Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья ФИО3
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи ФИО4,
судей Колесник Н.А., Немовой Т.А.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Администрации ЗАТО городской округ Молодежный МО на решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ФИО1, ФИО2 к МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный", Администрации ЗАТО городской округ Молодежный о защите прав потребителя, в связи с некачественным обслуживанием многоквартирного дома,
заслушав доклад судьи Колесник Н.А., объяснения представителей МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный", Администрации ЗАТО городской округ Молодежный, представителя истцов и 3-го лица,
установила:
Истцы обратились в суд и уточнив требования просят обязать ответчика МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный" в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы за оказанную ненадлежащего качества коммунальную услугу по холодному водоснабжению за период с марта 2013 года по август 2013 года в сумме 612 руб. 03 коп., и, за услугу по содержанию и ремонту жилого помещения, капитальному ремонту за период начиная с марта по август 2013 года в сумме 7156 руб. 26 коп., обязать ответчиков МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный", Администрацию ЗАТО городской округ Молодежный в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить истцам предоставление коммунальной услуги по водоснабжению соответствующую требованиям санитарно- эпидемиологического законодательства, взыскать компенсацию морального вреда, государственную пошлину в доход местного бюджета.
В обоснование требований истцы указали, что предоставление коммунальных услуг, а также работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, где проживают истцы установлены договором заключенным между Администрацией городского округа Молодежный и МУП "Жилкомбытстрой - Молодежный", однако исполняются ненадлежащим образом.
Представители истцов заявленные требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный" против заявленных требований возражал в полном объеме, так как не представлено доказательств об оказании услуг ненадлежащего качества.
Представитель ответчика - Администрации ЗАТО Молодежный против заявленных требований возражал в полном объеме.
Третье лицо - ФИО10 в судебном заседании с заявленными требованиями истцов согласна, просит их удовлетворить.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично.
Не согласившись с решением суда, Администрация ЗАТО ГО Молодежный подала на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части взыскания компенсации морального вреда с Администрация ЗАТО ГО Молодежный.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственником помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Постановлением правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В пункте 11 Правил определено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Правилами предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в квартире по адресу: <данные изъяты> проживают и зарегистрированы ФИО9, ФИО8, ФИО10, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Данное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
ФИО10 обращалась с заявлениями к ответчику МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный" о подаче в квартиру воды ненадлежащего качества и произвести перерасчет за оказанную услугу ненадлежащего качества, а также заявление о перерасчете платежей за не оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения.
Установлено, что в жилом доме, в подъезде, где проживают истцы имеет место подтопление подвального помещения, повреждение отмостки здания, отслоение окрасочного слоя стен лестничной клетки 5-го этажа 4-го подъезда, повреждения межпанельных швов на фасаде дома, по площади кровли козырьков балконов квартир N 77, 80, отслоение и повреждение рулонного ковра.
Согласно представленного ответа от <данные изъяты> Государственной жилищной инспекции <данные изъяты> на имя ФИО10 в отношении директора МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный" был составлен протокол об административном правонарушении и выдано предписание для устранения выявленных нарушений в срок до <данные изъяты> года, однако в указанный срок работы указанные в акте надлежащим образом выполнены не были, акты не составлены.
Согласно представленного ответа от мая 2013 года Государственной жилищной инспекции, предписание инспекции ответчиком также не выполнено в установленные сроки, в связи с чем, составлен протокол об административном правонарушении.
Согласно акту осмотра жилого помещения ФИО13, от <данные изъяты> утвержденного директором МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный", установлено, что на балконе на поверхности плиты в месте примыкания к стеновой панели имеются следы сырости, нарушена герметичность стыка балконной плиты со стеновой панелью. Данный акт составлен на основании заявления ФИО10.
Ответчик МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный" управляет жилым домом, в котором находится квартиры истцов и взимает плату за оказанные услуги, что подтверждается квитанциями о внесении платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. Полномочия МУП "Жилкомбытстрой - Молодежный" по предоставлению услуг и работ по содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждаются договором <данные изъяты> от <данные изъяты> года, заключенным между Администрацией городского округа <данные изъяты> и МУП "Жилкомбытстрой - Молодежный", что установлено решением суда вступившим в законную силу и не оспаривалось сторонами.
Исходя из изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании перерасчета за оказанные услуги ненадлежащего качества с МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный".
Решением суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> по исковому заявлению Прокурора третьей прокуратуры по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах <данные изъяты> к ответчикам, удовлетворены требования истца и Администрация городского округа Молодежный и МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный" обязаны обеспечить качество питьевой воды, поставляемой населению в соответствии с требованиями, предъявляемыми к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения, установленными СанПИН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода, гигиенические требования к качеству централизованных систем питьевого водоснабжения.
Установлено, что <данные изъяты> между Администрацией и ООО "Технология-21" был заключен муниципальный контракт на выполнение работ по капитальному ремонту системы водоснабжения и электроснабжения станции 1 подъема.
<данные изъяты> между Администрацией ЗАТО городской округ Молодежный и ИП Р. был заключен муниципальный контракт на проведение работ по капитальному ремонту участка системы водоснабжения в ЗАТО г.о. Молодежный.
Актов, подтверждающих выполнение указанных работ суду не представлено.
Согласно протокола лабораторного исследования воды питьевой от <данные изъяты> "Центра гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> в <данные изъяты>" и заключения санитарного врача по санитарно-химическим показателям проба воды не отвечает требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 по мутности, превышение содержания железа в 9 раз.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона "О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения" от <данные изъяты> N 52-ФЗ, граждане имеют право на благоприятную среду, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. В силу ст. 19 названного закона определены санитарно-эпидемиологические требования к питьевой воде и питьевому водоснабжению населения. Питьевая вода должна быть безопасной в эпидемиологическом и радиационном отношении, безвредной по химическому составу и должна иметь благоприятные органолептические свойства.
Как усматривается из материалов дела МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный" оказывает услуги по обеспечению питьевой холодной водой многоквартирного дома ненадлежащего качества, следовательно, требования истцов о перерасчете платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества подлежат удовлетворению. Также судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции, относительно компенсации морального вреда, взысканного с МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный".
Таким образом, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о взыскании компенсации морального вреда с Администрацией ЗАТО городской округ Молодежный.
В соответствии с п. 14. ч. 1. ст. 16 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" на Администрацию возложен контроль, в том числе, и за обеспечением населения питьевой водой надлежащего качества. Коммунальный услуг по предоставлению холодного водоснабжения Администрация не оказывает, следовательно, в рамках заявленных истцом требований, решение суда о компенсации морального вреда с администрации необоснованно и подлежит отмене.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части взыскания с Администрации ЗАТО городской округ Молодежный компенсации морального вреда в размере 1000 руб. отменить, постановить в отмененной части новое решение, которым в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 - отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-3107/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-3107/2014
Судья ФИО3
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи ФИО4,
судей Колесник Н.А., Немовой Т.А.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Администрации ЗАТО городской округ Молодежный МО на решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ФИО1, ФИО2 к МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный", Администрации ЗАТО городской округ Молодежный о защите прав потребителя, в связи с некачественным обслуживанием многоквартирного дома,
заслушав доклад судьи Колесник Н.А., объяснения представителей МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный", Администрации ЗАТО городской округ Молодежный, представителя истцов и 3-го лица,
установила:
Истцы обратились в суд и уточнив требования просят обязать ответчика МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный" в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы за оказанную ненадлежащего качества коммунальную услугу по холодному водоснабжению за период с марта 2013 года по август 2013 года в сумме 612 руб. 03 коп., и, за услугу по содержанию и ремонту жилого помещения, капитальному ремонту за период начиная с марта по август 2013 года в сумме 7156 руб. 26 коп., обязать ответчиков МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный", Администрацию ЗАТО городской округ Молодежный в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить истцам предоставление коммунальной услуги по водоснабжению соответствующую требованиям санитарно- эпидемиологического законодательства, взыскать компенсацию морального вреда, государственную пошлину в доход местного бюджета.
В обоснование требований истцы указали, что предоставление коммунальных услуг, а также работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, где проживают истцы установлены договором заключенным между Администрацией городского округа Молодежный и МУП "Жилкомбытстрой - Молодежный", однако исполняются ненадлежащим образом.
Представители истцов заявленные требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный" против заявленных требований возражал в полном объеме, так как не представлено доказательств об оказании услуг ненадлежащего качества.
Представитель ответчика - Администрации ЗАТО Молодежный против заявленных требований возражал в полном объеме.
Третье лицо - ФИО10 в судебном заседании с заявленными требованиями истцов согласна, просит их удовлетворить.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично.
Не согласившись с решением суда, Администрация ЗАТО ГО Молодежный подала на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части взыскания компенсации морального вреда с Администрация ЗАТО ГО Молодежный.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственником помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Постановлением правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В пункте 11 Правил определено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Правилами предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в квартире по адресу: <данные изъяты> проживают и зарегистрированы ФИО9, ФИО8, ФИО10, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Данное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
ФИО10 обращалась с заявлениями к ответчику МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный" о подаче в квартиру воды ненадлежащего качества и произвести перерасчет за оказанную услугу ненадлежащего качества, а также заявление о перерасчете платежей за не оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения.
Установлено, что в жилом доме, в подъезде, где проживают истцы имеет место подтопление подвального помещения, повреждение отмостки здания, отслоение окрасочного слоя стен лестничной клетки 5-го этажа 4-го подъезда, повреждения межпанельных швов на фасаде дома, по площади кровли козырьков балконов квартир N 77, 80, отслоение и повреждение рулонного ковра.
Согласно представленного ответа от <данные изъяты> Государственной жилищной инспекции <данные изъяты> на имя ФИО10 в отношении директора МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный" был составлен протокол об административном правонарушении и выдано предписание для устранения выявленных нарушений в срок до <данные изъяты> года, однако в указанный срок работы указанные в акте надлежащим образом выполнены не были, акты не составлены.
Согласно представленного ответа от мая 2013 года Государственной жилищной инспекции, предписание инспекции ответчиком также не выполнено в установленные сроки, в связи с чем, составлен протокол об административном правонарушении.
Согласно акту осмотра жилого помещения ФИО13, от <данные изъяты> утвержденного директором МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный", установлено, что на балконе на поверхности плиты в месте примыкания к стеновой панели имеются следы сырости, нарушена герметичность стыка балконной плиты со стеновой панелью. Данный акт составлен на основании заявления ФИО10.
Ответчик МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный" управляет жилым домом, в котором находится квартиры истцов и взимает плату за оказанные услуги, что подтверждается квитанциями о внесении платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. Полномочия МУП "Жилкомбытстрой - Молодежный" по предоставлению услуг и работ по содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждаются договором <данные изъяты> от <данные изъяты> года, заключенным между Администрацией городского округа <данные изъяты> и МУП "Жилкомбытстрой - Молодежный", что установлено решением суда вступившим в законную силу и не оспаривалось сторонами.
Исходя из изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании перерасчета за оказанные услуги ненадлежащего качества с МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный".
Решением суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> по исковому заявлению Прокурора третьей прокуратуры по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах <данные изъяты> к ответчикам, удовлетворены требования истца и Администрация городского округа Молодежный и МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный" обязаны обеспечить качество питьевой воды, поставляемой населению в соответствии с требованиями, предъявляемыми к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения, установленными СанПИН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода, гигиенические требования к качеству централизованных систем питьевого водоснабжения.
Установлено, что <данные изъяты> между Администрацией и ООО "Технология-21" был заключен муниципальный контракт на выполнение работ по капитальному ремонту системы водоснабжения и электроснабжения станции 1 подъема.
<данные изъяты> между Администрацией ЗАТО городской округ Молодежный и ИП Р. был заключен муниципальный контракт на проведение работ по капитальному ремонту участка системы водоснабжения в ЗАТО г.о. Молодежный.
Актов, подтверждающих выполнение указанных работ суду не представлено.
Согласно протокола лабораторного исследования воды питьевой от <данные изъяты> "Центра гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> в <данные изъяты>" и заключения санитарного врача по санитарно-химическим показателям проба воды не отвечает требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 по мутности, превышение содержания железа в 9 раз.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона "О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения" от <данные изъяты> N 52-ФЗ, граждане имеют право на благоприятную среду, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. В силу ст. 19 названного закона определены санитарно-эпидемиологические требования к питьевой воде и питьевому водоснабжению населения. Питьевая вода должна быть безопасной в эпидемиологическом и радиационном отношении, безвредной по химическому составу и должна иметь благоприятные органолептические свойства.
Как усматривается из материалов дела МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный" оказывает услуги по обеспечению питьевой холодной водой многоквартирного дома ненадлежащего качества, следовательно, требования истцов о перерасчете платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества подлежат удовлетворению. Также судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции, относительно компенсации морального вреда, взысканного с МУП "Жилкомбытстрой-Молодежный".
Таким образом, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о взыскании компенсации морального вреда с Администрацией ЗАТО городской округ Молодежный.
В соответствии с п. 14. ч. 1. ст. 16 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" на Администрацию возложен контроль, в том числе, и за обеспечением населения питьевой водой надлежащего качества. Коммунальный услуг по предоставлению холодного водоснабжения Администрация не оказывает, следовательно, в рамках заявленных истцом требований, решение суда о компенсации морального вреда с администрации необоснованно и подлежит отмене.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части взыскания с Администрации ЗАТО городской округ Молодежный компенсации морального вреда в размере 1000 руб. отменить, постановить в отмененной части новое решение, которым в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 - отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)