Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бобылева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.
Судей: Ефремовой Л.Н., Евдокименко А.А.
При секретаре: П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.В. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 26 февраля 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "МЖК-ЗА" - удовлетворить.
Взыскать с С.В. в пользу ТСЖ "МЖК-ЗА" задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95356,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3060,70 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., а всего 103417 (сто три тысячи четыреста семнадцать) рублей 68 коп.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение С.В. и его представителя С.Е., по доверенности, поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Первоначально ТСЖ "МЖК-ЗА" обратилось в Кировский районный суд г. Самары с иском к С.В. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, указав обоснование требований, что осуществляет управление и содержание жилого дома по адресу: <адрес>.
Ответчик является собственником нежилого помещения в доме N N по <адрес> в <адрес> (N этаж комнаты N), площадью N кв. м.
У ответчика перед истцом имеется долг по перечислению платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95356,98 руб. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности, однако задолженность не погашена.
В связи с чем, ТСЖ "МЖК-ЗА" просил суд взыскать с С.В. задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 95356,98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3060,70 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб.
Определением Кировского районного суда г. Самары от 27.08.2013 г. вышеуказанное гражданское дело было передано по подсудности в Промышленный районный суд г. Самары.
30.10.2013 г. Промышленным районным судом г. Самары вынесено заочное решение о взыскании с С.В. в пользу ТСЖ "МЖК-ЗА" задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95356,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3060,70 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., а всего 103417,68 руб.
Определением Промышленного районного суда г. Самары от 05.02.2014 г. заочное решение от 30.10.2013 г. отменено, производство по делу возобновлено.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе С.В. просит отменить решение, считая его незаконным и необоснованным.
В заседании суда апелляционной инстанции С.В. и его представитель просили отменить судебное решение, и направить дело в районный суд для определения размера задолженности С.В. перед ТСЖ.
Представитель ТСЖ "МЖК-ЗА" направил отзыв на апелляционную жалобу и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене правильного по существу судебного решения, считая его законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.
Судебная коллегия полагает обоснованным вывод суда, о том, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания.
Правоотношения, связанные с содержанием принадлежащих ответчику нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, а также с предоставлением коммунальных услуг и с внесением соответствующей платы, регулируются нормами Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, С.В. принадлежат на праве собственности нежилые помещения в жилом доме N N по <адрес> в <адрес> (N этаж комнаты N N), площадью N кв. м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 7), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 72).
Судом установлено, что стоимость услуг за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> осуществляется в соответствии с постановлением Администрации г.о. Самары от 24.12.2010 г. N 1810 (Приложение N 2), по которому тариф по содержанию жилья и текущему ремонту за 1 кв. м составляет 17,97 руб. в месяц, из них 12,65 руб. содержание помещений.
Судом установлено, что ответчик имеет задолженность по перечислению платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95356,98 руб.
Мотивированный расчет задолженности, представленный ТСЖ "МЖК-ЗА" и не вызывает сомнений, и правомерно принят судом при определении задолженности С.В. Расчет С.В. не может быть принят во внимание, поскольку не подтвержден соответствующими доказательствами.
С.В. не отрицал того обстоятельства, что не оплачивал расходы ТСЖ на содержание общего имущества многоквартирного дома, поэтому судебная коллегия считает правильным судебное решение о взыскании с С.В. задолженности по перечислению платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95356,98 руб.
Доводы С.В. о том, что ТСЖ "МЖК-ЗА" не в полном объеме выполняет функции по содержанию общего имущества многоквартирного дома не подтверждены достоверными доказательствами, поэтому не могут служить основанием к отмене правильного по существу решения.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает решение законным и обоснованным и не находит оснований к его отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 26 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.В. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.05.2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2014 года
Судья: Бобылева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.
Судей: Ефремовой Л.Н., Евдокименко А.А.
При секретаре: П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.В. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 26 февраля 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "МЖК-ЗА" - удовлетворить.
Взыскать с С.В. в пользу ТСЖ "МЖК-ЗА" задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95356,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3060,70 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., а всего 103417 (сто три тысячи четыреста семнадцать) рублей 68 коп.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение С.В. и его представителя С.Е., по доверенности, поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Первоначально ТСЖ "МЖК-ЗА" обратилось в Кировский районный суд г. Самары с иском к С.В. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, указав обоснование требований, что осуществляет управление и содержание жилого дома по адресу: <адрес>.
Ответчик является собственником нежилого помещения в доме N N по <адрес> в <адрес> (N этаж комнаты N), площадью N кв. м.
У ответчика перед истцом имеется долг по перечислению платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95356,98 руб. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности, однако задолженность не погашена.
В связи с чем, ТСЖ "МЖК-ЗА" просил суд взыскать с С.В. задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 95356,98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3060,70 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб.
Определением Кировского районного суда г. Самары от 27.08.2013 г. вышеуказанное гражданское дело было передано по подсудности в Промышленный районный суд г. Самары.
30.10.2013 г. Промышленным районным судом г. Самары вынесено заочное решение о взыскании с С.В. в пользу ТСЖ "МЖК-ЗА" задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95356,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3060,70 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., а всего 103417,68 руб.
Определением Промышленного районного суда г. Самары от 05.02.2014 г. заочное решение от 30.10.2013 г. отменено, производство по делу возобновлено.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе С.В. просит отменить решение, считая его незаконным и необоснованным.
В заседании суда апелляционной инстанции С.В. и его представитель просили отменить судебное решение, и направить дело в районный суд для определения размера задолженности С.В. перед ТСЖ.
Представитель ТСЖ "МЖК-ЗА" направил отзыв на апелляционную жалобу и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене правильного по существу судебного решения, считая его законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.
Судебная коллегия полагает обоснованным вывод суда, о том, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания.
Правоотношения, связанные с содержанием принадлежащих ответчику нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, а также с предоставлением коммунальных услуг и с внесением соответствующей платы, регулируются нормами Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, С.В. принадлежат на праве собственности нежилые помещения в жилом доме N N по <адрес> в <адрес> (N этаж комнаты N N), площадью N кв. м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 7), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 72).
Судом установлено, что стоимость услуг за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> осуществляется в соответствии с постановлением Администрации г.о. Самары от 24.12.2010 г. N 1810 (Приложение N 2), по которому тариф по содержанию жилья и текущему ремонту за 1 кв. м составляет 17,97 руб. в месяц, из них 12,65 руб. содержание помещений.
Судом установлено, что ответчик имеет задолженность по перечислению платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95356,98 руб.
Мотивированный расчет задолженности, представленный ТСЖ "МЖК-ЗА" и не вызывает сомнений, и правомерно принят судом при определении задолженности С.В. Расчет С.В. не может быть принят во внимание, поскольку не подтвержден соответствующими доказательствами.
С.В. не отрицал того обстоятельства, что не оплачивал расходы ТСЖ на содержание общего имущества многоквартирного дома, поэтому судебная коллегия считает правильным судебное решение о взыскании с С.В. задолженности по перечислению платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95356,98 руб.
Доводы С.В. о том, что ТСЖ "МЖК-ЗА" не в полном объеме выполняет функции по содержанию общего имущества многоквартирного дома не подтверждены достоверными доказательствами, поэтому не могут служить основанием к отмене правильного по существу решения.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает решение законным и обоснованным и не находит оснований к его отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 26 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.В. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)