Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Залугин С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,
судей Фоминова Р.Ю. и Калединой Е.Г.,
с участием секретаря судебного заседания Д.Б.Х.-М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Феникс" по доверенности С.Е.Н.
на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 19 февраля 2015 года,
по исковому заявлению С.В.В. к ООО "Феникс" о признании протокола общего собрания без номера от 01.04.2014 года по вопросу решения продления договора с ООО "Феникс" не действительным, а отношения с ООО "Феникс" по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N по улице Г. в городе Минеральные Воды расторгнутыми с 31.03.2014 года; о возложении обязанности в недельный срок после вступления решения суда в силу письменно уведомить органы местного самоуправления, ООО "РИЦ МВ" и остальных лиц, указанных в сопроводительных письмах от 03.04.2014 года по рассылке протокола от 01.04.2014 года о признании протокола от 01.04.2014 года не действительным и прекращении отношений по содержанию и текущему (в том числе и капитальному) ремонту с собственниками многоквартирного дома N по улице Г. в городе Минеральные Воды; о признании действий ООО "Феникс" по начислению и сбору денежных средств за услуги по содержанию и текущему ремонту (в том числе и капитальному) общего имущества многоквартирного дома по лицевым счетам собственников и нанимателей многоквартирного дома N по ул. Г. в городе Минеральные Воды за период с 01.04.2014 не законными; о возложении обязанности списать с лицевых счетов собственников и нанимателей многоквартирного дома N по ул. Г. в городе Минеральные Воды задолженность за услуги по обслуживанию и текущему ремонту (в том числе и капитальному) общего имущества многоквартирного дома, образованную с 01.04.2014 года, а также запретить выпуск и распространение счетов-квитанций на оплату услуг в указанном доме; возложения обязанности списать с лицевого счета N 56177, открытого на имя С.В.В. задолженность за услуги по обслуживанию общего имущества и обслуге, кап. ремонту в размере *** рублей, образованную с 01.04.2014 года, а также запретить выпуск и распространение счетов-квитанций на оплату услуг в указанном доме; о возложении обязанности перечислить не израсходованные денежные средства (в т.ч. оплаченные за период с 01.04.2014 г.), аккумулированные на счетах компании, собранные собственниками нашего многоквартирного дома на содержание, текущий и капитальный ремонт за предыдущие периоды, в адрес ООО ЭК "Перспектива" по следующим реквизитам: р/с 40702810004000002492 "Ставропольпромстройбанк" - ОАО г. Ставрополь БИК 040702760 к/с 30101810500000000760; о возложении обязанности передать С.В.В. по акту приема-передачи, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Минеральные Воды, ул. Г., д., оговоренную в п. 24 - 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) и п. 1.5.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), а в случае ее отсутствия обязать ООО "Феникс" в трех месячный срок изготовить и передать техническую документацию, указанную в п. 24 - 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) и п. 1.5.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) и передать С.В.В. по акту приема-передачи,
заслушав доклад судьи Фоминова Р.Ю.,
установила:
С.В.В. обратился в суд с иском к ООО "Феникс" в обоснование которого указал, что он является собственником жилого помещения и потребителем коммунальных услуг по адресу: город Минеральные Воды, улица Г., дом, квартира.
Истец просил признать договорные отношения собственников многоквартирного дома по адресу: города Минеральные Воды, улица Г., с ООО "Феникс" расторгнутыми с 16 марта 2014 года, возложить на ответчика обязанность снять задолженность и не производить начисления в дальнейшем с собственников в предъявляемых счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг в ООО "Феникс", предусматривающую оплату не оказываемой услуги с 01 апреля 2014 года, возложить на ответчика обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, в соответствии с п. "б" 4 вопроса повестки дня от 16.03.2014 г. в ООО ЭК "Перспектива", а также перечислить денежные средства (в т.ч. оплаченные за период с 01.04.2014 г.) аккумулированные на счетах компании, собранные собственниками нашего многоквартирного дома на текущий и капитальный ремонт за предыдущие периоды, на расчетный счет новой организации ООО ЭК "Перспектива".
В процессе подготовки дела к судебному разбирательству истец С.В.В. увеличил свои требования, предъявив к ООО "Феникс" дополнительный иск о признании протокола общего собрания без номера от 01.04.2014 г. по вопросу решения продления договора с ООО "Феникс" не действительным, а договорные отношения по содержанию мест общего пользования многоквартирного дома N по ул. Г. в г. Минеральные Воды с ООО "Феникс" расторгнутыми с 31.03.2014 года, признания действии ООО "Феникс" по начислению и сбору денежных средств за услуги по содержанию и ремонту (в том числе и капитальному) мест общего пользования по лицевым счетам собственников и нанимателей многоквартирного дома N по ул. Г. в городе Минеральные Воды за период с 01.04.2014 не законными, возложения обязанности на ООО "Феникс" списать с лицевых счетов собственников и нанимателей многоквартирного дома N по ул. Г. в городе Минеральные Воды задолженность за услуги по содержанию и ремонту (в том числе и капитальному) мест общего пользования, образованную с 01.04.2014 года, а также запретить выпуск и распространение счетов-квитанций на оплату услуг в указанном доме, возложения обязанности на ООО "Феникс" перечислить не израсходованные денежные средства (в т.ч. оплаченные за период с 01.04.2014 г.), аккумулированные на счетах компании, собранные собственниками нашего многоквартирного дома на текущий и капитальный ремонт за предыдущие периоды, в адрес ООО ЭК "Перспектива" по следующим реквизитам: р/с 40702810004000002492 "Ставропольпромстройбанк" - ОАО г. Ставрополь БИК 040702760 к/с 30101810500000000760, возложения обязанности на ООО "Феникс" передать С.В.В. по акту приема-передачи, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Минеральные Воды, ул. Г., д. оговоренную в п. 24 - 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) и п. 1.5.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
Также в процессе рассмотрения данного дела истец С.В.В. увеличил свои требования, предъявив к ООО "Феникс" дополнительный иск о признании протокола общего собрания без номера от 01.04.2014 года по вопросу решения продления договора с ООО "Феникс" не действительным, а отношения с ООО "Феникс" по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N по улице Г. в городе Минеральные Воды расторгнутыми с 31.03.2014 года; о возложении обязанности в недельный срок после вступления решения суда в силу письменно уведомить органы местного самоуправления, ООО "РИЦ МВ" и остальных лиц, указанных в сопроводительных письмах от 03.04.2014 года по рассылке протокола от 01.04.2014 года о признании протокола от 01.04.2014 года не действительным и прекращении отношений по содержанию и текущему (в том числе и капитальному) ремонту с собственниками многоквартирного дома N по улице Г. в городе Минеральные Воды; о признании действий ООО "Феникс" по начислению и сбору денежных средств за услуги по содержанию и текущему ремонту (в том числе и капитальному) общего имущества многоквартирного дома по лицевым счетам собственников и нанимателей многоквартирного дома N по ул. Г. в городе Минеральные Воды за период с 01.04.2014 не законными; о возложении обязанности списать с лицевых счетов собственников и нанимателей многоквартирного дома N по ул. Г. в городе Минеральные Воды задолженность за услуги по обслуживанию и текущему ремонту (в том числе и капитальному) общего имущества многоквартирного дома, образованную с 01.04.2014 года, а также запретить выпуск и распространение счетов-квитанций на оплату услуг в указанном доме; возложения обязанности списать с лицевого счета N 56177, открытого на имя С.В.В. задолженность за услуги по обслуживанию общего имущества и обслуге, кап. ремонту в размере *** рублей, образованную с 01.04.2014 года, а также запретить выпуск и распространение счетов-квитанций на оплату услуг в указанном доме; о возложении обязанности перечислить не израсходованные денежные средства (в т.ч. оплаченные за период с 01.04.2014 г.), аккумулированные на счетах компании, собранные собственниками нашего многоквартирного дома на содержание, текущий и капитальный ремонт за предыдущие периоды, в адрес ООО ЭК "Перспектива" по следующим реквизитам: р/с 40702810004000002492 "Ставропольпромстройбанк" - ОАО г. Ставрополь БИК 040702760 к/с 30101810500000000760; о возложении обязанности передать С.В.В. по акту приема-передачи, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Минеральные Воды, ул. Г., д., оговоренную в п. 24 - 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) и п. 1.5.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), а в случае ее отсутствия обязать ООО "Феникс" в трех месячный срок изготовить и передать техническую документацию, указанную в п. 24 - 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) и п. 1.5.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) и передать С.В.В. по акту приема-передачи.
Решением Минераловодского городского суда от 19 февраля 2015 года исковые требования С.В.В. удовлетворены частично.
Признан протокол общего собрания без номера от 01.04.2014 г. по вопросу решения продления договора с ООО "Феникс" не действительным (ничтожным), а отношения с ООО "Феникс" по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N по ул. Г. в г. Минеральные Воды расторгнутыми с 31.03.2014 года.
Обязал ООО "Феникс" в недельный срок после вступления решения суда в силу письменно уведомить органы местного самоуправления, ООО "РИЦ МВ" и остальных лиц, указанных в сопроводительных письмах от 03.04.2014 по рассылке протокола от 01.04.2014 г. о признании протокола от 01.04.2014 г. не действительным и прекращении отношений по содержанию и текущему (в том числе и капитальному) ремонту с собственниками многоквартирного дома N по ул. Г. в г. Минеральные Воды.
Обязал ООО "Феникс" передать С.В.В. по акту приема-передачи, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Минеральные Воды, ул. Г., д. оговоренную в п. 24 - 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) и п. 1.5.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170)А в случае ее отсутствия обязать ООО "Феникс" в трех месячный срок изготовить и передать техническую документацию, указанную в п. 24 - 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) и п. 1.5.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) и передать С.В.В. по акту приема-передачи.
В удовлетворении требований С.В.В. к ООО "Феникс" о признании действий ООО "Феникс" по начислению и сбору денежных средств за услуги по содержанию и текущему ремонту (в том числе и капитальному) общего имущества многоквартирного дома по лицевым счетам собственников и нанимателей многоквартирного дома N по ул. Г. в городе Минеральные Воды за период с 01.04.2014 не законными; о возложении обязанности списать с лицевых счетов собственников и нанимателей многоквартирного дома N по ул. Г. в городе Минеральные Воды задолженность за услуги по обслуживанию и текущему ремонту (в том числе и капитальному) общего имущества многоквартирного дома, образованную с 01.04.2014 года, а также запретить выпуск и распространение счетов-квитанций на оплату услуг в указанном доме; возложения обязанности списать с лицевого счета N 56177, открытого на имя С.В.В. задолженность за услуги по обслуживанию общего имущества и обслуге, кап. ремонту в размере *** рублей, образованную с 01.04.2014 года, а также запретить выпуск и распространение счетов-квитанций на оплату услуг в указанном доме; о возложении обязанности перечислить не израсходованные денежные средства (в т.ч. оплаченные за период с 01.04.2014 г.), аккумулированные на счетах компании, собранные собственниками нашего многоквартирного дома на содержание, текущий и капитальный ремонт за предыдущие периоды, в адрес ООО ЭК "Перспектива" по следующим реквизитам: р/с 40702810004000002492 "Ставропольпромстройбанк" - ОАО г. Ставрополь БИК 040702760 к/с 30101810500000000760 - отказал.
Взыскано с ООО "Феникс" в бюджет Минераловодского муниципального района государственную пошлину в размере ** рублей. (т. 4 л.д. 23-48).
В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "Феникс" С.Е.Н. ставит вопрос об отмене решения суда в части удовлетворенных требованиях С.В.В., как незаконное и необоснованное, принять в этой части новое решение об отказе в удовлетворении требований. Все доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам возражения на исковое заявления С.В.В. (т. 4 л.д. 55-63).
В письменных возражениях на апелляционную жалобу С.В.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Учитывая надлежащее извещение, в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 19 февраля 2015 года в части отказа в удовлетворении требований С.В.В. к ООО "Феникс" о признании действий ООО "Феникс" по начислению и сбору денежных средств за услуги по содержанию и текущему ремонту (в том числе и капитальному) общего имущества многоквартирного дома по лицевым счетам собственников и нанимателей многоквартирного дома N по ул. Г. в городе Минеральные Воды за период с 01.04.2014 не законными; о возложении обязанности списать с лицевых счетов собственников и нанимателей многоквартирного дома N по ул. Г. в городе Минеральные Воды задолженность за услуги по обслуживанию и текущему ремонту (в том числе и капитальному) общего имущества многоквартирного дома, образованную с 01.04.2014 года, а также запретить выпуск и распространение счетов-квитанций на оплату услуг в указанном доме; возложения обязанности списать с лицевого счета N 56177, открытого на имя С.В.В. задолженность за услуги по обслуживанию общего имущества и обслуге, кап. ремонту в размере **** рублей, образованную с 01.04.2014 года, а также запретить выпуск и распространение счетов-квитанций на оплату услуг в указанном доме; о возложении обязанности перечислить не израсходованные денежные средства (в т.ч. оплаченные за период с 01.04.2014 г.), аккумулированные на счетах компании, собранные собственниками нашего многоквартирного дома на содержание, текущий и капитальный ремонт за предыдущие периоды, в адрес ООО ЭК "Перспектива" по следующим реквизитам: р/с 40702810004000002492 "Ставропольпромстройбанк" - ОАО г. Ставрополь БИК 040702760 к/с 30101810500000000760, не оспаривается, поэтому не может является предметом рассмотрения судом апелляционной инстанции.
В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Положения части 4 статьи 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
На основании части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанциями, подтверждается материалами дела, С.В.В. является собственником квартиры N 56, общей площадью 46,9 кв. м, расположенной по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом.
1 сентября 2008 году на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26 сентября 2006 года был утвержден Устав товарищества собственников жилья "Мечта" /л.д. 87-101/.
1 сентября 2008 года между ООО "Феникс" и каждым собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом, был заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом.
16 марта 2014 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом, с повесткой дня:
- Выбор способа управления многоквартирным домом;
- Выбор организации, оказывающей услуги по содержанию и обслуживанию мест общего пользования и утверждений условий договора на обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома.
Утверждение тарифа на услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома.
Организационные вопросы.
На общем собрании присутствовали собственники помещений в количестве 110 человек, обладающие 4242,2 голосами, что составляет 54% от общего числа голосов всех собственников помещений.
Инициаторами проведения общего собрания являлись С.В.В., С.В.И. и С.Н.И.
На собрании также присутствовал представитель ООО ЭК "Перспектива" в лице директора В.Е.В.
На указанном общем собрании 100% количеством голосов от общего числа собственников помещений, присутствующих на собрании, были приняты решения: о выборе непосредственного способа управления; о выборе обслуживающей организации - ООО ЭК "Перспектива" и утверждены условия договора на содержание и ремонт мест общего пользования; о расторжении договора с ООО "Феникс" по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома; о передаче технической документации на многоквартирный дом ООО ЭК "Перспектива"; о выборе председателя совета дома - С.В.В.
Результаты проведенного общего собрания были оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом, от 16 марта 2014 года.
1 апреля 2014 года между каждым собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом, и ООО ЭК "Перспектива" были заключены договоры оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
1 апреля 2014 года директор ООО ЭК "Перспектива" В.Е.В. направило в адрес главы администрации города Минеральные Воды, генерального директора ООО "РИЦ МВ", директора ГУП СК "Ставрополькрайводоканал", директора ГУП СК "Ставрополькоммунэнерго", директора ГУП СК "Крайтеплоэнерго", начальнику Управления труда и социальной защиты населения по Минераловодскому району, директору ООО "Феникс" уведомление, в котором сообщалось, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом, от 16 марта 2014 года принято решение о расторжении договора с ООО "Феникс" и выборе в качестве обслуживающей организации ООО ЭК "Перспектива".
25 апреля 2014 года комиссией в составе: директора ООО ЭК "Перспектива" В.Е.В., собственников жилых помещений С.В.В., К.Н.М. и З.Т.С., был составлен акт о не передаче ООО "Феникс" технической документации на многоквартирный дом по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом.
21 мая 2014 года директор ООО ЭК "Перспектива" В.Е.В. направило в адрес ООО "Феникс" в котором просила не производить начисления за услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования и обслуживания приборов учета многоквартирного жилого дома по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом, а произведенные платежи за период с 16 марта 2014 года по настоящее время перечислить на расчетный счет ООО ЭК "Перспектива".
Согласно представленного протокола, 1 апреля 2014 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом, с повесткой дня: решение вопроса по продлению договора с ООО "Феникс".
По результатам общего собрания было принято решение о продлении договора с ООО "Феникс".
3 апреля 2014 года директор ООО "Феникс" М.Л.Б. направила в адрес главы администрации города Минеральные Воды, генерального директора ООО "РИД МВ", директора ГУП СК "Ставрополькрайводоканал", директора ГУП СК "Ставрополькоммунэнерго", директора ГУП СК "Крайтеплоэнерго", начальнику Управления труда и социальной защиты населения по Минераловодскому району, директору ООО ЭК "Перспектива" уведомление, в котором сообщалось, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом, от 1 апреля 2014 года принято решение о продлении договора с ООО "Феникс".
11 апреля 2014 года С.В.В. обратился в Минераловодскую межрайонную прокуратуру с заявлением, в котором указал, что 1 апреля 2014 года общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом, не проводилось, в связи с чем просил принять меры к должностным лицам ООО "Феникс".
Также директор ООО ЭК "Перспектива" В.Е.В. обратилась в Минераловодскую межрайонную прокуратуру с заявлением о принятии мер к должностным лицам ООО "Феникс" по факту не передачи технической документации на жилой дом по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом.
Проведенной Минераловодской межрайонной прокуратурой совместно с инспектором Управления Ставропольского края по строительству и жилищному надзору в отношении ООО "Феникс", было установлено, что ООО "Феникс" в нарушение требований Жилищного кодекса РФ не передала какой-либо документации, связанной с обслуживанием указанного жилого дома, вновь выбранной организации ООО ЭК "Перспектива".
По выявленным нарушениям, 14 июля 2014 года Минераловодским межрайонным прокурором в адрес директора ООО "Феникс" вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, с требованиями об их устранении и привлечении к ответственности виновных должностных лиц.
Также в ходе проведенной проверки было установлено, что согласно акту документарной проверки, составленному инспектором Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору в отношении ООО "Феникс". По документам, представленным ООО "Феникс", установлено, что 01.04.2014 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного, расположенного по адресу: г. Минеральные Воды, ул. Г. При рассмотрении протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома установлено, что как в протоколе, так и в листках регистрации отсутствует общая площадь помещений многоквартирного дома. В листках регистрации отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. По представленным листам голосования кворум отсутствует (35,3%) следовательно, общее собрание собственников помещений не имело право принимать решение по вопросам, поставленным на голосовании, а именно о продлении договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Минеральные Воды, ул. Г., между собственниками данного многоквартирного дома и ООО "Феникс".
Таким образом, нарушена процедура уведомления собственников помещений в многоквартирном доме как о проведении общего собрания в форме совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме, так и в форме заочного голосования, отсутствует необходимый кворум.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требования С.В.В. о признании протокола общего собрания без номера от 01.04.2014 года по вопросу решения продления договора с ООО "Феникс" не действительным.
Данные выводы судебная коллегия, вопреки доводам апелляционной жалобы, считает правильными.
Довод жалобы представителя ответчика о том, что истцом пропущен шестимесячный срок для оспаривания принятого на общем собрании 1 апреля 2014 года решения о продлении срока договора с ООО "Феникс", необоснованный, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Следовательно, решение общего собрания, оформленного протоколом от 1 апреля 2014 года, является ничтожным, и не требуется признания его недействительным в судебном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 26.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3794/15
Требование: О признании протокола общего собрания недействительным, отношений по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома расторгнутыми и обязании уведомить об этом, признании действий по начислению и сбору денежных средств за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома незаконными, обязании запретить выпуск и распространение счетов-квитанций, списать с лицевого счета задолженность, передать по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный жилой дом.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2015 г. по делу N 33-3794/15
судья Залугин С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,
судей Фоминова Р.Ю. и Калединой Е.Г.,
с участием секретаря судебного заседания Д.Б.Х.-М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Феникс" по доверенности С.Е.Н.
на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 19 февраля 2015 года,
по исковому заявлению С.В.В. к ООО "Феникс" о признании протокола общего собрания без номера от 01.04.2014 года по вопросу решения продления договора с ООО "Феникс" не действительным, а отношения с ООО "Феникс" по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N по улице Г. в городе Минеральные Воды расторгнутыми с 31.03.2014 года; о возложении обязанности в недельный срок после вступления решения суда в силу письменно уведомить органы местного самоуправления, ООО "РИЦ МВ" и остальных лиц, указанных в сопроводительных письмах от 03.04.2014 года по рассылке протокола от 01.04.2014 года о признании протокола от 01.04.2014 года не действительным и прекращении отношений по содержанию и текущему (в том числе и капитальному) ремонту с собственниками многоквартирного дома N по улице Г. в городе Минеральные Воды; о признании действий ООО "Феникс" по начислению и сбору денежных средств за услуги по содержанию и текущему ремонту (в том числе и капитальному) общего имущества многоквартирного дома по лицевым счетам собственников и нанимателей многоквартирного дома N по ул. Г. в городе Минеральные Воды за период с 01.04.2014 не законными; о возложении обязанности списать с лицевых счетов собственников и нанимателей многоквартирного дома N по ул. Г. в городе Минеральные Воды задолженность за услуги по обслуживанию и текущему ремонту (в том числе и капитальному) общего имущества многоквартирного дома, образованную с 01.04.2014 года, а также запретить выпуск и распространение счетов-квитанций на оплату услуг в указанном доме; возложения обязанности списать с лицевого счета N 56177, открытого на имя С.В.В. задолженность за услуги по обслуживанию общего имущества и обслуге, кап. ремонту в размере *** рублей, образованную с 01.04.2014 года, а также запретить выпуск и распространение счетов-квитанций на оплату услуг в указанном доме; о возложении обязанности перечислить не израсходованные денежные средства (в т.ч. оплаченные за период с 01.04.2014 г.), аккумулированные на счетах компании, собранные собственниками нашего многоквартирного дома на содержание, текущий и капитальный ремонт за предыдущие периоды, в адрес ООО ЭК "Перспектива" по следующим реквизитам: р/с 40702810004000002492 "Ставропольпромстройбанк" - ОАО г. Ставрополь БИК 040702760 к/с 30101810500000000760; о возложении обязанности передать С.В.В. по акту приема-передачи, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Минеральные Воды, ул. Г., д., оговоренную в п. 24 - 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) и п. 1.5.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), а в случае ее отсутствия обязать ООО "Феникс" в трех месячный срок изготовить и передать техническую документацию, указанную в п. 24 - 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) и п. 1.5.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) и передать С.В.В. по акту приема-передачи,
заслушав доклад судьи Фоминова Р.Ю.,
установила:
С.В.В. обратился в суд с иском к ООО "Феникс" в обоснование которого указал, что он является собственником жилого помещения и потребителем коммунальных услуг по адресу: город Минеральные Воды, улица Г., дом, квартира.
Истец просил признать договорные отношения собственников многоквартирного дома по адресу: города Минеральные Воды, улица Г., с ООО "Феникс" расторгнутыми с 16 марта 2014 года, возложить на ответчика обязанность снять задолженность и не производить начисления в дальнейшем с собственников в предъявляемых счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг в ООО "Феникс", предусматривающую оплату не оказываемой услуги с 01 апреля 2014 года, возложить на ответчика обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, в соответствии с п. "б" 4 вопроса повестки дня от 16.03.2014 г. в ООО ЭК "Перспектива", а также перечислить денежные средства (в т.ч. оплаченные за период с 01.04.2014 г.) аккумулированные на счетах компании, собранные собственниками нашего многоквартирного дома на текущий и капитальный ремонт за предыдущие периоды, на расчетный счет новой организации ООО ЭК "Перспектива".
В процессе подготовки дела к судебному разбирательству истец С.В.В. увеличил свои требования, предъявив к ООО "Феникс" дополнительный иск о признании протокола общего собрания без номера от 01.04.2014 г. по вопросу решения продления договора с ООО "Феникс" не действительным, а договорные отношения по содержанию мест общего пользования многоквартирного дома N по ул. Г. в г. Минеральные Воды с ООО "Феникс" расторгнутыми с 31.03.2014 года, признания действии ООО "Феникс" по начислению и сбору денежных средств за услуги по содержанию и ремонту (в том числе и капитальному) мест общего пользования по лицевым счетам собственников и нанимателей многоквартирного дома N по ул. Г. в городе Минеральные Воды за период с 01.04.2014 не законными, возложения обязанности на ООО "Феникс" списать с лицевых счетов собственников и нанимателей многоквартирного дома N по ул. Г. в городе Минеральные Воды задолженность за услуги по содержанию и ремонту (в том числе и капитальному) мест общего пользования, образованную с 01.04.2014 года, а также запретить выпуск и распространение счетов-квитанций на оплату услуг в указанном доме, возложения обязанности на ООО "Феникс" перечислить не израсходованные денежные средства (в т.ч. оплаченные за период с 01.04.2014 г.), аккумулированные на счетах компании, собранные собственниками нашего многоквартирного дома на текущий и капитальный ремонт за предыдущие периоды, в адрес ООО ЭК "Перспектива" по следующим реквизитам: р/с 40702810004000002492 "Ставропольпромстройбанк" - ОАО г. Ставрополь БИК 040702760 к/с 30101810500000000760, возложения обязанности на ООО "Феникс" передать С.В.В. по акту приема-передачи, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Минеральные Воды, ул. Г., д. оговоренную в п. 24 - 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) и п. 1.5.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
Также в процессе рассмотрения данного дела истец С.В.В. увеличил свои требования, предъявив к ООО "Феникс" дополнительный иск о признании протокола общего собрания без номера от 01.04.2014 года по вопросу решения продления договора с ООО "Феникс" не действительным, а отношения с ООО "Феникс" по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N по улице Г. в городе Минеральные Воды расторгнутыми с 31.03.2014 года; о возложении обязанности в недельный срок после вступления решения суда в силу письменно уведомить органы местного самоуправления, ООО "РИЦ МВ" и остальных лиц, указанных в сопроводительных письмах от 03.04.2014 года по рассылке протокола от 01.04.2014 года о признании протокола от 01.04.2014 года не действительным и прекращении отношений по содержанию и текущему (в том числе и капитальному) ремонту с собственниками многоквартирного дома N по улице Г. в городе Минеральные Воды; о признании действий ООО "Феникс" по начислению и сбору денежных средств за услуги по содержанию и текущему ремонту (в том числе и капитальному) общего имущества многоквартирного дома по лицевым счетам собственников и нанимателей многоквартирного дома N по ул. Г. в городе Минеральные Воды за период с 01.04.2014 не законными; о возложении обязанности списать с лицевых счетов собственников и нанимателей многоквартирного дома N по ул. Г. в городе Минеральные Воды задолженность за услуги по обслуживанию и текущему ремонту (в том числе и капитальному) общего имущества многоквартирного дома, образованную с 01.04.2014 года, а также запретить выпуск и распространение счетов-квитанций на оплату услуг в указанном доме; возложения обязанности списать с лицевого счета N 56177, открытого на имя С.В.В. задолженность за услуги по обслуживанию общего имущества и обслуге, кап. ремонту в размере *** рублей, образованную с 01.04.2014 года, а также запретить выпуск и распространение счетов-квитанций на оплату услуг в указанном доме; о возложении обязанности перечислить не израсходованные денежные средства (в т.ч. оплаченные за период с 01.04.2014 г.), аккумулированные на счетах компании, собранные собственниками нашего многоквартирного дома на содержание, текущий и капитальный ремонт за предыдущие периоды, в адрес ООО ЭК "Перспектива" по следующим реквизитам: р/с 40702810004000002492 "Ставропольпромстройбанк" - ОАО г. Ставрополь БИК 040702760 к/с 30101810500000000760; о возложении обязанности передать С.В.В. по акту приема-передачи, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Минеральные Воды, ул. Г., д., оговоренную в п. 24 - 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) и п. 1.5.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), а в случае ее отсутствия обязать ООО "Феникс" в трех месячный срок изготовить и передать техническую документацию, указанную в п. 24 - 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) и п. 1.5.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) и передать С.В.В. по акту приема-передачи.
Решением Минераловодского городского суда от 19 февраля 2015 года исковые требования С.В.В. удовлетворены частично.
Признан протокол общего собрания без номера от 01.04.2014 г. по вопросу решения продления договора с ООО "Феникс" не действительным (ничтожным), а отношения с ООО "Феникс" по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N по ул. Г. в г. Минеральные Воды расторгнутыми с 31.03.2014 года.
Обязал ООО "Феникс" в недельный срок после вступления решения суда в силу письменно уведомить органы местного самоуправления, ООО "РИЦ МВ" и остальных лиц, указанных в сопроводительных письмах от 03.04.2014 по рассылке протокола от 01.04.2014 г. о признании протокола от 01.04.2014 г. не действительным и прекращении отношений по содержанию и текущему (в том числе и капитальному) ремонту с собственниками многоквартирного дома N по ул. Г. в г. Минеральные Воды.
Обязал ООО "Феникс" передать С.В.В. по акту приема-передачи, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Минеральные Воды, ул. Г., д. оговоренную в п. 24 - 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) и п. 1.5.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170)А в случае ее отсутствия обязать ООО "Феникс" в трех месячный срок изготовить и передать техническую документацию, указанную в п. 24 - 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) и п. 1.5.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) и передать С.В.В. по акту приема-передачи.
В удовлетворении требований С.В.В. к ООО "Феникс" о признании действий ООО "Феникс" по начислению и сбору денежных средств за услуги по содержанию и текущему ремонту (в том числе и капитальному) общего имущества многоквартирного дома по лицевым счетам собственников и нанимателей многоквартирного дома N по ул. Г. в городе Минеральные Воды за период с 01.04.2014 не законными; о возложении обязанности списать с лицевых счетов собственников и нанимателей многоквартирного дома N по ул. Г. в городе Минеральные Воды задолженность за услуги по обслуживанию и текущему ремонту (в том числе и капитальному) общего имущества многоквартирного дома, образованную с 01.04.2014 года, а также запретить выпуск и распространение счетов-квитанций на оплату услуг в указанном доме; возложения обязанности списать с лицевого счета N 56177, открытого на имя С.В.В. задолженность за услуги по обслуживанию общего имущества и обслуге, кап. ремонту в размере *** рублей, образованную с 01.04.2014 года, а также запретить выпуск и распространение счетов-квитанций на оплату услуг в указанном доме; о возложении обязанности перечислить не израсходованные денежные средства (в т.ч. оплаченные за период с 01.04.2014 г.), аккумулированные на счетах компании, собранные собственниками нашего многоквартирного дома на содержание, текущий и капитальный ремонт за предыдущие периоды, в адрес ООО ЭК "Перспектива" по следующим реквизитам: р/с 40702810004000002492 "Ставропольпромстройбанк" - ОАО г. Ставрополь БИК 040702760 к/с 30101810500000000760 - отказал.
Взыскано с ООО "Феникс" в бюджет Минераловодского муниципального района государственную пошлину в размере ** рублей. (т. 4 л.д. 23-48).
В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "Феникс" С.Е.Н. ставит вопрос об отмене решения суда в части удовлетворенных требованиях С.В.В., как незаконное и необоснованное, принять в этой части новое решение об отказе в удовлетворении требований. Все доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам возражения на исковое заявления С.В.В. (т. 4 л.д. 55-63).
В письменных возражениях на апелляционную жалобу С.В.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Учитывая надлежащее извещение, в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 19 февраля 2015 года в части отказа в удовлетворении требований С.В.В. к ООО "Феникс" о признании действий ООО "Феникс" по начислению и сбору денежных средств за услуги по содержанию и текущему ремонту (в том числе и капитальному) общего имущества многоквартирного дома по лицевым счетам собственников и нанимателей многоквартирного дома N по ул. Г. в городе Минеральные Воды за период с 01.04.2014 не законными; о возложении обязанности списать с лицевых счетов собственников и нанимателей многоквартирного дома N по ул. Г. в городе Минеральные Воды задолженность за услуги по обслуживанию и текущему ремонту (в том числе и капитальному) общего имущества многоквартирного дома, образованную с 01.04.2014 года, а также запретить выпуск и распространение счетов-квитанций на оплату услуг в указанном доме; возложения обязанности списать с лицевого счета N 56177, открытого на имя С.В.В. задолженность за услуги по обслуживанию общего имущества и обслуге, кап. ремонту в размере **** рублей, образованную с 01.04.2014 года, а также запретить выпуск и распространение счетов-квитанций на оплату услуг в указанном доме; о возложении обязанности перечислить не израсходованные денежные средства (в т.ч. оплаченные за период с 01.04.2014 г.), аккумулированные на счетах компании, собранные собственниками нашего многоквартирного дома на содержание, текущий и капитальный ремонт за предыдущие периоды, в адрес ООО ЭК "Перспектива" по следующим реквизитам: р/с 40702810004000002492 "Ставропольпромстройбанк" - ОАО г. Ставрополь БИК 040702760 к/с 30101810500000000760, не оспаривается, поэтому не может является предметом рассмотрения судом апелляционной инстанции.
В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Положения части 4 статьи 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
На основании части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанциями, подтверждается материалами дела, С.В.В. является собственником квартиры N 56, общей площадью 46,9 кв. м, расположенной по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом.
1 сентября 2008 году на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26 сентября 2006 года был утвержден Устав товарищества собственников жилья "Мечта" /л.д. 87-101/.
1 сентября 2008 года между ООО "Феникс" и каждым собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом, был заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом.
16 марта 2014 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом, с повесткой дня:
- Выбор способа управления многоквартирным домом;
- Выбор организации, оказывающей услуги по содержанию и обслуживанию мест общего пользования и утверждений условий договора на обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома.
Утверждение тарифа на услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома.
Организационные вопросы.
На общем собрании присутствовали собственники помещений в количестве 110 человек, обладающие 4242,2 голосами, что составляет 54% от общего числа голосов всех собственников помещений.
Инициаторами проведения общего собрания являлись С.В.В., С.В.И. и С.Н.И.
На собрании также присутствовал представитель ООО ЭК "Перспектива" в лице директора В.Е.В.
На указанном общем собрании 100% количеством голосов от общего числа собственников помещений, присутствующих на собрании, были приняты решения: о выборе непосредственного способа управления; о выборе обслуживающей организации - ООО ЭК "Перспектива" и утверждены условия договора на содержание и ремонт мест общего пользования; о расторжении договора с ООО "Феникс" по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома; о передаче технической документации на многоквартирный дом ООО ЭК "Перспектива"; о выборе председателя совета дома - С.В.В.
Результаты проведенного общего собрания были оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом, от 16 марта 2014 года.
1 апреля 2014 года между каждым собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом, и ООО ЭК "Перспектива" были заключены договоры оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
1 апреля 2014 года директор ООО ЭК "Перспектива" В.Е.В. направило в адрес главы администрации города Минеральные Воды, генерального директора ООО "РИЦ МВ", директора ГУП СК "Ставрополькрайводоканал", директора ГУП СК "Ставрополькоммунэнерго", директора ГУП СК "Крайтеплоэнерго", начальнику Управления труда и социальной защиты населения по Минераловодскому району, директору ООО "Феникс" уведомление, в котором сообщалось, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом, от 16 марта 2014 года принято решение о расторжении договора с ООО "Феникс" и выборе в качестве обслуживающей организации ООО ЭК "Перспектива".
25 апреля 2014 года комиссией в составе: директора ООО ЭК "Перспектива" В.Е.В., собственников жилых помещений С.В.В., К.Н.М. и З.Т.С., был составлен акт о не передаче ООО "Феникс" технической документации на многоквартирный дом по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом.
21 мая 2014 года директор ООО ЭК "Перспектива" В.Е.В. направило в адрес ООО "Феникс" в котором просила не производить начисления за услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования и обслуживания приборов учета многоквартирного жилого дома по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом, а произведенные платежи за период с 16 марта 2014 года по настоящее время перечислить на расчетный счет ООО ЭК "Перспектива".
Согласно представленного протокола, 1 апреля 2014 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом, с повесткой дня: решение вопроса по продлению договора с ООО "Феникс".
По результатам общего собрания было принято решение о продлении договора с ООО "Феникс".
3 апреля 2014 года директор ООО "Феникс" М.Л.Б. направила в адрес главы администрации города Минеральные Воды, генерального директора ООО "РИД МВ", директора ГУП СК "Ставрополькрайводоканал", директора ГУП СК "Ставрополькоммунэнерго", директора ГУП СК "Крайтеплоэнерго", начальнику Управления труда и социальной защиты населения по Минераловодскому району, директору ООО ЭК "Перспектива" уведомление, в котором сообщалось, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом, от 1 апреля 2014 года принято решение о продлении договора с ООО "Феникс".
11 апреля 2014 года С.В.В. обратился в Минераловодскую межрайонную прокуратуру с заявлением, в котором указал, что 1 апреля 2014 года общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом, не проводилось, в связи с чем просил принять меры к должностным лицам ООО "Феникс".
Также директор ООО ЭК "Перспектива" В.Е.В. обратилась в Минераловодскую межрайонную прокуратуру с заявлением о принятии мер к должностным лицам ООО "Феникс" по факту не передачи технической документации на жилой дом по адресу: город Минеральные Воды, улица Г./М.Г., дом.
Проведенной Минераловодской межрайонной прокуратурой совместно с инспектором Управления Ставропольского края по строительству и жилищному надзору в отношении ООО "Феникс", было установлено, что ООО "Феникс" в нарушение требований Жилищного кодекса РФ не передала какой-либо документации, связанной с обслуживанием указанного жилого дома, вновь выбранной организации ООО ЭК "Перспектива".
По выявленным нарушениям, 14 июля 2014 года Минераловодским межрайонным прокурором в адрес директора ООО "Феникс" вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, с требованиями об их устранении и привлечении к ответственности виновных должностных лиц.
Также в ходе проведенной проверки было установлено, что согласно акту документарной проверки, составленному инспектором Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору в отношении ООО "Феникс". По документам, представленным ООО "Феникс", установлено, что 01.04.2014 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного, расположенного по адресу: г. Минеральные Воды, ул. Г. При рассмотрении протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома установлено, что как в протоколе, так и в листках регистрации отсутствует общая площадь помещений многоквартирного дома. В листках регистрации отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. По представленным листам голосования кворум отсутствует (35,3%) следовательно, общее собрание собственников помещений не имело право принимать решение по вопросам, поставленным на голосовании, а именно о продлении договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Минеральные Воды, ул. Г., между собственниками данного многоквартирного дома и ООО "Феникс".
Таким образом, нарушена процедура уведомления собственников помещений в многоквартирном доме как о проведении общего собрания в форме совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме, так и в форме заочного голосования, отсутствует необходимый кворум.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требования С.В.В. о признании протокола общего собрания без номера от 01.04.2014 года по вопросу решения продления договора с ООО "Феникс" не действительным.
Данные выводы судебная коллегия, вопреки доводам апелляционной жалобы, считает правильными.
Довод жалобы представителя ответчика о том, что истцом пропущен шестимесячный срок для оспаривания принятого на общем собрании 1 апреля 2014 года решения о продлении срока договора с ООО "Феникс", необоснованный, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Следовательно, решение общего собрания, оформленного протоколом от 1 апреля 2014 года, является ничтожным, и не требуется признания его недействительным в судебном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)