Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Примак В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Анашкина А.А., Куприенко С.Г.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе Б.А.,
на решение Перовского районного суда г. Москвы от 14 августа 2013 года в редакции определения того же суда от 17 января 2014, которым постановлено:
Исковые требования жилищно-строительного кооператива "Чертаново-18" к Б.А. удовлетворить.
Взыскать с Б.А. в пользу жилищно-строительного кооператива "Чертаново-18" задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и иных обязательных платежей в сумме... руб.... коп., пени за просрочку платежей в сумме... руб.... коп., почтово-телеграфные расходы в сумме... руб.... коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме... руб... коп.
В удовлетворении встречных исковых требований Б.А. к жилищно-строительному кооперативу "Чертаново-18" об отмене решений общего собрания членов товарищества отказать.
установила:
ЖСК "Чертаново-18" обратился в суд с иском к ответчику Б.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и иным обязательным платежам за период с 01 октября 2012 года по 12 августа 2012 года в размере... руб... коп., пени за просрочку платежей в сумме... руб.... коп., почтово-телеграфных расходов в сумме... руб... коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме... руб.... коп.
В ходе рассмотрения дела Б.А. попал встречный иск об отмене решения общего собрания членов ЖСК "Чертаново-18" от 17.06.2012 года в части повышения с 01.07.2012 года ежемесячных взносов в фонд капитального ремонта, как нарушающего п. 2 ст. 158 ЖК РФ, решения о введении ежемесячных взносов на уставную деятельность, как противоречащих ст. 154 ЖК РФ и решения общего собрания членов ЖСК "Чертаново-18" от 21.06.2006 года о принятии его в члены ЖСК, как принятое с нарушением ст. 121 ЖК РФ.
Представитель истца по первоначальному иску - ответчика по встречному иску ЖСК "Чертаново-18" по доверенности Б.Н. в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал. Также просил применить последствия пропуска срока исковой давности к требованиям, заявленными в отношении решения, принятого общим собранием ЖСК в 2006 году.
Ответчик по первоначальному иску - истец по встречному иску Б.А. в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования не признал.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Б.А. по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что затраты по управлению входят в общий предельный тариф по содержанию и обслуживанию дома и уже оплачиваются отдельной строкой в платежном извещении ЖСК, в связи с чем дополнительные расходы, включаемые в платежные извещения являются неправомочными; суд не установил, что в тексте протокола собрания отсутствуют фамилии принимаемых в ЖСК членов, ни номеров квартир, где они проживают; судья не установил, что обязательный вступительный взнос в ЖСК, не внесен; в решении суд указывает, что с ответчика подлежат взысканию почтово-телеграфные расходы истца в сумме... руб.... коп., хотя эти требования не были заявлены в иске.
Б.А. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы поддержал.
Представитель ЖСК "Чертаново-18" по доверенности К. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы не признал.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Б.А., представителя ЖСК "Чертаново-18" по доверенности К., находит решение законным и обоснованным, доводы жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственники жилых помещений и члены их семей обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены жилищного кооператива, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива.
Как установлено ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Обстоятельства дела судом установлены верно.
Из материалов дела следует, что Б.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии с Уставом ЖСК "Чертаново-18" истец является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором располагается указанная квартира.
21.06.2006 года общим собранием ЖСК "Чертаново-18" было принято решение о принятии в члены ЖСК ряда граждан, написавших соответствующие заявления, в том числе и Б.А.
17.06.2012 года состоялось общее собрание членов ЖСК "Чертаново-18" на котором в числе прочих было принято решение об установлении с 01.07.2012 года ежемесячных взносов в фонд капитального ремонта в размере... руб.... коп. за 1 кв. м общей площади в месяц (п. 6) и решение об установлении с 01.07.2012 года размера членских взносов на реализацию уставных функций ЖСК в размере... руб... коп. за 1 кв. м в месяц (п. 3).
Истцом по первоначальному иску в период с октября 2012 года по август 2013 года направлялись в адрес ответчика по первоначальному иску извещения о начислении платы за жилье, коммунальные услуги и членских взносов по принадлежащей Б.А. квартире. Последний производил частичную оплату начисленных сумм, самостоятельно исключая из них оплату взносов на капитальный ремонт и членских взносов на уставную деятельность, в результате чего на момент рассмотрения дела разница между начисленными кооперативом и оплаченными собственником суммами в соответствии с произведенными кооперативом расчетами составляет... руб.... коп.
Разрешая первоначальные исковые требования по существу, суд, правильно применив нормы материального права, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, учитывая, что принятые общим собранием членов кооператива не противоречащие закону решения об установлении взносов на капитальный ремонт и членских взносов, пришел к обоснованным выводам о том, что доводы ЖСК "Чертаново-18" о неисполнении ответчиком в данный период времени возложенных на него законом и уставом ЖСК, обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также членских взносов в судебном заседании были подтверждены и исковые требования о взыскании задолженности в сумме... руб.... кои. и пени за просрочку платежей в сумме... руб.... коп. подлежат удовлетворению.
Разрешая встречные исковые требования по существу, суд, правильно применив нормы материального права, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, учитывая, что Б.А. действуя с должной мерой осмотрительности мог получить информацию о результатах рассмотрении его заявления, а доказательств того, что нарушения процедуры проведения собрания, на котором были приняты решения общего собрания ЖСК об увеличении размера взносов на уставную деятельность и на капитальный ремонт, суду не представлено, пришел к обоснованным выводам об отказе в их удовлетворении.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что затраты по управлению входят в общий предельный тариф по содержанию и обслуживанию дома и уже оплачиваются отдельной строкой в платежном извещении ЖСК, в связи с чем дополнительные расходы, включаемые в платежные извещения являются неправомочными, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку на общем собрании членов ЖСК "Чертаново-18" было принято решение об установлении с 01.07.2012 года размера членских взносов на реализацию уставных функций ЖСК в размере... руб.... коп. за 1 кв. м в месяц, а доказательств неправильности суммы расчета задолженности ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в тексте протокола собрания отсутствуют фамилии принимаемых в ЖСК членов, ни номеров квартир, где они проживают, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку направлены на переоценку доказательств и выводов суда, что в соответствии со ст. 67 ГПК РФ недопустимо.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не установил, что обязательный вступительный взнос в ЖСК, не внесен, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку общим собранием ЖСК "Чертаново-18" было принято решение о принятии в члены ЖСК Б.А., написавшего соответствующие заявление, а не внесение членского взноса не свидетельствует о том, что Б.А. не является членом ЖСК.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в решении суд указывает, что с ответчика подлежат взысканию почтово-телеграфные расходы истца в сумме... руб.... коп., хотя эти требования не были заявлены в иске, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ на суд возложена обязанность распределении судебных расходов при рассмотрении дела по существу.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельств дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда г. Москвы от 14 августа 2013 года в редакции определения того же суда от 17 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-8104/14
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2014 г. по делу N 33-8104/14
Судья суда первой инстанции: Примак В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Анашкина А.А., Куприенко С.Г.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе Б.А.,
на решение Перовского районного суда г. Москвы от 14 августа 2013 года в редакции определения того же суда от 17 января 2014, которым постановлено:
Исковые требования жилищно-строительного кооператива "Чертаново-18" к Б.А. удовлетворить.
Взыскать с Б.А. в пользу жилищно-строительного кооператива "Чертаново-18" задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и иных обязательных платежей в сумме... руб.... коп., пени за просрочку платежей в сумме... руб.... коп., почтово-телеграфные расходы в сумме... руб.... коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме... руб... коп.
В удовлетворении встречных исковых требований Б.А. к жилищно-строительному кооперативу "Чертаново-18" об отмене решений общего собрания членов товарищества отказать.
установила:
ЖСК "Чертаново-18" обратился в суд с иском к ответчику Б.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и иным обязательным платежам за период с 01 октября 2012 года по 12 августа 2012 года в размере... руб... коп., пени за просрочку платежей в сумме... руб.... коп., почтово-телеграфных расходов в сумме... руб... коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме... руб.... коп.
В ходе рассмотрения дела Б.А. попал встречный иск об отмене решения общего собрания членов ЖСК "Чертаново-18" от 17.06.2012 года в части повышения с 01.07.2012 года ежемесячных взносов в фонд капитального ремонта, как нарушающего п. 2 ст. 158 ЖК РФ, решения о введении ежемесячных взносов на уставную деятельность, как противоречащих ст. 154 ЖК РФ и решения общего собрания членов ЖСК "Чертаново-18" от 21.06.2006 года о принятии его в члены ЖСК, как принятое с нарушением ст. 121 ЖК РФ.
Представитель истца по первоначальному иску - ответчика по встречному иску ЖСК "Чертаново-18" по доверенности Б.Н. в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал. Также просил применить последствия пропуска срока исковой давности к требованиям, заявленными в отношении решения, принятого общим собранием ЖСК в 2006 году.
Ответчик по первоначальному иску - истец по встречному иску Б.А. в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования не признал.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Б.А. по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что затраты по управлению входят в общий предельный тариф по содержанию и обслуживанию дома и уже оплачиваются отдельной строкой в платежном извещении ЖСК, в связи с чем дополнительные расходы, включаемые в платежные извещения являются неправомочными; суд не установил, что в тексте протокола собрания отсутствуют фамилии принимаемых в ЖСК членов, ни номеров квартир, где они проживают; судья не установил, что обязательный вступительный взнос в ЖСК, не внесен; в решении суд указывает, что с ответчика подлежат взысканию почтово-телеграфные расходы истца в сумме... руб.... коп., хотя эти требования не были заявлены в иске.
Б.А. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы поддержал.
Представитель ЖСК "Чертаново-18" по доверенности К. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы не признал.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Б.А., представителя ЖСК "Чертаново-18" по доверенности К., находит решение законным и обоснованным, доводы жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственники жилых помещений и члены их семей обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены жилищного кооператива, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива.
Как установлено ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Обстоятельства дела судом установлены верно.
Из материалов дела следует, что Б.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии с Уставом ЖСК "Чертаново-18" истец является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором располагается указанная квартира.
21.06.2006 года общим собранием ЖСК "Чертаново-18" было принято решение о принятии в члены ЖСК ряда граждан, написавших соответствующие заявления, в том числе и Б.А.
17.06.2012 года состоялось общее собрание членов ЖСК "Чертаново-18" на котором в числе прочих было принято решение об установлении с 01.07.2012 года ежемесячных взносов в фонд капитального ремонта в размере... руб.... коп. за 1 кв. м общей площади в месяц (п. 6) и решение об установлении с 01.07.2012 года размера членских взносов на реализацию уставных функций ЖСК в размере... руб... коп. за 1 кв. м в месяц (п. 3).
Истцом по первоначальному иску в период с октября 2012 года по август 2013 года направлялись в адрес ответчика по первоначальному иску извещения о начислении платы за жилье, коммунальные услуги и членских взносов по принадлежащей Б.А. квартире. Последний производил частичную оплату начисленных сумм, самостоятельно исключая из них оплату взносов на капитальный ремонт и членских взносов на уставную деятельность, в результате чего на момент рассмотрения дела разница между начисленными кооперативом и оплаченными собственником суммами в соответствии с произведенными кооперативом расчетами составляет... руб.... коп.
Разрешая первоначальные исковые требования по существу, суд, правильно применив нормы материального права, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, учитывая, что принятые общим собранием членов кооператива не противоречащие закону решения об установлении взносов на капитальный ремонт и членских взносов, пришел к обоснованным выводам о том, что доводы ЖСК "Чертаново-18" о неисполнении ответчиком в данный период времени возложенных на него законом и уставом ЖСК, обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также членских взносов в судебном заседании были подтверждены и исковые требования о взыскании задолженности в сумме... руб.... кои. и пени за просрочку платежей в сумме... руб.... коп. подлежат удовлетворению.
Разрешая встречные исковые требования по существу, суд, правильно применив нормы материального права, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, учитывая, что Б.А. действуя с должной мерой осмотрительности мог получить информацию о результатах рассмотрении его заявления, а доказательств того, что нарушения процедуры проведения собрания, на котором были приняты решения общего собрания ЖСК об увеличении размера взносов на уставную деятельность и на капитальный ремонт, суду не представлено, пришел к обоснованным выводам об отказе в их удовлетворении.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что затраты по управлению входят в общий предельный тариф по содержанию и обслуживанию дома и уже оплачиваются отдельной строкой в платежном извещении ЖСК, в связи с чем дополнительные расходы, включаемые в платежные извещения являются неправомочными, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку на общем собрании членов ЖСК "Чертаново-18" было принято решение об установлении с 01.07.2012 года размера членских взносов на реализацию уставных функций ЖСК в размере... руб.... коп. за 1 кв. м в месяц, а доказательств неправильности суммы расчета задолженности ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в тексте протокола собрания отсутствуют фамилии принимаемых в ЖСК членов, ни номеров квартир, где они проживают, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку направлены на переоценку доказательств и выводов суда, что в соответствии со ст. 67 ГПК РФ недопустимо.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не установил, что обязательный вступительный взнос в ЖСК, не внесен, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку общим собранием ЖСК "Чертаново-18" было принято решение о принятии в члены ЖСК Б.А., написавшего соответствующие заявление, а не внесение членского взноса не свидетельствует о том, что Б.А. не является членом ЖСК.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в решении суд указывает, что с ответчика подлежат взысканию почтово-телеграфные расходы истца в сумме... руб.... коп., хотя эти требования не были заявлены в иске, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ на суд возложена обязанность распределении судебных расходов при рассмотрении дела по существу.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельств дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда г. Москвы от 14 августа 2013 года в редакции определения того же суда от 17 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)