Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Кирпикова Н.С., изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу адвоката П.С.М. в интересах Потребительского ЖСК "...", поступившую в суд кассационной инстанции 14 января 2014 года, с учетом дополнения к ней от 17 января 2014 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 июля 2013 года по делу по иску З.Г.Д. к Потребительскому ЖСК "..." об обязании подготовить регистрацию права собственности на квартиру, выдать справку о выплаченном паевом взносе, по встречному иску Потребительского ЖСК "..." к З.Г.Д. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса,
З.Г.Д. обратилась в суд с иском к Потребительскому ЖСК "...", с учетом уточненных исковых требований, просила обязать ответчика подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности на квартиру, оказывать истцу организационную и юридическую помощь в оформлении квартиры, в частности, выдать истцу справку о выплаченном паевом взносе за квартиру N... по адресу: г...., ул...., д..... В обоснование заявленных исковых требований истец ссылалась на то, что 21 октября 2009 года сторонами было заключено соглашение о вступлении в члены ЖСК и на участие в строительстве дома ЖСК, в соответствии с которым истец приняла на себя обязательство полностью внести паевой взнос. Выплата паевого взноса и сдача дома в эксплуатацию являлись основанием возникновения у истца права собственности на квартиру. Ответчик принял на себя обязательство не позднее 3 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию при условии полной выплаты паевого взноса передать истцу как пайщику по акту приема-передачи конкретную квартиру, подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности на квартиру, оказывать истцу как пайщику организационную и юридическую помощь в оформлении квартиры. Паевой взнос истцом был полностью выплачен в оговоренные соглашением сроки и в оговоренных соглашением размерах. 25 марта 2010 года на основании дополнительного соглашения с ответчиком за истцом была закреплена двухкомнатная квартира N... по адресу: г...., ул...., д...., которая 15 августа 2010 года была передана истцу по акту приема-передачи. Истец полагала, что сам факт подписания указанного акта в силу п. 2.1.5. соглашения является неоспоримым доказательством того, что дом введен в эксплуатацию, паевой взнос выплачен в полном объеме и все взаиморасчеты произведены. Истцу стало известно, что многие пайщики уже оформили свое право собственности на жилые помещения. Истец оформить свое право собственности не имеет возможности, поскольку ответчик не выдает ей справку о выплаченном паевом взносе. Истец была вынуждена обратиться в Правление ПЖСК с письменным заявлением, однако ответа не получила.
Потребительский ЖСК "..." обратился в суд со встречными исковыми требованиями к З.Г.Д. о взыскании с ответчика задолженности по оплате целевого взноса на общее имущество - гараж в сумме... руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере... руб. В обоснование заявленных требований указывал на то, что 21 октября 2009 года ответчиком было подано заявление о вступлении в члены ЖСК для участия в строительстве дома ЖСК. В соответствии с поданным заявлением ответчик обязалась выполнять решения общего собрания и правления кооператива. На основании заявления с ответчиком как с членом кооператива 21 октября 2009 года было заключено соглашение о вступлении в члены ЖСК и на участие строительстве дома ЖСК. Уставом ЖСК определены обязанности члена кооператива, в том числе соблюдать Устав кооператива, выполнять решения общего собрания членов кооператива, выборных органов управления и контроля кооператива. Общим собранием членов ЖСК (выписка из протокола от 10 августа 2005 года) установлены: состав обязательных взносов пайщиков ЖСК, порядок внесения обязательных взносов пайщиков ЖСК, размер обязательных взносов пайщиков ЖСК, а также порядок окончательных размеров паевых взносов пайщиков ЖСК, в том числе целевой взнос на строительство общего имущества ЖСК - гаража - ... руб. ЖСК неоднократно предпринимал действия в досудебном порядке по погашению ответчиком задолженности по оплате целевого взноса на общее имущество. Ответчику были направлены уведомления от 30 марта 2012 года и от 18 октября 2012 года. В соответствии с организационно-распорядительными актами Правительства Москвы и проектно-сметной документации строительство жилого дома и гаража-стоянки осуществлялось как строительство единого объекта. Ответчик не оспаривала законность заключенного между сторонами соглашения, оплачивала паевые взносы как пайщик и член ЖСК, частично исполнив свои обязательства по соглашению. В свою очередь ЖСК также частично исполнил свои обязательства в соответствии с положениями Устава и соглашения передал члену ЖСК построенную на его взносы квартиру. До настоящего времени образовавшаяся задолженность по уплате целевого взноса на общее имущество гараж в сумме... руб. ответчиком не погашена.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 26 апреля 2013 года исковые требования З.Г.Д. об обязании Потребительского ЖСК "..." выдать истцу справку о выплаченном паевом взносе за квартиру N... по адресу: г...., ул...., д.... удовлетворены, в удовлетворении остальной части требований З.Г.Д. отказано, встречные исковые требования Потребительского ЖСК "..." удовлетворены, с З.Г.Д. в пользу Потребительского ЖСК "..." взыскана задолженность по оплате целевого взноса в размере... руб., расходы по оплате госпошлины в размере... руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 июля 2013 года решение суда отменено в части взыскания с З.Г.Д. в пользу Потребительского ЖСК "..." задолженности по оплате целевого взноса в размере... руб., расходов по оплате госпошлины в размере.. руб., в удовлетворении иска Потребительского ЖСК "..." к З.Г.Д. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса отказано, в остальной части решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе адвокат П.С.М. в интересах Потребительского ЖСК "..." ставит вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии в части отмены решения суда и отказа в удовлетворении встречных исковых требований Потребительского ЖСК ".." к З.Г.Д. о взыскании задолженности по оплате целевого и судебных расходов, полагая, что оно вынесено в данной части с существенными нарушениями норм материального права.
В соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Согласно статье 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судом апелляционной инстанции по доводам кассационной жалобы не допущено.
Как усматривается из представленных документов, 21 октября 2009 года между Потребительским ЖСК "..." и З.Г.Д. было заключено соглашение о вступлении З.Г.Д. в члены жилищно-строительного кооператива и на участие в строительстве дома ЖСК. Предметом соглашения являлось вступление и дальнейшее участие пайщика в качестве члена ЖСК с целью строительства двухкомнатной квартиры в доме ЖСК по адресу: г...., ул...., вл...., посредством внесения паевого и иных взносов и по необходимости личного участия в работе кооператива. Стороны договорились о том, что выплата пая пайщиком в полном объеме и сдача объекта в эксплуатацию является основанием для возникновения права собственности пайщика на двухкомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 62 кв. м, расположенную по адресу: г..., ул...., вл.....
Согласно п. 2.2.1. соглашения пайщик обязуется полностью внести свой паевой взнос для финансирования строительства объекта, который устанавливается в соответствии с приложением 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения. Общий размер паевого взноса определяется в соответствии с данными о стоимости строительства объекта и на момент заключения данного соглашения ориентировочно составляет денежную сумму... руб.
Пунктом 2.2.1.1. установлено, что срок внесения паевого взноса (его частей) определяется в соответствии с графиком платежей паевого взноса.
Согласно п. 3.1. соглашения пайщик не имеет права требовать предоставления ему квартиры и справки о выплате паевого взноса в полном объеме до полной оплаты своих обязательств предусмотренных п. 2.2.1. и п. 2.2.7. настоящего соглашения, сдачи объекта в эксплуатацию и подписания Правительством Москвы акта о реализации инвестиционного контракта.
Сторонами предусмотрено, что не считается нарушением настоящего соглашения отклонение фактической площади квартиры от проектной, указанной в п. 1.2 настоящего соглашения в пределах 10% от проектной стоимости.
Согласно п. 2.2.7. в момент подписания настоящего соглашения пайщиком полностью внесен организационный взнос, который учитывается в стоимости квартиры.
Пунктом 2.2.10. соглашения установлено, что пайщик также вносит целевой взнос на общее имущество ЖСК в установленные приложением 2 к настоящему соглашению сроки. В случае принятия решения о невозможности создания такого имущества, Правление дополнительно информирует об этом пайщиков. В этом случае оплата взноса не производится.
Согласно п. 2.1.5. соглашения, с учетом дополнительного соглашения от 15 августа 2010 года, ЖСК обязался не позднее 31 декабря 2010 года при условии исполнения пайщиком обязательств по оплате паевого взноса, установленного п. 2.2.1. настоящего соглашения, и при условии проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п. 3.3. настоящего соглашения передать пайщику по акту приема-передачи квартиру, составляющую долю пайщика в объекте, в соответствии с п. 1.2. и п. 3.6. настоящего соглашения.
Приложением N 2 установлен график внесения взносов, согласно которому: паевой взнос в сумме... руб. вносится в срок до 31 октября 2009 года, текущий взнос в сумме... руб. вносится в срок до 20 ноября 2009 года.
Как усматривается из представленных документов, согласно выписке из протокола N 1/05 общего собрания членов некоммерческой организации ПЖСК "..." от 10 августа 2005 года организационный взнос для строительства двухкомнатной квартиры установлен в 170 000 руб., текущий взнос... руб., паевой (целевой) взносы (на строительство жилья и общего имущества ЖСК - гаража): ... руб. - для строительства двухкомнатной квартиры; ... руб. - на строительство общего имущества ЖСК - гаража.
З. оплатила в счет паевого взноса... руб., а также текущий взнос в сумме... руб. и организационный взнос в размере... руб., что подтверждается выданной ответчиком справкой.
15 августа 2010 года по акту приема-передачи двухкомнатная квартира N... по адресу: г...., ул...., д...., общей площадью по данным БТИ 60,80 кв. м, была передана З.Г.Д.
Паевой взнос за двухкомнатную квартиру согласован сторонами соглашением от 21 октября 2009 года в размере... руб. и включал в себя текущий взнос в сумме... руб., и организационный взнос в размере... руб.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что паевой взнос за вышеуказанную квартиру выплачен истцом в полном объеме. Учитывая данное обстоятельство, суд пришел к правильному выводу о том, что у истца возникло право требовать выдачи справки о внесенном паевом взносе, и исковые требования З.Г.Д. удовлетворил.
С указанными выводами суда согласилась судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда.
Вместе с тем, проверяя законность постановленного судом решения суда первой инстанции в части взыскания с З.Г.Д. в пользу Потребительского ЖСК "..." задолженности по оплате целевого взноса за гараж, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что в общую сумму паевого взноса целевой взнос на общее имущество ЖСК не входит.
При этом суд апелляционной инстанции указал, что согласно п. 1.7. соглашения от 21 октября 2009 года пайщики проинформированы, что в соответствии с действующими нормами предусматривается обеспечение машино-местами, исходя из расчета 1 машино-место на 1 квартиру.
Пунктом 2.2.10 соглашения предусмотрено внесение З. как пайщиком, целевого взноса на общее имущество ЖСК в сроки, установленные приложением N 2 к соглашению.
Согласно выписке из протокола N 1/05 общего собрания членов некоммерческой организации ПЖСК "..." от 10 августа 2005 года целевой взнос на строительство общего имущества ЖСК - гаража был установлен в размере... руб.
В соответствии с п. 2.2.6. соглашения истец обязалась выполнять Устав ЖСК, решения общего собрания и правления ЖСК, а также обязательства в соответствии с условиями настоящего соглашения.
Аналогичные обязательства З.Г.Д. собственноручно указала в заявлении от 21 октября 2009 года о принятии ее в члены ЖСК.
Согласно п. 5.3 Устава ПЖСК "..." члены кооператива обязаны выполнять свои обязательства перед кооперативом, связанные с имущественным участием в его деятельности, уплачивать членские, паевые, целевые и иные взносы в установленные сроки.
Между тем, как установлено судебной коллегией, в ходе судебного разбирательства не представлено документов, подтверждающих достижение сторонами соглашения о сроке уплаты целевого взноса в размере... руб.
В выписке из протокола N 1/05 общего собрания членов некоммерческой организации ПЖСК "..." от 10 августа 2005 года указание на принятие общим собранием решения о сроке выплаты целевого взноса в размере... руб. отсутствует.
Учитывая то обстоятельство, что сроки выплаты целевого взноса за гараж не установлены, судебная коллегия пришла к правильному выводу о том, что у Потребительского ЖСК "..." отсутствуют основания для взыскания с З.Г.Д. задолженности по оплате целевого взноса, в связи с чем отменила решение суда в части удовлетворения требований Потребительского ЖСК "..." и в удовлетворении встречных исковых требований отказала.
Довод кассационной жалобы о том, что обязанность членов жилищно-строительного кооператива по внесению целевого взноса до завершения строительства общего имущества установлена решением общего собрания пайщиков от 10 августа 2005 года, не может быть принят во внимание, поскольку ничем объективно не подтвержден, решением общего собрания пайщиков от 10 августа 2005 года, как установлено судебной коллегией, конкретные сроки внесения целевых взносов для каждого из пайщиков не устанавливались, при этом заключенное с З.Г.Д. соглашение и приложение к нему сведений о сроках выплаты целевого взноса не содержали.
Доводы кассационной жалобы воспроизводят обстоятельства, которые были предметом тщательного и всестороннего исследования суда апелляционной инстанции и в соответствии со ст. ст. 327, 327.1 ГПК РФ получили надлежащую правовую оценку в принятом по делу апелляционном определении.
Правом давать самостоятельную оценку установленным судом обстоятельствам и собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.
В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,
отказать адвокату П.С.М. в интересах Потребительского ЖСК "..." в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 июля 2013 года по делу по иску З.Г.Д. к Потребительскому ЖСК "..." об обязании подготовить регистрацию права собственности на квартиру, выдать справку о выплаченном паевом взносе, по встречному иску Потребительского ЖСК "..." к З.Г.Д. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.02.2014 N 4Г/7-447/14
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2014 г. N 4г/7-447/14
Судья Московского городского суда Кирпикова Н.С., изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу адвоката П.С.М. в интересах Потребительского ЖСК "...", поступившую в суд кассационной инстанции 14 января 2014 года, с учетом дополнения к ней от 17 января 2014 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 июля 2013 года по делу по иску З.Г.Д. к Потребительскому ЖСК "..." об обязании подготовить регистрацию права собственности на квартиру, выдать справку о выплаченном паевом взносе, по встречному иску Потребительского ЖСК "..." к З.Г.Д. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса,
установил:
З.Г.Д. обратилась в суд с иском к Потребительскому ЖСК "...", с учетом уточненных исковых требований, просила обязать ответчика подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности на квартиру, оказывать истцу организационную и юридическую помощь в оформлении квартиры, в частности, выдать истцу справку о выплаченном паевом взносе за квартиру N... по адресу: г...., ул...., д..... В обоснование заявленных исковых требований истец ссылалась на то, что 21 октября 2009 года сторонами было заключено соглашение о вступлении в члены ЖСК и на участие в строительстве дома ЖСК, в соответствии с которым истец приняла на себя обязательство полностью внести паевой взнос. Выплата паевого взноса и сдача дома в эксплуатацию являлись основанием возникновения у истца права собственности на квартиру. Ответчик принял на себя обязательство не позднее 3 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию при условии полной выплаты паевого взноса передать истцу как пайщику по акту приема-передачи конкретную квартиру, подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности на квартиру, оказывать истцу как пайщику организационную и юридическую помощь в оформлении квартиры. Паевой взнос истцом был полностью выплачен в оговоренные соглашением сроки и в оговоренных соглашением размерах. 25 марта 2010 года на основании дополнительного соглашения с ответчиком за истцом была закреплена двухкомнатная квартира N... по адресу: г...., ул...., д...., которая 15 августа 2010 года была передана истцу по акту приема-передачи. Истец полагала, что сам факт подписания указанного акта в силу п. 2.1.5. соглашения является неоспоримым доказательством того, что дом введен в эксплуатацию, паевой взнос выплачен в полном объеме и все взаиморасчеты произведены. Истцу стало известно, что многие пайщики уже оформили свое право собственности на жилые помещения. Истец оформить свое право собственности не имеет возможности, поскольку ответчик не выдает ей справку о выплаченном паевом взносе. Истец была вынуждена обратиться в Правление ПЖСК с письменным заявлением, однако ответа не получила.
Потребительский ЖСК "..." обратился в суд со встречными исковыми требованиями к З.Г.Д. о взыскании с ответчика задолженности по оплате целевого взноса на общее имущество - гараж в сумме... руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере... руб. В обоснование заявленных требований указывал на то, что 21 октября 2009 года ответчиком было подано заявление о вступлении в члены ЖСК для участия в строительстве дома ЖСК. В соответствии с поданным заявлением ответчик обязалась выполнять решения общего собрания и правления кооператива. На основании заявления с ответчиком как с членом кооператива 21 октября 2009 года было заключено соглашение о вступлении в члены ЖСК и на участие строительстве дома ЖСК. Уставом ЖСК определены обязанности члена кооператива, в том числе соблюдать Устав кооператива, выполнять решения общего собрания членов кооператива, выборных органов управления и контроля кооператива. Общим собранием членов ЖСК (выписка из протокола от 10 августа 2005 года) установлены: состав обязательных взносов пайщиков ЖСК, порядок внесения обязательных взносов пайщиков ЖСК, размер обязательных взносов пайщиков ЖСК, а также порядок окончательных размеров паевых взносов пайщиков ЖСК, в том числе целевой взнос на строительство общего имущества ЖСК - гаража - ... руб. ЖСК неоднократно предпринимал действия в досудебном порядке по погашению ответчиком задолженности по оплате целевого взноса на общее имущество. Ответчику были направлены уведомления от 30 марта 2012 года и от 18 октября 2012 года. В соответствии с организационно-распорядительными актами Правительства Москвы и проектно-сметной документации строительство жилого дома и гаража-стоянки осуществлялось как строительство единого объекта. Ответчик не оспаривала законность заключенного между сторонами соглашения, оплачивала паевые взносы как пайщик и член ЖСК, частично исполнив свои обязательства по соглашению. В свою очередь ЖСК также частично исполнил свои обязательства в соответствии с положениями Устава и соглашения передал члену ЖСК построенную на его взносы квартиру. До настоящего времени образовавшаяся задолженность по уплате целевого взноса на общее имущество гараж в сумме... руб. ответчиком не погашена.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 26 апреля 2013 года исковые требования З.Г.Д. об обязании Потребительского ЖСК "..." выдать истцу справку о выплаченном паевом взносе за квартиру N... по адресу: г...., ул...., д.... удовлетворены, в удовлетворении остальной части требований З.Г.Д. отказано, встречные исковые требования Потребительского ЖСК "..." удовлетворены, с З.Г.Д. в пользу Потребительского ЖСК "..." взыскана задолженность по оплате целевого взноса в размере... руб., расходы по оплате госпошлины в размере... руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 июля 2013 года решение суда отменено в части взыскания с З.Г.Д. в пользу Потребительского ЖСК "..." задолженности по оплате целевого взноса в размере... руб., расходов по оплате госпошлины в размере.. руб., в удовлетворении иска Потребительского ЖСК "..." к З.Г.Д. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса отказано, в остальной части решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе адвокат П.С.М. в интересах Потребительского ЖСК "..." ставит вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии в части отмены решения суда и отказа в удовлетворении встречных исковых требований Потребительского ЖСК ".." к З.Г.Д. о взыскании задолженности по оплате целевого и судебных расходов, полагая, что оно вынесено в данной части с существенными нарушениями норм материального права.
В соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Согласно статье 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судом апелляционной инстанции по доводам кассационной жалобы не допущено.
Как усматривается из представленных документов, 21 октября 2009 года между Потребительским ЖСК "..." и З.Г.Д. было заключено соглашение о вступлении З.Г.Д. в члены жилищно-строительного кооператива и на участие в строительстве дома ЖСК. Предметом соглашения являлось вступление и дальнейшее участие пайщика в качестве члена ЖСК с целью строительства двухкомнатной квартиры в доме ЖСК по адресу: г...., ул...., вл...., посредством внесения паевого и иных взносов и по необходимости личного участия в работе кооператива. Стороны договорились о том, что выплата пая пайщиком в полном объеме и сдача объекта в эксплуатацию является основанием для возникновения права собственности пайщика на двухкомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 62 кв. м, расположенную по адресу: г..., ул...., вл.....
Согласно п. 2.2.1. соглашения пайщик обязуется полностью внести свой паевой взнос для финансирования строительства объекта, который устанавливается в соответствии с приложением 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения. Общий размер паевого взноса определяется в соответствии с данными о стоимости строительства объекта и на момент заключения данного соглашения ориентировочно составляет денежную сумму... руб.
Пунктом 2.2.1.1. установлено, что срок внесения паевого взноса (его частей) определяется в соответствии с графиком платежей паевого взноса.
Согласно п. 3.1. соглашения пайщик не имеет права требовать предоставления ему квартиры и справки о выплате паевого взноса в полном объеме до полной оплаты своих обязательств предусмотренных п. 2.2.1. и п. 2.2.7. настоящего соглашения, сдачи объекта в эксплуатацию и подписания Правительством Москвы акта о реализации инвестиционного контракта.
Сторонами предусмотрено, что не считается нарушением настоящего соглашения отклонение фактической площади квартиры от проектной, указанной в п. 1.2 настоящего соглашения в пределах 10% от проектной стоимости.
Согласно п. 2.2.7. в момент подписания настоящего соглашения пайщиком полностью внесен организационный взнос, который учитывается в стоимости квартиры.
Пунктом 2.2.10. соглашения установлено, что пайщик также вносит целевой взнос на общее имущество ЖСК в установленные приложением 2 к настоящему соглашению сроки. В случае принятия решения о невозможности создания такого имущества, Правление дополнительно информирует об этом пайщиков. В этом случае оплата взноса не производится.
Согласно п. 2.1.5. соглашения, с учетом дополнительного соглашения от 15 августа 2010 года, ЖСК обязался не позднее 31 декабря 2010 года при условии исполнения пайщиком обязательств по оплате паевого взноса, установленного п. 2.2.1. настоящего соглашения, и при условии проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п. 3.3. настоящего соглашения передать пайщику по акту приема-передачи квартиру, составляющую долю пайщика в объекте, в соответствии с п. 1.2. и п. 3.6. настоящего соглашения.
Приложением N 2 установлен график внесения взносов, согласно которому: паевой взнос в сумме... руб. вносится в срок до 31 октября 2009 года, текущий взнос в сумме... руб. вносится в срок до 20 ноября 2009 года.
Как усматривается из представленных документов, согласно выписке из протокола N 1/05 общего собрания членов некоммерческой организации ПЖСК "..." от 10 августа 2005 года организационный взнос для строительства двухкомнатной квартиры установлен в 170 000 руб., текущий взнос... руб., паевой (целевой) взносы (на строительство жилья и общего имущества ЖСК - гаража): ... руб. - для строительства двухкомнатной квартиры; ... руб. - на строительство общего имущества ЖСК - гаража.
З. оплатила в счет паевого взноса... руб., а также текущий взнос в сумме... руб. и организационный взнос в размере... руб., что подтверждается выданной ответчиком справкой.
15 августа 2010 года по акту приема-передачи двухкомнатная квартира N... по адресу: г...., ул...., д...., общей площадью по данным БТИ 60,80 кв. м, была передана З.Г.Д.
Паевой взнос за двухкомнатную квартиру согласован сторонами соглашением от 21 октября 2009 года в размере... руб. и включал в себя текущий взнос в сумме... руб., и организационный взнос в размере... руб.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что паевой взнос за вышеуказанную квартиру выплачен истцом в полном объеме. Учитывая данное обстоятельство, суд пришел к правильному выводу о том, что у истца возникло право требовать выдачи справки о внесенном паевом взносе, и исковые требования З.Г.Д. удовлетворил.
С указанными выводами суда согласилась судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда.
Вместе с тем, проверяя законность постановленного судом решения суда первой инстанции в части взыскания с З.Г.Д. в пользу Потребительского ЖСК "..." задолженности по оплате целевого взноса за гараж, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что в общую сумму паевого взноса целевой взнос на общее имущество ЖСК не входит.
При этом суд апелляционной инстанции указал, что согласно п. 1.7. соглашения от 21 октября 2009 года пайщики проинформированы, что в соответствии с действующими нормами предусматривается обеспечение машино-местами, исходя из расчета 1 машино-место на 1 квартиру.
Пунктом 2.2.10 соглашения предусмотрено внесение З. как пайщиком, целевого взноса на общее имущество ЖСК в сроки, установленные приложением N 2 к соглашению.
Согласно выписке из протокола N 1/05 общего собрания членов некоммерческой организации ПЖСК "..." от 10 августа 2005 года целевой взнос на строительство общего имущества ЖСК - гаража был установлен в размере... руб.
В соответствии с п. 2.2.6. соглашения истец обязалась выполнять Устав ЖСК, решения общего собрания и правления ЖСК, а также обязательства в соответствии с условиями настоящего соглашения.
Аналогичные обязательства З.Г.Д. собственноручно указала в заявлении от 21 октября 2009 года о принятии ее в члены ЖСК.
Согласно п. 5.3 Устава ПЖСК "..." члены кооператива обязаны выполнять свои обязательства перед кооперативом, связанные с имущественным участием в его деятельности, уплачивать членские, паевые, целевые и иные взносы в установленные сроки.
Между тем, как установлено судебной коллегией, в ходе судебного разбирательства не представлено документов, подтверждающих достижение сторонами соглашения о сроке уплаты целевого взноса в размере... руб.
В выписке из протокола N 1/05 общего собрания членов некоммерческой организации ПЖСК "..." от 10 августа 2005 года указание на принятие общим собранием решения о сроке выплаты целевого взноса в размере... руб. отсутствует.
Учитывая то обстоятельство, что сроки выплаты целевого взноса за гараж не установлены, судебная коллегия пришла к правильному выводу о том, что у Потребительского ЖСК "..." отсутствуют основания для взыскания с З.Г.Д. задолженности по оплате целевого взноса, в связи с чем отменила решение суда в части удовлетворения требований Потребительского ЖСК "..." и в удовлетворении встречных исковых требований отказала.
Довод кассационной жалобы о том, что обязанность членов жилищно-строительного кооператива по внесению целевого взноса до завершения строительства общего имущества установлена решением общего собрания пайщиков от 10 августа 2005 года, не может быть принят во внимание, поскольку ничем объективно не подтвержден, решением общего собрания пайщиков от 10 августа 2005 года, как установлено судебной коллегией, конкретные сроки внесения целевых взносов для каждого из пайщиков не устанавливались, при этом заключенное с З.Г.Д. соглашение и приложение к нему сведений о сроках выплаты целевого взноса не содержали.
Доводы кассационной жалобы воспроизводят обстоятельства, которые были предметом тщательного и всестороннего исследования суда апелляционной инстанции и в соответствии со ст. ст. 327, 327.1 ГПК РФ получили надлежащую правовую оценку в принятом по делу апелляционном определении.
Правом давать самостоятельную оценку установленным судом обстоятельствам и собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.
В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,
определил:
отказать адвокату П.С.М. в интересах Потребительского ЖСК "..." в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 июля 2013 года по делу по иску З.Г.Д. к Потребительскому ЖСК "..." об обязании подготовить регистрацию права собственности на квартиру, выдать справку о выплаченном паевом взносе, по встречному иску Потребительского ЖСК "..." к З.Г.Д. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса.
Судья
Н.С.КИРПИКОВА
Н.С.КИРПИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)