилСервис".
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом положений ст. 438 ГК РФ, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.
Исходя из смысла указанных правовых норм, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг, не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.
То обстоятельство, что ответчики не заключали с истцом договор управления, в порядке, установленном пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ, не может быть принято во внимание судебной коллегией, поскольку положения закона, регулирующего спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.
При указанном положении коллегия соглашается с выводом суда об обязанности Н.... независимо от незаключения ею договора с управляющей компанией по оплате коммунальных услуг.
Как следует из представленного ООО "СалаватЖилСервис" расчета задолженности Н.... по оплате коммунальных услуг и выписке из лицевого счета, за период с августа 2012 по июль 2014 начислено за коммунальные услуги, содержание жилья и капитальный ремонт в общей сложности... руб.... коп. Производимая в период с сентября 2013 года оплата является суммами, взысканными за иной период задолженности по судебному приказу мирового судьи судебного участка N 4 по г. Салавату от 02.11.2012 в размере... руб.... коп., и частично погашена сумма задолженности, образовавшаяся за спорный период, всего внесено платежей в сумме... руб.... коп. Коллегия находит обоснованной сумму долга Н.... по коммунальным платежам в размере... руб.... коп. (...). Достоверность расчета Н.... не оспорена.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку ответчиком своевременно не производилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, судебная коллегия приходит к выводу о законности требований истца о взыскании пени. При определении размера пеней суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости взыскания пени за период с сентября 2013 г. в размере... руб., между тем, как указанная сумма пеней определена за период имевшейся задолженности по оплате коммунальных платежей, начиная с января 2009 г. (л.д. 16), по которому вынесено судебное постановление.
Принимая во внимание представленный истцом расчет по которому пени определены в размере... руб. (л.д. 17), которым просрочка определена в повышенном размере(а именно с 2009 г., т.е. на 01.02.2012 г. составляет 837 дней), а также, учитывая, что заявленный размер пени несоразмерен последствиям неисполнения обязательств ответчиком и не подтверждено, что истец в этой связи понес какие-либо убытки, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости применения к данным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ и снижает размер пени до... рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит снижению размер госпошлины до....... коп.
Доводы апеллятора о несогласии с расчетом носят голословный характер, контррасчета, квитанций по оплате иных сумм ею не представлено.
Довод о рассмотрении дела в ее отсутствии не является основанием для отмене решения, неоднократно Н.... извещалась о рассмотрении дела, по ее ходатайству рассмотрение дела откладывалось, вручено исковое заявление и приложенные документы, рассмотрении дела извещена надлежаще (л.д. 52), доказательств невозможности в судебное заседание не представила, судом вопрос о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ обсужден.
Из представленного протокола общего собрания собственников от 29.11.2012 г. усматриваются принятые решения собственников об установлении платы за содержание и ремонт, капитальный ремонт, расходы по отправке телеграмм судом взысканы в соответствии с положениями ст. 94 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 24 декабря 2014 года в части взыскания пени и госпошлины изменить
В измененной части решение изложить в следующей редакции:
Взыскать с Н. 1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СалаватЖилСервис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 августа 2012 года по 31 июля 2014 г. в размере....... коп., пени -...., всего....... коп., судебные расходы по уплате госпошлины -....... коп.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)