Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец является собственником дома, отопление которого осуществляется по коммуникациям, находящимся в управлении ответчика. Истец ссылается на то, что ответчик предъявляет к оплате счета, сумма которых превышает потребленные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрела
судья Алейникова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Жельнио Е.С.,
судей Моргунова Ю.В., Аноприенко К.В.,
при секретаре И.,
рассмотрела 13 февраля 2015 года в городе Хабаровске в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.В. к товариществу собственников жилья "Ветеран" о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за отопление и горячее водоснабжение, подключить дом к отоплению и горячему водоснабжению, взыскании убытков, компенсации морального вреда, встречному исковому заявлению товарищества собственников жилья "Ветеран" к А.В. о взыскании задолженности за тепловую энергию, пени, расходов на отключение незаконного присоединение к коммуникациям, по апелляционной жалобе А.В. на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 16 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Аноприенко К.В., объяснения А.В. и ее представителя П., представителей ТСЖ "Ветеран" Г., К., судебная коллегия
установила:
А.В. обратилась с названным иском к ТСЖ "Ветеран". В обоснование требований указано, что истец является собственником индивидуального жилого дома <адрес>, отопление и горячее водоснабжение которого осуществляется по коммуникациям, находящимся в управлении ТСЖ "Ветеран". В соответствии с пунктом 34 (подпункт "и") Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, А.В. надлежащим образом исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых ответчиком; задолженности по указанным платежам на ДД.ММ.ГГГГ не имеет. Ответчик предъявляет к оплате счета за период с ДД.ММ.ГГГГ, размер которых существенно превышает потребленные услуги по отоплению и горячему водоснабжению дома. На многочисленные обращения истца, ТСЖ "Ветеран" отказывается предоставить расшифровку сумм оплаты за указанные коммунальные услуги. Кроме того, ответчик не производит перерасчет сумм оплаты за такие услуги с учетом уменьшения площади отапливаемых истцом помещений до 111.4 кв. м, что было установлено теплосетевой организацией. Требование о перерасчете сумм за отопление в ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего истцу дома также было направлено в адрес ответчика Главным контрольным управлением Правительства Хабаровского края, но оставлено без исполнения. На очередное обращение к ТСЖ "Ветеран" ДД.ММ.ГГГГ о выдаче расчета задолженности, ответчик ничего не ответил; кроме того дом истца был отключен от отопления и горячего водоснабжения. В результате чего истец была вынуждена нести расходы на приобретение водонагревателя в сумме <данные изъяты>. Незаконные действия ответчика причинили истцу нравственные страдания, которые подлежат компенсации в сумме <данные изъяты>. На основании чего А.В. просила суд возложить на ТСЖ "Ветеран" обязанность произвести за свой счет работы по подключению принадлежащего ей дома к отоплению и горячему водоснабжению; произвести перерасчет платежей за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с отапливаемой площадью жилого помещения; взыскать в счет возмещения убытков <данные изъяты>. и компенсировать моральный вред в сумме <данные изъяты>.
ТСЖ "Ветеран" обратилось с встречным иском к А.В. о взыскании задолженности за тепловую энергию, пени, расходов на отключение незаконного присоединение к коммуникациям. В обоснование требований указано, что ТСЖ "Ветеран" создано для управления коммуникациями, обеспечивающими снабжение теплом и горячей водой N индивидуальных жилых домов, в том числе дома, принадлежащего А.В., которая является членом ТСЖ "Ветеран". На общем собрании ТСЖ "Ветеран" было принято решение об установке индивидуальных приборов учета тепловой энергии и горячего водоснабжения. Также решением общего собрания членов ТСЖ был установлен порядок оплаты за отопление и горячее водоснабжение домовладений, не установивших приборы учета, согласно которому их собственники должны оплачивать сумму, определенную с учетом площади отапливаемых помещений, за вычетом суммы для домовладений, рассчитанной по индивидуальным приборам учета. Прибор учета, установленный А.В. ДД.ММ.ГГГГ с нарушением, в работу принят не был. При проверке прибора учета была обнаружена незаконная врезка в теплотрассу, за счет которой А.В. отапливала сарай и курятник и не вносила соответствующую оплату. При проверке ДД.ММ.ГГГГ причин аварии на водопроводе, была обнаружена еще одна незаконная врезка, которую А.В. использовала для обогрева трубы холодного водоснабжения, проложенной в земле по территории ее домовладения. После изучения всех нарушений, на общем собрании ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отключении домовладения А.В. от отопления и горячего водоснабжения, пока долги по оплате коммунальных услуг не будут погашены. Отключение было произведено ДД.ММ.ГГГГ в присутствии членов комиссии ТСЖ "Ветеран". В этой связи ТСЖ "Ветеран" просило суд взыскать с А.В. задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ, расходы на проведение работ по отключению незаконного присоединения к коммуникациям в сумме <данные изъяты>., пени <данные изъяты> и возместить расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 41, 131).
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 16 октября 2014 года встречный иск удовлетворен частично. С А.В. в пользу ТСЖ "Ветеран" взысканы долг по оплате тепловой энергии в сумме <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. В удовлетворении исковых требований А.В. к ТСЖ "Ветеран" отказано.
В апелляционной жалобе А.В. настаивает на отмене принятого по делу решения. Полагает, что взысканная судом сумма долга за отопление рассчитана в нарушение действующего законодательства и ничем не обоснована.
В возражениях на доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Ветеран" просит решение суда оставить без изменения как соответствующее закону, а доводы жалобы отклонить за необоснованностью.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив имеющиеся и новые доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, возражений, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений.
Согласно части 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом апелляционной инстанции установлено, что ТСЖ "Ветеран" было создано ДД.ММ.ГГГГ решением собственников индивидуальных жилых домов, в том числе, для управления общим имуществом, используемым для обеспечения индивидуальных домовладений отоплением и горячей водой.
К числу таких индивидуальных жилых домов относится дом <адрес>, принадлежащий на праве собственности А.В.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Ветеран" и ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" был заключен договор N на отпуск тепловой энергии в горячей воде. Договор допускает производство расчетов за поставляемую тепловую энергию как с использованием прибора учета отпускаемого коммунального ресурса, так и без такового - расчетным методом (пункты 5.1, 5.2 - л.д. 72 - 76).
Размер оплаты за поставляемую тепловую энергию и горячее водоснабжение домовладений в ДД.ММ.ГГГГ определялся для членов ТСЖ "Ветеран" на основании нормативов потребления (расчетным методом), с учетом теплопотерь и площади отапливаемых помещений.
Решением общего собрания ТСЖ "Ветеран" от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено о переходе к оплате за поставляемую тепловую энергию от средних нормативов потребления к расчету оплаты на основании данных приборов индивидуального и коллективного учета потребленной тепловой энергии и горячей вводы (л.д. 67).
Для тех собственников индивидуальных жилых домов, кто не установил индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов, расчет оплаты производился по остаточному принципу, как разница между сведениями коллективного и индивидуальных приборов учета, распределенная пропорционально отапливаемой площади (решение от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 70).
Из представленных в деле доказательств следует, что в спорный период образования у А.В. задолженности по оплате за отопление и горячее водоснабжение (ДД.ММ.ГГГГ), учет и оплата поставляемой ТСЖ "Ветеран" тепловой энергии производился ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" на основании общего (коллективного) прибора учета коммунального ресурса; оплата коммунальных услуг индивидуальными потребителями - на основании данных индивидуальных приборов учета и расчета теплопотерь.
Судом установлено, что индивидуальный прибор учета в доме А.В. был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
При обследовании указанного прибора были установлены факты отопления нежилого помещения домовладения А.В. без оплаты фактически потребленной тепловой энергии.
Так был выявлен факт несанкционированного подключения коммуникаций к теплотрассе (до места установки индивидуального прибора учета), которыми осуществлялось отопление нежилого строения (сарая) домовладения А.В. (л.д. 59, 60, 61, 64). Фактическая площадь такого нежилого помещения значительно превышает сведения о ней, указанные в технической документации.
Обнаружено несанкционированное присоединение к теплотрассе коммуникации, предназначенной для отопления трубы холодного водоснабжения домовладения, проложенной под землей выше глубины промерзания.
В результате аварии на неучтенных коммуникациях домовладения А.В., имел место порыв и продолжительная бесконтрольная утечка горячей воды (л.д. 61).
Перечисленные факты подтверждают неоднократные нарушения А.В. условий договора поставки тепловой энергии в формах несанкционированного потребления такой энергии, бесконтрольной утечки горячей воды и уклонения от оплаты фактически потребленных коммунальных ресурсов.
При таких обстоятельствах коллегия находит несостоятельными доводы А.Г. о том, что еще в ДД.ММ.ГГГГ в ее доме был установлен счетчик, выданный ТСЖ, и она в добровольном порядке вносила дополнительно плату за отопление сарая в размере <данные изъяты> ежемесячно.
Поскольку такой платеж был рассчитан истцом применительно к площади сарая по техпаспорту 6.1 кв. м, в то время как фактическая площадь отапливаемого сарая, установленная комиссией ТСЖ "Ветеран", составляет 46.4 кв. м, доплата за дополнительную площадь не покрывала фактических расходов на ее отопление.
Как следует из представленных доказательств, первоначально счетчик на отопление был установлен истцом в обход несанкционированных врезок, что не позволяет расценивать действия истца по установке такого прибора как надлежащие и добросовестные.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия не может признать правомерными доводы исковых требований и апелляционной жалобы А.В. о необходимости расчета потребленной ею за спорный период времени тепловой энергии и горячей воды на основании нормативов потребления коммунальных услуг либо с применением данных индивидуального прибора учета в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354.
Невозможность применения названных правил, основанных на нормах потребления определенного ресурса либо точных сведениях приборов учета, обусловлена фактами несанкционированного потребления истцом тепловой энергии и аварийной бесконтрольной утечки горячей воды неопределенной продолжительности.
По мнению судебной коллегии, при несанкционированном потреблении коммунальных ресурсов, поставляемых с применением коллективного прибора учета тепловой энергии, предложенный ТСЖ "Ветеран" метод расчета задолженности А.В. за тепловую энергию и горячее водоснабжение соответствует принципам разумности и справедливости. В его основу положены площади дома и сарая в размерах ниже тех, что следуют из технической документации на дом и фактической площади сарая.
По указанным мотивам судебная коллегия находит законным и обоснованным принятое по делу решение о взыскании с А.В. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере, обоснованном в расчете ТСЖ "Ветеран".
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований А.В. о возложении на ТСЖ "Ветеран" обязанности подключить к отоплению принадлежащий ей дом.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусмотрено право исполнителя услуги на приостановление предоставления коммунальных услуг при обнаружении фактов несанкционированного подключения потребителя к коммуникациям (подпункт "в" пункта 115), при неполной оплате коммунальной услуги (подпункта "а" пункта 117).
Из объяснений А.В. в суде апелляционной инстанции установлено, что домовладение <адрес> в настоящий момент оборудовано приборами индивидуального учета потребляемых коммунальных услуг, несанкционированные подключения к общим коммуникациям ликвидированы, истец готова к подключению дома к системе отопления и оплате коммунальных ресурсов с использованием индивидуального прибора учета.
Принимая во внимание, что за спорный период времени истец производила частичную оплату коммунальных услуг, а вопрос о взыскании оставшейся задолженности разрешен судом в рамках настоящего дела, коллегия приходит к выводу об устранении оснований для приостановления ТСЖ "Ветеран" предоставления А.В. коммунальных услуг.
В связи с чем на основании части 3 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение районного суда в части отказа А.В. в удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности произвести подключение ее дома к отоплению и горячему водоснабжению подлежит отмене, с вынесением в указанной части нового решения об удовлетворении иска.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы А.В. в полном объеме не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
- решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 16 октября 2014 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований А.В. к ТСЖ "Ветеран" о возложении обязанности подключить дом к отоплению и горячему водоснабжению, апелляционную жалобу А.В. удовлетворить частично;
- в отмененной части вынести новое решение об удовлетворении исковых требований А.В. к ТСЖ "Ветеран";
- возложить на товарищество собственников жилья "Ветеран" обязанность не позднее одного месяца с даты принятия настоящего определения подключить домовладение по <адрес> к отоплению и горячему водоснабжению;
- в остальной части решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 16 октября 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу А.В. - без удовлетворения;
- апелляционное определение вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу.
Председательствующий
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
Ю.В.МОРГУНОВ
К.В.АНОПРИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 13.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-343/2015
Требование: Об обязании произвести перерасчет оплаты за отопление и горячее водоснабжение, подключить дом к отоплению и горячему водоснабжению, взыскании убытков, компенсации морального вреда.Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец является собственником дома, отопление которого осуществляется по коммуникациям, находящимся в управлении ответчика. Истец ссылается на то, что ответчик предъявляет к оплате счета, сумма которых превышает потребленные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 февраля 2015 г. по делу N 33-343/2015(8551/2014)
В суде первой инстанции дело рассмотрела
судья Алейникова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Жельнио Е.С.,
судей Моргунова Ю.В., Аноприенко К.В.,
при секретаре И.,
рассмотрела 13 февраля 2015 года в городе Хабаровске в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.В. к товариществу собственников жилья "Ветеран" о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за отопление и горячее водоснабжение, подключить дом к отоплению и горячему водоснабжению, взыскании убытков, компенсации морального вреда, встречному исковому заявлению товарищества собственников жилья "Ветеран" к А.В. о взыскании задолженности за тепловую энергию, пени, расходов на отключение незаконного присоединение к коммуникациям, по апелляционной жалобе А.В. на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 16 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Аноприенко К.В., объяснения А.В. и ее представителя П., представителей ТСЖ "Ветеран" Г., К., судебная коллегия
установила:
А.В. обратилась с названным иском к ТСЖ "Ветеран". В обоснование требований указано, что истец является собственником индивидуального жилого дома <адрес>, отопление и горячее водоснабжение которого осуществляется по коммуникациям, находящимся в управлении ТСЖ "Ветеран". В соответствии с пунктом 34 (подпункт "и") Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, А.В. надлежащим образом исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых ответчиком; задолженности по указанным платежам на ДД.ММ.ГГГГ не имеет. Ответчик предъявляет к оплате счета за период с ДД.ММ.ГГГГ, размер которых существенно превышает потребленные услуги по отоплению и горячему водоснабжению дома. На многочисленные обращения истца, ТСЖ "Ветеран" отказывается предоставить расшифровку сумм оплаты за указанные коммунальные услуги. Кроме того, ответчик не производит перерасчет сумм оплаты за такие услуги с учетом уменьшения площади отапливаемых истцом помещений до 111.4 кв. м, что было установлено теплосетевой организацией. Требование о перерасчете сумм за отопление в ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего истцу дома также было направлено в адрес ответчика Главным контрольным управлением Правительства Хабаровского края, но оставлено без исполнения. На очередное обращение к ТСЖ "Ветеран" ДД.ММ.ГГГГ о выдаче расчета задолженности, ответчик ничего не ответил; кроме того дом истца был отключен от отопления и горячего водоснабжения. В результате чего истец была вынуждена нести расходы на приобретение водонагревателя в сумме <данные изъяты>. Незаконные действия ответчика причинили истцу нравственные страдания, которые подлежат компенсации в сумме <данные изъяты>. На основании чего А.В. просила суд возложить на ТСЖ "Ветеран" обязанность произвести за свой счет работы по подключению принадлежащего ей дома к отоплению и горячему водоснабжению; произвести перерасчет платежей за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с отапливаемой площадью жилого помещения; взыскать в счет возмещения убытков <данные изъяты>. и компенсировать моральный вред в сумме <данные изъяты>.
ТСЖ "Ветеран" обратилось с встречным иском к А.В. о взыскании задолженности за тепловую энергию, пени, расходов на отключение незаконного присоединение к коммуникациям. В обоснование требований указано, что ТСЖ "Ветеран" создано для управления коммуникациями, обеспечивающими снабжение теплом и горячей водой N индивидуальных жилых домов, в том числе дома, принадлежащего А.В., которая является членом ТСЖ "Ветеран". На общем собрании ТСЖ "Ветеран" было принято решение об установке индивидуальных приборов учета тепловой энергии и горячего водоснабжения. Также решением общего собрания членов ТСЖ был установлен порядок оплаты за отопление и горячее водоснабжение домовладений, не установивших приборы учета, согласно которому их собственники должны оплачивать сумму, определенную с учетом площади отапливаемых помещений, за вычетом суммы для домовладений, рассчитанной по индивидуальным приборам учета. Прибор учета, установленный А.В. ДД.ММ.ГГГГ с нарушением, в работу принят не был. При проверке прибора учета была обнаружена незаконная врезка в теплотрассу, за счет которой А.В. отапливала сарай и курятник и не вносила соответствующую оплату. При проверке ДД.ММ.ГГГГ причин аварии на водопроводе, была обнаружена еще одна незаконная врезка, которую А.В. использовала для обогрева трубы холодного водоснабжения, проложенной в земле по территории ее домовладения. После изучения всех нарушений, на общем собрании ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отключении домовладения А.В. от отопления и горячего водоснабжения, пока долги по оплате коммунальных услуг не будут погашены. Отключение было произведено ДД.ММ.ГГГГ в присутствии членов комиссии ТСЖ "Ветеран". В этой связи ТСЖ "Ветеран" просило суд взыскать с А.В. задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ, расходы на проведение работ по отключению незаконного присоединения к коммуникациям в сумме <данные изъяты>., пени <данные изъяты> и возместить расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 41, 131).
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 16 октября 2014 года встречный иск удовлетворен частично. С А.В. в пользу ТСЖ "Ветеран" взысканы долг по оплате тепловой энергии в сумме <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. В удовлетворении исковых требований А.В. к ТСЖ "Ветеран" отказано.
В апелляционной жалобе А.В. настаивает на отмене принятого по делу решения. Полагает, что взысканная судом сумма долга за отопление рассчитана в нарушение действующего законодательства и ничем не обоснована.
В возражениях на доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Ветеран" просит решение суда оставить без изменения как соответствующее закону, а доводы жалобы отклонить за необоснованностью.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив имеющиеся и новые доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, возражений, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений.
Согласно части 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом апелляционной инстанции установлено, что ТСЖ "Ветеран" было создано ДД.ММ.ГГГГ решением собственников индивидуальных жилых домов, в том числе, для управления общим имуществом, используемым для обеспечения индивидуальных домовладений отоплением и горячей водой.
К числу таких индивидуальных жилых домов относится дом <адрес>, принадлежащий на праве собственности А.В.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Ветеран" и ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" был заключен договор N на отпуск тепловой энергии в горячей воде. Договор допускает производство расчетов за поставляемую тепловую энергию как с использованием прибора учета отпускаемого коммунального ресурса, так и без такового - расчетным методом (пункты 5.1, 5.2 - л.д. 72 - 76).
Размер оплаты за поставляемую тепловую энергию и горячее водоснабжение домовладений в ДД.ММ.ГГГГ определялся для членов ТСЖ "Ветеран" на основании нормативов потребления (расчетным методом), с учетом теплопотерь и площади отапливаемых помещений.
Решением общего собрания ТСЖ "Ветеран" от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено о переходе к оплате за поставляемую тепловую энергию от средних нормативов потребления к расчету оплаты на основании данных приборов индивидуального и коллективного учета потребленной тепловой энергии и горячей вводы (л.д. 67).
Для тех собственников индивидуальных жилых домов, кто не установил индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов, расчет оплаты производился по остаточному принципу, как разница между сведениями коллективного и индивидуальных приборов учета, распределенная пропорционально отапливаемой площади (решение от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 70).
Из представленных в деле доказательств следует, что в спорный период образования у А.В. задолженности по оплате за отопление и горячее водоснабжение (ДД.ММ.ГГГГ), учет и оплата поставляемой ТСЖ "Ветеран" тепловой энергии производился ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" на основании общего (коллективного) прибора учета коммунального ресурса; оплата коммунальных услуг индивидуальными потребителями - на основании данных индивидуальных приборов учета и расчета теплопотерь.
Судом установлено, что индивидуальный прибор учета в доме А.В. был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
При обследовании указанного прибора были установлены факты отопления нежилого помещения домовладения А.В. без оплаты фактически потребленной тепловой энергии.
Так был выявлен факт несанкционированного подключения коммуникаций к теплотрассе (до места установки индивидуального прибора учета), которыми осуществлялось отопление нежилого строения (сарая) домовладения А.В. (л.д. 59, 60, 61, 64). Фактическая площадь такого нежилого помещения значительно превышает сведения о ней, указанные в технической документации.
Обнаружено несанкционированное присоединение к теплотрассе коммуникации, предназначенной для отопления трубы холодного водоснабжения домовладения, проложенной под землей выше глубины промерзания.
В результате аварии на неучтенных коммуникациях домовладения А.В., имел место порыв и продолжительная бесконтрольная утечка горячей воды (л.д. 61).
Перечисленные факты подтверждают неоднократные нарушения А.В. условий договора поставки тепловой энергии в формах несанкционированного потребления такой энергии, бесконтрольной утечки горячей воды и уклонения от оплаты фактически потребленных коммунальных ресурсов.
При таких обстоятельствах коллегия находит несостоятельными доводы А.Г. о том, что еще в ДД.ММ.ГГГГ в ее доме был установлен счетчик, выданный ТСЖ, и она в добровольном порядке вносила дополнительно плату за отопление сарая в размере <данные изъяты> ежемесячно.
Поскольку такой платеж был рассчитан истцом применительно к площади сарая по техпаспорту 6.1 кв. м, в то время как фактическая площадь отапливаемого сарая, установленная комиссией ТСЖ "Ветеран", составляет 46.4 кв. м, доплата за дополнительную площадь не покрывала фактических расходов на ее отопление.
Как следует из представленных доказательств, первоначально счетчик на отопление был установлен истцом в обход несанкционированных врезок, что не позволяет расценивать действия истца по установке такого прибора как надлежащие и добросовестные.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия не может признать правомерными доводы исковых требований и апелляционной жалобы А.В. о необходимости расчета потребленной ею за спорный период времени тепловой энергии и горячей воды на основании нормативов потребления коммунальных услуг либо с применением данных индивидуального прибора учета в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354.
Невозможность применения названных правил, основанных на нормах потребления определенного ресурса либо точных сведениях приборов учета, обусловлена фактами несанкционированного потребления истцом тепловой энергии и аварийной бесконтрольной утечки горячей воды неопределенной продолжительности.
По мнению судебной коллегии, при несанкционированном потреблении коммунальных ресурсов, поставляемых с применением коллективного прибора учета тепловой энергии, предложенный ТСЖ "Ветеран" метод расчета задолженности А.В. за тепловую энергию и горячее водоснабжение соответствует принципам разумности и справедливости. В его основу положены площади дома и сарая в размерах ниже тех, что следуют из технической документации на дом и фактической площади сарая.
По указанным мотивам судебная коллегия находит законным и обоснованным принятое по делу решение о взыскании с А.В. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере, обоснованном в расчете ТСЖ "Ветеран".
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований А.В. о возложении на ТСЖ "Ветеран" обязанности подключить к отоплению принадлежащий ей дом.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусмотрено право исполнителя услуги на приостановление предоставления коммунальных услуг при обнаружении фактов несанкционированного подключения потребителя к коммуникациям (подпункт "в" пункта 115), при неполной оплате коммунальной услуги (подпункта "а" пункта 117).
Из объяснений А.В. в суде апелляционной инстанции установлено, что домовладение <адрес> в настоящий момент оборудовано приборами индивидуального учета потребляемых коммунальных услуг, несанкционированные подключения к общим коммуникациям ликвидированы, истец готова к подключению дома к системе отопления и оплате коммунальных ресурсов с использованием индивидуального прибора учета.
Принимая во внимание, что за спорный период времени истец производила частичную оплату коммунальных услуг, а вопрос о взыскании оставшейся задолженности разрешен судом в рамках настоящего дела, коллегия приходит к выводу об устранении оснований для приостановления ТСЖ "Ветеран" предоставления А.В. коммунальных услуг.
В связи с чем на основании части 3 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение районного суда в части отказа А.В. в удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности произвести подключение ее дома к отоплению и горячему водоснабжению подлежит отмене, с вынесением в указанной части нового решения об удовлетворении иска.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы А.В. в полном объеме не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
- решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 16 октября 2014 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований А.В. к ТСЖ "Ветеран" о возложении обязанности подключить дом к отоплению и горячему водоснабжению, апелляционную жалобу А.В. удовлетворить частично;
- в отмененной части вынести новое решение об удовлетворении исковых требований А.В. к ТСЖ "Ветеран";
- возложить на товарищество собственников жилья "Ветеран" обязанность не позднее одного месяца с даты принятия настоящего определения подключить домовладение по <адрес> к отоплению и горячему водоснабжению;
- в остальной части решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 16 октября 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу А.В. - без удовлетворения;
- апелляционное определение вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу.
Председательствующий
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
Ю.В.МОРГУНОВ
К.В.АНОПРИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)