Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: При эксплуатации нежилого помещения в качестве офиса на фасаде жилого дома был размещен внешний блок кондиционера, рекламные конструкции.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кирсанова Т.Б.
04 февраля 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Быстровой М.Г.,
судей Макурина В.М., Парамзиной И.М.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "Красжилсервис" к С.Е.В. о возложении обязанности,
по апелляционной жалобе ответчицы С.Е.В.,
на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 29 сентября 2014 года, которым постановлено:
"Возложить обязанность на С.Е.В. демонтировать внешний блок кондиционера, расположенный на фасаде над оконным проемом помещения N N многоквартирного дома N N на уровне первого этажа по <адрес>; рекламные конструкции над входом в помещение N N дома N N по <адрес> с текстом "<данные изъяты>" размером 4 м * 0,8 м на уровне второго этажа, справа и слева от входа в помещение N N конструкции размером 2,5 м * 0,8 м и 2,0 м * 0,8 м, с рекламой, содержащей текст "<данные изъяты>" ".
Заслушав доклад судьи Макурина В.М. судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая компания "Красжилсервис" обратилось в суд с иском к С.Е.В. о возложении обязанности. Требования мотивированы тем, что ООО "Управляющая компания "Красжилсервис" осуществляет управление многоквартирным домом N N по <адрес>. Ответчица, являясь собственником нежилого помещения в указанном доме, и не имея разрешений, произвела на фасаде жилого дома установку дополнительно оборудования - внешнего блока кондиционера, а также разместила рекламные конструкции, а именно: над входом в помещение N N рекламную конструкцию, содержащую текст "<данные изъяты>" размером 4 м * 0,8 м; на фасаде дома, на уровне второго этажа, справа и слева от входа в помещение N установлено две конструкции размером 2,5 м * 0,8 м и 2,0 м * 0,8 м, с рекламой, содержащей текст "<данные изъяты>" и "проем. РФ. 233-55-33". Управляющей компанией в адрес ответчицы были направлены обращения о предоставлении документов, подтверждающих законность размещения указанного оборудования, либо о демонтаже его, однако документы ответчиком представлены не были, оборудование до настоящего времени не демонтировано. Истец просил обязать ответчицу демонтировать внешний блок кондиционера, расположенный на фасаде над оконным проемом помещения N N многоквартирного дома N N на уровне первого этажа по ул. Никитина г. Красноярска; рекламные конструкции над входом в помещение N N дома N N по <адрес> с текстом "<данные изъяты>" размером 4 м * 0,8 м на уровне второго этажа, справа и слева от входа в помещение N N конструкции размером 2,5 м * 0,8 м и 2,0 м * 0,8 м, с рекламой, содержащей текст "<данные изъяты>", поскольку в настоящее время ответчицей удален с рекламной вывески текст "проем. РФ. 233-55-33".
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчица С.Е.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права. Указывает на необоснованность выводов суда о то, что обрамляющие вход в помещение информационные конструкции являются рекламой, а не вывеской. Так, несмотря на требования, изложенные в ст. 9 Закона РФ "О защите прав потребителей", предусматривающей перечень информации, которую изготовитель обязан предоставить потребителю, как обязательные требования к оформлению вывески, судом был сделан неверный вывод о том, что вывеской конструкции не являются, а являются рекламой. Вместе с тем, данным законом не установлено обязательных требований к оформлению вывесок, а лишь указан перечень обязательной информации, которая должна быть предоставлена потребителю, а также то, что она должна быть доведена до его сведения в "доступной и наглядной форме", "способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей". Текст вывески "ПРОЕМ пластиковые окна", указывающий на наименование организации и вид реализуемого товара, полностью соответствует общепринятым в стране обычаям делового оборота.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения ответчицы С.Е.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ООО "УК "Красжилсервис" П., согласной с решением суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как указано в ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.
Согласно ст. 3 ФЗ от 13.03.2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.
В соответствии с положениями ч. 5 ст. 19 названного закона, установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об удовлетворении исковых требований ООО "УК "Красжилсервис".
Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что нежилое помещения N N общей площадью 41,3 кв. м, расположенное на 1 этаже жилого дома N <адрес> принадлежит на праве собственности С.Е.В., которая сдает его ФИО15" по договору аренды от 15.04.2013 года. Данное нежилое помещение используется ФИО16 под офис.
Управление многоквартирным жилым домом N N по <адрес> осуществляется ООО "УК "Красжилсервис" на основании договора управления многоквартирным домом N 462-8 от 01.11.2007 года, а также Устава ООО "УК "Красжилсервис" от 2013 года.
В судебном заседании установлено, что при эксплуатации нежилого помещения в качестве офиса, на фасаде многоквартирного жилого дома N N над оконным проемом помещения N N, на уровне первого этажа был размещен внешний блок кондиционера, а также рекламные конструкции над входом в помещение N N указанного жилого дома с текстом "<данные изъяты> размером 4 м * 0,8 м, на уровне второго этажа, справа и слева от входа в помещение N N конструкции размером 2,5 м * 0,8 м и 2,0 м * 0,8 м, с рекламой, содержащей текст "<данные изъяты>. РФ. 233-55-33", что подтверждается представленными в материалы дела актами, фотографиями и сторонами не оспаривалось.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очного голосования 13.05.2013 года, собственники помещений поручили обслуживающей организации ООО "УК "Красжилсервис" заключать от своего имени договор на предоставление общего имущества в пользование, в том числе, аренды земельного участка, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникшие из данного договора, и действующего законодательства РФ.
При этом обсуждение собственниками помещений на общем собрании вопроса о размещении спорной конструкции и кондиционера, а также согласования их установки, не проводилось.
Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО "УК "Красжилсервис" о демонтаже оборудования, поскольку фасад здания многоквартирного жилого дома N N по <адрес>, на котором расположена спорная конструкция и кондиционер, относится к общему имуществу собственников данного многоквартирного дома, следовательно, его использование, в том числе и установка на нем каких-либо конструкций, должно осуществляться владельцем конструкции только с согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, которые такого согласия не давали.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно возложил на С.Е.В., как собственника нежилого помещения N N расположенного в жилом дома N <адрес>, обязанность по демонтажу спорной конструкции, расположенной над входом в помещение N N указанного дома с текстом "<данные изъяты>" размером 4 м * 0,8 м на уровне второго этажа, справа и слева от входа в помещение N N конструкции размером 2,5 м * 0,8 м и 2,0 м * 0,8 м, с рекламой, на что указывает текст "<данные изъяты> а также кондиционера, расположенный на фасаде над оконным проемом помещения N N многоквартирного дома N N на уровне первого этажа.
Доводы апелляционной жалобы ответчицы С.Е.В. о том, что судом дана неверная оценка доказательств относительно определения природы спорной конструкции, которая является вывеской, а не рекламой, и ее размещение не требует получения согласия собственников многоквартирного жилого дома, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку направлены на переоценку доказательств по делу и не могут служить основанием к отмене решения суда, так как этим доводам уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении. Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено правильное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 29 сентября 2014 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчицы С.Е.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Г.БЫСТРОВА
Судьи
И.М.ПАРАМЗИНА
В.М.МАКУРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 04.02.2015 N 33-1075/2015
Требование: О возложении обязанности.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: При эксплуатации нежилого помещения в качестве офиса на фасаде жилого дома был размещен внешний блок кондиционера, рекламные конструкции.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2015 г. N 33-1075/2015
Судья: Кирсанова Т.Б.
04 февраля 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Быстровой М.Г.,
судей Макурина В.М., Парамзиной И.М.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "Красжилсервис" к С.Е.В. о возложении обязанности,
по апелляционной жалобе ответчицы С.Е.В.,
на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 29 сентября 2014 года, которым постановлено:
"Возложить обязанность на С.Е.В. демонтировать внешний блок кондиционера, расположенный на фасаде над оконным проемом помещения N N многоквартирного дома N N на уровне первого этажа по <адрес>; рекламные конструкции над входом в помещение N N дома N N по <адрес> с текстом "<данные изъяты>" размером 4 м * 0,8 м на уровне второго этажа, справа и слева от входа в помещение N N конструкции размером 2,5 м * 0,8 м и 2,0 м * 0,8 м, с рекламой, содержащей текст "<данные изъяты>" ".
Заслушав доклад судьи Макурина В.М. судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая компания "Красжилсервис" обратилось в суд с иском к С.Е.В. о возложении обязанности. Требования мотивированы тем, что ООО "Управляющая компания "Красжилсервис" осуществляет управление многоквартирным домом N N по <адрес>. Ответчица, являясь собственником нежилого помещения в указанном доме, и не имея разрешений, произвела на фасаде жилого дома установку дополнительно оборудования - внешнего блока кондиционера, а также разместила рекламные конструкции, а именно: над входом в помещение N N рекламную конструкцию, содержащую текст "<данные изъяты>" размером 4 м * 0,8 м; на фасаде дома, на уровне второго этажа, справа и слева от входа в помещение N установлено две конструкции размером 2,5 м * 0,8 м и 2,0 м * 0,8 м, с рекламой, содержащей текст "<данные изъяты>" и "проем. РФ. 233-55-33". Управляющей компанией в адрес ответчицы были направлены обращения о предоставлении документов, подтверждающих законность размещения указанного оборудования, либо о демонтаже его, однако документы ответчиком представлены не были, оборудование до настоящего времени не демонтировано. Истец просил обязать ответчицу демонтировать внешний блок кондиционера, расположенный на фасаде над оконным проемом помещения N N многоквартирного дома N N на уровне первого этажа по ул. Никитина г. Красноярска; рекламные конструкции над входом в помещение N N дома N N по <адрес> с текстом "<данные изъяты>" размером 4 м * 0,8 м на уровне второго этажа, справа и слева от входа в помещение N N конструкции размером 2,5 м * 0,8 м и 2,0 м * 0,8 м, с рекламой, содержащей текст "<данные изъяты>", поскольку в настоящее время ответчицей удален с рекламной вывески текст "проем. РФ. 233-55-33".
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчица С.Е.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права. Указывает на необоснованность выводов суда о то, что обрамляющие вход в помещение информационные конструкции являются рекламой, а не вывеской. Так, несмотря на требования, изложенные в ст. 9 Закона РФ "О защите прав потребителей", предусматривающей перечень информации, которую изготовитель обязан предоставить потребителю, как обязательные требования к оформлению вывески, судом был сделан неверный вывод о том, что вывеской конструкции не являются, а являются рекламой. Вместе с тем, данным законом не установлено обязательных требований к оформлению вывесок, а лишь указан перечень обязательной информации, которая должна быть предоставлена потребителю, а также то, что она должна быть доведена до его сведения в "доступной и наглядной форме", "способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей". Текст вывески "ПРОЕМ пластиковые окна", указывающий на наименование организации и вид реализуемого товара, полностью соответствует общепринятым в стране обычаям делового оборота.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения ответчицы С.Е.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ООО "УК "Красжилсервис" П., согласной с решением суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как указано в ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.
Согласно ст. 3 ФЗ от 13.03.2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.
В соответствии с положениями ч. 5 ст. 19 названного закона, установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об удовлетворении исковых требований ООО "УК "Красжилсервис".
Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что нежилое помещения N N общей площадью 41,3 кв. м, расположенное на 1 этаже жилого дома N <адрес> принадлежит на праве собственности С.Е.В., которая сдает его ФИО15" по договору аренды от 15.04.2013 года. Данное нежилое помещение используется ФИО16 под офис.
Управление многоквартирным жилым домом N N по <адрес> осуществляется ООО "УК "Красжилсервис" на основании договора управления многоквартирным домом N 462-8 от 01.11.2007 года, а также Устава ООО "УК "Красжилсервис" от 2013 года.
В судебном заседании установлено, что при эксплуатации нежилого помещения в качестве офиса, на фасаде многоквартирного жилого дома N N над оконным проемом помещения N N, на уровне первого этажа был размещен внешний блок кондиционера, а также рекламные конструкции над входом в помещение N N указанного жилого дома с текстом "<данные изъяты> размером 4 м * 0,8 м, на уровне второго этажа, справа и слева от входа в помещение N N конструкции размером 2,5 м * 0,8 м и 2,0 м * 0,8 м, с рекламой, содержащей текст "<данные изъяты>. РФ. 233-55-33", что подтверждается представленными в материалы дела актами, фотографиями и сторонами не оспаривалось.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очного голосования 13.05.2013 года, собственники помещений поручили обслуживающей организации ООО "УК "Красжилсервис" заключать от своего имени договор на предоставление общего имущества в пользование, в том числе, аренды земельного участка, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникшие из данного договора, и действующего законодательства РФ.
При этом обсуждение собственниками помещений на общем собрании вопроса о размещении спорной конструкции и кондиционера, а также согласования их установки, не проводилось.
Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО "УК "Красжилсервис" о демонтаже оборудования, поскольку фасад здания многоквартирного жилого дома N N по <адрес>, на котором расположена спорная конструкция и кондиционер, относится к общему имуществу собственников данного многоквартирного дома, следовательно, его использование, в том числе и установка на нем каких-либо конструкций, должно осуществляться владельцем конструкции только с согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, которые такого согласия не давали.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно возложил на С.Е.В., как собственника нежилого помещения N N расположенного в жилом дома N <адрес>, обязанность по демонтажу спорной конструкции, расположенной над входом в помещение N N указанного дома с текстом "<данные изъяты>" размером 4 м * 0,8 м на уровне второго этажа, справа и слева от входа в помещение N N конструкции размером 2,5 м * 0,8 м и 2,0 м * 0,8 м, с рекламой, на что указывает текст "<данные изъяты> а также кондиционера, расположенный на фасаде над оконным проемом помещения N N многоквартирного дома N N на уровне первого этажа.
Доводы апелляционной жалобы ответчицы С.Е.В. о том, что судом дана неверная оценка доказательств относительно определения природы спорной конструкции, которая является вывеской, а не рекламой, и ее размещение не требует получения согласия собственников многоквартирного жилого дома, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку направлены на переоценку доказательств по делу и не могут служить основанием к отмене решения суда, так как этим доводам уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении. Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено правильное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 29 сентября 2014 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчицы С.Е.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Г.БЫСТРОВА
Судьи
И.М.ПАРАМЗИНА
В.М.МАКУРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)