Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 декабря 2014 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Громовой Л.В.,
судей Абозновой О.В., Гайдука А.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу муниципального образования "Город Оренбург" в лице Финансового управления Администрации г. Оренбурга (ОГРН: 1025601025746, далее - Финуправление Администрации г. Оренбурга) на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 12.05.2014 по делу N А47-10829/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Западная-1" (ОГРН: 1105658023019, далее - общество "УК "Западная-1") обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к муниципальному образованию "Город Оренбург" в лице Финуправления Администрации г. Оренбурга о взыскании 778 202 руб. 29 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2010 по 30.09.2013 (с учетом частичного отказа и уточнений исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга, общество с ограниченной ответственностью "Удача" (далее - общество "Удача"), открытое акционерное общество "Оренбургская финансово-информационная система "Город" (далее - общество "Система "Город"), общество с ограниченной ответственностью "Хлебный городок" (далее - общество "Хлебный городок"), общество с ограниченной ответственностью "Столовая "на Народной" (далее - общество "Столовая "на Народной").
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 12.05.2014 (судья Гильмутдинов В.Р.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 (судьи Мальцева Т.В., Плаксина Н.Г., Ширяева Е.В.) указанное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Финуправление Администрации г. Оренбурга просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт. Кассатор указывает, что в материалы дела обществом "УК "Западная-1" не представлен перечень услуг и работ с содержанием объемов, стоимости, периодичности или графиком оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Заявитель жалобы полагает, что содержание общего имущества осуществлялось обществом "УК "Западная-1" ненадлежащим образом, направленное в адрес последнего заявление об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не было рассмотрено. По мнению Финуправления Администрации г. Оренбурга, доказательства, представленные им в подтверждение ненадлежащего качества услуг, не получили оценки судов. Кассатор ссылается на отсутствие в материалах дела как утвержденного собственниками помещений многоквартирного дома перечня работ по капитальному ремонту, так и утвержденной региональной программы капитального ремонта, взыскание средств на капитальный ремонт общего имущества дома полагает необоснованным.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, муниципальному образованию "Город Оренбург" принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 539,4 кв. м., расположенные на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Оренбург, ул. Народная, 23, а именно: помещения N 2 площадью 38,2 кв. м., N 3 площадью 326,2 кв. м., N 4 площадью 51 кв. м., N 5 площадью 45,9 кв. м., N 6 площадью 15,5 кв. м., N 7 площадью 5,4 кв. м., N 8 площадью 28,7 кв. м., N 9 площадью 3,9 кв. м., N 10 площадью 4,7 кв. м., N 11 площадью 19,9 кв. м.
На основании договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда г. Оренбурга от 01.12.2009 N 3-632Д-9976, от 05.05.2011 N 3-632е-10685, от 25.07.2013 N 3-632з-11577, от 05.10.2010 N 3-833а-10428, от 01.12.2010 N 3-840а-10512, от 26.09.2011 N 3-840Б-10864, от 22.11.2012 N 3-840В-11329, от 10.10.2013 N 3-840Г-11632, от 16.08.2011 N 3-847А-10818 указанные нежилые помещения переданы в аренду обществу "Удача", обществу "Система "Город", обществу "Хлебный городок", обществу "Столовая "на Народной".
Общество "УК "Западная-1" на основании договора управления от 01.02.2011 N 34 осуществляет содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества дома 23 по ул. Народная в г. Оренбурге, производит начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги.
Данный дом перешел в управление общества "УК "Западная-1" от другой управляющей организации - АНО "УКЖФ "Западная", при этом вся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг передана обществу "УК "Западная-1" на основании договора уступки от 01.02.2011.
Общим собранием собственников помещений жилого дома 23 по ул. Народная в г. Оренбурге неоднократно утверждались тарифы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества данного дома, закрепленные в протоколах общих собраний собственников, в том числе в протоколе от 12.01.2010: тариф на содержание общего имущества - 38,12 руб. за 1 кв. м. жилой площади помещения, на капитальный ремонт - 4,60 руб. за 1 кв. м. (действующие в период с 01.02.2010 по 31.01.2011); в протоколе от 29.12.2010: тариф на содержание общего имущества - 32,22 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения, на текущий ремонт - 4,88 руб. за 1 кв. м., на капитальный ремонт - 5 руб. за 1 кв. м. (действующие в период с 01.02.2011 по 30.06.2012), в протоколе от 04.05.2012: тариф на содержание общего имущества - 30,05 руб. за 1 кв. м., на текущий ремонт - 5,70 руб. за 1 кв. м., на капитальный ремонт - 7,75 руб. за 1 кв. м. (действующие с 01.07.2012).
Ссылаясь на неисполнение муниципальным образованием "Город Оренбург" обязательств по несению бремени расходов по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества в указанном многоквартирном доме за период с 01.11.2010 по 30.09.2013, общество "УК "Западная-1" обратилось в суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суды первой и апелляционной инстанций исходили из возникновения на стороне муниципального образования "Город Оренбург" как собственника нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Народная, 23, обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома перед лицом, осуществляющим соответствующую хозяйственную деятельность, ненадлежащего исполнения указанной обязанности и наличия у общества "УК "Западная-1" права требовать ее исполнения, а также правильности представленного в материалы дела расчета стоимости оказанных услуг, произведенного в на основании тарифов, утвержденных в спорный период общим собранием собственников помещений указанного дома.
Выводы судов являются правильными, соответствуют представленным в материалы дела доказательствам и нормам действующего законодательства.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как правильно указано судами, в силу положений ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 606, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества данного дома возложены быть не могут.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст. 1105 названного Кодекса).
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, в том числе договор управления многоквартирным домом от 01.02.2011 N 34, договор уступки прав требования от 01.02.2011, протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от 12.01.2010, от 29.12.2010, от 04.05.2012, суды установили, что в спорный период функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Народная, 23, осуществляли АНО "УКЖФ "Западная" (впоследствии передавшее управление домом и имеющуюся у собственников помещений задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг обществу "УК "Западная-1") и общество "УК "Западная-1". Поскольку нежилые помещения общей площадью 539,4 кв. м, расположенные на 1 этаже данного многоквартирного дома, в спорный период принадлежали на праве собственности муниципальному образованию "Город Оренбург", которое наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном доме являлось потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых в процессе технического обслуживания дома, суды пришли к обоснованному выводу о возникновении у последнего обязанности по оплате оказанных и выполненных АНО "УКЖФ "Западная" и обществом "УК "Западная-1" услуг и работ. Отсутствие оплаты услуг со стороны муниципального образования "Город Оренбург" влечет его неосновательное обогащение за счет общества "УК "Западная-1" в размере сбереженных денежных средств. Признав верным представленный в материалы дела расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, произведенный на основании утвержденных в спорный период общим собранием собственников помещений указанного жилого дома тарифов, суды правомерно удовлетворили исковые требования в полном объеме.
При этом ссылки Финуправления Администрации г. Оренбурга на то, что в материалы дела не представлен перечень услуг и работ с указанием объемов, стоимости, периодичности или графиком оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ранее правомерно отклонены судами с учетом того, что совокупностью имеющихся в деле доказательств подтверждается факт оказания обществом "УК "Западная-1" услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Довод Финуправления Администрации г. Оренбурга об отсутствии оснований для взыскания платы за капитальный ремонт многоквартирного дома также ранее отклонен судом апелляционной инстанции со ссылкой на протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, из которого следует, что собственниками было принято решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, а несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку в материалах дела имеются копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в которых указаны тарифы за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, собственники нежилых помещений в этом доме обязаны ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества исходя из данных утвержденных тарифов.
Довод о том, что содержание общего имущества многоквартирного дома осуществлялось ненадлежащим образом, при этом заявление об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не было рассмотрено управляющей организацией, обоснованно отклонен судами, поскольку муниципальное образование "Город Оренбург", обладая правом на предъявление самостоятельного требования о возмещении управляющей организацией ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением обязательств, таким правом не воспользовалось.
Таким образом, доводы Финуправления Администрации г. Оренбурга не опровергают выводы, изложенные в обжалуемых судебных актах, были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций и подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся к переоценке доказательств и установленных по делу обстоятельств, оснований для которой суд кассационной инстанции не усматривает и соответствующими полномочиями не обладает в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 12.05.2014 по делу N А47-10829/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу муниципального образования "Город Оренбург" в лице Финансового управления Администрации г. Оренбурга - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 05.12.2014 N Ф09-8447/14 ПО ДЕЛУ N А47-10829/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 декабря 2014 г. N Ф09-8447/14
Дело N А47-10829/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 декабря 2014 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Громовой Л.В.,
судей Абозновой О.В., Гайдука А.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу муниципального образования "Город Оренбург" в лице Финансового управления Администрации г. Оренбурга (ОГРН: 1025601025746, далее - Финуправление Администрации г. Оренбурга) на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 12.05.2014 по делу N А47-10829/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Западная-1" (ОГРН: 1105658023019, далее - общество "УК "Западная-1") обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к муниципальному образованию "Город Оренбург" в лице Финуправления Администрации г. Оренбурга о взыскании 778 202 руб. 29 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2010 по 30.09.2013 (с учетом частичного отказа и уточнений исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга, общество с ограниченной ответственностью "Удача" (далее - общество "Удача"), открытое акционерное общество "Оренбургская финансово-информационная система "Город" (далее - общество "Система "Город"), общество с ограниченной ответственностью "Хлебный городок" (далее - общество "Хлебный городок"), общество с ограниченной ответственностью "Столовая "на Народной" (далее - общество "Столовая "на Народной").
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 12.05.2014 (судья Гильмутдинов В.Р.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 (судьи Мальцева Т.В., Плаксина Н.Г., Ширяева Е.В.) указанное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Финуправление Администрации г. Оренбурга просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт. Кассатор указывает, что в материалы дела обществом "УК "Западная-1" не представлен перечень услуг и работ с содержанием объемов, стоимости, периодичности или графиком оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Заявитель жалобы полагает, что содержание общего имущества осуществлялось обществом "УК "Западная-1" ненадлежащим образом, направленное в адрес последнего заявление об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не было рассмотрено. По мнению Финуправления Администрации г. Оренбурга, доказательства, представленные им в подтверждение ненадлежащего качества услуг, не получили оценки судов. Кассатор ссылается на отсутствие в материалах дела как утвержденного собственниками помещений многоквартирного дома перечня работ по капитальному ремонту, так и утвержденной региональной программы капитального ремонта, взыскание средств на капитальный ремонт общего имущества дома полагает необоснованным.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, муниципальному образованию "Город Оренбург" принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 539,4 кв. м., расположенные на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Оренбург, ул. Народная, 23, а именно: помещения N 2 площадью 38,2 кв. м., N 3 площадью 326,2 кв. м., N 4 площадью 51 кв. м., N 5 площадью 45,9 кв. м., N 6 площадью 15,5 кв. м., N 7 площадью 5,4 кв. м., N 8 площадью 28,7 кв. м., N 9 площадью 3,9 кв. м., N 10 площадью 4,7 кв. м., N 11 площадью 19,9 кв. м.
На основании договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда г. Оренбурга от 01.12.2009 N 3-632Д-9976, от 05.05.2011 N 3-632е-10685, от 25.07.2013 N 3-632з-11577, от 05.10.2010 N 3-833а-10428, от 01.12.2010 N 3-840а-10512, от 26.09.2011 N 3-840Б-10864, от 22.11.2012 N 3-840В-11329, от 10.10.2013 N 3-840Г-11632, от 16.08.2011 N 3-847А-10818 указанные нежилые помещения переданы в аренду обществу "Удача", обществу "Система "Город", обществу "Хлебный городок", обществу "Столовая "на Народной".
Общество "УК "Западная-1" на основании договора управления от 01.02.2011 N 34 осуществляет содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества дома 23 по ул. Народная в г. Оренбурге, производит начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги.
Данный дом перешел в управление общества "УК "Западная-1" от другой управляющей организации - АНО "УКЖФ "Западная", при этом вся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг передана обществу "УК "Западная-1" на основании договора уступки от 01.02.2011.
Общим собранием собственников помещений жилого дома 23 по ул. Народная в г. Оренбурге неоднократно утверждались тарифы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества данного дома, закрепленные в протоколах общих собраний собственников, в том числе в протоколе от 12.01.2010: тариф на содержание общего имущества - 38,12 руб. за 1 кв. м. жилой площади помещения, на капитальный ремонт - 4,60 руб. за 1 кв. м. (действующие в период с 01.02.2010 по 31.01.2011); в протоколе от 29.12.2010: тариф на содержание общего имущества - 32,22 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения, на текущий ремонт - 4,88 руб. за 1 кв. м., на капитальный ремонт - 5 руб. за 1 кв. м. (действующие в период с 01.02.2011 по 30.06.2012), в протоколе от 04.05.2012: тариф на содержание общего имущества - 30,05 руб. за 1 кв. м., на текущий ремонт - 5,70 руб. за 1 кв. м., на капитальный ремонт - 7,75 руб. за 1 кв. м. (действующие с 01.07.2012).
Ссылаясь на неисполнение муниципальным образованием "Город Оренбург" обязательств по несению бремени расходов по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества в указанном многоквартирном доме за период с 01.11.2010 по 30.09.2013, общество "УК "Западная-1" обратилось в суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суды первой и апелляционной инстанций исходили из возникновения на стороне муниципального образования "Город Оренбург" как собственника нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Народная, 23, обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома перед лицом, осуществляющим соответствующую хозяйственную деятельность, ненадлежащего исполнения указанной обязанности и наличия у общества "УК "Западная-1" права требовать ее исполнения, а также правильности представленного в материалы дела расчета стоимости оказанных услуг, произведенного в на основании тарифов, утвержденных в спорный период общим собранием собственников помещений указанного дома.
Выводы судов являются правильными, соответствуют представленным в материалы дела доказательствам и нормам действующего законодательства.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как правильно указано судами, в силу положений ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 606, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества данного дома возложены быть не могут.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст. 1105 названного Кодекса).
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, в том числе договор управления многоквартирным домом от 01.02.2011 N 34, договор уступки прав требования от 01.02.2011, протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от 12.01.2010, от 29.12.2010, от 04.05.2012, суды установили, что в спорный период функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Народная, 23, осуществляли АНО "УКЖФ "Западная" (впоследствии передавшее управление домом и имеющуюся у собственников помещений задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг обществу "УК "Западная-1") и общество "УК "Западная-1". Поскольку нежилые помещения общей площадью 539,4 кв. м, расположенные на 1 этаже данного многоквартирного дома, в спорный период принадлежали на праве собственности муниципальному образованию "Город Оренбург", которое наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном доме являлось потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых в процессе технического обслуживания дома, суды пришли к обоснованному выводу о возникновении у последнего обязанности по оплате оказанных и выполненных АНО "УКЖФ "Западная" и обществом "УК "Западная-1" услуг и работ. Отсутствие оплаты услуг со стороны муниципального образования "Город Оренбург" влечет его неосновательное обогащение за счет общества "УК "Западная-1" в размере сбереженных денежных средств. Признав верным представленный в материалы дела расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, произведенный на основании утвержденных в спорный период общим собранием собственников помещений указанного жилого дома тарифов, суды правомерно удовлетворили исковые требования в полном объеме.
При этом ссылки Финуправления Администрации г. Оренбурга на то, что в материалы дела не представлен перечень услуг и работ с указанием объемов, стоимости, периодичности или графиком оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ранее правомерно отклонены судами с учетом того, что совокупностью имеющихся в деле доказательств подтверждается факт оказания обществом "УК "Западная-1" услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Довод Финуправления Администрации г. Оренбурга об отсутствии оснований для взыскания платы за капитальный ремонт многоквартирного дома также ранее отклонен судом апелляционной инстанции со ссылкой на протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, из которого следует, что собственниками было принято решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, а несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку в материалах дела имеются копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в которых указаны тарифы за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, собственники нежилых помещений в этом доме обязаны ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества исходя из данных утвержденных тарифов.
Довод о том, что содержание общего имущества многоквартирного дома осуществлялось ненадлежащим образом, при этом заявление об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не было рассмотрено управляющей организацией, обоснованно отклонен судами, поскольку муниципальное образование "Город Оренбург", обладая правом на предъявление самостоятельного требования о возмещении управляющей организацией ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением обязательств, таким правом не воспользовалось.
Таким образом, доводы Финуправления Администрации г. Оренбурга не опровергают выводы, изложенные в обжалуемых судебных актах, были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций и подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся к переоценке доказательств и установленных по делу обстоятельств, оснований для которой суд кассационной инстанции не усматривает и соответствующими полномочиями не обладает в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 12.05.2014 по делу N А47-10829/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу муниципального образования "Город Оренбург" в лице Финансового управления Администрации г. Оренбурга - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Л.В.ГРОМОВА
Л.В.ГРОМОВА
Судьи
О.В.АБОЗНОВА
А.А.ГАЙДУК
О.В.АБОЗНОВА
А.А.ГАЙДУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)