Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лядов О.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего: Ковешниковой Е.А.,
судей: Архиповой М.В., Малининой О.Н.,
при секретаре: Е.,
рассмотрела в судебном заседании 10 февраля 2014 г. апелляционную жалобу П.Т.П., П.Д.А., П.Р.А. на решение Советского районного суда г. Тамбова от 19 ноября 2013 г. по гражданскому делу по иску Тамбовского вагоноремонтного завода ОАО "Вагонреммаш" к П.Т.П. и П.Д.А. и П.Р.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и по встречному иску П.Т.П. о сохранении отношений найма жилого помещения в общежитии, возложении обязанности произвести перерасчет размера задолженности за жилье.
Заслушав доклад судьи Архиповой М.В., судебная коллегия
На основании свидетельства о государственной регистрации права ***, выданного 08.10.2008 Управлением федеральной регистрационной службы по Тамбовской области, общежитие по *** является собственностью ОАО "Вагонреммаш".
Собственник общежития, ОАО "Вагонреммаш" в лице Тамбовского вагоноремонтный завод обратилось в суд с иском, указав, что П.Т.П. является основным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Совместно с ней проживают дееспособные члены ее семьи - П.Д.А. и П.Р.А., которые не выполняют обязательства по оплате за жилое помещение. По состоянию на 23.08.2013 задолженность за период с февраля 2012 г. по июнь 2013 г. составила ***. За период с 11.03.2010 по 23.08.2013 сумма пени составила ***. Ответчице направлялось уведомление от 19.06.2013 *** с просьбой оплатить имеющуюся задолженность, которое не исполнено. Просит взыскать солидарно с П.Т.П., П.Д.А., П.Р.А. задолженность по оплате за жилье в размере ***., пени за несвоевременное внесение платежей в размере ***. и расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.
П.Т.П. обратилась со встречным иском к ОАО "ТВРЗ". Просит сохранить отношения найма жилого помещения площадью *** кв. м, состоящего из двух комнат, расположенного в общежитии *** по *** между ней и ТВРЗ ОАО "ВРМ" на условиях, имевших место при ее вселении в 1987 г. и обязать ТВРЗ ОАО "ВРМ" осуществить перерасчет размера задолженности по оплате за жилое помещение за период с февраля 2012 г. по июнь 2013 г. в соответствии с решением Тамбовской городской думы от 24.12.2008 г. N ***, установившим размер платы для нанимателей жилых помещений за содержание внутридомовых систем, и в соответствии с решениями от 24.11.2010 г. *** и от 28.12.2011 г. N 480, индексировавшими размер платы за содержание жилья. В обоснование иска ссылается на положения ст. 678 ГК РФ, ст. ст. 153, 155, п. 2 ст. 31, п. 5 ст. 100, ч. 2 ст. 19, п. 6 ст. 156, ст. 154 ЖК РФ и другие нормы действующего законодательства и считает, что правоотношения по договорам найма жилых помещений в общежитии государственного предприятия (каковым являлся ранее ТВРЗ), в одном из которых П.Т.П. с семьей проживает несколько десятков лет, возникли сначала у ее мужа в связи с исполнением трудовых обязанностей, а затем у нее, в связи с вселением и постоянным проживанием до приватизации завода до перехода его в частную собственность юридического лица - ОАО "Вагонреммаш" и продолжают сохраняться, как правоотношения, основанные на договоре найма жилых помещений.
Решением Советского районного суда г. Тамбова от 19.11.2013 г. исковые требования ОАО "Вагонреммаш" удовлетворены. Постановлено взыскать в пользу Тамбовского вагоноремонтного завода ОАО "Вагонреммаш" с П.Т.П., П.Д.А., П.Р.А. солидарно задолженность по оплате за жилье за период с февраля 2012 г. по июль 2013 г. в размере ***., пени за период с 11.03.2012 г. по 23.08.2013 г. в размере ***., госпошлину в сумме ***. Встречный иск П.Т.П. оставлен без удовлетворения.
В апелляционной жалобе П.Т.П. и П.Д.А. и П.Р.А. просят отменить обжалуемое решение суда и вынести новое, которым удовлетворить встречные исковые требования П.Т.П., указав, что семья проживает в спорном общежитии, не имея никакого другого жилого помещения ни на каком праве. ОАО "Вагонреммаш", предъявляя исковые требования о взыскании задолженности, просит суд применить положения гражданского и жилищного законодательства, регулирующих обязанности членов семьи нанимателя, тем самым признает наличие договора найма занимаемого жилого помещения. Полагают, что суммы, определенные судом в качестве задолженности по оплате за жилье, не являются обязательными для нанимателей жилых помещений и подлежат оплате самим собственником, так как с нанимателей подлежат возмещению лишь необходимые затраты на содержание и ремонт общего имущества и ответчик, при подсчете размера платы не должен нарушать законодательство в части оплаты за обслуживание занимаемых жилых помещений. Считают, что судом при вынесении решения нарушены положения ст. 330 ГПК РФ и просит отменить его по изложенным в жалобе основаниям. Остальные доводы, указанные в жалобе аналогичны изложенным в исковом заявлении, а также содержат тезисный анализ обжалуемого решения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, поддержанные П.Т.П., выслушав представителя ОАО "Вагонреммаш" Т., возражавшую против доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 92 ЖК к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 94 ЖК).
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона -собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения, в договоре определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, указываются члены семьи нанимателя. Договор заключается в письменной форме (ст. 100 ЖК).
Ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям, либо государственным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. 1 ст. 682 ГК РФ).
На основании ст. 678 ГК РФ, наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
На основании ч. 7 ст. 31, п. 5 ст. 100 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общежитие по *** является собственностью ОАО "Вагонреммаш" на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 08.10.2008 г. П.А. решением президиума профсоюзного комитета Тамбовского вагоноремонтного завода на основании выписки из протокола *** от 9.03.1994 г. на семью из 4 человек предоставлены комнаты *** в ***. 6.03.1997 г. П.А. умер. Согласно выписке из лицевого счета *** от 22.08.2013 г. П.Т.П. зарегистрирована в общежитии по *** с 17.03.1987 г., П.Д.А. - с 1987 г., П.Р.А. - с 1991 г. До февраля 2012 г. оплата за коммунальные услуги и проживание в общежитии П.Т.П. производилась по установленным ТВРЗ ОАО "ВРМ" тарифам, как для лиц, не работающих на заводе на основании выставляемых квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг. Письменный договор найма жилого помещения между сторонами не заключался. Спорное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления не передавалось.
Удовлетворяя исковые требования ОАО "ВРМ" и отказывая в иске П.Т.П., суд первой инстанции исходил из того, что ответчики, проживая в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, обязаны производить оплату за пользование жилым помещением и предоставленными коммунальными услугами. Начиная с февраля 2012 г. ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате за пользование занимаемым ими жилым помещением и за предоставленные услуги, имеют задолженность в размере *** руб.
Доказательства оплаты П.Т.П. за жилое помещение и коммунальные услуги в общежитии на условиях существовавших при вселении ее в общежитие в 1987 г., а также в соответствии с решениями Тамбовской городской Думы от 24.12.2008 г. N ***, 24.11.2010 г. *** и от 28.12.2011 г. N ***, или условиях оплаты для работников ТВРЗ ОАО "ВРМ" отсутствуют. Истцом были представлены сметы, договора с организациями по содержанию и обслуживанию дома и другие, которыми подтверждены расходы истца на содержание жилых помещений в общежитии в спорный период. Требуемая истцом сумма фактически представляет собой требование о возмещении пользователем жилого помещения собственнику жилого помещения затрат, понесенных собственником на содержание этого помещения, представленного пользователю. Доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности по оплате жилого помещения за период с февраля 2012 г. по июль 2013 г. в размере *** руб. согласно представленному расчету ТВРЗ ОАО "ТРМ" ответчиками не представлено.
Ссылки П.Т.П. на то, что имеет право пользоваться занимаемым ею жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с чем размер оплаты за пользование жилым помещением и предоставляемыми коммунальными услугами должен определяться, как для нанимателей по договору социального найма, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии со ст. ст. 19, 60 ЖК РФ социальный наем жилого помещения может иметь место только в отношении жилого помещения, относящегося к государственному жилищному фонду. Вместе с тем, спорное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления не передавалось, находится в собственности ОАО "Вагонреммаш" и потому относится к частному жилищному фонду.
Жилое здание по адресу: ***, в котором расположено общежитие, передано в собственность ОАО "Вагонреммаш" при приватизации.
В связи с чем, установленные решениями Тамбовской городской Думы тарифы по оплате за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма не подлежат применению в рассматриваемом деле.
Доводы П.Т.П. о том, что она проживает в занимаемом помещении с 1987 г. и переход права собственности от государства к ОАО "Вагонреммаш" не влечет изменение условий договора социального найма не могут быть приняты во внимание, поскольку до передачи жилого помещения в собственность ОАО "Вагонреммаш" занимаемое ответчиками жилое помещение имело статус общежитие. Следовательно, оно не могло использоваться ответчиком на условиях договора социального найма.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения встречного иска П.Т.П. о сохранении отношений найма жилого помещения в общежитии на условиях, имевших место при вселении в 1987 г., возложении обязанности произвести перерасчет размера задолженности за жилье.
Решение, принятое в рамках заявленных требований, законное и обоснованное, на основании полного и объективного исследования материалов дела и имеющихся в деле доказательств, с правильным применением норм материального и процессуального права.
Приведенные доводы жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, правильность выводов суда первой инстанции не опровергают и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены оспариваемого решения суда.
Судебная коллегия находит решение суда законным, оставляет его без изменения, апелляционную жалобу П.Т.П. - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Тамбова от 19 ноября 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу П.Т.П.- без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-348
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2014 г. по делу N 33-348
Судья: Лядов О.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего: Ковешниковой Е.А.,
судей: Архиповой М.В., Малининой О.Н.,
при секретаре: Е.,
рассмотрела в судебном заседании 10 февраля 2014 г. апелляционную жалобу П.Т.П., П.Д.А., П.Р.А. на решение Советского районного суда г. Тамбова от 19 ноября 2013 г. по гражданскому делу по иску Тамбовского вагоноремонтного завода ОАО "Вагонреммаш" к П.Т.П. и П.Д.А. и П.Р.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и по встречному иску П.Т.П. о сохранении отношений найма жилого помещения в общежитии, возложении обязанности произвести перерасчет размера задолженности за жилье.
Заслушав доклад судьи Архиповой М.В., судебная коллегия
установила:
На основании свидетельства о государственной регистрации права ***, выданного 08.10.2008 Управлением федеральной регистрационной службы по Тамбовской области, общежитие по *** является собственностью ОАО "Вагонреммаш".
Собственник общежития, ОАО "Вагонреммаш" в лице Тамбовского вагоноремонтный завод обратилось в суд с иском, указав, что П.Т.П. является основным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Совместно с ней проживают дееспособные члены ее семьи - П.Д.А. и П.Р.А., которые не выполняют обязательства по оплате за жилое помещение. По состоянию на 23.08.2013 задолженность за период с февраля 2012 г. по июнь 2013 г. составила ***. За период с 11.03.2010 по 23.08.2013 сумма пени составила ***. Ответчице направлялось уведомление от 19.06.2013 *** с просьбой оплатить имеющуюся задолженность, которое не исполнено. Просит взыскать солидарно с П.Т.П., П.Д.А., П.Р.А. задолженность по оплате за жилье в размере ***., пени за несвоевременное внесение платежей в размере ***. и расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.
П.Т.П. обратилась со встречным иском к ОАО "ТВРЗ". Просит сохранить отношения найма жилого помещения площадью *** кв. м, состоящего из двух комнат, расположенного в общежитии *** по *** между ней и ТВРЗ ОАО "ВРМ" на условиях, имевших место при ее вселении в 1987 г. и обязать ТВРЗ ОАО "ВРМ" осуществить перерасчет размера задолженности по оплате за жилое помещение за период с февраля 2012 г. по июнь 2013 г. в соответствии с решением Тамбовской городской думы от 24.12.2008 г. N ***, установившим размер платы для нанимателей жилых помещений за содержание внутридомовых систем, и в соответствии с решениями от 24.11.2010 г. *** и от 28.12.2011 г. N 480, индексировавшими размер платы за содержание жилья. В обоснование иска ссылается на положения ст. 678 ГК РФ, ст. ст. 153, 155, п. 2 ст. 31, п. 5 ст. 100, ч. 2 ст. 19, п. 6 ст. 156, ст. 154 ЖК РФ и другие нормы действующего законодательства и считает, что правоотношения по договорам найма жилых помещений в общежитии государственного предприятия (каковым являлся ранее ТВРЗ), в одном из которых П.Т.П. с семьей проживает несколько десятков лет, возникли сначала у ее мужа в связи с исполнением трудовых обязанностей, а затем у нее, в связи с вселением и постоянным проживанием до приватизации завода до перехода его в частную собственность юридического лица - ОАО "Вагонреммаш" и продолжают сохраняться, как правоотношения, основанные на договоре найма жилых помещений.
Решением Советского районного суда г. Тамбова от 19.11.2013 г. исковые требования ОАО "Вагонреммаш" удовлетворены. Постановлено взыскать в пользу Тамбовского вагоноремонтного завода ОАО "Вагонреммаш" с П.Т.П., П.Д.А., П.Р.А. солидарно задолженность по оплате за жилье за период с февраля 2012 г. по июль 2013 г. в размере ***., пени за период с 11.03.2012 г. по 23.08.2013 г. в размере ***., госпошлину в сумме ***. Встречный иск П.Т.П. оставлен без удовлетворения.
В апелляционной жалобе П.Т.П. и П.Д.А. и П.Р.А. просят отменить обжалуемое решение суда и вынести новое, которым удовлетворить встречные исковые требования П.Т.П., указав, что семья проживает в спорном общежитии, не имея никакого другого жилого помещения ни на каком праве. ОАО "Вагонреммаш", предъявляя исковые требования о взыскании задолженности, просит суд применить положения гражданского и жилищного законодательства, регулирующих обязанности членов семьи нанимателя, тем самым признает наличие договора найма занимаемого жилого помещения. Полагают, что суммы, определенные судом в качестве задолженности по оплате за жилье, не являются обязательными для нанимателей жилых помещений и подлежат оплате самим собственником, так как с нанимателей подлежат возмещению лишь необходимые затраты на содержание и ремонт общего имущества и ответчик, при подсчете размера платы не должен нарушать законодательство в части оплаты за обслуживание занимаемых жилых помещений. Считают, что судом при вынесении решения нарушены положения ст. 330 ГПК РФ и просит отменить его по изложенным в жалобе основаниям. Остальные доводы, указанные в жалобе аналогичны изложенным в исковом заявлении, а также содержат тезисный анализ обжалуемого решения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, поддержанные П.Т.П., выслушав представителя ОАО "Вагонреммаш" Т., возражавшую против доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 92 ЖК к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 94 ЖК).
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона -собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения, в договоре определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, указываются члены семьи нанимателя. Договор заключается в письменной форме (ст. 100 ЖК).
Ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям, либо государственным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. 1 ст. 682 ГК РФ).
На основании ст. 678 ГК РФ, наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
На основании ч. 7 ст. 31, п. 5 ст. 100 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общежитие по *** является собственностью ОАО "Вагонреммаш" на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 08.10.2008 г. П.А. решением президиума профсоюзного комитета Тамбовского вагоноремонтного завода на основании выписки из протокола *** от 9.03.1994 г. на семью из 4 человек предоставлены комнаты *** в ***. 6.03.1997 г. П.А. умер. Согласно выписке из лицевого счета *** от 22.08.2013 г. П.Т.П. зарегистрирована в общежитии по *** с 17.03.1987 г., П.Д.А. - с 1987 г., П.Р.А. - с 1991 г. До февраля 2012 г. оплата за коммунальные услуги и проживание в общежитии П.Т.П. производилась по установленным ТВРЗ ОАО "ВРМ" тарифам, как для лиц, не работающих на заводе на основании выставляемых квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг. Письменный договор найма жилого помещения между сторонами не заключался. Спорное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления не передавалось.
Удовлетворяя исковые требования ОАО "ВРМ" и отказывая в иске П.Т.П., суд первой инстанции исходил из того, что ответчики, проживая в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, обязаны производить оплату за пользование жилым помещением и предоставленными коммунальными услугами. Начиная с февраля 2012 г. ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате за пользование занимаемым ими жилым помещением и за предоставленные услуги, имеют задолженность в размере *** руб.
Доказательства оплаты П.Т.П. за жилое помещение и коммунальные услуги в общежитии на условиях существовавших при вселении ее в общежитие в 1987 г., а также в соответствии с решениями Тамбовской городской Думы от 24.12.2008 г. N ***, 24.11.2010 г. *** и от 28.12.2011 г. N ***, или условиях оплаты для работников ТВРЗ ОАО "ВРМ" отсутствуют. Истцом были представлены сметы, договора с организациями по содержанию и обслуживанию дома и другие, которыми подтверждены расходы истца на содержание жилых помещений в общежитии в спорный период. Требуемая истцом сумма фактически представляет собой требование о возмещении пользователем жилого помещения собственнику жилого помещения затрат, понесенных собственником на содержание этого помещения, представленного пользователю. Доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности по оплате жилого помещения за период с февраля 2012 г. по июль 2013 г. в размере *** руб. согласно представленному расчету ТВРЗ ОАО "ТРМ" ответчиками не представлено.
Ссылки П.Т.П. на то, что имеет право пользоваться занимаемым ею жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с чем размер оплаты за пользование жилым помещением и предоставляемыми коммунальными услугами должен определяться, как для нанимателей по договору социального найма, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии со ст. ст. 19, 60 ЖК РФ социальный наем жилого помещения может иметь место только в отношении жилого помещения, относящегося к государственному жилищному фонду. Вместе с тем, спорное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления не передавалось, находится в собственности ОАО "Вагонреммаш" и потому относится к частному жилищному фонду.
Жилое здание по адресу: ***, в котором расположено общежитие, передано в собственность ОАО "Вагонреммаш" при приватизации.
В связи с чем, установленные решениями Тамбовской городской Думы тарифы по оплате за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма не подлежат применению в рассматриваемом деле.
Доводы П.Т.П. о том, что она проживает в занимаемом помещении с 1987 г. и переход права собственности от государства к ОАО "Вагонреммаш" не влечет изменение условий договора социального найма не могут быть приняты во внимание, поскольку до передачи жилого помещения в собственность ОАО "Вагонреммаш" занимаемое ответчиками жилое помещение имело статус общежитие. Следовательно, оно не могло использоваться ответчиком на условиях договора социального найма.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения встречного иска П.Т.П. о сохранении отношений найма жилого помещения в общежитии на условиях, имевших место при вселении в 1987 г., возложении обязанности произвести перерасчет размера задолженности за жилье.
Решение, принятое в рамках заявленных требований, законное и обоснованное, на основании полного и объективного исследования материалов дела и имеющихся в деле доказательств, с правильным применением норм материального и процессуального права.
Приведенные доводы жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, правильность выводов суда первой инстанции не опровергают и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены оспариваемого решения суда.
Судебная коллегия находит решение суда законным, оставляет его без изменения, апелляционную жалобу П.Т.П. - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Тамбова от 19 ноября 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу П.Т.П.- без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)