Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Курциньш С.Э., рассмотрев кассационную жалобу представителя Е., действующего на основании доверенности в интересах истца К., поступившую 12.05.2015 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.02.2015 г. по гражданскому делу N 2-6062/2014 по иску К. к ТСЖ "Можайское 22" об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ "Можайское 22", оформленного протоколом от 04.04.2014 г. в части обязательных платежей,
К. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Можайское 22" о признании недействительным с момента принятия решения общего собрания членов ТСЖ "Можайское 22" от 04.04.2014 г. в части установления различных размеров платежей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при начислении платы за коммунальные услуги (отопление, электричество), а равно других платежей (охрана, резервный фонд) в многоквартирном доме для собственников жилых и нежилых помещений, указав что К. является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в жилом доме 22 корп. 2 по Можайскому шоссе в г. Москве. Решением общего собрания членов ТСЖ "Можайское 22" от 4 апреля 2014 г. установлены различные размеры платежей для собственников жилых и нежилых помещений, что, по мнению истца, противоречит нормам жилищного и гражданского права, согласно которым собственники нежилых помещений в многоквартирном доме несут равные обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 12.12.2014 г. постановлено:
Иск К. удовлетворить. Признать недействительным п. 7 решения общего собрания членов ТСЖ "Можайское 22", оформленного протоколом от 04.04.2014 г. в части утверждения финансово-хозяйственного плана на 2014 г. и установлении ставки обязательных платежей и взносов в размере 83 руб. за кв. м общей площади помещения, принадлежащего собственнику нежилого помещения - подземного паркинга (гаража).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.02.2015 г. постановлено:
Отменить решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 2 декабря 2014 г. и принять по делу новое решение:
Отказать К. в удовлетворении исковых требований к ТСЖ "Можайское 22" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Можайское 22", оформленного протоколом общего собрания N 1 от 4 апреля 2014 г. в части установления различных размеров платежей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме при начислении платы за коммунальные услуги (отопление, электричество), а равно других платежей (охрана, резервный фонд) в многоквартирном доме для собственников жилых и нежилых помещений.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.02.2015 г.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Изучив состоявшиеся судебные постановления, проверив доводы жалобы, нахожу, что таковых нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции допущено не было.
Судом установлено, что К. является собственником двух квартир за N 106, 107 и четырех машино-мест за N 1-, расположенных по адресу: г. -. Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ "Можайское 22".
В период с 12.03.2014 г. по 26.03.2014 г. проведено общее годовое отчетно-перевыборное собрание членов ТСЖ "Можайское 22" в форме заочного голосования, оформленное протоколом N 1 от 04.04.2014 г.
На данном общем собрании членов ТСЖ утвержден финансово-хозяйственный план на 2014 г. с приложениями к нему N 1 и N 2, установлены ставки обязательных платежей на содержание и текущий ремонт жилых помещений в многоквартирном доме в размере 24 руб. 53 коп. за 1 кв. м общей площади; на содержание и текущий ремонт гаражного места в размере 83 руб. за 1 кв. м общей площади (пункт 7).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что утвержденные решением общего собрания членов ТСЖ ставки обязательных платежей и взносов в отношении подземного паркинга (гаража) не соответствуют требованиям ст. 158 ЖК Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласился, указав, что судом первой инстанции оставлено без внимания то обстоятельство, что утвержденные решением общего собрания членов ТСЖ ставки обязательных платежей и взносов направлены только на покрытие эксплуатационных расходов по содержанию и текущему ремонту подземного паркинга (гаража), а не на проведение капитального ремонта подземного паркинга и не на содержание площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанного с системами жизнеобеспечения всего объекта (то есть жилых, нежилых помещений и подземной автостоянки здания многоквартирного дома).
Выражая несогласие с апелляционным определением, принятым по делу судом второй инстанции, заявитель указывает, что судом апелляционной инстанции в нарушение норм процессуального права в качестве доказательства принят акт от 09.06.2010 г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, подтверждающий то обстоятельство, что у подземной парковки имеется своя инженерная система, не связанная с инженерной системой жилой части объекта.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 29.05.2015 N 4Г/6-5761/2015, 2-6062/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2015 г. N 4г/6-5761/2015
Судья Московского городского суда Курциньш С.Э., рассмотрев кассационную жалобу представителя Е., действующего на основании доверенности в интересах истца К., поступившую 12.05.2015 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.02.2015 г. по гражданскому делу N 2-6062/2014 по иску К. к ТСЖ "Можайское 22" об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ "Можайское 22", оформленного протоколом от 04.04.2014 г. в части обязательных платежей,
установил:
К. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Можайское 22" о признании недействительным с момента принятия решения общего собрания членов ТСЖ "Можайское 22" от 04.04.2014 г. в части установления различных размеров платежей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при начислении платы за коммунальные услуги (отопление, электричество), а равно других платежей (охрана, резервный фонд) в многоквартирном доме для собственников жилых и нежилых помещений, указав что К. является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в жилом доме 22 корп. 2 по Можайскому шоссе в г. Москве. Решением общего собрания членов ТСЖ "Можайское 22" от 4 апреля 2014 г. установлены различные размеры платежей для собственников жилых и нежилых помещений, что, по мнению истца, противоречит нормам жилищного и гражданского права, согласно которым собственники нежилых помещений в многоквартирном доме несут равные обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 12.12.2014 г. постановлено:
Иск К. удовлетворить. Признать недействительным п. 7 решения общего собрания членов ТСЖ "Можайское 22", оформленного протоколом от 04.04.2014 г. в части утверждения финансово-хозяйственного плана на 2014 г. и установлении ставки обязательных платежей и взносов в размере 83 руб. за кв. м общей площади помещения, принадлежащего собственнику нежилого помещения - подземного паркинга (гаража).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.02.2015 г. постановлено:
Отменить решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 2 декабря 2014 г. и принять по делу новое решение:
Отказать К. в удовлетворении исковых требований к ТСЖ "Можайское 22" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Можайское 22", оформленного протоколом общего собрания N 1 от 4 апреля 2014 г. в части установления различных размеров платежей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме при начислении платы за коммунальные услуги (отопление, электричество), а равно других платежей (охрана, резервный фонд) в многоквартирном доме для собственников жилых и нежилых помещений.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.02.2015 г.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Изучив состоявшиеся судебные постановления, проверив доводы жалобы, нахожу, что таковых нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции допущено не было.
Судом установлено, что К. является собственником двух квартир за N 106, 107 и четырех машино-мест за N 1-, расположенных по адресу: г. -. Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ "Можайское 22".
В период с 12.03.2014 г. по 26.03.2014 г. проведено общее годовое отчетно-перевыборное собрание членов ТСЖ "Можайское 22" в форме заочного голосования, оформленное протоколом N 1 от 04.04.2014 г.
На данном общем собрании членов ТСЖ утвержден финансово-хозяйственный план на 2014 г. с приложениями к нему N 1 и N 2, установлены ставки обязательных платежей на содержание и текущий ремонт жилых помещений в многоквартирном доме в размере 24 руб. 53 коп. за 1 кв. м общей площади; на содержание и текущий ремонт гаражного места в размере 83 руб. за 1 кв. м общей площади (пункт 7).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что утвержденные решением общего собрания членов ТСЖ ставки обязательных платежей и взносов в отношении подземного паркинга (гаража) не соответствуют требованиям ст. 158 ЖК Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласился, указав, что судом первой инстанции оставлено без внимания то обстоятельство, что утвержденные решением общего собрания членов ТСЖ ставки обязательных платежей и взносов направлены только на покрытие эксплуатационных расходов по содержанию и текущему ремонту подземного паркинга (гаража), а не на проведение капитального ремонта подземного паркинга и не на содержание площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанного с системами жизнеобеспечения всего объекта (то есть жилых, нежилых помещений и подземной автостоянки здания многоквартирного дома).
Выражая несогласие с апелляционным определением, принятым по делу судом второй инстанции, заявитель указывает, что судом апелляционной инстанции в нарушение норм процессуального права в качестве доказательства принят акт от 09.06.2010 г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, подтверждающий то обстоятельство, что у подземной парковки имеется своя инженерная система, не связанная с инженерной системой жилой части объекта.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)