Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик во исполнение решения суда был выселен из спорной квартиры, однако продолжает пользоваться данным жилым помещением.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Гонтарь Н.Ю., Михляевой Г.А.
с участием прокурора Муратовой Е.М.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Г.Р.Ф. К. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10.02.2015 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО "ММС-Инвест" к Г.Р.Ф., являющемуся также законным представителем несовершеннолетнего Г.А.Р., к Г.В.Р. о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением расторгнутым, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать договор безвозмездного пользования квартирой от 01.03.2008 г., заключенный между ООО "ММС-Инвест" и Г.Р.Ф., расторгнутым.
Признать Г.Р.Ф., Г.В.Р. и Г.А.Р. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Выселить Г.Р.Ф., Г.В.Р. и Г.А.Р. из адрес.
Снять Г.Р.Ф., Г.В.Р. и Г.А.Р. с регистрационного учета по адресу: РБ, адрес.
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия
установила:
ООО "ММС-Инвест" обратилось в суд с иском к Г.Р.Ф., являющемуся также законным представителем несовершеннолетнего Г.А.Р., к Г.В.Р. о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением от 01.03.2008 г. расторгнутым, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Указал в обоснование иска, что 04 октября 2006 года ООО "ММС-Инвест" купило у Г.Р.Ф. 13/100 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу: адрес, что подтверждается договором купли-продажи N б/н от 04.10.2006 г. После завершения строительства объекта за ООО "ММС-Инвест" признано право собственности на адрес. Решением Кировского районного суда г. Уфы от 16.12.2013 г. исковые требования ООО "ММС-Инвест" о признании Г.Р.Ф. утратившим право пользования указанной выше квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета были удовлетворены. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 29.07.2014 г. решение было отменено с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Во исполнение решения Кировского районного суда г. Уфы от 16.12.2013 г. Г.Р.Ф. был выселен из квартиры и снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, однако в связи в отменой данного решения суда и сохранением регистрации в данной квартире его детей Г.Р.Ф., Г.В.Р. и Г.А.Р. продолжают пользоваться жилым помещением.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда, представитель Г.Р.Ф. К. в апелляционной жалобе просит его отменить, указывая на то, что по смыслу содержания условий договора безвозмездного пользования жилым помещением ссудодатель вправе отказаться от условий данного договора, письменно известив об этом другую сторону, только при наличии оснований, предусмотренных п. 4.2 договора. Доказательства нарушения указанных условий договора ответчиками истцом не представлены.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО "ММС-Инвест" Я., представителя УФМС по РБ Б., поддержавших жалобу, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим отмене, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Обжалуемое решение приведенным выше требованиям не соответствует.
В соответствии с частью 2 статьи 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (ч. 1). В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Согласно части 4 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу положений ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких препятствий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ст. 450 ГК РФ, в редакции на момент возникновения спора, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ, в редакции на момент возникновения спора, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из материалов дела усматривается, что 04 октября 2006 года ООО "ММС-Инвест" на основании договора купли-продажи приобрело у ответчика Г.Р.Ф. 13/100 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу: адрес за 15 млн. руб.
По акту приема-передачи от 04.10.2006 года Г.Р.Ф. (продавец) передал ООО "ММС-Инвест" (покупатель) 13/100 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу: адрес, покупатель оплатил стоимость указанной доли объекта незавершенного строительства в размере 15 млн. руб.
После завершения строительства объекта за ООО "ММС-Инвест" признано право собственности на адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.03.2013 г.
На основании договора безвозмездного пользования квартирой от 01.03.2008 г. ООО "ММС-Инвест" в лице директора Г.Р.Ф. (ссудодатель) предоставило Г.Р.Ф. (ссудополучатель) возможность безвозмездного временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного места жительства в вышеуказанной квартире на срок 15 лет до 01.03.2023 года.
Согласно п. 4.1 договора безвозмездного пользования квартирой от 01.03.2008 г., каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.
Согласно п. 4.2 данного договора, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда ссудополучатель: использует помещение не в соответствии с договором, не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии, существенно ухудшает состояние помещения, без согласия ссудодателя предоставляет помещение в пользование третьему лицу.
В соответствии с п. 5.2 договора, в случае расторжения договора по причинам, указанным в п. п. 4.1, 4.2, 4.3, право пользования названным жильем (право проживания и регистрации постоянного места жительства) у ссудополучателя прекращается. Вследствие этого Г.Р.Ф. обязан в течение 15 дней со дня расторжения договора освободить указанное жилье, прекратив регистрацию по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего договора (адрес).
Установлено, что по адресу: адрес, зарегистрированы и проживают по месту жительства: Г.Р.Ф., Г.В.Р., Г.А.Р.
11.06.2010 г. Г.Р.Ф. как единственный участник ООО "ММС-Инвест" на основании договора купли-продажи передал ФИО11 долю в уставном капитале данного юридического лица, составляющую 100% уставного капитала общества за 10 тыс. руб.
26.08.2014 г. ООО "ММС-Инвест" направило ответчикам уведомление об отказе от исполнения договора и об освобождении помещения, указав в его обоснование п. 4.1 договора безвозмездного пользования квартирой от 01.03.2008 г., согласно которому каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.
В ответ на данное обращение 12.09.2014 г. Г.Р.Ф. направил ООО "ММС-Инвест" ответ, указав на отсутствие установленных договором оснований для досрочного расторжения договора.
Разрешая заявленный иск, суд первой инстанции исходил из того, что основание, указанное в п. 4.1 договора от 01.03.2008 года, является одним из оснований для расторжения договора, истец в соответствии с положениями указанного пункта своевременно известил ответчиков о расторжении договора, следовательно, в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ договор считается расторгнутым, а ответчики прекратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда.
Из буквального толкования текста договора во взаимосвязи всех его условий следует, что п. 4.1 лишь предусматривает право сторон на расторжение договора и его порядок (письменно известив об этом другую сторону за 1 месяц). Основания же расторжения договора предусмотрены в п. 4.2 - для ссудодателя, а в п. 4.3 - для ссудополучателя.
Доказательств наличия оснований расторжения договора, предусмотренных в п. 4.2 договора для ссудодателя, а также заявления требования о расторжении договора в связи с их наличием в деле не имеется, в письменном уведомлении о расторжении договора ООО "ММС-инвест" такие основания также не указаны.
Как усматривается из материалов дела, согласие Г.Р.Ф. на расторжение договора отсутствует.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что договор безвозмездного пользования квартирой от 01.03.2008 года не может быть признан расторгнутым, поскольку предусмотренные законом или договором основания к этому отсутствуют.
Таким образом, исходя из заявленных ООО "ММС-Инвест" оснований, исковые требования не подлежат удовлетворению.
В связи с изложенным судебная коллегия приходит к выводу об отмене решение суда как незаконного и необоснованного, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 329 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10.02.2015 года отменить.
Принять новое решение, которым в удовлетворении иска ООО "ММС-Инвест" к Г.Р.Ф., являющемуся также законным представителем несовершеннолетнего Г.А.Р., к Г.В.Р. о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением от 01.03.2008 г. расторгнутым, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес выселении из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу отказать.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
Справка: судья Мухина Т.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 26.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-8706/2015
Требование: О признании договора о безвозмездном пользовании жилым помещением расторгнутым, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик во исполнение решения суда был выселен из спорной квартиры, однако продолжает пользоваться данным жилым помещением.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2015 г. по делу N 33-8706/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Гонтарь Н.Ю., Михляевой Г.А.
с участием прокурора Муратовой Е.М.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Г.Р.Ф. К. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10.02.2015 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО "ММС-Инвест" к Г.Р.Ф., являющемуся также законным представителем несовершеннолетнего Г.А.Р., к Г.В.Р. о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением расторгнутым, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать договор безвозмездного пользования квартирой от 01.03.2008 г., заключенный между ООО "ММС-Инвест" и Г.Р.Ф., расторгнутым.
Признать Г.Р.Ф., Г.В.Р. и Г.А.Р. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Выселить Г.Р.Ф., Г.В.Р. и Г.А.Р. из адрес.
Снять Г.Р.Ф., Г.В.Р. и Г.А.Р. с регистрационного учета по адресу: РБ, адрес.
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия
установила:
ООО "ММС-Инвест" обратилось в суд с иском к Г.Р.Ф., являющемуся также законным представителем несовершеннолетнего Г.А.Р., к Г.В.Р. о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением от 01.03.2008 г. расторгнутым, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Указал в обоснование иска, что 04 октября 2006 года ООО "ММС-Инвест" купило у Г.Р.Ф. 13/100 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу: адрес, что подтверждается договором купли-продажи N б/н от 04.10.2006 г. После завершения строительства объекта за ООО "ММС-Инвест" признано право собственности на адрес. Решением Кировского районного суда г. Уфы от 16.12.2013 г. исковые требования ООО "ММС-Инвест" о признании Г.Р.Ф. утратившим право пользования указанной выше квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета были удовлетворены. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 29.07.2014 г. решение было отменено с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Во исполнение решения Кировского районного суда г. Уфы от 16.12.2013 г. Г.Р.Ф. был выселен из квартиры и снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, однако в связи в отменой данного решения суда и сохранением регистрации в данной квартире его детей Г.Р.Ф., Г.В.Р. и Г.А.Р. продолжают пользоваться жилым помещением.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда, представитель Г.Р.Ф. К. в апелляционной жалобе просит его отменить, указывая на то, что по смыслу содержания условий договора безвозмездного пользования жилым помещением ссудодатель вправе отказаться от условий данного договора, письменно известив об этом другую сторону, только при наличии оснований, предусмотренных п. 4.2 договора. Доказательства нарушения указанных условий договора ответчиками истцом не представлены.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО "ММС-Инвест" Я., представителя УФМС по РБ Б., поддержавших жалобу, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим отмене, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Обжалуемое решение приведенным выше требованиям не соответствует.
В соответствии с частью 2 статьи 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (ч. 1). В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Согласно части 4 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу положений ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких препятствий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ст. 450 ГК РФ, в редакции на момент возникновения спора, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ, в редакции на момент возникновения спора, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из материалов дела усматривается, что 04 октября 2006 года ООО "ММС-Инвест" на основании договора купли-продажи приобрело у ответчика Г.Р.Ф. 13/100 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу: адрес за 15 млн. руб.
По акту приема-передачи от 04.10.2006 года Г.Р.Ф. (продавец) передал ООО "ММС-Инвест" (покупатель) 13/100 долей незавершенного строительством жилого дома по адресу: адрес, покупатель оплатил стоимость указанной доли объекта незавершенного строительства в размере 15 млн. руб.
После завершения строительства объекта за ООО "ММС-Инвест" признано право собственности на адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.03.2013 г.
На основании договора безвозмездного пользования квартирой от 01.03.2008 г. ООО "ММС-Инвест" в лице директора Г.Р.Ф. (ссудодатель) предоставило Г.Р.Ф. (ссудополучатель) возможность безвозмездного временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного места жительства в вышеуказанной квартире на срок 15 лет до 01.03.2023 года.
Согласно п. 4.1 договора безвозмездного пользования квартирой от 01.03.2008 г., каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.
Согласно п. 4.2 данного договора, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда ссудополучатель: использует помещение не в соответствии с договором, не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии, существенно ухудшает состояние помещения, без согласия ссудодателя предоставляет помещение в пользование третьему лицу.
В соответствии с п. 5.2 договора, в случае расторжения договора по причинам, указанным в п. п. 4.1, 4.2, 4.3, право пользования названным жильем (право проживания и регистрации постоянного места жительства) у ссудополучателя прекращается. Вследствие этого Г.Р.Ф. обязан в течение 15 дней со дня расторжения договора освободить указанное жилье, прекратив регистрацию по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего договора (адрес).
Установлено, что по адресу: адрес, зарегистрированы и проживают по месту жительства: Г.Р.Ф., Г.В.Р., Г.А.Р.
11.06.2010 г. Г.Р.Ф. как единственный участник ООО "ММС-Инвест" на основании договора купли-продажи передал ФИО11 долю в уставном капитале данного юридического лица, составляющую 100% уставного капитала общества за 10 тыс. руб.
26.08.2014 г. ООО "ММС-Инвест" направило ответчикам уведомление об отказе от исполнения договора и об освобождении помещения, указав в его обоснование п. 4.1 договора безвозмездного пользования квартирой от 01.03.2008 г., согласно которому каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.
В ответ на данное обращение 12.09.2014 г. Г.Р.Ф. направил ООО "ММС-Инвест" ответ, указав на отсутствие установленных договором оснований для досрочного расторжения договора.
Разрешая заявленный иск, суд первой инстанции исходил из того, что основание, указанное в п. 4.1 договора от 01.03.2008 года, является одним из оснований для расторжения договора, истец в соответствии с положениями указанного пункта своевременно известил ответчиков о расторжении договора, следовательно, в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ договор считается расторгнутым, а ответчики прекратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда.
Из буквального толкования текста договора во взаимосвязи всех его условий следует, что п. 4.1 лишь предусматривает право сторон на расторжение договора и его порядок (письменно известив об этом другую сторону за 1 месяц). Основания же расторжения договора предусмотрены в п. 4.2 - для ссудодателя, а в п. 4.3 - для ссудополучателя.
Доказательств наличия оснований расторжения договора, предусмотренных в п. 4.2 договора для ссудодателя, а также заявления требования о расторжении договора в связи с их наличием в деле не имеется, в письменном уведомлении о расторжении договора ООО "ММС-инвест" такие основания также не указаны.
Как усматривается из материалов дела, согласие Г.Р.Ф. на расторжение договора отсутствует.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что договор безвозмездного пользования квартирой от 01.03.2008 года не может быть признан расторгнутым, поскольку предусмотренные законом или договором основания к этому отсутствуют.
Таким образом, исходя из заявленных ООО "ММС-Инвест" оснований, исковые требования не подлежат удовлетворению.
В связи с изложенным судебная коллегия приходит к выводу об отмене решение суда как незаконного и необоснованного, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 329 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10.02.2015 года отменить.
Принять новое решение, которым в удовлетворении иска ООО "ММС-Инвест" к Г.Р.Ф., являющемуся также законным представителем несовершеннолетнего Г.А.Р., к Г.В.Р. о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением от 01.03.2008 г. расторгнутым, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес выселении из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу отказать.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
Справка: судья Мухина Т.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)