Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04.08.2015 г.
Полный текст постановления изготовлен 11.08.2015 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,
судей Сумароковой Т.Я., Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ТСЖ "Серебряная высотка"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 05 мая 2015 года
по делу N А40-182600/2014, принятое судьей Хвостовой Н.О.,
по иску ТСЖ "Серебряная высотка" (ОГРН 1147746715258)
к ООО "Континенталь Сервис" (ОГРН 1087746898964)
об обязании передать техническую документацию,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Швец В.М. по доверенности от 28.01.2015;
- от ответчика: Симич И.Ю. по доверенности от 02.06.2014;
- установил:
Товарищество собственников жилья "Серебряная высотка" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Континенталь сервис" об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 78, согласно п. п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г., согласно перечню, имеющемуся в исковом заявлении.
В обоснование иска истец ссылается на то, что 01.01.2012 г. между ЗАО "Корпорация "КОНТИ" и ООО "Континенталь сервис" был заключен договор на управление многоквартирным домом N 89КНС, в соответствии с которым, последнему была передана техническая документация на дом расположенный по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 78.
Договор на управление многоквартирным домом от 25.06.2015 г. N 89КНС был расторгнут собственниками помещений в одностороннем порядке.
Однако ответчик передачу вышеуказанных документов не осуществил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.05.2015 г. исковые требования ТСЖ "Серебряная высотка" оставлены без удовлетворения.
При этом суд исходил из того, что на момент регистрации 25.06.2014 г. ТСЖ "Серебряная высотка" собственники помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Москва, ул. Маршала Жукова, д. 78, корпус 2, 3, 4, 5 уже реализовали принятое решение о выборе способа управления многоквартирными домами путем заключения договоров управления МКД с ООО "Континенталь сервис", а именно собственниками помещений в многоквартирных домах было проведено 04.07.2013 г. общее собрание и выбран способ управления через управляющую компанию ООО "Континенталь сервис", что подтверждается протоколом общего собрания от 15.07.2013 г. и вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-3534/2014 и Московского городского суда по делу N 33-41786/2014 от 24.12.2014 г., которыми установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 78, д. 78 корп. 2, д. 78 корп. 3, д. 78 корп. 4, д. 78 корп. 5, проведено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ТСЖ "Серебряная высотка" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального права.
В обоснование своих доводов заявитель ссылается на то, что суд не учел, что избранный способ управления 15.07.2013 г. через управляющую организацию ООО "Континенталь Сервис" был изменен собственниками через ТСЖ "Серебряная высотка", что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 15.06.2014 г.
Представитель ТСЖ "Серебряная высотка" в судебном заседании апелляционного суда поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объем, просил решение от 05.05.2015 г. отменить, исковые требования истца удовлетворить.
Представитель ООО "Континенталь Сервис" возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение от 05.05.2015 г. законным и обоснованным, жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела, 01.01.2012 г. на основании договора управления многоквартирным домом N 89КНС между ЗАО "Корпорация "КОНТИ" и ООО "Континенталь сервис" последнему была передана техническая документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 78.
Согласно п. 3.8. договора ООО "Континенталь сервис" обязуется вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое оборудование и объекты придомового благоустройства.
Пунктом 7.5. договора стороны договорились в случае прекращений действия договора в связи с окончанием срока его действия и/или расторжения договора в связи с изменением способа управления или выбора новой управляющей организации, Управляющая организация передает техническую документацию, базы данных и иные связанные с управлением домом документы за 30 дней до прекращения действия договора.
25.06.2014 г. договор управления многоквартирным домом N 89КНС от 01.01.2012 г. был расторгнут собственниками помещений по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 78 в одностороннем порядке.
По результатам проведенного собрания собственников помещений дома, проходившем в форме заочного голосования 05.06.2014 г., в котором приняли участие 55,28% собственников, составлен протокол N 1 от 05.06.2014 г., из которого следует, что собственники помещений в доме решили создать Товарищество собственников жилья "Серебряная высота" и передать товариществу функции по управлению многоквартирным домом.
ТСЖ "Серебряная высотка" зарегистрировано 25.06.2014 г. по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 78.
Отказывая в удовлетворении исковых требований истцу, суд первой инстанции правомерно руководствовался п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом, суд обоснованно исходил из того, что на момент регистрации 25.06.2014 г. ТСЖ "Серебряная высотка" собственники помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Москва, ул. Маршала Жукова, д. 78, корпус 2, 3, 4, 5 уже реализовали принятое решение о выборе способа управления многоквартирными домами путем заключения договоров управления МКД с ООО "Континенталь сервис", а именно собственниками помещений в многоквартирных домах было проведено 04.07.2013 г. общее собрание и выбран способ управления через управляющую компанию ООО "Континенталь сервис", что подтверждается протоколом общего собрания от 15.07.2013 г. (т. 1 л.д. 124, 125).
Собрание проводилось одновременно собственниками нескольких домов (объектов), являющихся единым имущественным комплексом, возведенным в рамках исполнения инвестиционного контракта N ДЖП.03.СЗАО.00472 от 24.07.2003 г., расположенных на общем земельном участке.
Указанные обстоятельства также подтверждаются вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-3534/2014 и Московского городского суда по делу N 33-41786/2014 от 24.12.2014 г., которыми установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 78, д. 78 корп. 2, д. 78 корп. 3, д. 78 корп. 4, д. 78 корп. 5, проведено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства и, в частности, указано, что Жилищный кодекс РФ не содержит прямого запрета на одновременное проведение собственниками нескольких домов общих собраний. Статья 136 Жилищный кодекс РФ допускает выбор способа управления путем создания ТСЖ собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома".
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 78 проведенного в форме заочного голосования от 10.10.2014 г. было принято решение подтвердить правомочность решения принятого 04.07.2013 г. согласно протоколу от 15.07.2013 г., а именно: выбранный способ управления через управляющую организацию ООО "Континенталь сервис".
Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 05 мая 2015 года по делу N А40-182600/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Н.И.ПАНКРАТОВА
Судьи
Т.Ю.ЛЕВИНА
Т.Я.СУМАРОКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.08.2015 N 09АП-27960/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А40-182600/2014
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 августа 2015 г. N 09АП-27960/2015-ГК
Дело N А40-182600/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 04.08.2015 г.
Полный текст постановления изготовлен 11.08.2015 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,
судей Сумароковой Т.Я., Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ТСЖ "Серебряная высотка"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 05 мая 2015 года
по делу N А40-182600/2014, принятое судьей Хвостовой Н.О.,
по иску ТСЖ "Серебряная высотка" (ОГРН 1147746715258)
к ООО "Континенталь Сервис" (ОГРН 1087746898964)
об обязании передать техническую документацию,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Швец В.М. по доверенности от 28.01.2015;
- от ответчика: Симич И.Ю. по доверенности от 02.06.2014;
- установил:
Товарищество собственников жилья "Серебряная высотка" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Континенталь сервис" об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 78, согласно п. п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г., согласно перечню, имеющемуся в исковом заявлении.
В обоснование иска истец ссылается на то, что 01.01.2012 г. между ЗАО "Корпорация "КОНТИ" и ООО "Континенталь сервис" был заключен договор на управление многоквартирным домом N 89КНС, в соответствии с которым, последнему была передана техническая документация на дом расположенный по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 78.
Договор на управление многоквартирным домом от 25.06.2015 г. N 89КНС был расторгнут собственниками помещений в одностороннем порядке.
Однако ответчик передачу вышеуказанных документов не осуществил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.05.2015 г. исковые требования ТСЖ "Серебряная высотка" оставлены без удовлетворения.
При этом суд исходил из того, что на момент регистрации 25.06.2014 г. ТСЖ "Серебряная высотка" собственники помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Москва, ул. Маршала Жукова, д. 78, корпус 2, 3, 4, 5 уже реализовали принятое решение о выборе способа управления многоквартирными домами путем заключения договоров управления МКД с ООО "Континенталь сервис", а именно собственниками помещений в многоквартирных домах было проведено 04.07.2013 г. общее собрание и выбран способ управления через управляющую компанию ООО "Континенталь сервис", что подтверждается протоколом общего собрания от 15.07.2013 г. и вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-3534/2014 и Московского городского суда по делу N 33-41786/2014 от 24.12.2014 г., которыми установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 78, д. 78 корп. 2, д. 78 корп. 3, д. 78 корп. 4, д. 78 корп. 5, проведено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ТСЖ "Серебряная высотка" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального права.
В обоснование своих доводов заявитель ссылается на то, что суд не учел, что избранный способ управления 15.07.2013 г. через управляющую организацию ООО "Континенталь Сервис" был изменен собственниками через ТСЖ "Серебряная высотка", что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 15.06.2014 г.
Представитель ТСЖ "Серебряная высотка" в судебном заседании апелляционного суда поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объем, просил решение от 05.05.2015 г. отменить, исковые требования истца удовлетворить.
Представитель ООО "Континенталь Сервис" возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение от 05.05.2015 г. законным и обоснованным, жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела, 01.01.2012 г. на основании договора управления многоквартирным домом N 89КНС между ЗАО "Корпорация "КОНТИ" и ООО "Континенталь сервис" последнему была передана техническая документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 78.
Согласно п. 3.8. договора ООО "Континенталь сервис" обязуется вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое оборудование и объекты придомового благоустройства.
Пунктом 7.5. договора стороны договорились в случае прекращений действия договора в связи с окончанием срока его действия и/или расторжения договора в связи с изменением способа управления или выбора новой управляющей организации, Управляющая организация передает техническую документацию, базы данных и иные связанные с управлением домом документы за 30 дней до прекращения действия договора.
25.06.2014 г. договор управления многоквартирным домом N 89КНС от 01.01.2012 г. был расторгнут собственниками помещений по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 78 в одностороннем порядке.
По результатам проведенного собрания собственников помещений дома, проходившем в форме заочного голосования 05.06.2014 г., в котором приняли участие 55,28% собственников, составлен протокол N 1 от 05.06.2014 г., из которого следует, что собственники помещений в доме решили создать Товарищество собственников жилья "Серебряная высота" и передать товариществу функции по управлению многоквартирным домом.
ТСЖ "Серебряная высотка" зарегистрировано 25.06.2014 г. по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 78.
Отказывая в удовлетворении исковых требований истцу, суд первой инстанции правомерно руководствовался п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом, суд обоснованно исходил из того, что на момент регистрации 25.06.2014 г. ТСЖ "Серебряная высотка" собственники помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Москва, ул. Маршала Жукова, д. 78, корпус 2, 3, 4, 5 уже реализовали принятое решение о выборе способа управления многоквартирными домами путем заключения договоров управления МКД с ООО "Континенталь сервис", а именно собственниками помещений в многоквартирных домах было проведено 04.07.2013 г. общее собрание и выбран способ управления через управляющую компанию ООО "Континенталь сервис", что подтверждается протоколом общего собрания от 15.07.2013 г. (т. 1 л.д. 124, 125).
Собрание проводилось одновременно собственниками нескольких домов (объектов), являющихся единым имущественным комплексом, возведенным в рамках исполнения инвестиционного контракта N ДЖП.03.СЗАО.00472 от 24.07.2003 г., расположенных на общем земельном участке.
Указанные обстоятельства также подтверждаются вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-3534/2014 и Московского городского суда по делу N 33-41786/2014 от 24.12.2014 г., которыми установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 78, д. 78 корп. 2, д. 78 корп. 3, д. 78 корп. 4, д. 78 корп. 5, проведено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства и, в частности, указано, что Жилищный кодекс РФ не содержит прямого запрета на одновременное проведение собственниками нескольких домов общих собраний. Статья 136 Жилищный кодекс РФ допускает выбор способа управления путем создания ТСЖ собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома".
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 78 проведенного в форме заочного голосования от 10.10.2014 г. было принято решение подтвердить правомочность решения принятого 04.07.2013 г. согласно протоколу от 15.07.2013 г., а именно: выбранный способ управления через управляющую организацию ООО "Континенталь сервис".
Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 05 мая 2015 года по делу N А40-182600/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Н.И.ПАНКРАТОВА
Судьи
Т.Ю.ЛЕВИНА
Т.Я.СУМАРОКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)