Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Махмутовой Г.Н., Арукаевой И.В.
при ведении протокола судебного заседания с использованием системы видео-конференц-связи помощником судьи Цыгановой О.Н.,
при участии в судебном заседании с использованием системы видео-конференц-связи присутствующего в Арбитражном суде Саратовской области представителя:
- ответчика - Наумова И.В. (доверенность от 15.10.2013 б/н);
- в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Дурнайкиной Зинаиды Ивановны, Саратовская область, г. Балаково,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 02.10.2013 (судья Федорцова С.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014 (председательствующий судья Камерилова В.А., судьи Клочкова Н.А., Лыткина О.В.)
по делу N А57-5190/2013
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Вектор", г. Балаково (ИНН 6439079030, ОГРН 1126439001160) к индивидуальному предпринимателю Дурнайкиной Зинаиде Ивановне, Саратовская область, г. Балаково (ИНН <...>, ОГРН <...>) о взыскании 152 024 руб. 24 коп. задолженности, 2609 руб. 37 коп. пени,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Вектор" (далее - ООО "УЖК "Вектор", истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Дурнайкиной Зинаиде Ивановне (далее - ИП Дурнайкина З.И., ответчик) о взыскании с учетом уточнения 152 024 руб. 34 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении ООО "УЖК "Вектор", за период с 01.07.2012 по июнь 2013 года, 200 руб. расходов по представлению выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП) на ответчика, 2609 руб. 37 коп. пеней, 8000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 181 руб. 07 коп. почтовых расходов, 225 руб. расходов за получение выписки о праве собственности.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02.10.2013, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014, исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 152 024 руб. 34 коп. задолженности, 2609 руб. 37 коп. пени, 8000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 200 руб. расходов за представление выписки из ЕГРИП, 200 руб. расходов за предоставление выписки о праве собственности за жилое помещение, 125 руб. 68 коп. почтовых расходов.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ИП Дурнайкина З.И. обратилась в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судами норм права, неправильную оценку доводов ответчика о фактических обстоятельствах дела.
Проверив законность обжалуемого судебного акта в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца в судебном заседании, судебная коллегия считает жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 78 по ул. Ленина, г. Балаково (очная форма) от 23.05.2012 N 1 управляющей компанией дома является ООО "УЖК "Вектор".
Между собственниками жилых/нежилых помещений в указанном многоквартирном доме и ООО "УЖК "Вектор" был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2012 N 11 (далее - договор).
Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 1 151,2 кв. м этаж 0-1, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д. 78, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2009 серии 64-АВ N 171315.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению ежемесячных взносов на содержание общего имущества данного жилого дома в размере и в порядке, установленном договором управления, послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере 152 024 руб. 34 коп.
Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правил N 491).
В соответствии с пунктом 12 Правил N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Кроме того, в соответствии с пунктом 12 Правил N 491 и статьи 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.
Согласно пункту 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил N 491 собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
В силу пункта 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно протоколу от 23.05.2012 N 1 общего собрания собственников помещений был избран Совет многоквартирного дома (далее - МКД). Председателем МКД избрана Губочкина В.А. и наделена полномочиями следующих действий от имени собственников помещений многоквартирного дома: вступать в переговоры относительно условий договоров на обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома до принятия общим собранием собственников решения о заключении этого договора; заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, с правом подписания о лица собственников, договоры на обслуживание и текущий ремонт имущества МКД, осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенному договору на обслуживание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома, подписывать акты приемки передачи коммунальных услуг по обслуживанию и текущему ремонту имущества, паспорта готовности дома к эксплуатации в зимний период, актом осмотра многоквартирного дома и др. документов, касающихся обслуживания и ремонта многоквартирного дома.
Размер вознаграждения, выплачиваемого собственниками помещений председателю Совета МКД за деятельность по представлению интересов собственников в сумме 2 руб. за кв. м в месяц от занимаемой собственниками и нанимателями общей площади помещения.
Кроме того, протоколом от 23.05.2012 N 1 общего собрания собственников помещений было принято решение о заключении с ООО "УЖК "Вектор" договора управления многоквартирным домом N 78 по ул. Ленина г. Балаково с 01.07.2012 и утверждена стоимость и перечень работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общедолевой собственности многоквартирного дома согласно приложению N 4 к договору управления многоквартирным домом.
Согласно приложению N 4 утверждена стоимость услуг по обслуживанию имущества МКД N 78 по ул. Ленина, где плата на содержание и техническое обслуживание имущества составила 9 руб. 28 коп., плюс 2 руб. за деятельность председателя Совета МКД, всего 11 руб. 28 коп. в месяц.
Протоколом общего собрания собственников помещений от 17.09.2012 N 2 принято решение за выполненные работы по ремонту кровли на сумму 93 703 руб. выставлять дополнительную услугу с октября по декабрь 2012 года включительно в расчете на 1 кв. м - 11 руб. 90 коп. за месяц.
Согласно положениям статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.
Указанная правовая позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
С учетом изложенного суд правомерно удовлетворил исковые требований о взыскании с ответчика суммы долга по несению обязательных платежей, связанных с содержанием жилых домов, а именно, на содержание и ремонт общего имущества.
Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец просил применить ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренную статьей 155 ЖК РФ.
В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.
На основании статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Предъявленные истцом ко взысканию пени составляют 2609 руб. 37 коп. Расчет пени проверен судами и признан правильным, а также соразмерным нарушенному обязательству, в связи с чем требование о взыскании указанной суммы пени также обоснованно удовлетворено судом.
Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб. документально подтверждены. Доказательств чрезмерности указанных расходов ответчиком не представлено.
Оценив представленные доказательства в обоснование заявленных требований о возмещении иных понесенных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика судебные издержки в размере 525 руб. 68 коп.
Доводы подателя жалобы о том, что судами неправильно определена общая площадь помещений в спорном многоквартирном доме и, соответственно, завышена стоимость содержания 1 кв. м, объективными доказательствами не подтверждены. Своего контррасчета задолженности ответчик в суд первой инстанции не представлял, от заключения договора управления многоквартирным домом, в рамках которого сторонами могли быть разрешены возникшие разногласия, уклонился, оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не производил.
Довод ответчика о том, что судами неправильно определена общая площадь принадлежащих ему помещений, поскольку в него необоснованно включена и площадь подвального помещения, относящегося, по существу, к общему имуществу дома, судебной коллегией отклоняется, поскольку данное помещение принадлежит ответчику на праве собственности, что последним не оспаривается. При этом положения статьи 158 ЖК РФ об участии собственника в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество каких-либо исключений не содержат.
Иные доводы кассационной жалобы правильность выводов судов первой и апелляционной инстанций, основанных на нормах права и материалах дела, не опровергают и направлены на переоценку доказательств, что в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 02.10.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014 по делу N А57-5190/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА
Судьи
Г.Н.МАХМУТОВА
И.В.АРУКАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 28.04.2014 ПО ДЕЛУ N А57-5190/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 апреля 2014 г. по делу N А57-5190/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Махмутовой Г.Н., Арукаевой И.В.
при ведении протокола судебного заседания с использованием системы видео-конференц-связи помощником судьи Цыгановой О.Н.,
при участии в судебном заседании с использованием системы видео-конференц-связи присутствующего в Арбитражном суде Саратовской области представителя:
- ответчика - Наумова И.В. (доверенность от 15.10.2013 б/н);
- в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Дурнайкиной Зинаиды Ивановны, Саратовская область, г. Балаково,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 02.10.2013 (судья Федорцова С.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014 (председательствующий судья Камерилова В.А., судьи Клочкова Н.А., Лыткина О.В.)
по делу N А57-5190/2013
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Вектор", г. Балаково (ИНН 6439079030, ОГРН 1126439001160) к индивидуальному предпринимателю Дурнайкиной Зинаиде Ивановне, Саратовская область, г. Балаково (ИНН <...>, ОГРН <...>) о взыскании 152 024 руб. 24 коп. задолженности, 2609 руб. 37 коп. пени,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Вектор" (далее - ООО "УЖК "Вектор", истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Дурнайкиной Зинаиде Ивановне (далее - ИП Дурнайкина З.И., ответчик) о взыскании с учетом уточнения 152 024 руб. 34 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении ООО "УЖК "Вектор", за период с 01.07.2012 по июнь 2013 года, 200 руб. расходов по представлению выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП) на ответчика, 2609 руб. 37 коп. пеней, 8000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 181 руб. 07 коп. почтовых расходов, 225 руб. расходов за получение выписки о праве собственности.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02.10.2013, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014, исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 152 024 руб. 34 коп. задолженности, 2609 руб. 37 коп. пени, 8000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 200 руб. расходов за представление выписки из ЕГРИП, 200 руб. расходов за предоставление выписки о праве собственности за жилое помещение, 125 руб. 68 коп. почтовых расходов.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ИП Дурнайкина З.И. обратилась в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судами норм права, неправильную оценку доводов ответчика о фактических обстоятельствах дела.
Проверив законность обжалуемого судебного акта в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца в судебном заседании, судебная коллегия считает жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 78 по ул. Ленина, г. Балаково (очная форма) от 23.05.2012 N 1 управляющей компанией дома является ООО "УЖК "Вектор".
Между собственниками жилых/нежилых помещений в указанном многоквартирном доме и ООО "УЖК "Вектор" был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2012 N 11 (далее - договор).
Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 1 151,2 кв. м этаж 0-1, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д. 78, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2009 серии 64-АВ N 171315.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению ежемесячных взносов на содержание общего имущества данного жилого дома в размере и в порядке, установленном договором управления, послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере 152 024 руб. 34 коп.
Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правил N 491).
В соответствии с пунктом 12 Правил N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Кроме того, в соответствии с пунктом 12 Правил N 491 и статьи 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.
Согласно пункту 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил N 491 собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
В силу пункта 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно протоколу от 23.05.2012 N 1 общего собрания собственников помещений был избран Совет многоквартирного дома (далее - МКД). Председателем МКД избрана Губочкина В.А. и наделена полномочиями следующих действий от имени собственников помещений многоквартирного дома: вступать в переговоры относительно условий договоров на обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома до принятия общим собранием собственников решения о заключении этого договора; заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, с правом подписания о лица собственников, договоры на обслуживание и текущий ремонт имущества МКД, осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенному договору на обслуживание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома, подписывать акты приемки передачи коммунальных услуг по обслуживанию и текущему ремонту имущества, паспорта готовности дома к эксплуатации в зимний период, актом осмотра многоквартирного дома и др. документов, касающихся обслуживания и ремонта многоквартирного дома.
Размер вознаграждения, выплачиваемого собственниками помещений председателю Совета МКД за деятельность по представлению интересов собственников в сумме 2 руб. за кв. м в месяц от занимаемой собственниками и нанимателями общей площади помещения.
Кроме того, протоколом от 23.05.2012 N 1 общего собрания собственников помещений было принято решение о заключении с ООО "УЖК "Вектор" договора управления многоквартирным домом N 78 по ул. Ленина г. Балаково с 01.07.2012 и утверждена стоимость и перечень работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общедолевой собственности многоквартирного дома согласно приложению N 4 к договору управления многоквартирным домом.
Согласно приложению N 4 утверждена стоимость услуг по обслуживанию имущества МКД N 78 по ул. Ленина, где плата на содержание и техническое обслуживание имущества составила 9 руб. 28 коп., плюс 2 руб. за деятельность председателя Совета МКД, всего 11 руб. 28 коп. в месяц.
Протоколом общего собрания собственников помещений от 17.09.2012 N 2 принято решение за выполненные работы по ремонту кровли на сумму 93 703 руб. выставлять дополнительную услугу с октября по декабрь 2012 года включительно в расчете на 1 кв. м - 11 руб. 90 коп. за месяц.
Согласно положениям статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.
Указанная правовая позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
С учетом изложенного суд правомерно удовлетворил исковые требований о взыскании с ответчика суммы долга по несению обязательных платежей, связанных с содержанием жилых домов, а именно, на содержание и ремонт общего имущества.
Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец просил применить ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренную статьей 155 ЖК РФ.
В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.
На основании статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Предъявленные истцом ко взысканию пени составляют 2609 руб. 37 коп. Расчет пени проверен судами и признан правильным, а также соразмерным нарушенному обязательству, в связи с чем требование о взыскании указанной суммы пени также обоснованно удовлетворено судом.
Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб. документально подтверждены. Доказательств чрезмерности указанных расходов ответчиком не представлено.
Оценив представленные доказательства в обоснование заявленных требований о возмещении иных понесенных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика судебные издержки в размере 525 руб. 68 коп.
Доводы подателя жалобы о том, что судами неправильно определена общая площадь помещений в спорном многоквартирном доме и, соответственно, завышена стоимость содержания 1 кв. м, объективными доказательствами не подтверждены. Своего контррасчета задолженности ответчик в суд первой инстанции не представлял, от заключения договора управления многоквартирным домом, в рамках которого сторонами могли быть разрешены возникшие разногласия, уклонился, оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не производил.
Довод ответчика о том, что судами неправильно определена общая площадь принадлежащих ему помещений, поскольку в него необоснованно включена и площадь подвального помещения, относящегося, по существу, к общему имуществу дома, судебной коллегией отклоняется, поскольку данное помещение принадлежит ответчику на праве собственности, что последним не оспаривается. При этом положения статьи 158 ЖК РФ об участии собственника в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество каких-либо исключений не содержат.
Иные доводы кассационной жалобы правильность выводов судов первой и апелляционной инстанций, основанных на нормах права и материалах дела, не опровергают и направлены на переоценку доказательств, что в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 02.10.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014 по делу N А57-5190/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА
Судьи
Г.Н.МАХМУТОВА
И.В.АРУКАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)