Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик не оказывает ему надлежащую услугу по содержанию, ремонту и капитальному ремонту жилого дома, в результате незаконного бездействия ответчика истцу причинен моральный вред.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Большакова С.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Крыгиной Т.Ф.
судей Нурмухаметовой Р.Р.
Хайрутдинова Д.С.
при секретаре Х.Ю.Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.К.Н. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
Отказать С.К.Н. в удовлетворении его исковых требований о взыскании с ОАО "Жилуправление" в его пользу неустойки в размере... рубля 20 копеек; штрафа в размере...рубля 10 копеек, компенсации морального вреда в размере...) рублей, стоимости не оказанной услуги по содержанию и ремонту, капитальному ремонту жилого дома N... в... микрорайоне адрес в размере...) рубля 50 копеек, расходов по оплате государственной пошлины.
Заслушав доклад судьи Крыгиной Т.Ф., судебная коллегия
установила:
С.К.Н. обратился в суд с иском к ОАО "Жилуправление" о защите прав потребителей.
В обоснование своих требований указал, что дата, дата и дата государственный жилищный инспектор составил акты, выявив и установив тем самым факт ненадлежащего исполнения ОАО "Жилуправление" нормативного, подзаконного акта - Правил и Норм Технической эксплуатации жилищного фонда N... от дата. дата мировой судья судебного участка N... по адрес привлек к административной ответственности по указанным выше основаниям ОАО "Жилуправление", взыскав с него... рублей, решение суда вступило в законную силу. Указывает, что ОАО "Жилуправление" злостно не исполняет предписания госжилинспектора и ПиН ТЭЖФ г N... от дата, чем нарушает его законные права как потребителя на оказание ему надлежащей услуги по содержанию, ремонту и капитальному ремонту жилого дома N... в... микрорайоне адрес. В результате незаконного бездействия ответчика ему нанесен моральный вред, поскольку он нервничал, печатал жалобы, неоднократно уезжал с работы, чтобы пройтись с инспектором по всему дому, испытал психологическое разочарование, когда спустя годы не увидел полного исполнения ответчиком предписаний государственного жилищного инспектора. Также указал, что в акте от дата госжилинспектор опять выявил нарушения ПиН ТЭЖФ N... от дата в доме... в... микрорайоне адрес, что говорит о злостном уклонении ОАО "Жилуправление" от исполнения своих обязанностей надлежаще. В связи с чем, просил взыскать с ОАО "Жилуправление" в его пользу неустойку в размере... рублей за период с дата по дата, штраф... рублей; компенсацию морального вреда... рублей; стоимость не оказанной услуги (ненадлежащего качества-содержание и ремонт, капитальный ремонт) в размере... рублей за период с дата по дата; государственную пошлину.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, С.К.Н., в апелляционной жалобе просит его отменить, указывая на то, что оно незаконно и необоснованно, судом неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ОАО "Жилуправление" - А.А.М., полагавшего решение суда законным, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Исходя из системного толкования ст. 16 данного документа, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года).
"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором" (ст. 210 ГК РФ).
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у... собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение....
"Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности..." (ст. 154 ЖК РФ). "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.... Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности..." (ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства... Размер платы... за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год...".
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст. 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (п. 37 Правил).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частью второй статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что С.К.Н. является собственником квартиры N... в доме ... в ... микрорайоне адрес РБ, управление данным жилым домом N... на основании договора от дата осуществляет ОАО "Жилуправление".
Решением мирового судьи судебного участка N... адрес от дата с С.К.Н. в пользу ОАО "Жилуправление" взыскано всего... рубль, в том числе задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2011 года по март 2014 года в размере... рублей, пени за тот же период... рублей, расходы по оплате государственной пошлины... рублей.
Из акта проверки Государственной жилищной инспекции РБ N... от дата усматривается, что при инспектировании жилого дома N...... микрорайон адрес имеются нарушения, а именно: неисправность кровли шиферной (наличие трещин, задувание снега); неисправность систем водоотвода наружного (отсутствует 2 омета); отсутствие грязевых решеток перед входом в 5 подъезд; неисправность заполнения оконных проемов (частичное отсутствие вторых рам) и остекления; неисправность полов метлахских в л/клетках; отслоение штукатурки или окрасочного слоя, наличие следов протечек; наличие трещин перегородки тамбура 1-го подъезда; неисправность крепления поручней 6-го подъезда.
Из акта проверки Государственной жилищной инспекции РБ N... от дата усматривается, что при инспектировании жилого дома N...... микрорайон адрес имеются нарушения, а именно: наличие сухих следов протечек на стенах и потолках лестничных клеток (1, 2, 3, 4, 6 подъезды); отслоение штукатурки или окрасочного слоя стен и потолков лестничных клеток (1 - 6 подъезды), отсутствие грязевых решеток перед входом в подъезд (2, 6 подъезды), неисправность грязевых решеток перед входом в подъезд (1, 3 - 5 подъездов), неисправность кровли шиферной (сколы, трещины, просветы - частичное задувание снега со стороны подъездов вдоль карниза; нарушение технологического режима при производстве ремонтных работ (отсутствие заделки проема кирпичом после ремонтных работ под лестничной клетки 6-го подъезда); неисправность дверей (неплотный притвор дверного полотна 5, 6 подъезды, отсутствие штукатурки откосов, отсутствие анкерного болта крепления дверного блока) 6-й подъезд.
Из акта проверки Государственной жилищной инспекции РБ N... от дата усматривается, что при инспектировании жилого дома N...... микрорайон адрес также имеются нарушения правил и норм эксплуатации жилищного фонда N... от дата г.
Из представленного акта приемки выполненных работ за март 2014 год видно, что ОАО "Жилуправление" выполнены текущий ремонт, общестроительные работы по дому... в... микрорайоне адрес на сумму... рубле по адресу г. Октябрьский, ... микрорайон, дом... выполнены следующие виды работ по текущему ремонту: ремонт оконных и дверных заполнений, остекление оконных рам, ремонт шиферной кровли, ремонт и смена арматуры отдельных участков трубопровода холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и канализации, ремонт лестничных клеток, ремонт дымоходов, электромонтажные работы; по техобслуживанию и содержанию МКД-промывка, опрессовка, регулировка и испытание систем центрального отопления, обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии, осмотр, устранение неисправностей в системе вентиляции, аварийное обслуживание, обслуживание придомовой территории. Указано, что на дата расходов управляющей компании по текущему ремонту и обслуживанию по дому... в... микрорайоне произведено больше на сумму... рублей, чем оплачено самими собственниками.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований С.К.Н. о взыскании с ОАО "Жилуправление" стоимости неоказанной услуги - содержание и ремонт, капитальный ремонт, неустойки, штрафа, государственной пошлины.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 20 декабря 1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", разъяснил, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
При рассмотрении требований о компенсации морального вреда необходимо установить, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.
Поскольку, С.К.Н. не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что он испытал психологическое разочарование ввиду неисполнения ответчиком ПиН ТЭЖФ N... от дата, в связи с чем, он испытал физические и нравственные страдания, ставшими следствием его плохого самочувствия, нервного расстройства, то суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда.
Исходя из изложенного, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, так как выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального закона соблюдены и правильно применены, доводы апелляционной жалобы не подлежат удовлетворению, поскольку они были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 29 сентября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу С.К.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 23.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-18586/2014
Требование: О взыскании: 1) Неустойки, штрафа, стоимости неоказанной услуги по содержанию и ремонту, капитальному ремонту жилого дома; 2) О компенсации морального вреда.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик не оказывает ему надлежащую услугу по содержанию, ремонту и капитальному ремонту жилого дома, в результате незаконного бездействия ответчика истцу причинен моральный вред.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 декабря 2014 г. по делу N 33-18586/2014
Справка: судья Большакова С.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Крыгиной Т.Ф.
судей Нурмухаметовой Р.Р.
Хайрутдинова Д.С.
при секретаре Х.Ю.Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.К.Н. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
Отказать С.К.Н. в удовлетворении его исковых требований о взыскании с ОАО "Жилуправление" в его пользу неустойки в размере... рубля 20 копеек; штрафа в размере...рубля 10 копеек, компенсации морального вреда в размере...) рублей, стоимости не оказанной услуги по содержанию и ремонту, капитальному ремонту жилого дома N... в... микрорайоне адрес в размере...) рубля 50 копеек, расходов по оплате государственной пошлины.
Заслушав доклад судьи Крыгиной Т.Ф., судебная коллегия
установила:
С.К.Н. обратился в суд с иском к ОАО "Жилуправление" о защите прав потребителей.
В обоснование своих требований указал, что дата, дата и дата государственный жилищный инспектор составил акты, выявив и установив тем самым факт ненадлежащего исполнения ОАО "Жилуправление" нормативного, подзаконного акта - Правил и Норм Технической эксплуатации жилищного фонда N... от дата. дата мировой судья судебного участка N... по адрес привлек к административной ответственности по указанным выше основаниям ОАО "Жилуправление", взыскав с него... рублей, решение суда вступило в законную силу. Указывает, что ОАО "Жилуправление" злостно не исполняет предписания госжилинспектора и ПиН ТЭЖФ г N... от дата, чем нарушает его законные права как потребителя на оказание ему надлежащей услуги по содержанию, ремонту и капитальному ремонту жилого дома N... в... микрорайоне адрес. В результате незаконного бездействия ответчика ему нанесен моральный вред, поскольку он нервничал, печатал жалобы, неоднократно уезжал с работы, чтобы пройтись с инспектором по всему дому, испытал психологическое разочарование, когда спустя годы не увидел полного исполнения ответчиком предписаний государственного жилищного инспектора. Также указал, что в акте от дата госжилинспектор опять выявил нарушения ПиН ТЭЖФ N... от дата в доме... в... микрорайоне адрес, что говорит о злостном уклонении ОАО "Жилуправление" от исполнения своих обязанностей надлежаще. В связи с чем, просил взыскать с ОАО "Жилуправление" в его пользу неустойку в размере... рублей за период с дата по дата, штраф... рублей; компенсацию морального вреда... рублей; стоимость не оказанной услуги (ненадлежащего качества-содержание и ремонт, капитальный ремонт) в размере... рублей за период с дата по дата; государственную пошлину.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, С.К.Н., в апелляционной жалобе просит его отменить, указывая на то, что оно незаконно и необоснованно, судом неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ОАО "Жилуправление" - А.А.М., полагавшего решение суда законным, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Исходя из системного толкования ст. 16 данного документа, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года).
"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором" (ст. 210 ГК РФ).
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у... собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение....
"Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности..." (ст. 154 ЖК РФ). "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.... Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности..." (ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства... Размер платы... за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год...".
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст. 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (п. 37 Правил).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частью второй статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что С.К.Н. является собственником квартиры N... в доме ... в ... микрорайоне адрес РБ, управление данным жилым домом N... на основании договора от дата осуществляет ОАО "Жилуправление".
Решением мирового судьи судебного участка N... адрес от дата с С.К.Н. в пользу ОАО "Жилуправление" взыскано всего... рубль, в том числе задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2011 года по март 2014 года в размере... рублей, пени за тот же период... рублей, расходы по оплате государственной пошлины... рублей.
Из акта проверки Государственной жилищной инспекции РБ N... от дата усматривается, что при инспектировании жилого дома N...... микрорайон адрес имеются нарушения, а именно: неисправность кровли шиферной (наличие трещин, задувание снега); неисправность систем водоотвода наружного (отсутствует 2 омета); отсутствие грязевых решеток перед входом в 5 подъезд; неисправность заполнения оконных проемов (частичное отсутствие вторых рам) и остекления; неисправность полов метлахских в л/клетках; отслоение штукатурки или окрасочного слоя, наличие следов протечек; наличие трещин перегородки тамбура 1-го подъезда; неисправность крепления поручней 6-го подъезда.
Из акта проверки Государственной жилищной инспекции РБ N... от дата усматривается, что при инспектировании жилого дома N...... микрорайон адрес имеются нарушения, а именно: наличие сухих следов протечек на стенах и потолках лестничных клеток (1, 2, 3, 4, 6 подъезды); отслоение штукатурки или окрасочного слоя стен и потолков лестничных клеток (1 - 6 подъезды), отсутствие грязевых решеток перед входом в подъезд (2, 6 подъезды), неисправность грязевых решеток перед входом в подъезд (1, 3 - 5 подъездов), неисправность кровли шиферной (сколы, трещины, просветы - частичное задувание снега со стороны подъездов вдоль карниза; нарушение технологического режима при производстве ремонтных работ (отсутствие заделки проема кирпичом после ремонтных работ под лестничной клетки 6-го подъезда); неисправность дверей (неплотный притвор дверного полотна 5, 6 подъезды, отсутствие штукатурки откосов, отсутствие анкерного болта крепления дверного блока) 6-й подъезд.
Из акта проверки Государственной жилищной инспекции РБ N... от дата усматривается, что при инспектировании жилого дома N...... микрорайон адрес также имеются нарушения правил и норм эксплуатации жилищного фонда N... от дата г.
Из представленного акта приемки выполненных работ за март 2014 год видно, что ОАО "Жилуправление" выполнены текущий ремонт, общестроительные работы по дому... в... микрорайоне адрес на сумму... рубле по адресу г. Октябрьский, ... микрорайон, дом... выполнены следующие виды работ по текущему ремонту: ремонт оконных и дверных заполнений, остекление оконных рам, ремонт шиферной кровли, ремонт и смена арматуры отдельных участков трубопровода холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и канализации, ремонт лестничных клеток, ремонт дымоходов, электромонтажные работы; по техобслуживанию и содержанию МКД-промывка, опрессовка, регулировка и испытание систем центрального отопления, обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии, осмотр, устранение неисправностей в системе вентиляции, аварийное обслуживание, обслуживание придомовой территории. Указано, что на дата расходов управляющей компании по текущему ремонту и обслуживанию по дому... в... микрорайоне произведено больше на сумму... рублей, чем оплачено самими собственниками.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований С.К.Н. о взыскании с ОАО "Жилуправление" стоимости неоказанной услуги - содержание и ремонт, капитальный ремонт, неустойки, штрафа, государственной пошлины.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 20 декабря 1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", разъяснил, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
При рассмотрении требований о компенсации морального вреда необходимо установить, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.
Поскольку, С.К.Н. не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что он испытал психологическое разочарование ввиду неисполнения ответчиком ПиН ТЭЖФ N... от дата, в связи с чем, он испытал физические и нравственные страдания, ставшими следствием его плохого самочувствия, нервного расстройства, то суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда.
Исходя из изложенного, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, так как выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального закона соблюдены и правильно применены, доводы апелляционной жалобы не подлежат удовлетворению, поскольку они были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 29 сентября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу С.К.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)