Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник подвального помещения указал на затопление помещения талыми водами в результате ненадлежащего осуществления управляющей организацией уборки снега с площадки, одновременно являющейся крышей данного помещения и придомовой территорией.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 июня 2015 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Громовой Л.В.,
судей Абозновой О.В., Черемных Л.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Щербакова" (ИНН: 6674376402, ОГРН: 1116674008098; далее - общество "УК "Щербакова") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 30.09.2014 по делу N А60-15412/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2015 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- общества "УК "Щербакова" - Подкина Т.Е. (доверенность от 19.12.2014), Трегубова Г.С. (директор, протокол от 27.04.2015);
- индивидуального предпринимателя Федоровой Галии Сагитовны (ИНН: 666400122432, ОГРН: 304667404300026; далее - предприниматель Федорова Г.С.) - Потехин В.Н. (доверенность от 15.09.2014).
Предприниматель Федорова Г.С. обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "УК "Щербакова" о возмещении ущерба, причиненного вследствие ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного в г. Екатеринбурге по ул. Щербакова, 39, в сумме 359 848 руб. 62 коп., в том числе 353 848 руб. 62 коп. - стоимость восстановительного ремонта помещений, 6000 руб. - расходы, понесенные на оплату услуг по оценке стоимости ремонтных работ, а также об обязании общества "УК "Щербакова" устранить течь и отремонтировать кровлю над встроенным помещением литер А, общей площадью 111,1 кв. м, подвал - помещения N 51.
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Наш дом 39".
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.09.2014 (судья Севастьянова М.А.) исковые требования удовлетворены: с общества "УК "Щербакова" в пользу предпринимателя Федоровой Г.С. взыскано 359 848 руб. 62 коп., на общество "УК "Щербакова" возложена обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу отремонтировать кровлю над подвальным помещением литер А, общей площадью 111,1 кв. м, (подвал - помещения N 51), расположенным в г. Екатеринбурге по ул. Щербакова, 39.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2015 (судьи Яринский С.А., Гладких Д.Ю. Крымджанова Д.И.) указанное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "УК "Щербакова" просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению заявителя жалобы, судами надлежащим образом не исследованы обстоятельства его вины и наличие связи между его деятельностью и повреждением помещения предпринимателя, не учтено, что конструктивные элементы, ведущие к входу в нежилое помещение предпринимателя, не являются общим имуществом собственников помещений, следовательно, на управляющей организации не лежит обязанность по их содержанию. Кассатор считает, что необходимые условия для взыскания убытков (факт неисполнения или ненадлежащего исполнения договорного обязательства (противоправность) материалами дела не подтверждены, вина в их возникновении не установлена. Кроме того, общество "УК "Щербакова" указывает, что работы, к выполнению которых обязали его суды, относятся к капитальному ремонту дома, следовательно, решение об их выполнении не может быть принято управляющей компанией единолично.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами при рассмотрении спора, предприниматель Федорова Г.С. является собственником встроенного помещения литер А общей площадью 774,3 кв. м, подвал - помещения N 44 - 57, 1 этаж - помещения N 21 - 37 (в части жилого дома кв. 1 - 89) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, 39, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.11.2013 серии АВ N 419859.
Принадлежащее предпринимателю Федоровой Г.С. нежилое подвальное помещение с инвентарным номером 51 площадью 111,1 кв. м имеет крышу в виде площадки, выложенной тротуарной плиткой перед входом в магазин предпринимателя "Строительные саморезы", расположенный на 1 этаже многоквартирного дома, о чем свидетельствует кадастровый паспорт указанного нежилого помещения.
Между предпринимателем Федоровой Г.С. (собственник) и обществом "УК "Щербакова" (управляющая компания) заключен договор управления имуществом многоквартирного дома от 02.05.2011, по условиям которого собственник поручает, а управляющая компания принимает на себя обязательство за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом.
Ссылаясь на то, что ненадлежащее осуществление обществом "УК "Щербакова" уборки снега с площадки перед входом в магазин, одновременно являющейся крышей подвального помещения и придомовой территорией, приводит к протеканию талых вод через плиты перекрытия и затоплению подвального помещения, предприниматель Федорова Г.С. обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском о возмещении убытков и обязании управляющей компании произвести ремонт кровли над принадлежащим ей подвальным помещением.
В целях установления причин затопления подвального помещения судом первой инстанции по ходатайству предпринимателя Федоровой Г.С. назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно представленному в материалы дела заключению эксперт исключил из возможных причин образования протечек в принадлежащем предпринимателю подвальном помещении такие как ненадлежащее выполнение строительных работ и ненадлежащее содержание помещения собственником. По мнению эксперта, затопление помещения имело место в процессе эксплуатации многоквартирного дома после истечения гарантийного срока и возникло в связи с нарушением установленных правил и (или) условий эксплуатации (ГОСТ 27.002-89). Экспертом в заключении приведен механизм образования протечек: через поры в утеплителе и неплотности в гидроизоляционном слое, по периметру наружных стен через стыки сопрягаемых наружных стен и перекрытий, монтажные швы перекрытий помещения просачивалась вода, образующаяся в результате подтаивания тыльной стороны уплотненного слоя снега над инверсионной кровлей (крышей) отапливаемых подвальных помещений.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из доказанности факта причинения предпринимателю Федоровой Г.С. ущерба вследствие ненадлежащего исполнения управляющей компанией принятых по договору управления от 11.05.2011 обязательств и несоблюдения установленных действующим законодательством правил и требований к обслуживанию жилищного фонда и управлению многоквартирным домом, а также из доказанности размера причиненного предпринимателю ущерба.
Выводы судов являются правильными, соответствуют представленным в материалы дела доказательствам и нормам действующего законодательства.
В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 1 ст. 15 названного Кодекса).
Лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать совокупность следующих обстоятельств: факт нарушения ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно подп. "в", "г", "е", "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В силу п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В соответствии с подп. 3.6.1 п. 3.6 "Уборка придомовой территории. Организация уборки территории" Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 01.06.2015 N Ф09-2076/15 ПО ДЕЛУ N А60-15412/2014
Требование: О взыскании стоимости восстановительного ремонта, возмещении расходов на оплату услуг по оценке, обязании устранить течь, отремонтировать кровлю над подвальным помещением.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник подвального помещения указал на затопление помещения талыми водами в результате ненадлежащего осуществления управляющей организацией уборки снега с площадки, одновременно являющейся крышей данного помещения и придомовой территорией.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июня 2015 г. N Ф09-2076/15
Дело N А60-15412/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 июня 2015 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Громовой Л.В.,
судей Абозновой О.В., Черемных Л.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Щербакова" (ИНН: 6674376402, ОГРН: 1116674008098; далее - общество "УК "Щербакова") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 30.09.2014 по делу N А60-15412/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2015 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- общества "УК "Щербакова" - Подкина Т.Е. (доверенность от 19.12.2014), Трегубова Г.С. (директор, протокол от 27.04.2015);
- индивидуального предпринимателя Федоровой Галии Сагитовны (ИНН: 666400122432, ОГРН: 304667404300026; далее - предприниматель Федорова Г.С.) - Потехин В.Н. (доверенность от 15.09.2014).
Предприниматель Федорова Г.С. обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "УК "Щербакова" о возмещении ущерба, причиненного вследствие ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного в г. Екатеринбурге по ул. Щербакова, 39, в сумме 359 848 руб. 62 коп., в том числе 353 848 руб. 62 коп. - стоимость восстановительного ремонта помещений, 6000 руб. - расходы, понесенные на оплату услуг по оценке стоимости ремонтных работ, а также об обязании общества "УК "Щербакова" устранить течь и отремонтировать кровлю над встроенным помещением литер А, общей площадью 111,1 кв. м, подвал - помещения N 51.
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Наш дом 39".
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.09.2014 (судья Севастьянова М.А.) исковые требования удовлетворены: с общества "УК "Щербакова" в пользу предпринимателя Федоровой Г.С. взыскано 359 848 руб. 62 коп., на общество "УК "Щербакова" возложена обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу отремонтировать кровлю над подвальным помещением литер А, общей площадью 111,1 кв. м, (подвал - помещения N 51), расположенным в г. Екатеринбурге по ул. Щербакова, 39.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2015 (судьи Яринский С.А., Гладких Д.Ю. Крымджанова Д.И.) указанное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "УК "Щербакова" просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению заявителя жалобы, судами надлежащим образом не исследованы обстоятельства его вины и наличие связи между его деятельностью и повреждением помещения предпринимателя, не учтено, что конструктивные элементы, ведущие к входу в нежилое помещение предпринимателя, не являются общим имуществом собственников помещений, следовательно, на управляющей организации не лежит обязанность по их содержанию. Кассатор считает, что необходимые условия для взыскания убытков (факт неисполнения или ненадлежащего исполнения договорного обязательства (противоправность) материалами дела не подтверждены, вина в их возникновении не установлена. Кроме того, общество "УК "Щербакова" указывает, что работы, к выполнению которых обязали его суды, относятся к капитальному ремонту дома, следовательно, решение об их выполнении не может быть принято управляющей компанией единолично.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами при рассмотрении спора, предприниматель Федорова Г.С. является собственником встроенного помещения литер А общей площадью 774,3 кв. м, подвал - помещения N 44 - 57, 1 этаж - помещения N 21 - 37 (в части жилого дома кв. 1 - 89) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, 39, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.11.2013 серии АВ N 419859.
Принадлежащее предпринимателю Федоровой Г.С. нежилое подвальное помещение с инвентарным номером 51 площадью 111,1 кв. м имеет крышу в виде площадки, выложенной тротуарной плиткой перед входом в магазин предпринимателя "Строительные саморезы", расположенный на 1 этаже многоквартирного дома, о чем свидетельствует кадастровый паспорт указанного нежилого помещения.
Между предпринимателем Федоровой Г.С. (собственник) и обществом "УК "Щербакова" (управляющая компания) заключен договор управления имуществом многоквартирного дома от 02.05.2011, по условиям которого собственник поручает, а управляющая компания принимает на себя обязательство за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом.
Ссылаясь на то, что ненадлежащее осуществление обществом "УК "Щербакова" уборки снега с площадки перед входом в магазин, одновременно являющейся крышей подвального помещения и придомовой территорией, приводит к протеканию талых вод через плиты перекрытия и затоплению подвального помещения, предприниматель Федорова Г.С. обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском о возмещении убытков и обязании управляющей компании произвести ремонт кровли над принадлежащим ей подвальным помещением.
В целях установления причин затопления подвального помещения судом первой инстанции по ходатайству предпринимателя Федоровой Г.С. назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно представленному в материалы дела заключению эксперт исключил из возможных причин образования протечек в принадлежащем предпринимателю подвальном помещении такие как ненадлежащее выполнение строительных работ и ненадлежащее содержание помещения собственником. По мнению эксперта, затопление помещения имело место в процессе эксплуатации многоквартирного дома после истечения гарантийного срока и возникло в связи с нарушением установленных правил и (или) условий эксплуатации (ГОСТ 27.002-89). Экспертом в заключении приведен механизм образования протечек: через поры в утеплителе и неплотности в гидроизоляционном слое, по периметру наружных стен через стыки сопрягаемых наружных стен и перекрытий, монтажные швы перекрытий помещения просачивалась вода, образующаяся в результате подтаивания тыльной стороны уплотненного слоя снега над инверсионной кровлей (крышей) отапливаемых подвальных помещений.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из доказанности факта причинения предпринимателю Федоровой Г.С. ущерба вследствие ненадлежащего исполнения управляющей компанией принятых по договору управления от 11.05.2011 обязательств и несоблюдения установленных действующим законодательством правил и требований к обслуживанию жилищного фонда и управлению многоквартирным домом, а также из доказанности размера причиненного предпринимателю ущерба.
Выводы судов являются правильными, соответствуют представленным в материалы дела доказательствам и нормам действующего законодательства.
В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 1 ст. 15 названного Кодекса).
Лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать совокупность следующих обстоятельств: факт нарушения ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно подп. "в", "г", "е", "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В силу п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В соответствии с подп. 3.6.1 п. 3.6 "Уборка придомовой территории. Организация уборки территории" Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)