Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гутченко О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Бутковой Н.А.
судей Кордюковой Г.Л., Корсаковой Ю.М.
при секретаре П.
рассмотрела в судебном заседании 06 ноября 2013 года дело N 2-1951/13 по апелляционной жалобе С. на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2013 года по иску ООО "Управляющая компания "Альбион" к С. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
Заслушав доклад судьи Бутковой Н.А., объяснения представителя ООО "УК "Альбион" - Ц. (доверенность от <дата>); представителя С. - Л. (доверенность N <...> от <дата>), изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ООО "УК "Альбион" обратилось в суд с иском к С., в котором просило взыскать с ответчицы задолженность по оплате за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию в размере - <...>, расходы по оплате государственной пошлины - <...>.
В обоснование требований истец указал, что он является управляющей компанией в отношении дома N <...>, расположенного на <адрес>. С <дата> по <дата> ответчица является собственником квартиры N <...> в указанном доме, однако надлежащим образом не выполняет обязанности по внесению платы за ее содержание, потребляемые коммунальные и другие услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2013 года исковые требования удовлетворены: с С. в пользу истца взыскана плата за жилую площадь, коммунальные услуги, тепло и электроэнергию, за период с <дата> по <дата> в сумме <...>, расходы по оплате государственной пошлины - <...>, а всего - <...>.
В апелляционной жалобе С. просит решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2013 года изменить, уменьшив сумму взысканной задолженности до <...>, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, и нарушение норм материального права.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, не усматривает оснований для отмены решения Московского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2013 года, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Судом первой инстанции установлено, что с <дата> С. в спорный период являлась собственником квартиры N <...> в <адрес>.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "Управляющая компания "Альбион".
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
<дата> между ООО "УК "Альбион" и С. заключен договор N <...> на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 данного договора Управляющая компания принимает на себя обязательства по поручению Владельца осуществлять функции по управлению и эксплуатации многоквартирным домом в целях оказания Владельцу и проживающим в ним лицам услуг по надлежащей эксплуатации многоквартирного дома, в том числе путем выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и принятию мер по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, обеспечению владельца жилого помещения в многоквартирном доме необходимыми жилищно-коммунальными им иными услугами, установленными действующим законодательством РФ на условиях настоящего договора.
В соответствии с п. 2.2 договора его предметом является соглашение договаривающихся сторон, по которому Управляющая компания обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома от имени Владельца и за его счет в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений. При этом Управляющая компания обязана содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 N 491.
Функции по управлению многоквартирным домом и его эксплуатации включают в себя, в том числе: осуществление контроля за состоянием общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в том числе путем проведения регулярных технических осмотров многоквартирного дома, составления перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома, его инженерного оборудования и устройств; принятие необходимых мер по обеспечению надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории в соответствии с требованиями, установленными соответствующими строительными, санитарными, пожарными и другими нормами и правилами, действующими в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе выполнение работ технического обслуживания, благоустройства земельного участка и придомовой территории в соответствии с решениями Домовладельца многоквартирного дома, требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), и другими методическими, нормативными и законодательными актами Российской Федерации и г. Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного фонда; принятие мер по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, в том числе и. путем установления контроля в доступе третьих лиц к помещениям многоквартирного дома, общему имуществу многоквартирного дома и на дворовую территорию за счет обязательных платежей Владельца. Порядок доступа третьих лиц к помещениям многоквартирного дома, общему имуществу многоквартирного дома и на дворовую территорию устанавливается на общем собрании собственников; заключение и учет договоров на поставку коммунальных и прочих услуг для многоквартирного дома, а также осуществление иных действий по обеспечению предоставления Владельцу помещения в многоквартирном доме и другим пользователям эксплуатационных, коммунальных и прочих услуг соответствующего качества и с соблюдением надлежащего режима их предоставления; расчет размера платежей, причитающихся с Владельца помещений в многоквартирном доме, в соответствии с тарифами на коммунальные и эксплуатационные услуги, установленные действующим законодательством РФ, заключенными договорами с организациями, предоставляющими коммунальные; услуги, настоящим Договором и сметами, утвержденными решениями общего собрания собственников; сбор платежей, причитающихся с Владельца помещений в многоквартирном доме; оплата организациям, предоставляющим коммунальные услуги для многоквартирного дома в соответствии с заключенными договорами (п. 2.7 договора).
Пунктом 5.1 договора установлено, что плата за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги состоит из платежей за коммунальные услуги: платы за содержание жилья, придомовой территории; расходов за текущий и капитальный ремонт; платы за страхование особо опасных объектов; прочие услуги.
Как установлено судом первой инстанции, <дата> на общем собрании участников ООО "УК "Альбион" утверждены тарифы на содержание общедомового имущества, придомовой территории и предоставления коммунальных и прочих услуг на <дата> в жилом доме по адресу: <адрес>.
Предоставление всех указанных в расчете тарифов на <дата>, являющемся приложением к протоколу общего собрания участников от 30.11.10, подтверждается имеющимися в материалах дела договорами на оказание услуг, заключенными с: ГУП <...> (договор N <...> от <дата> на отпуск питьевой воды, договор N <...> от <дата> на прием сточных вод и загрязняющих веществ); ООО "<Э.>" (договор N <...> от <дата>); ЗАО "<П.>" (договор поставки газа N <...> от <дата>); ОАО "<С.>" (договор энергоснабжения N <...> от <дата>); ООО "<М.>" (договор N <...> от <дата>); ООО "<А.>" (договор об оказании охранных услуг от <дата>); ООО "<В.>" (договор N <...> на оказание услуг по вывозу отходов, образованных населением от <дата>); ЗАО "<Ф.>" (договор N <...> от <дата>); филиал <...> ООО "<О.>" (договор N <...> от <дата>); ООО "<Н.>" (договор N <...> технического обслуживания от <дата>); ЗАО "<Л.>" (договор N <...> от <дата>); ООО "<Т.>" (договор N <...> от <дата>); ООО "<К.>" (договор сервисного обслуживания N <...> от <дата>).
Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что заключение ООО "УК "Альбион" договоров на техническое и сервисное обслуживание жилого дома направлено на исполнение условий заключенного со С. договора N <...> на управление многоквартирным домом, принимая во внимание, что тарифы, представленные истцом, ответчица не оспаривает, не ссылается на то, что они завышены, решение общего собрания участников ООО "УК "Альбион" не обжаловала, судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы о том, что у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований, являются несостоятельными.
При вынесении решения суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и документы, подтверждающие размер задолженности, в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, исходя из того, что собственник жилого помещения должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, однако, ответчица указанную обязанность исполняла нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем иск, заявленный ООО "УК "Альбион", которое предоставляет ответчику коммунальные услуги и осуществляет техническое обслуживание и ремонт многоквартирного дома, подлежал удовлетворению.
Как установлено судом первой инстанции в период с <дата> по <дата> в связи с неуплатой обязательных платежей образовалась задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в размере <...>.
Проверив расчет задолженности, представленный истцом, судебная коллегия находит его правильным и математически верным.
В просительной части апелляционной жалобы С. просит изменить решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2013 года, уменьшив сумму взысканной задолженности до <...>.
В обоснование указывает, что в сумму иска необоснованно включены услуги по охране на общую сумму <...>. Данная сумма истцом предъявлена ко взысканию незаконно, поскольку в силу положений ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 года N 491, данные расходы не предусмотрены законом и не являются обязательными.
В соответствии с п. 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 года N 491, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
При этом согласно п. 12 данных Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 названных Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом способа управления многоквартирным домом.
Таким образом, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный вышеназванными Правилами, не является закрытым.
В соответствии с п. 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
В свою очередь согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с п. 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 названных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором об оказании охранных услуг от <дата> ООО "УК "Альбион" (заказчик) и ООО "<Ч.>" (исполнитель) заключили договор, в соответствии с которым исполнитель принял под охрану жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 6.1 договор вступает в силу с <дата> и действует до <дата>.
При этом, в соответствии с п. 6.4 договора по истечении срока действия настоящего договора он считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях, если ни одна сторона за один месяц до истечения срока действия договора письменно не сообщила о желании расторгнуть договор или изменить условия.
Протоколом общего собрания от <дата> утверждены тарифы на содержание общедомового имущества, придомовой территории и предоставления коммунальных и прочих услуг на <дата>, в которые включена, в том числе, оплата услуги по охране придомовой территории по договору с ООО "<Ч.>".
Из карточки по счету по договору от <дата> усматривается, что истцом оплачены услуги ООО "<Ч.>" с <дата> по <дата>.
Поскольку ООО "УК "Альбион" было вправе заключать договор об оказании охранных услуг от <дата>, которые в силу п. 11 (1), 12, 31 Правил утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.06 N 491, отнесены ими к необходимым услугам для обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома, решения об утверждении указанных расходов и тарифов были приняты общими собраниями ООО "УК "Альбион", которые не оспорены в установленном законом порядке, фактически данные услуги оказываются всем жильцам дома и направлены на сохранность общего имущества собственников многоквартирного дома, исполнение условий договора, заключенного между сторонами, в обязанность ответчицы входит нести указанные расходы.
Доводы апелляционной жалобы являются по существу повторением позиции, изложенной ответной стороной при разрешении спора по существу судом первой инстанции, указанные доводы являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, выводы по которым подробно изложены в состоявшемся решении.
Ссылки на судебную практику по аналогичным делам судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку в каждом конкретном случае суд устанавливает фактические обстоятельства дела и применяет нормы права к установленным обстоятельствам с учетом представленных доказательств.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.11.2013 N 33-17170/2013
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 ноября 2013 г. N 33-17170/2013
Судья: Гутченко О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Бутковой Н.А.
судей Кордюковой Г.Л., Корсаковой Ю.М.
при секретаре П.
рассмотрела в судебном заседании 06 ноября 2013 года дело N 2-1951/13 по апелляционной жалобе С. на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2013 года по иску ООО "Управляющая компания "Альбион" к С. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
Заслушав доклад судьи Бутковой Н.А., объяснения представителя ООО "УК "Альбион" - Ц. (доверенность от <дата>); представителя С. - Л. (доверенность N <...> от <дата>), изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ООО "УК "Альбион" обратилось в суд с иском к С., в котором просило взыскать с ответчицы задолженность по оплате за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию в размере - <...>, расходы по оплате государственной пошлины - <...>.
В обоснование требований истец указал, что он является управляющей компанией в отношении дома N <...>, расположенного на <адрес>. С <дата> по <дата> ответчица является собственником квартиры N <...> в указанном доме, однако надлежащим образом не выполняет обязанности по внесению платы за ее содержание, потребляемые коммунальные и другие услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2013 года исковые требования удовлетворены: с С. в пользу истца взыскана плата за жилую площадь, коммунальные услуги, тепло и электроэнергию, за период с <дата> по <дата> в сумме <...>, расходы по оплате государственной пошлины - <...>, а всего - <...>.
В апелляционной жалобе С. просит решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2013 года изменить, уменьшив сумму взысканной задолженности до <...>, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, и нарушение норм материального права.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, не усматривает оснований для отмены решения Московского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2013 года, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Судом первой инстанции установлено, что с <дата> С. в спорный период являлась собственником квартиры N <...> в <адрес>.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "Управляющая компания "Альбион".
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
<дата> между ООО "УК "Альбион" и С. заключен договор N <...> на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 данного договора Управляющая компания принимает на себя обязательства по поручению Владельца осуществлять функции по управлению и эксплуатации многоквартирным домом в целях оказания Владельцу и проживающим в ним лицам услуг по надлежащей эксплуатации многоквартирного дома, в том числе путем выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и принятию мер по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, обеспечению владельца жилого помещения в многоквартирном доме необходимыми жилищно-коммунальными им иными услугами, установленными действующим законодательством РФ на условиях настоящего договора.
В соответствии с п. 2.2 договора его предметом является соглашение договаривающихся сторон, по которому Управляющая компания обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома от имени Владельца и за его счет в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений. При этом Управляющая компания обязана содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 N 491.
Функции по управлению многоквартирным домом и его эксплуатации включают в себя, в том числе: осуществление контроля за состоянием общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в том числе путем проведения регулярных технических осмотров многоквартирного дома, составления перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома, его инженерного оборудования и устройств; принятие необходимых мер по обеспечению надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории в соответствии с требованиями, установленными соответствующими строительными, санитарными, пожарными и другими нормами и правилами, действующими в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе выполнение работ технического обслуживания, благоустройства земельного участка и придомовой территории в соответствии с решениями Домовладельца многоквартирного дома, требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), и другими методическими, нормативными и законодательными актами Российской Федерации и г. Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного фонда; принятие мер по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, в том числе и. путем установления контроля в доступе третьих лиц к помещениям многоквартирного дома, общему имуществу многоквартирного дома и на дворовую территорию за счет обязательных платежей Владельца. Порядок доступа третьих лиц к помещениям многоквартирного дома, общему имуществу многоквартирного дома и на дворовую территорию устанавливается на общем собрании собственников; заключение и учет договоров на поставку коммунальных и прочих услуг для многоквартирного дома, а также осуществление иных действий по обеспечению предоставления Владельцу помещения в многоквартирном доме и другим пользователям эксплуатационных, коммунальных и прочих услуг соответствующего качества и с соблюдением надлежащего режима их предоставления; расчет размера платежей, причитающихся с Владельца помещений в многоквартирном доме, в соответствии с тарифами на коммунальные и эксплуатационные услуги, установленные действующим законодательством РФ, заключенными договорами с организациями, предоставляющими коммунальные; услуги, настоящим Договором и сметами, утвержденными решениями общего собрания собственников; сбор платежей, причитающихся с Владельца помещений в многоквартирном доме; оплата организациям, предоставляющим коммунальные услуги для многоквартирного дома в соответствии с заключенными договорами (п. 2.7 договора).
Пунктом 5.1 договора установлено, что плата за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги состоит из платежей за коммунальные услуги: платы за содержание жилья, придомовой территории; расходов за текущий и капитальный ремонт; платы за страхование особо опасных объектов; прочие услуги.
Как установлено судом первой инстанции, <дата> на общем собрании участников ООО "УК "Альбион" утверждены тарифы на содержание общедомового имущества, придомовой территории и предоставления коммунальных и прочих услуг на <дата> в жилом доме по адресу: <адрес>.
Предоставление всех указанных в расчете тарифов на <дата>, являющемся приложением к протоколу общего собрания участников от 30.11.10, подтверждается имеющимися в материалах дела договорами на оказание услуг, заключенными с: ГУП <...> (договор N <...> от <дата> на отпуск питьевой воды, договор N <...> от <дата> на прием сточных вод и загрязняющих веществ); ООО "<Э.>" (договор N <...> от <дата>); ЗАО "<П.>" (договор поставки газа N <...> от <дата>); ОАО "<С.>" (договор энергоснабжения N <...> от <дата>); ООО "<М.>" (договор N <...> от <дата>); ООО "<А.>" (договор об оказании охранных услуг от <дата>); ООО "<В.>" (договор N <...> на оказание услуг по вывозу отходов, образованных населением от <дата>); ЗАО "<Ф.>" (договор N <...> от <дата>); филиал <...> ООО "<О.>" (договор N <...> от <дата>); ООО "<Н.>" (договор N <...> технического обслуживания от <дата>); ЗАО "<Л.>" (договор N <...> от <дата>); ООО "<Т.>" (договор N <...> от <дата>); ООО "<К.>" (договор сервисного обслуживания N <...> от <дата>).
Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что заключение ООО "УК "Альбион" договоров на техническое и сервисное обслуживание жилого дома направлено на исполнение условий заключенного со С. договора N <...> на управление многоквартирным домом, принимая во внимание, что тарифы, представленные истцом, ответчица не оспаривает, не ссылается на то, что они завышены, решение общего собрания участников ООО "УК "Альбион" не обжаловала, судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы о том, что у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований, являются несостоятельными.
При вынесении решения суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и документы, подтверждающие размер задолженности, в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, исходя из того, что собственник жилого помещения должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, однако, ответчица указанную обязанность исполняла нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем иск, заявленный ООО "УК "Альбион", которое предоставляет ответчику коммунальные услуги и осуществляет техническое обслуживание и ремонт многоквартирного дома, подлежал удовлетворению.
Как установлено судом первой инстанции в период с <дата> по <дата> в связи с неуплатой обязательных платежей образовалась задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в размере <...>.
Проверив расчет задолженности, представленный истцом, судебная коллегия находит его правильным и математически верным.
В просительной части апелляционной жалобы С. просит изменить решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2013 года, уменьшив сумму взысканной задолженности до <...>.
В обоснование указывает, что в сумму иска необоснованно включены услуги по охране на общую сумму <...>. Данная сумма истцом предъявлена ко взысканию незаконно, поскольку в силу положений ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 года N 491, данные расходы не предусмотрены законом и не являются обязательными.
В соответствии с п. 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 года N 491, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
При этом согласно п. 12 данных Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 названных Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом способа управления многоквартирным домом.
Таким образом, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный вышеназванными Правилами, не является закрытым.
В соответствии с п. 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
В свою очередь согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с п. 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 названных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором об оказании охранных услуг от <дата> ООО "УК "Альбион" (заказчик) и ООО "<Ч.>" (исполнитель) заключили договор, в соответствии с которым исполнитель принял под охрану жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 6.1 договор вступает в силу с <дата> и действует до <дата>.
При этом, в соответствии с п. 6.4 договора по истечении срока действия настоящего договора он считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях, если ни одна сторона за один месяц до истечения срока действия договора письменно не сообщила о желании расторгнуть договор или изменить условия.
Протоколом общего собрания от <дата> утверждены тарифы на содержание общедомового имущества, придомовой территории и предоставления коммунальных и прочих услуг на <дата>, в которые включена, в том числе, оплата услуги по охране придомовой территории по договору с ООО "<Ч.>".
Из карточки по счету по договору от <дата> усматривается, что истцом оплачены услуги ООО "<Ч.>" с <дата> по <дата>.
Поскольку ООО "УК "Альбион" было вправе заключать договор об оказании охранных услуг от <дата>, которые в силу п. 11 (1), 12, 31 Правил утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.06 N 491, отнесены ими к необходимым услугам для обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома, решения об утверждении указанных расходов и тарифов были приняты общими собраниями ООО "УК "Альбион", которые не оспорены в установленном законом порядке, фактически данные услуги оказываются всем жильцам дома и направлены на сохранность общего имущества собственников многоквартирного дома, исполнение условий договора, заключенного между сторонами, в обязанность ответчицы входит нести указанные расходы.
Доводы апелляционной жалобы являются по существу повторением позиции, изложенной ответной стороной при разрешении спора по существу судом первой инстанции, указанные доводы являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, выводы по которым подробно изложены в состоявшемся решении.
Ссылки на судебную практику по аналогичным делам судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку в каждом конкретном случае суд устанавливает фактические обстоятельства дела и применяет нормы права к установленным обстоятельствам с учетом представленных доказательств.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)