Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что по результатам внеплановой проверки службой надзора в адрес управляющей компании было выдано предписание, выполнить которое невозможно по причине непредоставления доступа в квартиру ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Попцова М.С.
А-57
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Паюсовой Е.Г.,
судей Андриишина Д.В., Русанова Р.А.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску ООО УК "Жилкомресурс" к Т. данные изъяты о предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома,
по апелляционной жалобе Т.,
на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 29 сентября 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО УК "Жилкомресурс" удовлетворить.
Обязать Т. данные изъяты обеспечить доступ представителям управляющей компании ООО УК "Жилкомресурс" к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома N данные изъяты по адрес, находящемуся в квартире данные изъяты дома данные изъяты г. Красноярска, к трубопроводам (стоякам) холодного, горячего водоснабжения и водоотведения (по всей высоте указанного санитарно-технического оборудования) любыми доступными способами, в том числе путем демонтажа кафельной плитки, закрывающей стояки внутренних систем водопроводов, канализации, сетей водоснабжения для осмотра, и в случае необходимости его ремонта, по предварительному уведомлению собственника работниками управляющей компании ООО УК "Жилкомресурс", в случае возникновения аварийной ситуации - незамедлительно.
Взыскать с Т. данные изъяты в пользу ООО УК "Жилкомресурс" возврат государственной пошлины в размере 4000 рублей".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
ООО УК "Жилкомресурс" обратилось в суд с иском к Т. о предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, мотивируя тем, что по результатам внеплановой проверки от 16.09.2013 года Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в адрес Управляющей компании было выдано предписание, выполнить которое невозможно по причине непредоставления доступа в квартиру N данные изъяты ее собственником. Просили обязать Т., как собственника жилого помещения N данные изъяты в многоквартирном жилом доме N данные изъяты по адрес, обеспечить доступ представителям управляющей компании к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома по адрес (в том числе и для проведения необходимых работ) к трубопроводам (стоякам) холодного, горячего водоснабжения и водоотведения (по всей высоте указанного санитарно-технического оборудования) любыми доступными способами, в том числе путем демонтажа (расшития) кафельной плитки, закрывающей стояки внутренних систем водопровода, канализации, сетей водоснабжения по предварительному уведомлению собственника работниками управляющей компании, а в случае возникновения аварийной ситуации - незамедлительно по требованию управляющей компании или аварийно-технической службы.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т. просит отменить решение суда, указывая на неверность вывода суда о наличии его виновных действий по воспрепятствованию доступу к общедомовому имуществу. В ходе проведенного визуального осмотра специалистами управляющей компании никаких признаков протечек в системе водопровода и канализации в его квартире выявлено не было, что свидетельствует о том, что инженерное оборудование, расположенное в его квартире находится в исправном состоянии. Установление причин наличия либо отсутствия протечек на общедомовом инженерном оборудовании в квартирах N данные изъяты, является компетенцией специалистов-экспертов. Настаивает на проведении экспертизы в экспертном учреждении ОАО "НТП" по установлению причин образования желтых пятен в квартире N данные изъяты, в проведении которой судом первой инстанции ему было отказано.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав представителя Т. - Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции и не ходатайствовавших о его отложении, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 1 и 3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом - в том числе управление управляющей организацией.
В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, вступившие в силу с 01.09.2012 года, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
В соответствии с п. п. "е" п. 34 названных выше Правил, устанавливается обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что Т. является собственником квартиры N данные изъяты, расположенной по адресу: адрес, которой владеет на основании договора купли-продажи от 03.05.2001 года. П. является собственником нижерасположенной квартиры N данные изъяты по ул. адрес.
Решением от 17.09.2006 года общего собрания собственников помещений дома по адресу: адрес выбрана управляющая организация ООО УК "Жилкомресурс".
Из выписки из дежурного журнала ООО "Ива" от 19.07.2010 года следует, что 06.05.2010 года в 21-20 часов поступила заявка из квартиры адрес с указанием о том, что топит верхняя квартира. Были приняты меры: закрыт стояк холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, хозяин квартиры N данные изъяты не предоставил доступ.
Актом от 11.05.2010 года, составленным ООО УК "Жилищно-коммунальный ресурс" в присутствии мастера ООО "Перспектива" Н., установлено, что в связи с аварийной ситуацией в квартире N данные изъяты с 07.05.2010 года по 11.05.2010 года отсутствовала холодная вода в квартире N данные изъяты, а 11.05.2010 года работниками ООО "Перспектива" установлен вентиль на стояк холодного трубопровода, восстановлена подача холодной воды в квартире N данные изъяты.
Актом от августа 2011 года, составленным ООО УК "Жилищно-коммунальный ресурс" по адресу: адрес, установлено, что в санузле на потолке и стенах имеются следы протечек, мокрые пятна, отслоение штукатурно-окрасочного слоя.
Актом от 03.04.2013 года, составленным ООО УК "Жилищно-коммунальный ресурс" в квартире N данные изъяты по адресу: адрес, установлено, что проникновение воды произошло из квартиры адрес, в которой видны следы проникновения воды в туалете на потолке 1 кв. м, побелка КЧ, видны отслоения штукатурного слоя.
Актом от 05.04.2013 года, составленным ООО УК "Жилищно-коммунальный ресурс" в квартире адрес, установлено, что в санузле на потолке следы протечек, желто-коричневые пятна, отслоение штукатурно-окрасочного слоя площадью 1,5 кв. м. На стене, смежной с ванной комнатой, видны протечки в виде трех полос желтого цвета. На стояке канализационной трубы видны ржавые протечки. Причиной затопления санузла является вышерасположенная квартира N данные изъяты.
06.04.2013 года в 08-30 часов собственник квартиры N данные изъяты дверь открыл, но в квартиру для проверки инженерного оборудования не пустил.
В соответствии с актом проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края N данные изъяты от 16.09.2013 года, были выявлены нарушения Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, а именно: в помещении туалетной комнаты в квартире N данные изъяты на поверхности межэтажного перекрытия, проступают пятна желтого цвета через свежеокрашенный слой краски (КЧ). Со слов жителей квартиры N данные изъяты данные нарушения происходят по причине периодических подтоплений со стороны квартиры N данные изъяты, собственник которой доступ для осмотра санитарно-технического оборудования квартиры N данные изъяты не представил в связи с его отсутствием.
На основании вышеуказанного акта, Службой строительного надзора и жилищного контроля выдано предписание N данные изъяты от 16.09.2013 года ООО УК "Жилищно-коммунальный ресурс" о принятии мер по устранению выявленных нарушений в срок до 19.11.2013 года.
29.05.2013 г., 01.07.2013 г., 16.09.2013 г. ООО Управляющая компания "Жилищно-коммунальный ресурс" были направлены уведомления Т. с предложением предоставить доступ к трубопроводам (стоякам) для осмотра и устранения течи.
По результатам проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда на основании обращения жителя, по адресу: адрес ООО УК "Жилищно-коммунальный ресурс" было выдано предписание собственнику квартиры N данные изъяты Т., которым он обязан обеспечить свободный доступ в квартиру N данные изъяты к арматуре стояков внутренних систем водопроводов, канализации, сетей водоснабжения, необходимый для нормальной эксплуатации многоквартирного дома адрес. Срок устранения недостатков определен до 31.03.2014 года. На указанном предписании Т. указал, что доступ сотрудникам ООО УК "Жилкомресурс" был им обеспечен.
11.04.2014 года ООО УК "Жилкомресурс" составлен акт о том, что на основании предписания от 28.03.2014 года проведено плановое мероприятие по осмотру квартиры адрес и установлено со слов собственника квартиры N данные изъяты, что доступ к стоякам системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации отсутствует.
Актом осмотра объекта на месте N данные изъяты от 23.09.2014 года, который составлен государственным инспектором Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, с участием инспектора ОТН ООО УК "Жилкомресурс", в ходе осмотра жилых помещений адрес установлено, что при визуальном осмотре жилого помещения N адрес видно, что в помещении санитарного узла на поверхности перекрытия имеется отслоение штукатурно-окрасочного слоя. Собственник жилого помещения N адрес доступ в квартиру для проведения осмотра не предоставил.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, дав надлежащую правовую оценку представленным сторонами доказательствам и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК "Жилкомресурс".
При этом суд первой инстанции верно исходил из установленных по делу фактических обстоятельств о том, что Т. создает препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, в частности проживающей в нижерасположенной квартире П., поскольку фактически доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома Т. не предоставляется.
Судебная коллегия находит правильными выводы суда, которым установлено, что стояки водоснабжения, расположенные в квартире ответчика, скрыты коробом, оклеенным кафелем. В расположенной этажом ниже квартире N адрес постоянно появляются следы подтопления, однако управляющая компания лишена возможности установить причину протекания воды и принять меры к ее устранению, так как непосредственный доступ к стоякам холодной и горячей воды, а также к системе канализации, находящимся скрытыми за коробом в квартире N адрес, фактически ограничен ответчиком.
Выводы суда первой инстанции подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
Доводы апелляционной жалобы Т., а также пояснения в суде апелляционной инстанции его представителя о том, что виновные действия со стороны Т. в виде воспрепятствования доступу к общедомовому имуществу отсутствуют, опровергаются материалами дела, которыми достоверно установлено, что все трубы в санузле в квартире N адрес скрыты кафелем, ввиду чего их визуальный осмотр возможен только через оставленное техническое окошко, через которое осмотреть протяженность всех труб, проходящих через помещение, невозможно, а также невозможно выполнить ремонт этих коммуникаций при возникновении аварийной ситуации.
Кроме того, обязанность Т. допускать представителей управляющей организации в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также выполнения необходимых ремонтных работ, прямо установлена вышеприведенными судом в решении правовыми нормами, вне зависимости от фактов затопления соседей.
Несогласие ответчика с установленными судом фактическими обстоятельствами дела со ссылкой на его объяснения в суде первой инстанции, а также его представителя Б. в суде апелляционной инстанции, не влечет отмены решения, которое мотивировано совокупностью доказательств, опровергающих позицию ответчика Т., закладывающего совершенно иной, неверный смысл в термин "обеспечение доступа к общедомовому имуществу", суть которого им сводится к доступу специалистов управляющей компании в саму квартиру.
По существу доводы жалобы направлены на переоценку выводов суда, оснований для которой не имеется. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы суда, в жалобе не приведено, в связи с чем они не могут являться основанием для отмены правильного по существу решения суда первой инстанции, выводы которого не противоречат фактическим обстоятельствам дела. Материальный закон применен судом правильно, нарушений норм гражданского процессуального права, которые могли бы явиться основанием к отмене решения, судом не допущено.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит. Процессуальных нарушений, влекущих вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда города Красноярска от 29 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 04.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-998/2015
Требование: О предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что по результатам внеплановой проверки службой надзора в адрес управляющей компании было выдано предписание, выполнить которое невозможно по причине непредоставления доступа в квартиру ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2015 г. по делу N 33-998/2015
Судья: Попцова М.С.
А-57
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Паюсовой Е.Г.,
судей Андриишина Д.В., Русанова Р.А.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску ООО УК "Жилкомресурс" к Т. данные изъяты о предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома,
по апелляционной жалобе Т.,
на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 29 сентября 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО УК "Жилкомресурс" удовлетворить.
Обязать Т. данные изъяты обеспечить доступ представителям управляющей компании ООО УК "Жилкомресурс" к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома N данные изъяты по адрес, находящемуся в квартире данные изъяты дома данные изъяты г. Красноярска, к трубопроводам (стоякам) холодного, горячего водоснабжения и водоотведения (по всей высоте указанного санитарно-технического оборудования) любыми доступными способами, в том числе путем демонтажа кафельной плитки, закрывающей стояки внутренних систем водопроводов, канализации, сетей водоснабжения для осмотра, и в случае необходимости его ремонта, по предварительному уведомлению собственника работниками управляющей компании ООО УК "Жилкомресурс", в случае возникновения аварийной ситуации - незамедлительно.
Взыскать с Т. данные изъяты в пользу ООО УК "Жилкомресурс" возврат государственной пошлины в размере 4000 рублей".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
ООО УК "Жилкомресурс" обратилось в суд с иском к Т. о предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, мотивируя тем, что по результатам внеплановой проверки от 16.09.2013 года Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в адрес Управляющей компании было выдано предписание, выполнить которое невозможно по причине непредоставления доступа в квартиру N данные изъяты ее собственником. Просили обязать Т., как собственника жилого помещения N данные изъяты в многоквартирном жилом доме N данные изъяты по адрес, обеспечить доступ представителям управляющей компании к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома по адрес (в том числе и для проведения необходимых работ) к трубопроводам (стоякам) холодного, горячего водоснабжения и водоотведения (по всей высоте указанного санитарно-технического оборудования) любыми доступными способами, в том числе путем демонтажа (расшития) кафельной плитки, закрывающей стояки внутренних систем водопровода, канализации, сетей водоснабжения по предварительному уведомлению собственника работниками управляющей компании, а в случае возникновения аварийной ситуации - незамедлительно по требованию управляющей компании или аварийно-технической службы.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т. просит отменить решение суда, указывая на неверность вывода суда о наличии его виновных действий по воспрепятствованию доступу к общедомовому имуществу. В ходе проведенного визуального осмотра специалистами управляющей компании никаких признаков протечек в системе водопровода и канализации в его квартире выявлено не было, что свидетельствует о том, что инженерное оборудование, расположенное в его квартире находится в исправном состоянии. Установление причин наличия либо отсутствия протечек на общедомовом инженерном оборудовании в квартирах N данные изъяты, является компетенцией специалистов-экспертов. Настаивает на проведении экспертизы в экспертном учреждении ОАО "НТП" по установлению причин образования желтых пятен в квартире N данные изъяты, в проведении которой судом первой инстанции ему было отказано.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав представителя Т. - Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции и не ходатайствовавших о его отложении, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 1 и 3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом - в том числе управление управляющей организацией.
В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, вступившие в силу с 01.09.2012 года, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
В соответствии с п. п. "е" п. 34 названных выше Правил, устанавливается обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что Т. является собственником квартиры N данные изъяты, расположенной по адресу: адрес, которой владеет на основании договора купли-продажи от 03.05.2001 года. П. является собственником нижерасположенной квартиры N данные изъяты по ул. адрес.
Решением от 17.09.2006 года общего собрания собственников помещений дома по адресу: адрес выбрана управляющая организация ООО УК "Жилкомресурс".
Из выписки из дежурного журнала ООО "Ива" от 19.07.2010 года следует, что 06.05.2010 года в 21-20 часов поступила заявка из квартиры адрес с указанием о том, что топит верхняя квартира. Были приняты меры: закрыт стояк холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, хозяин квартиры N данные изъяты не предоставил доступ.
Актом от 11.05.2010 года, составленным ООО УК "Жилищно-коммунальный ресурс" в присутствии мастера ООО "Перспектива" Н., установлено, что в связи с аварийной ситуацией в квартире N данные изъяты с 07.05.2010 года по 11.05.2010 года отсутствовала холодная вода в квартире N данные изъяты, а 11.05.2010 года работниками ООО "Перспектива" установлен вентиль на стояк холодного трубопровода, восстановлена подача холодной воды в квартире N данные изъяты.
Актом от августа 2011 года, составленным ООО УК "Жилищно-коммунальный ресурс" по адресу: адрес, установлено, что в санузле на потолке и стенах имеются следы протечек, мокрые пятна, отслоение штукатурно-окрасочного слоя.
Актом от 03.04.2013 года, составленным ООО УК "Жилищно-коммунальный ресурс" в квартире N данные изъяты по адресу: адрес, установлено, что проникновение воды произошло из квартиры адрес, в которой видны следы проникновения воды в туалете на потолке 1 кв. м, побелка КЧ, видны отслоения штукатурного слоя.
Актом от 05.04.2013 года, составленным ООО УК "Жилищно-коммунальный ресурс" в квартире адрес, установлено, что в санузле на потолке следы протечек, желто-коричневые пятна, отслоение штукатурно-окрасочного слоя площадью 1,5 кв. м. На стене, смежной с ванной комнатой, видны протечки в виде трех полос желтого цвета. На стояке канализационной трубы видны ржавые протечки. Причиной затопления санузла является вышерасположенная квартира N данные изъяты.
06.04.2013 года в 08-30 часов собственник квартиры N данные изъяты дверь открыл, но в квартиру для проверки инженерного оборудования не пустил.
В соответствии с актом проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края N данные изъяты от 16.09.2013 года, были выявлены нарушения Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, а именно: в помещении туалетной комнаты в квартире N данные изъяты на поверхности межэтажного перекрытия, проступают пятна желтого цвета через свежеокрашенный слой краски (КЧ). Со слов жителей квартиры N данные изъяты данные нарушения происходят по причине периодических подтоплений со стороны квартиры N данные изъяты, собственник которой доступ для осмотра санитарно-технического оборудования квартиры N данные изъяты не представил в связи с его отсутствием.
На основании вышеуказанного акта, Службой строительного надзора и жилищного контроля выдано предписание N данные изъяты от 16.09.2013 года ООО УК "Жилищно-коммунальный ресурс" о принятии мер по устранению выявленных нарушений в срок до 19.11.2013 года.
29.05.2013 г., 01.07.2013 г., 16.09.2013 г. ООО Управляющая компания "Жилищно-коммунальный ресурс" были направлены уведомления Т. с предложением предоставить доступ к трубопроводам (стоякам) для осмотра и устранения течи.
По результатам проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда на основании обращения жителя, по адресу: адрес ООО УК "Жилищно-коммунальный ресурс" было выдано предписание собственнику квартиры N данные изъяты Т., которым он обязан обеспечить свободный доступ в квартиру N данные изъяты к арматуре стояков внутренних систем водопроводов, канализации, сетей водоснабжения, необходимый для нормальной эксплуатации многоквартирного дома адрес. Срок устранения недостатков определен до 31.03.2014 года. На указанном предписании Т. указал, что доступ сотрудникам ООО УК "Жилкомресурс" был им обеспечен.
11.04.2014 года ООО УК "Жилкомресурс" составлен акт о том, что на основании предписания от 28.03.2014 года проведено плановое мероприятие по осмотру квартиры адрес и установлено со слов собственника квартиры N данные изъяты, что доступ к стоякам системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации отсутствует.
Актом осмотра объекта на месте N данные изъяты от 23.09.2014 года, который составлен государственным инспектором Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, с участием инспектора ОТН ООО УК "Жилкомресурс", в ходе осмотра жилых помещений адрес установлено, что при визуальном осмотре жилого помещения N адрес видно, что в помещении санитарного узла на поверхности перекрытия имеется отслоение штукатурно-окрасочного слоя. Собственник жилого помещения N адрес доступ в квартиру для проведения осмотра не предоставил.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, дав надлежащую правовую оценку представленным сторонами доказательствам и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК "Жилкомресурс".
При этом суд первой инстанции верно исходил из установленных по делу фактических обстоятельств о том, что Т. создает препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, в частности проживающей в нижерасположенной квартире П., поскольку фактически доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома Т. не предоставляется.
Судебная коллегия находит правильными выводы суда, которым установлено, что стояки водоснабжения, расположенные в квартире ответчика, скрыты коробом, оклеенным кафелем. В расположенной этажом ниже квартире N адрес постоянно появляются следы подтопления, однако управляющая компания лишена возможности установить причину протекания воды и принять меры к ее устранению, так как непосредственный доступ к стоякам холодной и горячей воды, а также к системе канализации, находящимся скрытыми за коробом в квартире N адрес, фактически ограничен ответчиком.
Выводы суда первой инстанции подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
Доводы апелляционной жалобы Т., а также пояснения в суде апелляционной инстанции его представителя о том, что виновные действия со стороны Т. в виде воспрепятствования доступу к общедомовому имуществу отсутствуют, опровергаются материалами дела, которыми достоверно установлено, что все трубы в санузле в квартире N адрес скрыты кафелем, ввиду чего их визуальный осмотр возможен только через оставленное техническое окошко, через которое осмотреть протяженность всех труб, проходящих через помещение, невозможно, а также невозможно выполнить ремонт этих коммуникаций при возникновении аварийной ситуации.
Кроме того, обязанность Т. допускать представителей управляющей организации в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также выполнения необходимых ремонтных работ, прямо установлена вышеприведенными судом в решении правовыми нормами, вне зависимости от фактов затопления соседей.
Несогласие ответчика с установленными судом фактическими обстоятельствами дела со ссылкой на его объяснения в суде первой инстанции, а также его представителя Б. в суде апелляционной инстанции, не влечет отмены решения, которое мотивировано совокупностью доказательств, опровергающих позицию ответчика Т., закладывающего совершенно иной, неверный смысл в термин "обеспечение доступа к общедомовому имуществу", суть которого им сводится к доступу специалистов управляющей компании в саму квартиру.
По существу доводы жалобы направлены на переоценку выводов суда, оснований для которой не имеется. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы суда, в жалобе не приведено, в связи с чем они не могут являться основанием для отмены правильного по существу решения суда первой инстанции, выводы которого не противоречат фактическим обстоятельствам дела. Материальный закон применен судом правильно, нарушений норм гражданского процессуального права, которые могли бы явиться основанием к отмене решения, судом не допущено.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит. Процессуальных нарушений, влекущих вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда города Красноярска от 29 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)