Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Урушева Е.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Е.А.,
судей Уфимцевой Т.Д., Чаус И.А.,
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Т.Н. на решение Кыштымского городского суда Челябинской области от 28 марта 2014 года по иску К. к Т.Н. о предоставлении доступа в жилое помещение.
Заслушав доклад судьи Щербаковой Е.А. об обстоятельствах дела, объяснения Т.Н., ее представителя Т.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения К., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к Т.Н. о предоставлении доступа сотрудникам ООО "УК "Комфорт" в жилое помещение - комнату N 3, расположенную по адресу Челябинская область, г. Кыштым, ул. ***, ***, с целью монтажа ответвлений водопроводной сети.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире по адресу Челябинская область, г. Кыштым, ул. ***, *** на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2005 года. Собственником комнаты N 3 в указанной коммунальной квартире является Т.Н. Управление жилым домом N *** по ул. *** в г. Кыштыме осуществляется ООО "УК "Комфорт". В его комнате отсутствует система водоснабжения, имеется только система водоотведения. На обращение в ООО "УК "Комфорт" получен ответ о возможности восстановления системы водоснабжения, для чего необходим доступ в комнату, принадлежащую ответчику, в котором находятся стояки ГВС и ХВС, однако ответчиком доступ работникам ООО "УК "Комфорт" в комнату не предоставлен, чем нарушены его права.
В судебном заседании К. на иске настаивал. Т.Н., ее представитель Т.В. иск не признали. Представитель ООО "УК "Комфорт" - У. исковые требования поддержала.
Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил: обязал Т.Н. предоставить доступ сотрудникам ООО "УК "Комфорт" в жилое помещение - комнату N 3, расположенную по адресу Челябинская область, г. Кыштым, ул. ***, ***, с целью монтажа ответвлений водопроводной сети ГВС и ХВС в комнату N 2 указанной квартиры от стояков, проходящих через ее комнату.
В апелляционной жалобе Т.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Ссылается на то, что по решению суда она должна обеспечить доступ в жилое помещение сотрудникам ООО "УК "Комфорт", вместе с тем исковые требования заявлены К., который не уполномочен действовать от имени управляющей организации. За весь период ее проживания в доме ООО "УК "Комфорт" обслуживание стояков горячего и холодного водоснабжения не производило, на заявления о замене стояков, которые находятся в аварийном состоянии, получен отказ. Истец в квартире фактически не проживает. Ею препятствия в доступе к стоякам водоснабжения не чинятся, направленные ей предписания оформлены с нарушением Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Получив предписания, она обращалась в управляющую организацию по вопросам времени проведения работ, документов, на основании которых будет производиться переустройство, составе бригады, но не получила ответа. Ремонтные бригады не являлись. Полагает, что стояки горячего и холодного водоснабжения, расположенные в принадлежащей ей комнате, являются частью названной комнаты. Доказательств того, что данные стояки являются общедомовым имуществом, истцом не представлено. Не рассмотрены ее замечания на протокол судебного заседания.
В возражениях относительно апелляционной жалобы К. ссылается на то, что исковые требования заявлены им от своего имени, он обратился в суд за защитой своих прав; позиция ответчика по делу противоречива, поскольку, сообщая о нечинении препятствий в доступе ремонтной бригады в ее комнату, она ссылается на противоправность данных действий. Его требования связаны с восстановлением ранее существовавшей системы водоснабжения комнаты, в связи с чем не требуется предоставление документов, необходимых для переустройства. Восстановление системы водоснабжения к компетенции Государственной жилищной инспекции не относится.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ООО "УК "Комфорт" не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем судебная коллегия на основании положений ст. ст. 167, 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 Правил).
В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что К. является собственником комнаты N 2 площадью 14,3 кв.м в 6-комнатной квартире по адресу Челябинская область, г. Кыштым, ул. ***, *** на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2005 года; имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу с 05.04.2006 по настоящее время (л.д. 9-13).
Собственником комнаты N 3 указанной квартиры является Т.Н. на основании договора купли-продажи от 21 июля 2008 года (л.д. 16,31,64).
Между ООО "УК "Комфорт" и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Кыштым, ул. ***, д. ***, заключен договор N 1 управления многоквартирным домом от 01 марта 2008 года (л.д. 55-60).
Согласно ответа ООО "УК "Комфорт" от 31.10.2013 N 649 на обращение К., согласно техническому паспорту многоквартирного дома по ул. ***, д. *** комната была оборудована системой водоснабжения, демонтаж раковины был произведен самовольно, без согласования с управляющей компанией, он имеет право восстановить систему водоснабжения в принадлежащей комнате (л.д. 21,40).
Из копии плана объекта следует, что изначально комната N 2 квартиры 15 дома *** по ул. *** г. Кыштыма была оборудована системой водоснабжения (л.д. 14,63,112,114,120).
ООО "УК "Комфорт" Т.Н. направлялись предписания от 14.01.2014, 29.01.2014 и 06.02.2014 о необходимости предоставления доступа к общедомовым стоякам горячего и холодного водоснабжения для подключения воды комнаты N 2 (л.д. 18,19,33).
Удовлетворяя исковые требования К., суд первой инстанции исходил из того, что для монтажа системы водоснабжения комнаты N 2 квартиры N 15 дома N *** по ул. *** г. Кыштыма, принадлежащей истцу, необходим доступ в комнату N 3 указанной квартиры, принадлежащую ответчику, где расположены стояки горячего и холодного водоснабжения. Поскольку ответчик возражает против монтажа ответвлений от стояков горячего и холодного водоснабжения, расположенных в принадлежащей ей комнате, суд пришел к выводу о необходимости обязать Т.Н. предоставить доступ сотрудникам ООО "УК "Комфорт" для проведения соответствующих работ.
Выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
В соответствии со ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Доводы апелляционной жалобы Т.Н. о том, что по решению суда она должна обеспечить доступ в жилое помещение сотрудникам ООО "УК "Комфорт", вместе с тем исковые требования заявлены К., который не уполномочен действовать от имени управляющей организации, не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Заинтересованными лицами являются участники материально-правовых отношений. Обращаясь в суд за защитой, заинтересованное лицо предполагает, что в случае удовлетворения иска будут восстановлены его права и законные интересы.
Материалами дела подтверждено, что принадлежащая К. комната N 2 квартиры N 15 дома N *** по ул. *** г. Кыштыма ранее была оборудована системой водоснабжения, для восстановления которой необходимо произвести монтаж ответвлений от стояков горячего и холодного водоснабжения, расположенных в комнате N 3 названной квартиры, принадлежащей Т.Н., которая не обеспечивает доступ в комнату сотрудникам ООО "УК "Комфорт" для проведения данных работ.
С учетом изложенного К. является надлежащим истцом, обратившимся в суд за защитой своих прав.
Доводы апелляционной жалобы Т.Н. о том, что стояки горячего и холодного водоснабжения, расположенные в принадлежащей ей комнате, являются частью названной комнаты и не являются общедомовым имуществом, несостоятельны, основаны на неверном толковании норм материального права.
Стояки холодного и горячего водоснабжения, ответвления от стояков до первого отключающего устройства относятся к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, которые в силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, включаются в состав общего имущества.
Доводы Т.Н. о том, что водоснабжение комнаты N 2 квартиры N 15 дома N *** по ул. *** г. Кыштыма должно быть обеспечено иным способом, без монтажа ответвлений от стояков, расположенных в принадлежащей ей комнате, несостоятельны.
Согласно ответа ООО УК "Комфорт", акта от 19.06.2014 обследования комнат третьего и четвертого этажей, расположенных над комнатой N 2 квартиры N 15 дома N *** по ул. *** г. Кыштыма, установлено, что в комнатах N 2 квартиры N 17, N 2 квартиры N 19, расположенных над комнатой К., раковины установлены слева от входа, стояки холодного и горячего водоснабжения отсутствуют, подвод воды произведен от стояков, расположенных в смежных комнатах, т.е. комнатах, расположенных над комнатой N 3 квартиры N 15, принадлежащей Т.Н. (л.д. 132,133).
Допустимых и достоверных доказательств иного материалы дела не содержат.
Доводы апелляционной жалобы Т.Н. о том, что за весь период ее проживания в доме ООО "УК "Комфорт" обслуживание стояков горячего и холодного водоснабжения не производило, на заявления о замене стояков получен отказ, а также о том, что К. в квартире не проживает, не свидетельствуют о незаконности решения суда, поскольку указанные обстоятельства не являются юридически значимыми для разрешения настоящего гражданского дела.
Доводы апелляционной жалобы Т.Н. о том, что ею препятствия в доступе к стоякам водоснабжения не чинятся, полученные ею предписания оформлены с нарушением Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Оформление предписаний с нарушением Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства РФ от 06.05.2011 N 354, не может служить основанием для отказа в допуске в жилое помещение работников обслуживающей организации для выполнения необходимых ремонтных работ.
Доказательств обращения Т.Н. в управляющую организацию по вопросу согласования даты и времени проведения работ, иным вопросам относительно допуска сотрудников ООО "УК "Комфорт" в принадлежащую ей комнату для выполнения работ по монтажу ответвлений от стояков холодного и горячего водоснабжения материалы дела не содержат.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не рассмотрены замечания на протокол судебного заседания, несостоятельны.
Замечания Т.Н. на протокол судебного заседания от 28 марта 2014 года рассмотрены и отклонены определением судьи Кыштымского городского суда Челябинской области от 11 апреля 2014 года (л.д. 89).
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, иной оценке фактических обстоятельств и основаны на неверном толковании норм материального права.
В апелляционной жалобе не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции.
Оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кыштымского городского суда Челябинской области от 28 марта 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Т.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.06.2014 ПО ДЕЛУ N 11-6031/2014
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2014 г. по делу N 11-6031/2014
Судья Урушева Е.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Е.А.,
судей Уфимцевой Т.Д., Чаус И.А.,
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Т.Н. на решение Кыштымского городского суда Челябинской области от 28 марта 2014 года по иску К. к Т.Н. о предоставлении доступа в жилое помещение.
Заслушав доклад судьи Щербаковой Е.А. об обстоятельствах дела, объяснения Т.Н., ее представителя Т.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения К., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к Т.Н. о предоставлении доступа сотрудникам ООО "УК "Комфорт" в жилое помещение - комнату N 3, расположенную по адресу Челябинская область, г. Кыштым, ул. ***, ***, с целью монтажа ответвлений водопроводной сети.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире по адресу Челябинская область, г. Кыштым, ул. ***, *** на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2005 года. Собственником комнаты N 3 в указанной коммунальной квартире является Т.Н. Управление жилым домом N *** по ул. *** в г. Кыштыме осуществляется ООО "УК "Комфорт". В его комнате отсутствует система водоснабжения, имеется только система водоотведения. На обращение в ООО "УК "Комфорт" получен ответ о возможности восстановления системы водоснабжения, для чего необходим доступ в комнату, принадлежащую ответчику, в котором находятся стояки ГВС и ХВС, однако ответчиком доступ работникам ООО "УК "Комфорт" в комнату не предоставлен, чем нарушены его права.
В судебном заседании К. на иске настаивал. Т.Н., ее представитель Т.В. иск не признали. Представитель ООО "УК "Комфорт" - У. исковые требования поддержала.
Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил: обязал Т.Н. предоставить доступ сотрудникам ООО "УК "Комфорт" в жилое помещение - комнату N 3, расположенную по адресу Челябинская область, г. Кыштым, ул. ***, ***, с целью монтажа ответвлений водопроводной сети ГВС и ХВС в комнату N 2 указанной квартиры от стояков, проходящих через ее комнату.
В апелляционной жалобе Т.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Ссылается на то, что по решению суда она должна обеспечить доступ в жилое помещение сотрудникам ООО "УК "Комфорт", вместе с тем исковые требования заявлены К., который не уполномочен действовать от имени управляющей организации. За весь период ее проживания в доме ООО "УК "Комфорт" обслуживание стояков горячего и холодного водоснабжения не производило, на заявления о замене стояков, которые находятся в аварийном состоянии, получен отказ. Истец в квартире фактически не проживает. Ею препятствия в доступе к стоякам водоснабжения не чинятся, направленные ей предписания оформлены с нарушением Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Получив предписания, она обращалась в управляющую организацию по вопросам времени проведения работ, документов, на основании которых будет производиться переустройство, составе бригады, но не получила ответа. Ремонтные бригады не являлись. Полагает, что стояки горячего и холодного водоснабжения, расположенные в принадлежащей ей комнате, являются частью названной комнаты. Доказательств того, что данные стояки являются общедомовым имуществом, истцом не представлено. Не рассмотрены ее замечания на протокол судебного заседания.
В возражениях относительно апелляционной жалобы К. ссылается на то, что исковые требования заявлены им от своего имени, он обратился в суд за защитой своих прав; позиция ответчика по делу противоречива, поскольку, сообщая о нечинении препятствий в доступе ремонтной бригады в ее комнату, она ссылается на противоправность данных действий. Его требования связаны с восстановлением ранее существовавшей системы водоснабжения комнаты, в связи с чем не требуется предоставление документов, необходимых для переустройства. Восстановление системы водоснабжения к компетенции Государственной жилищной инспекции не относится.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ООО "УК "Комфорт" не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем судебная коллегия на основании положений ст. ст. 167, 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 Правил).
В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что К. является собственником комнаты N 2 площадью 14,3 кв.м в 6-комнатной квартире по адресу Челябинская область, г. Кыштым, ул. ***, *** на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2005 года; имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу с 05.04.2006 по настоящее время (л.д. 9-13).
Собственником комнаты N 3 указанной квартиры является Т.Н. на основании договора купли-продажи от 21 июля 2008 года (л.д. 16,31,64).
Между ООО "УК "Комфорт" и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Кыштым, ул. ***, д. ***, заключен договор N 1 управления многоквартирным домом от 01 марта 2008 года (л.д. 55-60).
Согласно ответа ООО "УК "Комфорт" от 31.10.2013 N 649 на обращение К., согласно техническому паспорту многоквартирного дома по ул. ***, д. *** комната была оборудована системой водоснабжения, демонтаж раковины был произведен самовольно, без согласования с управляющей компанией, он имеет право восстановить систему водоснабжения в принадлежащей комнате (л.д. 21,40).
Из копии плана объекта следует, что изначально комната N 2 квартиры 15 дома *** по ул. *** г. Кыштыма была оборудована системой водоснабжения (л.д. 14,63,112,114,120).
ООО "УК "Комфорт" Т.Н. направлялись предписания от 14.01.2014, 29.01.2014 и 06.02.2014 о необходимости предоставления доступа к общедомовым стоякам горячего и холодного водоснабжения для подключения воды комнаты N 2 (л.д. 18,19,33).
Удовлетворяя исковые требования К., суд первой инстанции исходил из того, что для монтажа системы водоснабжения комнаты N 2 квартиры N 15 дома N *** по ул. *** г. Кыштыма, принадлежащей истцу, необходим доступ в комнату N 3 указанной квартиры, принадлежащую ответчику, где расположены стояки горячего и холодного водоснабжения. Поскольку ответчик возражает против монтажа ответвлений от стояков горячего и холодного водоснабжения, расположенных в принадлежащей ей комнате, суд пришел к выводу о необходимости обязать Т.Н. предоставить доступ сотрудникам ООО "УК "Комфорт" для проведения соответствующих работ.
Выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
В соответствии со ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Доводы апелляционной жалобы Т.Н. о том, что по решению суда она должна обеспечить доступ в жилое помещение сотрудникам ООО "УК "Комфорт", вместе с тем исковые требования заявлены К., который не уполномочен действовать от имени управляющей организации, не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Заинтересованными лицами являются участники материально-правовых отношений. Обращаясь в суд за защитой, заинтересованное лицо предполагает, что в случае удовлетворения иска будут восстановлены его права и законные интересы.
Материалами дела подтверждено, что принадлежащая К. комната N 2 квартиры N 15 дома N *** по ул. *** г. Кыштыма ранее была оборудована системой водоснабжения, для восстановления которой необходимо произвести монтаж ответвлений от стояков горячего и холодного водоснабжения, расположенных в комнате N 3 названной квартиры, принадлежащей Т.Н., которая не обеспечивает доступ в комнату сотрудникам ООО "УК "Комфорт" для проведения данных работ.
С учетом изложенного К. является надлежащим истцом, обратившимся в суд за защитой своих прав.
Доводы апелляционной жалобы Т.Н. о том, что стояки горячего и холодного водоснабжения, расположенные в принадлежащей ей комнате, являются частью названной комнаты и не являются общедомовым имуществом, несостоятельны, основаны на неверном толковании норм материального права.
Стояки холодного и горячего водоснабжения, ответвления от стояков до первого отключающего устройства относятся к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, которые в силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, включаются в состав общего имущества.
Доводы Т.Н. о том, что водоснабжение комнаты N 2 квартиры N 15 дома N *** по ул. *** г. Кыштыма должно быть обеспечено иным способом, без монтажа ответвлений от стояков, расположенных в принадлежащей ей комнате, несостоятельны.
Согласно ответа ООО УК "Комфорт", акта от 19.06.2014 обследования комнат третьего и четвертого этажей, расположенных над комнатой N 2 квартиры N 15 дома N *** по ул. *** г. Кыштыма, установлено, что в комнатах N 2 квартиры N 17, N 2 квартиры N 19, расположенных над комнатой К., раковины установлены слева от входа, стояки холодного и горячего водоснабжения отсутствуют, подвод воды произведен от стояков, расположенных в смежных комнатах, т.е. комнатах, расположенных над комнатой N 3 квартиры N 15, принадлежащей Т.Н. (л.д. 132,133).
Допустимых и достоверных доказательств иного материалы дела не содержат.
Доводы апелляционной жалобы Т.Н. о том, что за весь период ее проживания в доме ООО "УК "Комфорт" обслуживание стояков горячего и холодного водоснабжения не производило, на заявления о замене стояков получен отказ, а также о том, что К. в квартире не проживает, не свидетельствуют о незаконности решения суда, поскольку указанные обстоятельства не являются юридически значимыми для разрешения настоящего гражданского дела.
Доводы апелляционной жалобы Т.Н. о том, что ею препятствия в доступе к стоякам водоснабжения не чинятся, полученные ею предписания оформлены с нарушением Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Оформление предписаний с нарушением Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства РФ от 06.05.2011 N 354, не может служить основанием для отказа в допуске в жилое помещение работников обслуживающей организации для выполнения необходимых ремонтных работ.
Доказательств обращения Т.Н. в управляющую организацию по вопросу согласования даты и времени проведения работ, иным вопросам относительно допуска сотрудников ООО "УК "Комфорт" в принадлежащую ей комнату для выполнения работ по монтажу ответвлений от стояков холодного и горячего водоснабжения материалы дела не содержат.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не рассмотрены замечания на протокол судебного заседания, несостоятельны.
Замечания Т.Н. на протокол судебного заседания от 28 марта 2014 года рассмотрены и отклонены определением судьи Кыштымского городского суда Челябинской области от 11 апреля 2014 года (л.д. 89).
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, иной оценке фактических обстоятельств и основаны на неверном толковании норм материального права.
В апелляционной жалобе не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции.
Оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кыштымского городского суда Челябинской области от 28 марта 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Т.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)