Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Езерская Ж.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дедневой Л.В.,
судей Павловой И.П., Грибова Д.В.,
при секретаре С.Е.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Павловой И.П. дело по апелляционным жалобам истца К. и представителя ответчика ТСЖ "Белый аист" И. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2012 года, которым постановлено:
Обязать ТСЖ "Белый Аист исключить из выставляемых счетов по квартире **, расположенной по адресу: ***** с 01.01.2010 г. по 01.05.2012 г. услуги консьержа, видеонаблюдения.
Обязать ТСЖ "Белый Аист" не производить начисления на услуги охраны по квартире **, расположенной по адресу: ***** до заключения договора по определению охранных услуг.
Обязать ТСЖ "Белый Аист" произвести перерасчет задолженности за период с 01.01.2010 г. по 01.05.2012 г. по квартире **, расположенной по адресу *****.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с К. в пользу ТСЖ "Белый Аист", расходы по резервному фонду в размере *** рублей ** копеек и пени *** рублей ** копеек, государственную пошлину в размере *** рубля ** копеек
В остальной части иска отказать.
Истец К. обратилась с исковыми требованиями к ТСЖ "Белый Аист", в обосновании которых указала, что она является собственником квартиры **, расположенной по адресу *****. В многоквартирном доме, в состав которого входит квартира, организовано ТСЖ "Белый Аист", осуществляющее функции управления домом, в том числе выставление платежей за жилищно-коммунальные услуги. 02 сентября 2009 года она подала заявление о выходе из состава членов ТСЖ. Членом ТСЖ "Белый Аист" она не является, договор на управление домом, содержания и ремонта общего имущества, оказания коммунальных услуг с ней не заключался. С января 2010 г. ответчик стал производить начисления за пользование услугами охраны и консьержей, а позже за видеонаблюдение и резервный фонд. Она не согласна с начисленными денежными средствами, так как они не входят в понятие "содержание общего имущества". Просил признать действия ответчика в начислении денежных средств за услуги охраны, консьержа, видеонаблюдения, резервный фонд в период с 01.01.2010 по 01.05.2012 г. неправомерными, исключить из выставляемых счетов указанные услуги, обязать ответчика произвести перерасчет, и не производить начисления за оказанные услуги до заключения договора на управление домом.
В свою очередь ТСЖ "Белый аист" обратился со встречными требованиями и просил взыскать с К. задолженность по коммунальным платежам в сумме *** рублей ** копеек, пени в сумме *** рубля, государственную пошлину - *** рублей.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного просит по доводам апелляционной жалобы представитель ответчика ТСЖ "Белый аист" И., в которой ссылается на то, что судом неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в том числе сослался на то, что финансовые обязанности собственников помещений - не членов ТСЖ в силу ст. 247, 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, ничем не отличаются от финансовых обязанностей помещений, являющихся членами ТСЖ, как в части оплаты коммунальных платежей за квартиру, так и в части оплаты расходов на содержание и обслуживание доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома. Решением общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 28.10.1999 и от 15.03.2003 года предусмотрены услуги консьержа, охраны, видеонаблюдения и отчисления в резервный фонд. До настоящего времени данные решения не отменены. К. пользуется указанными услугами.
Истец К. также просит отменить постановленное решение в части взыскания с нее расходов по резервному фонду и пени, поскольку истец, как собственник обязана вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, между тем, решение о проведении капитального ремонта общим собранием собственников не принималось, факт проведения капитального ремонта не доказан, отчисления в резерв непредвиденных расходов производят только члены ТСЖ, которым она не является.
Проверив материалы дела, выслушав истца К. и ее представителя Г., представителей ответчика ТСЖ "Белый аист" И., С.Д., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры, от 26.05.1999 г. и договора дарения от 15 ноября 2010 года К. приобрела право собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: *****.
Все домовладельцы дома по *****, дом ** на 1999 г. состояли в ТСЖ "Белый Аист".
02 сентября 2009 года К. обратилась с заявлением об исключении из членов ТСЖ "Белый аист".
В силу п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в этом доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
При этом, как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П, товарищество не вправе нарушать права отказавшихся от членства в ТСЖ собственников помещений, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общим имуществом только для членов ТСЖ либо налагая на собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению домом и его эксплуатации.
Поскольку договор на оплату услуг охраны, консьержа и видеонаблюдения не относится к договорам о содержании и ремонте общего имущества, то расходы на указанные услуги понесены в интересах членов ТСЖ.
Истец не является членом ТСЖ, в связи с чем, все выше обозначенные расходы не могут быть отнесены на счет истца.
Доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Белый аист" основаны на неверном толковании норм ЖК РФ, поскольку в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491) осуществление услуг охраны, консьержа и видеонаблюдения не входит в перечень услуг направленных на содержание общего имущества дома. Доказательства того, что с истцом заключены договоры на услуги охраны, консьержа и видеонаблюдения не предоставлены, воля истца на получение указанных услуг не выявлена.
При таких обстоятельствах, основания для взыскания стоимости указанных услуг с истца у ТСЖ "Белый аист" отсутствовали.
Принятие решения о создании резервного фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп. 5 п. 2 ст. 145, п. 3 ст. 151 ЖК РФ).
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, в резервный фонд, создаваемый с целью проведения капитального ремонта, отчисления обязаны производить как члены ТСЖ так и остальные собственники.
Из положения о резервном фонде Товарищества собственников жилья "Белый аист" (ТСЖ) следует, что резервный фонд ТСЖ создается для аккумулирования взносов собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности, оперативное устранение аварийных ситуаций, связанных с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества, размещением свободных средств фонда в финансовые инструменты с целью получения дохода.
Из сметы расходов дохода резервного фонда за 2011 год следует, что указанные расходы направлены на коммутацию счетчиков тепловой энергии, проект и получение разрешений на остекление общих балконов, ремонт лифтов и лифтового оборудования; в 2012 году в резервный фонд заложены расходы на капитальный ремонт кровли, демонтаж остекления незадымленных балконов, замену 5 дверей эвакуационных входов, ремонт лифтов и лифтового оборудования, замена системы контроля доступа на калитках и подъездах, модернизация станции управления одного лифта 3 подъезда; в 2010 году расходы резервной фонда направлялись на ремонт ОДС, реконструкцию системы пожарной безопасности и ремонт лифтов и лифтового оборудования.
Таким образом, денежные средства резервного фонда были направлены на ремонт общего имущества дома, расходы по проведению данного ремонта в силу ЖК РФ должны нести как члены ТСЖ, так и собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ, при этом отсутствие договора, заключенного с ТСЖ, не освобождает собственников жилых помещений от оплаты указанных расходов.
Сметы резервных фондов утверждены Протоколами N 2/10 от 26 мая 2010 года внеочередного Общего собрания членов ТСЖ "Белый аист", Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Белый аист" от 09 апреля 2011 года и Протоколом общего отчетного собрания членов ТСЖ "Белый аист" от 05 июня 2012 года, указанные протоколы в установленном порядке не оспорены, в связи с чем, являются обязательными к исполнению не только членами ТСЖ, но и собственниками жилых помещений в указанном доме. Отчисления в резерв непредвиденных расходов за спорный период времени не производились.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции обосновано взыскал с К. в пользу ТСЖ "Белый Аист", расходы по резервному фонду в размере *** рублей ** копеек и пени *** рублей ** копеек.
Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, фактически направлены на переоценку собранных по делу доказательств, оценка которым дана судом первой инстанции с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра решения суда только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, - не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения, обжалуемого истцом. Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены.
Апелляционные жалобы не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы К. и ТСЖ "Белый аист" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.07.2013 ПО ДЕЛУ N 11-15572
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2013 г. по делу N 11-15572
Судья Езерская Ж.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дедневой Л.В.,
судей Павловой И.П., Грибова Д.В.,
при секретаре С.Е.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Павловой И.П. дело по апелляционным жалобам истца К. и представителя ответчика ТСЖ "Белый аист" И. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2012 года, которым постановлено:
Обязать ТСЖ "Белый Аист исключить из выставляемых счетов по квартире **, расположенной по адресу: ***** с 01.01.2010 г. по 01.05.2012 г. услуги консьержа, видеонаблюдения.
Обязать ТСЖ "Белый Аист" не производить начисления на услуги охраны по квартире **, расположенной по адресу: ***** до заключения договора по определению охранных услуг.
Обязать ТСЖ "Белый Аист" произвести перерасчет задолженности за период с 01.01.2010 г. по 01.05.2012 г. по квартире **, расположенной по адресу *****.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с К. в пользу ТСЖ "Белый Аист", расходы по резервному фонду в размере *** рублей ** копеек и пени *** рублей ** копеек, государственную пошлину в размере *** рубля ** копеек
В остальной части иска отказать.
установила:
Истец К. обратилась с исковыми требованиями к ТСЖ "Белый Аист", в обосновании которых указала, что она является собственником квартиры **, расположенной по адресу *****. В многоквартирном доме, в состав которого входит квартира, организовано ТСЖ "Белый Аист", осуществляющее функции управления домом, в том числе выставление платежей за жилищно-коммунальные услуги. 02 сентября 2009 года она подала заявление о выходе из состава членов ТСЖ. Членом ТСЖ "Белый Аист" она не является, договор на управление домом, содержания и ремонта общего имущества, оказания коммунальных услуг с ней не заключался. С января 2010 г. ответчик стал производить начисления за пользование услугами охраны и консьержей, а позже за видеонаблюдение и резервный фонд. Она не согласна с начисленными денежными средствами, так как они не входят в понятие "содержание общего имущества". Просил признать действия ответчика в начислении денежных средств за услуги охраны, консьержа, видеонаблюдения, резервный фонд в период с 01.01.2010 по 01.05.2012 г. неправомерными, исключить из выставляемых счетов указанные услуги, обязать ответчика произвести перерасчет, и не производить начисления за оказанные услуги до заключения договора на управление домом.
В свою очередь ТСЖ "Белый аист" обратился со встречными требованиями и просил взыскать с К. задолженность по коммунальным платежам в сумме *** рублей ** копеек, пени в сумме *** рубля, государственную пошлину - *** рублей.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного просит по доводам апелляционной жалобы представитель ответчика ТСЖ "Белый аист" И., в которой ссылается на то, что судом неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в том числе сослался на то, что финансовые обязанности собственников помещений - не членов ТСЖ в силу ст. 247, 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, ничем не отличаются от финансовых обязанностей помещений, являющихся членами ТСЖ, как в части оплаты коммунальных платежей за квартиру, так и в части оплаты расходов на содержание и обслуживание доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома. Решением общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 28.10.1999 и от 15.03.2003 года предусмотрены услуги консьержа, охраны, видеонаблюдения и отчисления в резервный фонд. До настоящего времени данные решения не отменены. К. пользуется указанными услугами.
Истец К. также просит отменить постановленное решение в части взыскания с нее расходов по резервному фонду и пени, поскольку истец, как собственник обязана вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, между тем, решение о проведении капитального ремонта общим собранием собственников не принималось, факт проведения капитального ремонта не доказан, отчисления в резерв непредвиденных расходов производят только члены ТСЖ, которым она не является.
Проверив материалы дела, выслушав истца К. и ее представителя Г., представителей ответчика ТСЖ "Белый аист" И., С.Д., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры, от 26.05.1999 г. и договора дарения от 15 ноября 2010 года К. приобрела право собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: *****.
Все домовладельцы дома по *****, дом ** на 1999 г. состояли в ТСЖ "Белый Аист".
02 сентября 2009 года К. обратилась с заявлением об исключении из членов ТСЖ "Белый аист".
В силу п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в этом доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
При этом, как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П, товарищество не вправе нарушать права отказавшихся от членства в ТСЖ собственников помещений, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общим имуществом только для членов ТСЖ либо налагая на собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению домом и его эксплуатации.
Поскольку договор на оплату услуг охраны, консьержа и видеонаблюдения не относится к договорам о содержании и ремонте общего имущества, то расходы на указанные услуги понесены в интересах членов ТСЖ.
Истец не является членом ТСЖ, в связи с чем, все выше обозначенные расходы не могут быть отнесены на счет истца.
Доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Белый аист" основаны на неверном толковании норм ЖК РФ, поскольку в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491) осуществление услуг охраны, консьержа и видеонаблюдения не входит в перечень услуг направленных на содержание общего имущества дома. Доказательства того, что с истцом заключены договоры на услуги охраны, консьержа и видеонаблюдения не предоставлены, воля истца на получение указанных услуг не выявлена.
При таких обстоятельствах, основания для взыскания стоимости указанных услуг с истца у ТСЖ "Белый аист" отсутствовали.
Принятие решения о создании резервного фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп. 5 п. 2 ст. 145, п. 3 ст. 151 ЖК РФ).
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, в резервный фонд, создаваемый с целью проведения капитального ремонта, отчисления обязаны производить как члены ТСЖ так и остальные собственники.
Из положения о резервном фонде Товарищества собственников жилья "Белый аист" (ТСЖ) следует, что резервный фонд ТСЖ создается для аккумулирования взносов собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности, оперативное устранение аварийных ситуаций, связанных с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества, размещением свободных средств фонда в финансовые инструменты с целью получения дохода.
Из сметы расходов дохода резервного фонда за 2011 год следует, что указанные расходы направлены на коммутацию счетчиков тепловой энергии, проект и получение разрешений на остекление общих балконов, ремонт лифтов и лифтового оборудования; в 2012 году в резервный фонд заложены расходы на капитальный ремонт кровли, демонтаж остекления незадымленных балконов, замену 5 дверей эвакуационных входов, ремонт лифтов и лифтового оборудования, замена системы контроля доступа на калитках и подъездах, модернизация станции управления одного лифта 3 подъезда; в 2010 году расходы резервной фонда направлялись на ремонт ОДС, реконструкцию системы пожарной безопасности и ремонт лифтов и лифтового оборудования.
Таким образом, денежные средства резервного фонда были направлены на ремонт общего имущества дома, расходы по проведению данного ремонта в силу ЖК РФ должны нести как члены ТСЖ, так и собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ, при этом отсутствие договора, заключенного с ТСЖ, не освобождает собственников жилых помещений от оплаты указанных расходов.
Сметы резервных фондов утверждены Протоколами N 2/10 от 26 мая 2010 года внеочередного Общего собрания членов ТСЖ "Белый аист", Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Белый аист" от 09 апреля 2011 года и Протоколом общего отчетного собрания членов ТСЖ "Белый аист" от 05 июня 2012 года, указанные протоколы в установленном порядке не оспорены, в связи с чем, являются обязательными к исполнению не только членами ТСЖ, но и собственниками жилых помещений в указанном доме. Отчисления в резерв непредвиденных расходов за спорный период времени не производились.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции обосновано взыскал с К. в пользу ТСЖ "Белый Аист", расходы по резервному фонду в размере *** рублей ** копеек и пени *** рублей ** копеек.
Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, фактически направлены на переоценку собранных по делу доказательств, оценка которым дана судом первой инстанции с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра решения суда только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, - не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения, обжалуемого истцом. Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены.
Апелляционные жалобы не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы К. и ТСЖ "Белый аист" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)