Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Адамант" на решение Арбитражного суда Московской области от 27 декабря 2013 года по делу N А41-21632/13, принятое судьей Саенко М.В., по иску Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 7715033007, ОГРН: 1037715046467) к обществу с ограниченной ответственностью "Адамант" (ИНН: 5031067702, ОГРН: 1065031029425) с участием третьего лица - Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 7715033007, ОГРН: 1037715046467) об обязании освободить помещение и о взыскании денежных средств,
установил:
Федеральное государственное казенное учреждение "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ "ЦТУИО" МО РФ) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом принятых судом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Адамант" (далее - ООО "Адамант") об обязании ответчика освободить здание площадью 256,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Ногинск-5, стр. 17, а также о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 710 500 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 364 618 руб. 72 коп. (т. 1 л.д. 4 - 7, т. 2 л.д. 3 - 4).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 27.12.2013 по делу N А41-21632/13 исковые требования удовлетворены (т. 2 л.д. 48 - 49).
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Адамант" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебное заседание арбитражного апелляционного суда представители лиц, участвующих в деле, не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Министерства обороны Российской Федерации от 23.09.2003 N 4167-р за Бабушкинской квартирно-эксплуатационной частью района Минобороны России на праве оперативного управления было закреплено здание медпункта, расположенное по адресу: Московская область, г. Ногинск, в/г 1, стр. 17 (т. 1 л.д. 10 - 12).
01.09.2006 между Бабушкинской КЭЧ района (правообладатель) и ООО "Адамант" (управляющая компания) был заключен договор управления многоквартирными домами N 1/н, по условиям которого правообладатель передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия:
- - по управлению многоквартирными домами;
- - выполнению работ и оказанию услуг, связанных с содержанием и текущим ремонтом многоквартирных домов;
- - выполнению работ, связанных с капитальным ремонтом многоквартирных домой, самостоятельно в полном объеме или частично, либо с помощью третьих лиц;
- - по оказанию информационно-расчетных услуг потребителям;
- - по организации паспортно-учетной работы, связанной с регистрационным учетом граждан по месту пребывания и по месту жительства;
- - по организации аварийно-диспетчерской службы в соответствии с положением, разработанным совместно с правообладателем и управляющей организацией (т. 1 л.д. 126 - 133).
Перечень многоквартирных домов установлен в приложении N 2 (пункт 2.7 договора).
В пункте 3.3.6 закреплено обязательство правообладателя по обеспечению управляющей организации служебными помещениями, зданиями и сооружениями для организации слесарно-механических работ, проведения планово-предупредительного ремонта, территорией для размещения коммунальной техники, а также помещениями для проживания командированных специалистов по внедрению инновационных технологий в сфере ЖКХ.
В дополнительном соглашении от 31.12.2008 N 1 стороны согласовали, что договор от 01.09.2006 N 1/н действует до 31.12.2011 (т. 1 л.д. 146).
Остальные пункты договора от 01.09.2006 N 1/н остались неизменными и стороны подтвердили по ним свои обязательства (пункт 2 дополнительного соглашения от 31.12.2008 N 1/н).
В пункте 6.2 указано, что договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.
В перечень передаваемых в управление жилых домов, а также служебных помещений и территорий, необходимых для осуществления управленческо-организаторской деятельности (приложение N 2 к договору), было включено спорное строение (т. 1 л.д. 135).
Согласно уставу ФГКУ "ЦТУИО" МО РФ, утвержденному Министром обороны Российской Федерации 25.05.2012, истец реорганизован путем присоединения к нему в том числе ФГКЭУ "Бабушкинская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации (т. 1 л.д. 61 - 83).
В ходе проверки порядка использования федерального имущества, расположенного по адресу: Московская область, г. Ногинск-5, в/г N 1, было установлено, что ООО "Адамант" использует нежилое здание "Строение N 17" общей площадью 256,6 кв. м с инвентарным номером 46:239:002:00206220:00011, лит. А, для осуществления деятельности по оказанию жилищно-коммунальных услуг жителям, проживающим в 32-х жилых домах в в/г N 1, о чем 28.03.2013 был составлен акт (т. 1 л.д. 45 - 49).
Ссылаясь на то обстоятельство, что ООО "Адамант" занимает спорное помещение без законных оснований, ФГКУ "ЦТУИО" МО РФ обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
При этом, предъявляя виндикационное требование, истец должен доказать свое право на спорное имущество, а также то обстоятельство, что ответчик владеет спорным имуществом, не имея на это законных оснований.
В обоснование своего права на использование спорного нежилого помещения ответчик представил суду договор управления многоквартирными домами от 01.09.2006 N 1/н, заключенный между ООО "Адамант" и правопредшественником истца - Бабушкинской КЭЧ района (т. 1 л.д. 126 - 146).
По условиям указанного договора Бабушкинская КЭЧ района приняла на себя обязательство по обеспечению ответчика служебными помещениями, зданиями и сооружениями для организации слесарно-механических работ, проведения планово-предупредительного ремонта, территорией для размещения коммунальной техники, а также помещениями для проживания командированных специалистов по внедрению инновационных технологий в сфере ЖКХ (п. 3.3.6).
Сопоставление условий вышеназванного договора и приложения N 2 к нему позволяет сделать вывод о том, что строение N 17 в г. Ногинске-5 Ногинского района Московской области было отнесено к числу передаваемого ответчику имущества в качестве объекта, необходимого для осуществления управленческой деятельности.
Договор управления многоквартирными домами от 01.09.2006 N 1/н до настоящего времени не расторгнут и в силу пункта 6.2 этого договора является действующим. Ответчик продолжает исполнять функции управляющей организации.
Учитывая изложенное выше, арбитражный апелляционный суд считает, что ООО "Адамант" занимает спорные нежилые помещения на законных основаниях.
Таким образом, юридический состав, необходимый для применения ст. 301 ГК РФ, отсутствует, равно как отсутствуют основания для вывода о том, что со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение в связи с использованием спорного имущества (ст. 1102 ГК РФ).
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 1 статьи 270, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 27 декабря 2013 года по делу N А41-21632/13 отменить.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Председательствующий
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
Л.Н.ИВАНОВА
Н.С.ЮДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.05.2014 ПО ДЕЛУ N А41-21632/13
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 мая 2014 г. по делу N А41-21632/13
Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Адамант" на решение Арбитражного суда Московской области от 27 декабря 2013 года по делу N А41-21632/13, принятое судьей Саенко М.В., по иску Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 7715033007, ОГРН: 1037715046467) к обществу с ограниченной ответственностью "Адамант" (ИНН: 5031067702, ОГРН: 1065031029425) с участием третьего лица - Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 7715033007, ОГРН: 1037715046467) об обязании освободить помещение и о взыскании денежных средств,
установил:
Федеральное государственное казенное учреждение "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ "ЦТУИО" МО РФ) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом принятых судом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Адамант" (далее - ООО "Адамант") об обязании ответчика освободить здание площадью 256,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Ногинск-5, стр. 17, а также о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 710 500 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 364 618 руб. 72 коп. (т. 1 л.д. 4 - 7, т. 2 л.д. 3 - 4).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 27.12.2013 по делу N А41-21632/13 исковые требования удовлетворены (т. 2 л.д. 48 - 49).
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Адамант" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебное заседание арбитражного апелляционного суда представители лиц, участвующих в деле, не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Министерства обороны Российской Федерации от 23.09.2003 N 4167-р за Бабушкинской квартирно-эксплуатационной частью района Минобороны России на праве оперативного управления было закреплено здание медпункта, расположенное по адресу: Московская область, г. Ногинск, в/г 1, стр. 17 (т. 1 л.д. 10 - 12).
01.09.2006 между Бабушкинской КЭЧ района (правообладатель) и ООО "Адамант" (управляющая компания) был заключен договор управления многоквартирными домами N 1/н, по условиям которого правообладатель передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия:
- - по управлению многоквартирными домами;
- - выполнению работ и оказанию услуг, связанных с содержанием и текущим ремонтом многоквартирных домов;
- - выполнению работ, связанных с капитальным ремонтом многоквартирных домой, самостоятельно в полном объеме или частично, либо с помощью третьих лиц;
- - по оказанию информационно-расчетных услуг потребителям;
- - по организации паспортно-учетной работы, связанной с регистрационным учетом граждан по месту пребывания и по месту жительства;
- - по организации аварийно-диспетчерской службы в соответствии с положением, разработанным совместно с правообладателем и управляющей организацией (т. 1 л.д. 126 - 133).
Перечень многоквартирных домов установлен в приложении N 2 (пункт 2.7 договора).
В пункте 3.3.6 закреплено обязательство правообладателя по обеспечению управляющей организации служебными помещениями, зданиями и сооружениями для организации слесарно-механических работ, проведения планово-предупредительного ремонта, территорией для размещения коммунальной техники, а также помещениями для проживания командированных специалистов по внедрению инновационных технологий в сфере ЖКХ.
В дополнительном соглашении от 31.12.2008 N 1 стороны согласовали, что договор от 01.09.2006 N 1/н действует до 31.12.2011 (т. 1 л.д. 146).
Остальные пункты договора от 01.09.2006 N 1/н остались неизменными и стороны подтвердили по ним свои обязательства (пункт 2 дополнительного соглашения от 31.12.2008 N 1/н).
В пункте 6.2 указано, что договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.
В перечень передаваемых в управление жилых домов, а также служебных помещений и территорий, необходимых для осуществления управленческо-организаторской деятельности (приложение N 2 к договору), было включено спорное строение (т. 1 л.д. 135).
Согласно уставу ФГКУ "ЦТУИО" МО РФ, утвержденному Министром обороны Российской Федерации 25.05.2012, истец реорганизован путем присоединения к нему в том числе ФГКЭУ "Бабушкинская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации (т. 1 л.д. 61 - 83).
В ходе проверки порядка использования федерального имущества, расположенного по адресу: Московская область, г. Ногинск-5, в/г N 1, было установлено, что ООО "Адамант" использует нежилое здание "Строение N 17" общей площадью 256,6 кв. м с инвентарным номером 46:239:002:00206220:00011, лит. А, для осуществления деятельности по оказанию жилищно-коммунальных услуг жителям, проживающим в 32-х жилых домах в в/г N 1, о чем 28.03.2013 был составлен акт (т. 1 л.д. 45 - 49).
Ссылаясь на то обстоятельство, что ООО "Адамант" занимает спорное помещение без законных оснований, ФГКУ "ЦТУИО" МО РФ обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
При этом, предъявляя виндикационное требование, истец должен доказать свое право на спорное имущество, а также то обстоятельство, что ответчик владеет спорным имуществом, не имея на это законных оснований.
В обоснование своего права на использование спорного нежилого помещения ответчик представил суду договор управления многоквартирными домами от 01.09.2006 N 1/н, заключенный между ООО "Адамант" и правопредшественником истца - Бабушкинской КЭЧ района (т. 1 л.д. 126 - 146).
По условиям указанного договора Бабушкинская КЭЧ района приняла на себя обязательство по обеспечению ответчика служебными помещениями, зданиями и сооружениями для организации слесарно-механических работ, проведения планово-предупредительного ремонта, территорией для размещения коммунальной техники, а также помещениями для проживания командированных специалистов по внедрению инновационных технологий в сфере ЖКХ (п. 3.3.6).
Сопоставление условий вышеназванного договора и приложения N 2 к нему позволяет сделать вывод о том, что строение N 17 в г. Ногинске-5 Ногинского района Московской области было отнесено к числу передаваемого ответчику имущества в качестве объекта, необходимого для осуществления управленческой деятельности.
Договор управления многоквартирными домами от 01.09.2006 N 1/н до настоящего времени не расторгнут и в силу пункта 6.2 этого договора является действующим. Ответчик продолжает исполнять функции управляющей организации.
Учитывая изложенное выше, арбитражный апелляционный суд считает, что ООО "Адамант" занимает спорные нежилые помещения на законных основаниях.
Таким образом, юридический состав, необходимый для применения ст. 301 ГК РФ, отсутствует, равно как отсутствуют основания для вывода о том, что со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение в связи с использованием спорного имущества (ст. 1102 ГК РФ).
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 1 статьи 270, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 27 декабря 2013 года по делу N А41-21632/13 отменить.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Председательствующий
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
Л.Н.ИВАНОВА
Н.С.ЮДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)