Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 сентября 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Трушляковой Е.А.
при участии:
от истца (заявителя): Кукша Т.В., председателя, Черкасова В.Б. по доверенности от 17.08.2015 г.,
от ответчика (должника): Маняфова В.Н., председателя, Пурсилайнен П.А. по доверенности от 26.02.2015 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14449/2015) ЖСК N 526 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2015 по делу N А56-84687/2014 (судья Васильева Н.В.), принятое
по иску ЖСК N 407
к ЖСК N 526
об установлении порядка владения и пользования общим имуществом
установил:
Жилищно-строительный кооператив N 407 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу N 526 об установлении порядка владения и пользования общей насосной станцией, обязав ЖСК N 526 заключить договор на условиях оферты от 21.10.2014.
Решением от 16.04.2015 суд установил следующий порядок владения и пользования общей насосной станцией, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, улица Вавиловых, дом 7, корпус 1, обязав Жилищно-строительный кооператив N 526 заключить с Жилищно-строительным кооперативом N 407 договор на следующих условиях:
1. Предмет договора
1.1. Товарищи договорились объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для обеспечения содержания и бесперебойной эксплуатации общей насосной станции.
2. Вклады товарищей
2.1. Вкладами товарищей являются их доли в совместной собственности в насосной станции, расположенной по адресу: ул. Вавиловых, дом 7, корпус 1.
2.2. Вклады товарищей признаются равными.
3. Общее имущество товарищей
3.1. Общее имущество товарищей составляет насосная станция со всеми улучшениями, которые будут произведены в будущем.
4. Ведение общих дел товарищей
4.1. Ведение бухгалтерского учета поручается ЖСК N 526.
4.2. Решения, касающиеся общих дел товарищей, принимаются ими по общему согласию.
4.3. В отношения с третьими лицами товарищи могут вступать исключительно путем составления трехстороннего договора. Никакие затраты одного из товарищей, понесенные им в нарушение настоящего пункта договора, возмещению не подлежат.
4.4 Техническая документация, относящаяся к эксплуатации насосной станции, хранится в Правлении ЖСК N 526. ЖСК N 526 обязан предъявлять хранящуюся у него документацию по требованию другого участника.
4.5. ЖСК N 526 обязан обеспечить в любое время беспрепятственный проход на территорию насосной станции членам правления ЖСК N 407, а также уполномоченным им представителям.
5. Срок действия договора
5.1. Настоящий договор заключен бессрочно.
6. Решение споров
6.1. Все возникающие споры и разногласия решаются путем переговоров между товарищами.
С Жилищно-строительного кооператива N 526 в пользу Жилищно-строительного кооператива N 407 взыскано 4000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.
ЖСК N 526 обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении иска. По мнению ответчика, из-за неправильного толкования действия договора и возможности одной из сторон в одностороннем порядке отказаться от него, суд пришел к неправильному выводу о том, что письмом от 21.10.2014 г. N 117 истец отказался от договора с 01.12.2014 и выводу, что договор от 01.01.201976 года расторгнут.
ЖСК N 407 в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено судом, в общей долевой собственности ЖСК N 407 и ЖСК N 526 находится общая насосная станция по адресу: Санкт-Петербург, улица Вавиловых, дом 7, корпус 1. Насосная станция была пристроена для водоснабжения дома ЖСК N 526, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Вавиловых, дом 7, корпус 1, для подкачки давления холодной и горячей воды, а также для создания циркуляции воды для отопления дома.
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что водо- и теплоснабжение дома ЖСК N 407 (корпус 2) осуществляется посредством инженерных систем, в том числе насосной станции, находящихся в доме корпус 1.
01.01.1976 между ЖСК N 526 и ЖСК N 407 заключен договор о порядке содержания насосной станции, в котором стороны подтвердили свое намерение содержать общее имущество, исходя из размеров долей 1/2 и 1/2.
В соответствии с пунктом 7 договора от 01.01.1976 договор заключен на 1 год и считается продленным на последующие годы, если за один месяц до окончания срока договора не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора или о его пересмотре.
Письмом от 21.10.2014 N 17 истец отказался от договора с 01.12.2014 и предложил заключить новый договор о порядке владения и пользования насосной станцией, приложив к письму подписанный с его стороны проект договора.
Поскольку ответчик уклонился от подписания предложенного истцом договора, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции установил, что договор от 01.01.1976 был расторгнут, в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установил порядок владения и пользования общей насосной станцией.
Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.
Как обоснованно указал суд первой инстанции, в связи с односторонним отказом ЖСК N 407 от договора от 01.01.1976, указанный договор прекратил свое действие.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Суд первой инстанции, оценив обстоятельства дела, пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требование ЖСК N 407 являются обоснованными.
Довод подателя жалобы о том, что договора от 01.01.1976 не основан на нормах материального права.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2015 по делу N А56-84687/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.09.2015 N 13АП-14449/2015 ПО ДЕЛУ N А56-84687/2014
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 сентября 2015 г. по делу N А56-84687/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 сентября 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Трушляковой Е.А.
при участии:
от истца (заявителя): Кукша Т.В., председателя, Черкасова В.Б. по доверенности от 17.08.2015 г.,
от ответчика (должника): Маняфова В.Н., председателя, Пурсилайнен П.А. по доверенности от 26.02.2015 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14449/2015) ЖСК N 526 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2015 по делу N А56-84687/2014 (судья Васильева Н.В.), принятое
по иску ЖСК N 407
к ЖСК N 526
об установлении порядка владения и пользования общим имуществом
установил:
Жилищно-строительный кооператив N 407 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу N 526 об установлении порядка владения и пользования общей насосной станцией, обязав ЖСК N 526 заключить договор на условиях оферты от 21.10.2014.
Решением от 16.04.2015 суд установил следующий порядок владения и пользования общей насосной станцией, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, улица Вавиловых, дом 7, корпус 1, обязав Жилищно-строительный кооператив N 526 заключить с Жилищно-строительным кооперативом N 407 договор на следующих условиях:
1. Предмет договора
1.1. Товарищи договорились объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для обеспечения содержания и бесперебойной эксплуатации общей насосной станции.
2. Вклады товарищей
2.1. Вкладами товарищей являются их доли в совместной собственности в насосной станции, расположенной по адресу: ул. Вавиловых, дом 7, корпус 1.
2.2. Вклады товарищей признаются равными.
3. Общее имущество товарищей
3.1. Общее имущество товарищей составляет насосная станция со всеми улучшениями, которые будут произведены в будущем.
4. Ведение общих дел товарищей
4.1. Ведение бухгалтерского учета поручается ЖСК N 526.
4.2. Решения, касающиеся общих дел товарищей, принимаются ими по общему согласию.
4.3. В отношения с третьими лицами товарищи могут вступать исключительно путем составления трехстороннего договора. Никакие затраты одного из товарищей, понесенные им в нарушение настоящего пункта договора, возмещению не подлежат.
4.4 Техническая документация, относящаяся к эксплуатации насосной станции, хранится в Правлении ЖСК N 526. ЖСК N 526 обязан предъявлять хранящуюся у него документацию по требованию другого участника.
4.5. ЖСК N 526 обязан обеспечить в любое время беспрепятственный проход на территорию насосной станции членам правления ЖСК N 407, а также уполномоченным им представителям.
5. Срок действия договора
5.1. Настоящий договор заключен бессрочно.
6. Решение споров
6.1. Все возникающие споры и разногласия решаются путем переговоров между товарищами.
С Жилищно-строительного кооператива N 526 в пользу Жилищно-строительного кооператива N 407 взыскано 4000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.
ЖСК N 526 обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении иска. По мнению ответчика, из-за неправильного толкования действия договора и возможности одной из сторон в одностороннем порядке отказаться от него, суд пришел к неправильному выводу о том, что письмом от 21.10.2014 г. N 117 истец отказался от договора с 01.12.2014 и выводу, что договор от 01.01.201976 года расторгнут.
ЖСК N 407 в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено судом, в общей долевой собственности ЖСК N 407 и ЖСК N 526 находится общая насосная станция по адресу: Санкт-Петербург, улица Вавиловых, дом 7, корпус 1. Насосная станция была пристроена для водоснабжения дома ЖСК N 526, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Вавиловых, дом 7, корпус 1, для подкачки давления холодной и горячей воды, а также для создания циркуляции воды для отопления дома.
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что водо- и теплоснабжение дома ЖСК N 407 (корпус 2) осуществляется посредством инженерных систем, в том числе насосной станции, находящихся в доме корпус 1.
01.01.1976 между ЖСК N 526 и ЖСК N 407 заключен договор о порядке содержания насосной станции, в котором стороны подтвердили свое намерение содержать общее имущество, исходя из размеров долей 1/2 и 1/2.
В соответствии с пунктом 7 договора от 01.01.1976 договор заключен на 1 год и считается продленным на последующие годы, если за один месяц до окончания срока договора не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора или о его пересмотре.
Письмом от 21.10.2014 N 17 истец отказался от договора с 01.12.2014 и предложил заключить новый договор о порядке владения и пользования насосной станцией, приложив к письму подписанный с его стороны проект договора.
Поскольку ответчик уклонился от подписания предложенного истцом договора, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции установил, что договор от 01.01.1976 был расторгнут, в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установил порядок владения и пользования общей насосной станцией.
Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.
Как обоснованно указал суд первой инстанции, в связи с односторонним отказом ЖСК N 407 от договора от 01.01.1976, указанный договор прекратил свое действие.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Суд первой инстанции, оценив обстоятельства дела, пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требование ЖСК N 407 являются обоснованными.
Довод подателя жалобы о том, что договора от 01.01.1976 не основан на нормах материального права.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2015 по делу N А56-84687/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)