Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Пархоменко Ж.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н.,
и судей Канивец Т.В., Салтыковой Л.В.,
при секретаре В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В., дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 21 мая 2013 г., которым постановлено:
Исковые требования Ф. * к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Журналист-4" об обязании выдать справку о полной выплате пая, признании незаконными действий, направленных на одностороннее изменение условий обязательства, - удовлетворить.
Обязать ЖСК "Журналист-4" выдать Ф. * справку о полной выплате пая за однокомнатную квартиру N * в жилом доме по адресу: *.
Признать незаконными действия ЖСК "Журналист-4" связанные с требованиями ЖСК "Журналист-4" об увеличении суммы паевого взноса Ф. *, в рамках заключенного между потребительским жилищно-строительным кооперативом "Журналист-4" - с одной стороны и Ф. * - с другой стороны, соглашения N * от * года, Приложения N 2 к Соглашению N * от * года; вменением Ф. * задолженности и пени по паевому взносу по условиям соглашения N * от * года, Приложения N 2 к Соглашению N * от * года; направлением уведомления Ф. * о расторжении соглашения N * от * года; направлением уведомления Ф. * о наложении ареста в качестве обеспечительной меры в счет погашения задолженности.
Истец Ф. обратилась в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Журналист-4".
В обоснование своих требований истец ссылалась на следующие обстоятельства.
* года между ПЖСК "Журналист-4", с одной стороны, и истцом Ф., с другой стороны, было заключено соглашение N * о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива и на участие в строительстве дома ЖСК.
Предметом данного соглашения являлось вступление и дальнейшее участие Пайщика (Ф.) в качестве члена ЖСК "Журналист-4" с целью строительства однокомнатной квартиры в доме ЖСК по адресу: * посредством внесении паевого и иных взносов и, по необходимости, личного участия в работе ЖСК "Журналист-4".
Согласно пункту 2.2.1 Соглашения, Пайщик обязуется внести полностью свой паевой взнос для финансирования строительства Объекта, который устанавливается в соответствии с Приложением N 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения. Общий размер паевого взноса определяется в соответствии с данными о стоимости строительства Объекта и на момент заключения данного соглашения ориентировочно составляет сумму в размере * рублей 00 копеек.
Согласно пункту 3.6 Соглашения, в течение 10-ти рабочих дней после оплаты Пайщиком суммы, составляющей не менее 75% от суммы паевого взноса, в соответствии с пунктом 2.2.1 стороны подписывают дополнительное соглашение, которое закрепляет за пайщиком конкретную квартиру.
* года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к соглашению N * от * года, по условиям которого за Ф. была закреплена однокомнатная квартира N * в подъезде * на * этаже на графическом плане подъезда под номером * в строящемся жилом доме ЖСК по адресу: *, для последующего оформления в собственность в установленном порядке.
* года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, по условиям которого ЖСК передает, а Пайщик принимает ранее закрепленную за ним однокомнатную квартиру N * в жилом доме по адресу: * общей площадью по данным БТИ * кв. м, в том числе площадь помещений без учета летних * кв. м, площадь летних помещений с коэффициентом лоджий * кв. м.
Истец ссылалась на то, что * года ею была оплачена сумма целевых взносов в размере * рублей, что свидетельствует о полном и своевременном исполнении принятых на себя обязательств в соответствии с условиями Соглашения N * и приложений к нему.
В силу пункта 3.1 Соглашения, Пайщик имеет право требовать предоставления ему квартиры и справки о внесении паевого взноса в полном объеме после полной оплаты своих взносов, сдачи объекта в эксплуатацию и подписания Правительством Москвы Акта о реализации инвестиционного контракта.
Дом N * по улице * в городе * сдан в эксплуатацию, Правительством Москвы подписан Акт о реализации инвестиционного контракта. Однако, несмотря на то обстоятельство, что истец в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства перед ответчиком, справка о выплате пая ей не была выдана, ответчик своих обязательств по условиям соглашения перед нею не исполняет.
Кроме того, истцом было получено уведомление от ЖСК "Журналист-4" от * года, в котором сообщалось о необходимости уплатить взносы в полном объеме до окончания строительства, о том, что взносы истцом в полном объеме до настоящего времени не уплачены. Обратившись за разъяснениями по факту полученного уведомления, истцу стало известно, что в стоимость пая, уже оплаченного ей в установленном порядке, ей дополнительно вменяют к оплате стоимость гаражей, ранее возведенных застройщиком для реализации третьим лицам.
Истец указала, что предметом сделки, заключенной между Ф. и ответчиком, являлась оплата, приобретение ею права на квартиру, в отношении оплаты гаража каких-либо договоренностей не существовало и не существует. Указывая на то обстоятельство, что сумма паевого взноса была оплачена ей в установленные сроки и в полном объеме, какого-либо дополнительного соглашения между Ф. и ЖСК "Журналист-4" об увеличении паевого взноса не заключалось, а также на то, что ответчик совершает действия, свидетельствующие о его намерении в одностороннем порядке изменить условия Соглашения как о порядке уплаты и сумме паевого взноса, так и о предмете Соглашения, истец просила суд: обязать ЖСК "Журналист-4" выдать ей справку о полной выплате пая за однокомнатную квартиру N * в жилом доме по адресу: *; признать незаконными действия ЖСК "Журналист-4" связанные с: требованиями ЖСК "Журналист-4" об увеличении суммы паевого взноса Ф., в рамках заключенного между ЖСК "Журналист-4" и Ф. соглашения N * от * года, Приложения N 2 к Соглашению N * от * года; вменением Ф. задолженности и пени по паевому взносу по условиям соглашения N * от * года, Приложения N 2 к Соглашению N * от * года; направлением уведомления Ф. о расторжении соглашения N * от * года; направлением уведомления Ф. о наложении ареста в качестве обеспечительной меры в счет погашения задолженности.
В судебное заседание представитель истца по доверенности явилась, исковые требования поддержала, дала объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ЖСК "Журналист-4" в судебное заседание явился, против удовлетворения иска Ф. возражал по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ПЖСК "Журналист-4".
Законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения проверена в апелляционном порядке.
В заседание судебной коллегии явился представитель ответчика ЖСК "Журналист-4" - Р., который поддержал доводы апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии явился представитель истца Р., которая с решением суда согласна.
Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что * года между ПЖСК "Журналист-4", с одной стороны, и истцом Ф., с другой стороны, было заключено соглашение N * о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива и на участие в строительстве дома ЖСК.
Предметом соглашения является вступление и дальнейшее участие пайщика в качестве члена ЖСК с целью строительства однокомнатной квартиры в доме ЖСК по адресу: * посредством внесения паевого и иных взносов и по необходимости личного участия в работе кооператива. Выплата пая пайщиком в полном объеме и сдача объекта в эксплуатацию является основанием для возникновения права собственности пайщика на однокомнатную квартиру общей площадью ориентировочно * кв. м, расположенную по адресу *, характеристики квартиры указаны в Приложении N 1 к Соглашению.
В соответствии с пунктом 2.1 Соглашения, ЖСК "Журналист-4" приняло на себя обязательства в том числе: осуществить организацию финансирования строительства Объекта (п. 2.1.1); по требованию Пайщика информировать его о ходе строительства Объекта (п. 2.1.2); обеспечить сдачу Объекта в эксплуатацию (п. 2.1.3); уведомить пайщика письменно о возможности и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи (п. 2.1.4); не позднее * года, при условии исполнения Пайщиком обязательств по оплате паевого взноса, установленного п. 2.2.1 настоящего соглашения и при условии проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п. 3.3 настоящего соглашения, передать Пайщику по акту приема-передачи квартиру, составляющую долю Пайщика в Объекте в соответствии с п. 1.2 и п. 3.6 настоящего соглашения (п. 2.1.5) (текст приведен с учетом редакции дополнительного соглашения N 2 от * года).
Общий размер паевого взноса определяется в соответствии с данными о стоимости строительства Объекта и на момент заключения данного соглашения ориентировочно составляет денежную сумму * рублей.
Согласно пункту 3.6 Соглашения, в течение 10-ти рабочих дней после оплаты Пайщиком суммы, составляющей не менее 75% от суммы паевого взноса, в соответствии с пунктом 2.2.1 стороны подписывают дополнительное соглашение, которое закрепляет за пайщиком конкретную квартиру.
Из материалов дела также усматривается, что * года между ПЖСК "Журналист-4", с одной стороны, и Ф., с другой стороны, было заключено дополнительное соглашение к соглашению * от * года, по условиям которого за Ф. была закреплена однокомнатная квартира N * в подъезде N * на * этаже на графическом плане подъезда под номером 02 в строящемся жилом доме ЖСК по адресу: *, для последующего оформления в собственность в установленном порядке.
Приложением N 2 установлен график внесения взносов, согласно которому: до * года подлежит внесению паевой взнос в размере * рублей 00 копеек, до * года подлежит внесению текущий взнос за ** г.г. в размере * рублей.
Судом также установлено, что * года Ф. внесена сумма целевых взносов в размере * рублей 00 копеек.
Также Ф., в порядке пункта 3.3 Соглашения, в связи с изменением проектной площади квартиры на 1,1 кв. м осуществила доплату за всю разницу между фактической и договорной площадью квартиры в размере * руб., что подтверждается квитанцией *.
* года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, по условиям которого ЖСК передает, а Пайщик принимает ранее закрепленную за ним однокомнатную квартиру N * в жилом доме по адресу: * общей площадью по данным БТИ * кв. м, в том числе площадь помещений без учета летних * кв. м, площадь летних помещений с коэффициентом * кв. м.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями статей 218, 309, 310, 432 ГК РФ, и пришел к обоснованному выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку паевой взнос выплачен истцом в полном объеме.
Кроме того суд исходил из того, что дом * сдан в эксплуатацию, Правительством Москвы подписан Акт о реализации инвестиционного контракта.
Не соглашаясь с доводами представителя ответчика о том, что по условиям заключенного между сторонами Соглашения истец помимо стоимости квартиры, обязана была уплатить и стоимость машино-места, суд исходил из следующего.
Пунктом 1.7 Соглашения предусмотрено, что пайщик проинформирован, что в соответствии с действующими нормами предусматривается обеспечение машино-местами, исходя из расчета 1 машино-место на 1 квартиру.
Суд первой инстанции обоснованно признал, что из содержания данного пункта Соглашения следует, что им регламентировано право члена ЖСК быть обеспеченным машино-местом, исходя из 1 машино-места на 1 квартиру. Описание характеристик машино-места, обязательство члена ЖСК внести соответствующую оплату в установленные сроки за конкретное машино-место, данным соглашением не предусмотрено. Из содержания данного соглашения следует, что его предметом является взаимодействие сторон с целью строительства однокомнатной квартиры в доме ЖСК, порядка внесения паевого взноса за квартиру и т.д., но не за машино-место.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд правомерно исходил из того, что Соглашением прямо предусмотрено, что с момента внесения паевого взноса, сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта о реализации инвестиционного контракта, пайщик имеет право требовать предоставления ему квартиры и справки о внесении паевого взноса в полном объеме. Каких-либо указаний о возможности выдачи справки о выплате пая в отношении квартиры с момента уплаты стоимости машино-места данное Соглашение не содержит.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в рамках заключенного * года с ЖСК "Журналист-4" Соглашения, Ф. обязательства были в полном объеме и своевременно исполнены, в связи с чем действия ЖСК, связанные с направлением Ф. уведомления, являются необоснованными.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения в апелляционном порядке, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, по существу направлены на иное толкование норм материального права, что не может служить основанием к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 21 мая 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5718
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 января 2014 г. по делу N 33-5718
Судья Пархоменко Ж.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н.,
и судей Канивец Т.В., Салтыковой Л.В.,
при секретаре В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В., дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 21 мая 2013 г., которым постановлено:
Исковые требования Ф. * к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Журналист-4" об обязании выдать справку о полной выплате пая, признании незаконными действий, направленных на одностороннее изменение условий обязательства, - удовлетворить.
Обязать ЖСК "Журналист-4" выдать Ф. * справку о полной выплате пая за однокомнатную квартиру N * в жилом доме по адресу: *.
Признать незаконными действия ЖСК "Журналист-4" связанные с требованиями ЖСК "Журналист-4" об увеличении суммы паевого взноса Ф. *, в рамках заключенного между потребительским жилищно-строительным кооперативом "Журналист-4" - с одной стороны и Ф. * - с другой стороны, соглашения N * от * года, Приложения N 2 к Соглашению N * от * года; вменением Ф. * задолженности и пени по паевому взносу по условиям соглашения N * от * года, Приложения N 2 к Соглашению N * от * года; направлением уведомления Ф. * о расторжении соглашения N * от * года; направлением уведомления Ф. * о наложении ареста в качестве обеспечительной меры в счет погашения задолженности.
установила:
Истец Ф. обратилась в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Журналист-4".
В обоснование своих требований истец ссылалась на следующие обстоятельства.
* года между ПЖСК "Журналист-4", с одной стороны, и истцом Ф., с другой стороны, было заключено соглашение N * о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива и на участие в строительстве дома ЖСК.
Предметом данного соглашения являлось вступление и дальнейшее участие Пайщика (Ф.) в качестве члена ЖСК "Журналист-4" с целью строительства однокомнатной квартиры в доме ЖСК по адресу: * посредством внесении паевого и иных взносов и, по необходимости, личного участия в работе ЖСК "Журналист-4".
Согласно пункту 2.2.1 Соглашения, Пайщик обязуется внести полностью свой паевой взнос для финансирования строительства Объекта, который устанавливается в соответствии с Приложением N 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения. Общий размер паевого взноса определяется в соответствии с данными о стоимости строительства Объекта и на момент заключения данного соглашения ориентировочно составляет сумму в размере * рублей 00 копеек.
Согласно пункту 3.6 Соглашения, в течение 10-ти рабочих дней после оплаты Пайщиком суммы, составляющей не менее 75% от суммы паевого взноса, в соответствии с пунктом 2.2.1 стороны подписывают дополнительное соглашение, которое закрепляет за пайщиком конкретную квартиру.
* года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к соглашению N * от * года, по условиям которого за Ф. была закреплена однокомнатная квартира N * в подъезде * на * этаже на графическом плане подъезда под номером * в строящемся жилом доме ЖСК по адресу: *, для последующего оформления в собственность в установленном порядке.
* года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, по условиям которого ЖСК передает, а Пайщик принимает ранее закрепленную за ним однокомнатную квартиру N * в жилом доме по адресу: * общей площадью по данным БТИ * кв. м, в том числе площадь помещений без учета летних * кв. м, площадь летних помещений с коэффициентом лоджий * кв. м.
Истец ссылалась на то, что * года ею была оплачена сумма целевых взносов в размере * рублей, что свидетельствует о полном и своевременном исполнении принятых на себя обязательств в соответствии с условиями Соглашения N * и приложений к нему.
В силу пункта 3.1 Соглашения, Пайщик имеет право требовать предоставления ему квартиры и справки о внесении паевого взноса в полном объеме после полной оплаты своих взносов, сдачи объекта в эксплуатацию и подписания Правительством Москвы Акта о реализации инвестиционного контракта.
Дом N * по улице * в городе * сдан в эксплуатацию, Правительством Москвы подписан Акт о реализации инвестиционного контракта. Однако, несмотря на то обстоятельство, что истец в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства перед ответчиком, справка о выплате пая ей не была выдана, ответчик своих обязательств по условиям соглашения перед нею не исполняет.
Кроме того, истцом было получено уведомление от ЖСК "Журналист-4" от * года, в котором сообщалось о необходимости уплатить взносы в полном объеме до окончания строительства, о том, что взносы истцом в полном объеме до настоящего времени не уплачены. Обратившись за разъяснениями по факту полученного уведомления, истцу стало известно, что в стоимость пая, уже оплаченного ей в установленном порядке, ей дополнительно вменяют к оплате стоимость гаражей, ранее возведенных застройщиком для реализации третьим лицам.
Истец указала, что предметом сделки, заключенной между Ф. и ответчиком, являлась оплата, приобретение ею права на квартиру, в отношении оплаты гаража каких-либо договоренностей не существовало и не существует. Указывая на то обстоятельство, что сумма паевого взноса была оплачена ей в установленные сроки и в полном объеме, какого-либо дополнительного соглашения между Ф. и ЖСК "Журналист-4" об увеличении паевого взноса не заключалось, а также на то, что ответчик совершает действия, свидетельствующие о его намерении в одностороннем порядке изменить условия Соглашения как о порядке уплаты и сумме паевого взноса, так и о предмете Соглашения, истец просила суд: обязать ЖСК "Журналист-4" выдать ей справку о полной выплате пая за однокомнатную квартиру N * в жилом доме по адресу: *; признать незаконными действия ЖСК "Журналист-4" связанные с: требованиями ЖСК "Журналист-4" об увеличении суммы паевого взноса Ф., в рамках заключенного между ЖСК "Журналист-4" и Ф. соглашения N * от * года, Приложения N 2 к Соглашению N * от * года; вменением Ф. задолженности и пени по паевому взносу по условиям соглашения N * от * года, Приложения N 2 к Соглашению N * от * года; направлением уведомления Ф. о расторжении соглашения N * от * года; направлением уведомления Ф. о наложении ареста в качестве обеспечительной меры в счет погашения задолженности.
В судебное заседание представитель истца по доверенности явилась, исковые требования поддержала, дала объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ЖСК "Журналист-4" в судебное заседание явился, против удовлетворения иска Ф. возражал по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ПЖСК "Журналист-4".
Законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения проверена в апелляционном порядке.
В заседание судебной коллегии явился представитель ответчика ЖСК "Журналист-4" - Р., который поддержал доводы апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии явился представитель истца Р., которая с решением суда согласна.
Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что * года между ПЖСК "Журналист-4", с одной стороны, и истцом Ф., с другой стороны, было заключено соглашение N * о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива и на участие в строительстве дома ЖСК.
Предметом соглашения является вступление и дальнейшее участие пайщика в качестве члена ЖСК с целью строительства однокомнатной квартиры в доме ЖСК по адресу: * посредством внесения паевого и иных взносов и по необходимости личного участия в работе кооператива. Выплата пая пайщиком в полном объеме и сдача объекта в эксплуатацию является основанием для возникновения права собственности пайщика на однокомнатную квартиру общей площадью ориентировочно * кв. м, расположенную по адресу *, характеристики квартиры указаны в Приложении N 1 к Соглашению.
В соответствии с пунктом 2.1 Соглашения, ЖСК "Журналист-4" приняло на себя обязательства в том числе: осуществить организацию финансирования строительства Объекта (п. 2.1.1); по требованию Пайщика информировать его о ходе строительства Объекта (п. 2.1.2); обеспечить сдачу Объекта в эксплуатацию (п. 2.1.3); уведомить пайщика письменно о возможности и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи (п. 2.1.4); не позднее * года, при условии исполнения Пайщиком обязательств по оплате паевого взноса, установленного п. 2.2.1 настоящего соглашения и при условии проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п. 3.3 настоящего соглашения, передать Пайщику по акту приема-передачи квартиру, составляющую долю Пайщика в Объекте в соответствии с п. 1.2 и п. 3.6 настоящего соглашения (п. 2.1.5) (текст приведен с учетом редакции дополнительного соглашения N 2 от * года).
Общий размер паевого взноса определяется в соответствии с данными о стоимости строительства Объекта и на момент заключения данного соглашения ориентировочно составляет денежную сумму * рублей.
Согласно пункту 3.6 Соглашения, в течение 10-ти рабочих дней после оплаты Пайщиком суммы, составляющей не менее 75% от суммы паевого взноса, в соответствии с пунктом 2.2.1 стороны подписывают дополнительное соглашение, которое закрепляет за пайщиком конкретную квартиру.
Из материалов дела также усматривается, что * года между ПЖСК "Журналист-4", с одной стороны, и Ф., с другой стороны, было заключено дополнительное соглашение к соглашению * от * года, по условиям которого за Ф. была закреплена однокомнатная квартира N * в подъезде N * на * этаже на графическом плане подъезда под номером 02 в строящемся жилом доме ЖСК по адресу: *, для последующего оформления в собственность в установленном порядке.
Приложением N 2 установлен график внесения взносов, согласно которому: до * года подлежит внесению паевой взнос в размере * рублей 00 копеек, до * года подлежит внесению текущий взнос за ** г.г. в размере * рублей.
Судом также установлено, что * года Ф. внесена сумма целевых взносов в размере * рублей 00 копеек.
Также Ф., в порядке пункта 3.3 Соглашения, в связи с изменением проектной площади квартиры на 1,1 кв. м осуществила доплату за всю разницу между фактической и договорной площадью квартиры в размере * руб., что подтверждается квитанцией *.
* года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, по условиям которого ЖСК передает, а Пайщик принимает ранее закрепленную за ним однокомнатную квартиру N * в жилом доме по адресу: * общей площадью по данным БТИ * кв. м, в том числе площадь помещений без учета летних * кв. м, площадь летних помещений с коэффициентом * кв. м.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями статей 218, 309, 310, 432 ГК РФ, и пришел к обоснованному выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку паевой взнос выплачен истцом в полном объеме.
Кроме того суд исходил из того, что дом * сдан в эксплуатацию, Правительством Москвы подписан Акт о реализации инвестиционного контракта.
Не соглашаясь с доводами представителя ответчика о том, что по условиям заключенного между сторонами Соглашения истец помимо стоимости квартиры, обязана была уплатить и стоимость машино-места, суд исходил из следующего.
Пунктом 1.7 Соглашения предусмотрено, что пайщик проинформирован, что в соответствии с действующими нормами предусматривается обеспечение машино-местами, исходя из расчета 1 машино-место на 1 квартиру.
Суд первой инстанции обоснованно признал, что из содержания данного пункта Соглашения следует, что им регламентировано право члена ЖСК быть обеспеченным машино-местом, исходя из 1 машино-места на 1 квартиру. Описание характеристик машино-места, обязательство члена ЖСК внести соответствующую оплату в установленные сроки за конкретное машино-место, данным соглашением не предусмотрено. Из содержания данного соглашения следует, что его предметом является взаимодействие сторон с целью строительства однокомнатной квартиры в доме ЖСК, порядка внесения паевого взноса за квартиру и т.д., но не за машино-место.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд правомерно исходил из того, что Соглашением прямо предусмотрено, что с момента внесения паевого взноса, сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта о реализации инвестиционного контракта, пайщик имеет право требовать предоставления ему квартиры и справки о внесении паевого взноса в полном объеме. Каких-либо указаний о возможности выдачи справки о выплате пая в отношении квартиры с момента уплаты стоимости машино-места данное Соглашение не содержит.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в рамках заключенного * года с ЖСК "Журналист-4" Соглашения, Ф. обязательства были в полном объеме и своевременно исполнены, в связи с чем действия ЖСК, связанные с направлением Ф. уведомления, являются необоснованными.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения в апелляционном порядке, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, по существу направлены на иное толкование норм материального права, что не может служить основанием к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 21 мая 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Потребительского жилищно-строительного кооператива "Журналист-4" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)