Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.12.2014 ПО ДЕЛУ N А43-13198/2014

Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 декабря 2014 г. по делу N А43-13198/2014


Резолютивная часть постановления объявлена 27.11.2014.
Постановление изготовлено в полном объеме 03.12.2014.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Тарасовой Т.И.,
судей Казаковой Н.А., Насоновой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шемякиной Ю.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации г. Н. Новгорода на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 01.10.2014, принятое судьей Окутиным С.Г., по делу N А43-13198/2014 по иску открытого акционерного общества "Домоуправляющая Компания Советского района" (ИНН 5262145725, ОГРН 1065262001694) к муниципальному образованию город Нижний Новгород в лице администрации г. Н. Новгорода (ИНН 5253001036, ОГРН 1025203032579) о взыскании 38 023 руб. 27 коп.
В судебном заседании принимали участие представители:
- от заявителя - администрации г. Н. Новгорода - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (уведомление N 75386);
- от истца - открытого акционерного общества "ДК Московского района" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (уведомление N 75387).

Открытое акционерное общество "Домоуправляющая Компания Советского района" (далее - ОАО "ДК Советского района", истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к муниципальному образованию город Нижний Новгород в лице Администрации г. Н. Новгорода (далее - Администрация, ответчик) о взыскании 34 193 руб. 04 коп. задолженности по оплате содержания, текущего ремонта жилья (согласно реестру должников) за муниципальное жилое помещение: д. N 31 по ул. Норвежская, г. Н. Новгорода, кв. N 2, за период с 01.06.2011 по 30.05.2014, процентов в сумме 3830 руб. 23 коп. за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2011 по 31.05.2014.
Решением суда от 01.10.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заявитель отмечает, что расходы за содержание, ремонт и отопление незаселенных жилых помещений возмещаются за счет бюджета города Н. Новгорода в соответствии с утвержденным Порядком финансирования.
В нарушение пункта 5.13 договора управления многоквартирным домом ОАО "ДК Советского района" не представило необходимый пакет документов и отказалось выставлять отдельные платежные документы, лишив Администрацию возможности произвести оплату за незаселенные жилые помещения.
Стороны явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о дате и месте рассмотрения дела.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся доказательствам.
Повторно рассмотрев дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела, ОАО "ДК Советского района" и собственники помещений многоквартирного дома N 31, расположенного по адресу: ул. Норвежская, Н. Новгород, заключили договор от 01.01.2011, по условиям которого управляющая компания в целях управления вышеуказанными многоквартирными домами обязалась обеспечить собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту, капитальному ремонту общего имущества.
Согласно пунктам 2.3 и 2.4 вышеуказанного договора состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его характеристики указаны в приложении N 2 к настоящему договору. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью их выполнения, приведенными в приложении N 4 в объеме взятых по настоящему договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с настоящим договором.
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен по согласованию с Управляющей организацией Общим собранием собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации, а также обязательных для исполнения предписаний государственных органов РФ. Управляющая организация самостоятельно определяет очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей.
Пунктом 4.2.1 указанного договора определено, что собственник обязался нести бремя содержания помещений и общего имущества помещений в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт помещений и порядок внесения платы определены сторонами в разделе 5 договора от 01.01.2011.
Цена определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения и стоимости потребленных коммунальных услуг, которые обязаны оплатить собственники управляющей организации за весь период действия настоящего договора.
Размер платы за содержание и ремонт определен договорами на период с 01.01.2011 по 31.12.2011, стоимость услуг/работ составляет:
- - управление многоквартирным домом - 0 руб. 94 коп. с 1 кв. м помещения собственника;
- - содержание общего имущества - 10 руб. 36 коп. с 1 кв. м помещения собственника;
- - текущий ремонт общего имущества - 3 руб. 36 коп. с 1 кв. м помещения собственника.
Размер платы за капитальный ремонт с 01.01.2011 по 31.12.2011 составляет 1 руб. 65 коп. с 1 кв. м помещения (в редакции решения общего собрания собственников жилых помещений, протокол от 11.11.2011).
Размер платы, указанный в пунктах 5.2.1 - 5.2.2 настоящего договора, подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не утвержден иной размер платы, применяется размер платы, рассчитанный управляющей организацией.
Собственники вправе с учетом предложений управляющей организации принять решение об установлении иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения путем проведения общего собрания собственников при следующих условиях:
Стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом рассчитана и подлежит оплате с учетом налога на добавленную стоимость.
Расчетный период для перечисления оплаты по Договору установлен как один календарный месяц.
Срок внесения платежей за содержание и ремонт жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, для собственников/нанимателей жилых помещений, в соответствии с единым платежным документом: квитанцией-извещением, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом.
Размер платы определен исходя из площади, принадлежащей собственнику и тарифа на указанные услуги, определенных в договоре от 01.01.2011 с учетом проведенной управляющей организацией индексации: с июля 2012 индексация в размере - 11,9%, с июля 2013 года - 9,4%.
В целях осуществления принятых на себя обязательств ОАО "ДК Советского района" в период с июня 2011 по май 2014 года оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 31 по ул. Норвежская г. Н. Новгорода, кв. N 2.
По расчету истца задолженность ответчика по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту имущества спорного многоквартирного дома составила 34 193 руб. 04 коп.
Неисполнение ответчиком обязательств по возмещению расходов по содержанию и ремонту муниципального жилого помещения послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского проценты на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что в заявленный период спорное помещение по договорам социального найма администрацией не передавались и обязанность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома лежит на администрации как собственнике данного жилого помещения, суд первой инстанции взыскал в пользу истца 34 193 руб. 04 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3830 руб. 23 коп. за период с 11.07.2011 по 31.05.2014 на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Данные выводы являются верными, основаны на полном и всестороннем исследовании доказательств, соответствуют нормам материального и процессуального права.
Доводы апеллянта судом апелляционной инстанции рассмотрены и отклонены.
Обязанность администрации по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не является основанием для отказа в удовлетворении требований с позиции части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения отсутствуют.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 01.10.2014 по делу N А43-13198/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Н. Новгорода - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Т.И.ТАРАСОВА
Судьи
Н.А.КАЗАКОВА
Н.А.НАСОНОВА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)