Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На протяжении длительного времени в доме ни разу не производился капитальный ремонт.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Саенко Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Мирясовой Н.Г.,
судей Казаковой М.В., Чурбановой Е.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации города Ульяновска
на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 07 ноября 2014 года, по которому постановлено:
Иск К. Н*** В*** удовлетворить.
Обязать администрацию города Ульяновска произвести в доме *** по ул. А*** в г. Ульяновске капитальный ремонт:
- - системы центрального отопления путем замены существующей системы центрального отопления в техническом подвале дома;
- - кровли дома;
- - системы холодного водоснабжения путем замены существующей системы холодного водоснабжения в техническом подвале дома;
- - системы канализации путем замены существующей системы канализации в техническом подвале дома;
- - оконных заполнений путем замены в ***м и ***м подъездах дома.
Заслушав доклад судьи Казаковой М.В., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о возложении обязанности произвести капитальный ремонт многоквартирного дома. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры *** дома *** по ул. А*** в г. Ульяновске. Данный дом сдан в эксплуатацию в 1962 году. Управление и обслуживание домом осуществляет ОАО "ДК Засвияжского района N 1" с 01 января 2009 г. На протяжении длительного времени в доме ни разу не производился капитальный ремонт системы центрального отопления, холодного водоснабжения и канализации, системы электроснабжения в техническом подвале дома, кровли дома, оконных блоков в подъездах. Обязанность по проведению капитального ремонта дома возникла до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть до 01.03.2005, в связи с чем просила обязать ответчика произвести капитальный ремонт системы центрального отопления холодного водоснабжения и канализации путем их замены в техническом подвале дома, капитальный ремонт кровли дома, замену оконных блоков в подъездах дома.
Рассмотрев данный спор, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе администрация города Ульяновска не соглашается с решением суда, просит его отменить. Указывает, что осуществление работ по оказанию жилищно-коммунальных услуг, в том числе и работ по проведению капитального ремонта, в полномочия администрации г. Ульяновска не входит. Производство данных работ является лишь правом органов местного самоуправления, а не обязанностью, денежные средства, составляющие плату за содержание и ремонт жилого помещения, в бюджет муниципального образования не поступают, исполнителем ремонтных работ администрация города быть не может. Жилые помещения, в которых проживают истцы, принадлежат им на праве собственности, поэтому, в силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственники жилых помещений сами должны нести бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Считает, что организация и проведение ремонта входит в обязанность управляющей компании, которая должна поддерживать в исправном состоянии все конструкции дома, его оборудование и технические устройства. Полагает, что разрушения отдельных систем жилого дома могли не произойти при надлежащем исполнении необходимых работ управляющей организацией.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела следует, что управление домом *** по ул. А*** в г. Ульяновске осуществляет ОАО "ГУК Засвияжского района" (до переименования ОАО "ДК Засвияжского района N 1").
К. проживает в указанном доме с 1989 года, с 2010 года ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру *** в доме на основании договора передачи жилой площади в собственность в порядке приватизации.
Указанный дом является кирпичным, двухподъездным, пятиэтажным, 1962 года постройки, в нем имеются жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности (в том числе перешедшее им в порядке приватизации), а также жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма и находящиеся в муниципальной собственности.
Ссылаясь на то обстоятельство, что капитальный ремонт кровли дома, заполнений оконных проемов, систем водоснабжения, отопления и канализации в доме ни разу не проводился, истица обратилась в суд с вышеуказанным иском.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении требований К., не установлено.
Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме несут собственники жилых помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома несут собственники жилья.
Между тем, статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-460/2015Г.
Требование: О возложении обязанности произвести капитальный ремонт многоквартирного дома.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На протяжении длительного времени в доме ни разу не производился капитальный ремонт.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 февраля 2015 г. по делу N 33-460/2015г.
Судья: Саенко Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Мирясовой Н.Г.,
судей Казаковой М.В., Чурбановой Е.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации города Ульяновска
на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 07 ноября 2014 года, по которому постановлено:
Иск К. Н*** В*** удовлетворить.
Обязать администрацию города Ульяновска произвести в доме *** по ул. А*** в г. Ульяновске капитальный ремонт:
- - системы центрального отопления путем замены существующей системы центрального отопления в техническом подвале дома;
- - кровли дома;
- - системы холодного водоснабжения путем замены существующей системы холодного водоснабжения в техническом подвале дома;
- - системы канализации путем замены существующей системы канализации в техническом подвале дома;
- - оконных заполнений путем замены в ***м и ***м подъездах дома.
Заслушав доклад судьи Казаковой М.В., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о возложении обязанности произвести капитальный ремонт многоквартирного дома. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры *** дома *** по ул. А*** в г. Ульяновске. Данный дом сдан в эксплуатацию в 1962 году. Управление и обслуживание домом осуществляет ОАО "ДК Засвияжского района N 1" с 01 января 2009 г. На протяжении длительного времени в доме ни разу не производился капитальный ремонт системы центрального отопления, холодного водоснабжения и канализации, системы электроснабжения в техническом подвале дома, кровли дома, оконных блоков в подъездах. Обязанность по проведению капитального ремонта дома возникла до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть до 01.03.2005, в связи с чем просила обязать ответчика произвести капитальный ремонт системы центрального отопления холодного водоснабжения и канализации путем их замены в техническом подвале дома, капитальный ремонт кровли дома, замену оконных блоков в подъездах дома.
Рассмотрев данный спор, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе администрация города Ульяновска не соглашается с решением суда, просит его отменить. Указывает, что осуществление работ по оказанию жилищно-коммунальных услуг, в том числе и работ по проведению капитального ремонта, в полномочия администрации г. Ульяновска не входит. Производство данных работ является лишь правом органов местного самоуправления, а не обязанностью, денежные средства, составляющие плату за содержание и ремонт жилого помещения, в бюджет муниципального образования не поступают, исполнителем ремонтных работ администрация города быть не может. Жилые помещения, в которых проживают истцы, принадлежат им на праве собственности, поэтому, в силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственники жилых помещений сами должны нести бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Считает, что организация и проведение ремонта входит в обязанность управляющей компании, которая должна поддерживать в исправном состоянии все конструкции дома, его оборудование и технические устройства. Полагает, что разрушения отдельных систем жилого дома могли не произойти при надлежащем исполнении необходимых работ управляющей организацией.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела следует, что управление домом *** по ул. А*** в г. Ульяновске осуществляет ОАО "ГУК Засвияжского района" (до переименования ОАО "ДК Засвияжского района N 1").
К. проживает в указанном доме с 1989 года, с 2010 года ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру *** в доме на основании договора передачи жилой площади в собственность в порядке приватизации.
Указанный дом является кирпичным, двухподъездным, пятиэтажным, 1962 года постройки, в нем имеются жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности (в том числе перешедшее им в порядке приватизации), а также жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма и находящиеся в муниципальной собственности.
Ссылаясь на то обстоятельство, что капитальный ремонт кровли дома, заполнений оконных проемов, систем водоснабжения, отопления и канализации в доме ни разу не проводился, истица обратилась в суд с вышеуказанным иском.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении требований К., не установлено.
Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме несут собственники жилых помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома несут собственники жилья.
Между тем, статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)