Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 02.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-15837/2014Г.

Требование: О признании права собственности.

Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что по договору уступки прав требования к истцу перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора о долевом участии в строительстве жилья, по которому дольщик свои обязательства по договору выполнил, своевременно оплатил стоимость квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 декабря 2014 г. по делу N 33-15837/2014г.


Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.
судей Хайрутдинова Д.С.
Ткачевой А.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ОАО АКБ "Региональный банк развития" Н., представителя внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" И. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 июня 2014 года, которым постановлено:
исковое заявление Х. к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Х. право собственности на двухкомнатную адрес на... этаже жилого дома (инвентарный номер N...) по адресу: адрес, блок..., секция..., общей площадью жилых помещений... кв. м.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения Х., ее представителя..., поддержавших решение суда, объяснения представителя ОАО "РБР" -..., поддержавшего жалобу, Судебная коллегия

установила:

Х. обратилась в суд с исковым заявлением (последующими уточнениями к иску) к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на двухкомнатную адрес на... этаже жилого дома (инвентарный номер N...) по адресу: адрес (блок Б1, секция 8-7), общей площадью жилых помещений... кв. м, мотивируя свои требования тем, что дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и... заключен договор N... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес". Согласно указанному договору... профинансировала строительство двухкомнатной адрес (строительный номер) на... этаже блок... секция 8... в микрорайоне "Бакалинский" в адрес. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором... адрес свои обязательства по договору выполнил, своевременно оплатил стоимость квартиры в размере... рублей. дата между дольщиком... и... был заключен договор уступки права требования. Согласно пунктам 1.1., 1.2., 1.3. договора уступки права требования к... перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора N... от дата "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес". дата между дольщиком... и Х. был заключен договор уступки права требования. Согласно пунктам 1.1., 1.2., 1.3. договора уступки права требования к Х. перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора N... от дата "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес" и договора уступки права требования от дата.
Судом вынесено приведенное выше решение.
С решением суда не согласились представитель ОАО АКБ "Региональный банк развития" -..., представитель внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" -...
Представитель ОАО АКБ "Региональный банк развития"... в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, принять новое решение. Указывает, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о полной оплате спорного помещения, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, ОАО АКБ "РБР" не было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, гражданское дело неподведомственно суду общей юрисдикции.
Представитель внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" -... в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, отказать в удовлетворении исковых требований. Указывает, что доказательств ввода объекта в эксплуатацию не представлено, следовательно, у истца не могло возникнуть право собственности.
Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции верно установлено, что дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и... заключен договор N..., согласно которому, ... профинансировала строительство двухкомнатной адрес (строительный номер) на... этаже блок..., секция..., в микрорайоне "Бакалинский" в адрес.
дата между дольщиком... и... был заключен договор уступки права требования, согласно которому, к... перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора N... от дата.
дата между дольщиком... и Х. был заключен договор уступки права требования, согласно которому, к Х. перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора N... от дата.
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором...
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на дата (л.д. 20), оплата произведена полностью, ООО "СПЕЦХИМСНАБ" имеет задолженность в пользу Х. в размере... рублей за... кв. м.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что после исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно уточненной нумерации квартир и офисов объекта капитального строительства "Жилой адрес микрорайоне "Бакалинский" в адрес" (л.д. 21), строительному номеру адрес соответствует почтовый номер адрес, расположенной на... этаже.
Кроме того, что в суд апелляционной инстанции по запросу поступил ответ администрации ГО адрес РБ от дата года. Администрация ГО адрес РБ сообщает, что администрацией выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта N... от дата года, согласно которого Администрация разрешает ввод в эксплуатацию объекта "Жилой адрес микрорайоне "Бакалинский" Первый этап: жилая часть, расположенный по адресу: РБ, адрес.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес, является созданным. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой адрес. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.


© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)