Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Оспариваемое решение общего собрания прямо нарушает нормы законодательства РФ и права членов ТСЖ, так как в состав членов правления ТСЖ могут входить только его члены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Пшеничная Ж.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
судьи-председательствующего Берко А.В.,
судей: Киселева Г.В., Горкуна В.Н.,
при секретаре судебного заседания К.А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе председателя ТСЖ "Орион" Г.Э.В. на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 09 апреля 2015 года
по иску Б.Л.С., Г.Л.А. Е.Н.С. к Г.Э.В., ТСЖ "Орион" об оспаривании протокола N 1 общего собрания членов ТСЖ "Орион" от 07 сентября 2014 года,
заслушав судью-докладчика Киселева Г.В.,
установила:
16 января 2015 года истцы Б.Л.С., Г.Л.А., Е.Н.С. обратились в Промышленный районный суд г. Ставрополя и иском к Г.Э.В., ТСЖ "Орион" об оспаривании протокола N 1 от 07 сентября 2014 года общего собрания членов ТСЖ "Орион", указав, что 07 сентября 2014 года состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Орион" в форме заочного голосования с повесткой дня об избрании правления ТСЖ "Орион" в составе трех человек. Согласно Уведомлению о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Орион" от 26 августа 2014 года N *** в качестве кандидатов в состав членов правления предложены кандидатуры: К.В.И., Г.Э.В., Т.И.Г. Протоколом N 1 общего собрания ТСЖ "Орион" от 07 сентября 2014 года принято решение об избрании правления ТСЖ "Орион" в составе К.В.И., Г.Э.В., Т.И.Г. Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 04 февраля 2014 года за Г.Э.В. признано право собственности на квартиру N **, площадью 66,6 кв. м в жилом доме по адресу: ***. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 02 декабря 2014 года указанное решение суда отменено, Г.Э.В. в признании права собственности на указанную квартиру отказано. До обжалования указанного решения суда, и наложения обеспечительных мер в виде ареста на указанную квартиру, 14 апреля 2014 года Г.Э.В. принадлежавшую ей квартиру N *** в жилом доме по адресу: *** продала гражданке Ж.М.Н., которой указанная квартира принадлежит в настоящее время. На момент проведения общего собрания ТСЖ "Орион" 07 сентября 2014 года Г.Э.В. злоупотребила своим положением, и не уведомила членов ТСЖ "Орион" о том, что она с 14 апреля 2014 года не является членом ТСЖ "Орион" на основании ст. 143 ЖК РФ, и не может быть избрана в число членов правления ТСЖ "Орион". Оспариваемое решение общего собрания прямо нарушает нормы действующего законодательства и права членов ТСЖ "Орион", так как в состав членов правления ТСЖ могут входить только его члены. Просили суд признать протокол N 1 общего собрания ТСЖ "Орион" от 07 сентября 2014 года недействительным в части избрания Г.Э.В. членом правления ТСЖ "Орион" (л.д. 2 - 4).
19 марта 2015 года Б.Л.С., Г.Л.А., Е.Н.С. уточнили иск, просили суд признать Протокол N 1 общего собрания ТСЖ "Орион" от 07 сентября 2014 года недействительным в части избрания Г.Э.В. членом правления ТСЖ "Орион"; признать полномочия Г.Э.В. в качестве председателя ТСЖ "Орион" отсутствующими и исключить сведения о Г.Э.В. как председателе ТСЖ "Орион" из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 152 - 154).
Обжалуемым решением Промышленного районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 09 апреля 2015 года иск Б.Л.С., Г.Л.А., Е.Н.С. к Г.Э.В., ТСЖ "Орион" об оспаривании протокола N 1 общего собрания членов ТСЖ "Орион" от 07 сентября 2014 года удовлетворен. Протокол N 1 общего собрания членов ТСЖ "Орион" от 07 сентября 2014 года признан недействительным в части избрания Г.Э.В. членом правления ТСЖ "Орион". Полномочия Г.Э.В. в качестве председателя ТСЖ "Орион" признаны отсутствующими; исключены сведения о Г.Э.В., как председателе ТСЖ "Орион" из Единого государственного реестра юридических лиц. С Г.Э.В. и ТСЖ "Орион" в доход местного бюджета солидарно взыскана государственная пошлина в размере *** рублей (л.д. 201 - 220).
В апелляционной жалобе председатель ТСЖ "Орион" Г.Э.В, просит решение Промышленного районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 09 апреля 2015 года отменить и отказать в удовлетворении иска, указав, что суд не принял во внимание, что истцы не являются собственниками помещений в жилом доме по ул. ***. Г.Э.В. избрана в правление на законных основаниях. Истцы не лишены права проявления инициативы для проведения внеочередного общего собрания, в том числе вопросов. Связанных с переизбранием правления.
В поступивших относительно доводов апелляционной жалобы возражениях истцы Б.Л.С., Г.Л.А., Е.Н.С. просят решение суд оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения (л.д. 234 - 236).
Исследовав материалы гражданского дела N ***, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, в поступивших относительно нее возражениях, заслушав истцов Б.Л.С., Г.Л.А., поддержавших доводы возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда нет.
Судом правильно определен характер спорных правоотношений, с достаточной полнотой исследованы обстоятельства дела, имеющие значение для правильного его разрешения. Выводы суда, положенные в основание обжалуемого решения соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости и обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, содержат исчерпывающие суждения, вытекающие из установленных фактов. Нормы материального права, подлежащие применению к данному правоотношению судом применены верно, существенных нарушений процессуальных норм не допущено.
Надлежащие письменные доказательства исследованные судом первой инстанции в условиях состязательности процесса свидетельствуют о следующем.
07 сентября 2014 года в 19.00 часов состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Орион" в форме заочного голосования с повесткой дня: "Избрание правления ТСЖ "Орион" в составе трех человек". В качестве кандидатов в состав членов правления предложены: К.В.И., Г.Э.В., Т.И.Г. Протоколом N 1 общего собрания ТСЖ "Орион" от 07 сентября 2014 года принято решение об избрании правления ТСЖ "Орион" в составе К.В.И., Г.Э.В., Т.И.Г. Председателем ТСЖ "Орион" единогласно избрана Г.Э.В.
В соответствии с положениями ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Как следует из положений ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1). Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч. 2). Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (ч. 3).
Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 04 февраля 2014 года по иску Г.Э.В. к ТСЖ "Орион" о признании права собственности на жилое помещение за Г.Э.В. признано право собственности на квартиру N ***, площадью 66,6 кв. м на 6-м этаже в жилом доме по ул. ***, квартал *** в г. Ставрополе (л.д. 15 - 16).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 02 декабря 2014 года решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 04 февраля 2014 года отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Г.Э.В. о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру N ***, общей площадью 66,6 кв. м в доме *** по ул. *** в г. Ставрополе отказано (л.д. 17 - 19).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 октября 2014 года N ***, право собственности на двухкомнатную квартиру N ***, общей площадью 66,6 кв. м в доме *** по ул. *** в г. Ставрополе зарегистрировано за Ж.М.Н. 14 апреля 2014 года (л.д. 7).
Как следует из положений п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из представленного суду первой инстанции ответчиком Г.Э.В. Акта приема-передачи недвижимости в 96-ти квартирном жилом доме по адресу *** к договору возмездной уступки права (цессии) от 14 марта 2014 года следует, что Г.Э.В. приняла от ОАО "Дагестанстрой" в лице генерального директора Р.Г.Н. на праве собственности трехкомнатную квартиру N ***, общей площадью 96,5 кв. м, лоджия 2,9 кв. м, балкон 1,7 кв. м, расположенную на 6 этаже 96-квартирного жилого дома по адресу: *** (л.д. 178).
Как следует из положений п. 1 ст. 131 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности Г.Э.В. на указанную квартиру.
По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что ответчик Г.Э.В. не является членом ТСЖ "Орион", поскольку не является собственником квартиры в многоквартирном доме по ул. *** в г. Ставрополе.
Согласно положений ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Из положений ст. 147 ЖК РФ следует, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1). Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ч. 2). Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3).
Как следует из положений ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно Устава ТСЖ "Орион", утвержденного учредительным собранием домовладельцев Протокол N 1 от 07 мая 2005 года (л.д. 144 - 151), общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом (п. 13.1). К компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе: избрание правления и ревизионной комиссии товарищества (п. 3). Общее собрание товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (п. 13.4).
Принимая во внимание вышеизложенное суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что Г.Э.В., не являясь членом ТСЖ "Орион", не вправе быть членом правления ТСЖ, соответственно, ее полномочия как председателя ТСЖ "Орион" недействительны.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцы Б.Л.С., Г.Л.А., Е.Н.С. не имеют права оспаривать протоколы общего собрания членов ТСЖ, поскольку не являются членами ТСЖ "Орион" либо собственниками жилых помещений в ТСЖ "Орион" являются несостоятельными.
Судом первой инстанции установлен факт членства истцов в ТСЖ "Орион".
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, по состоянию на 17 февраля 2015 года, Б.Л.С., Г.Л.А., Е.Н.С. являются участниками ТСЖ "Орион".
Как следует из материалов дела, решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 25 октября 2012 года истцы Б.Л.С., Г.Л.А., Е.Н.С. и иные лица, ранее исключенные из числа членов ТСЖ "Орион", восстановлены в качестве членов ТСЖ "Орион" (л.д. 133 - 137).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 26 марта 2013 года вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения (л.д. 138 - 143).
По мнению судебной коллегии, доводы апелляционной жалобы ответчика Г.Э.В. направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь статьями 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 09 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Э.В. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 21.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4894/15
Требование: Об оспаривании протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья (ТСЖ).Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Оспариваемое решение общего собрания прямо нарушает нормы законодательства РФ и права членов ТСЖ, так как в состав членов правления ТСЖ могут входить только его члены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июля 2015 г. по делу N 33-4894/15
Судья Пшеничная Ж.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
судьи-председательствующего Берко А.В.,
судей: Киселева Г.В., Горкуна В.Н.,
при секретаре судебного заседания К.А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе председателя ТСЖ "Орион" Г.Э.В. на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 09 апреля 2015 года
по иску Б.Л.С., Г.Л.А. Е.Н.С. к Г.Э.В., ТСЖ "Орион" об оспаривании протокола N 1 общего собрания членов ТСЖ "Орион" от 07 сентября 2014 года,
заслушав судью-докладчика Киселева Г.В.,
установила:
16 января 2015 года истцы Б.Л.С., Г.Л.А., Е.Н.С. обратились в Промышленный районный суд г. Ставрополя и иском к Г.Э.В., ТСЖ "Орион" об оспаривании протокола N 1 от 07 сентября 2014 года общего собрания членов ТСЖ "Орион", указав, что 07 сентября 2014 года состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Орион" в форме заочного голосования с повесткой дня об избрании правления ТСЖ "Орион" в составе трех человек. Согласно Уведомлению о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Орион" от 26 августа 2014 года N *** в качестве кандидатов в состав членов правления предложены кандидатуры: К.В.И., Г.Э.В., Т.И.Г. Протоколом N 1 общего собрания ТСЖ "Орион" от 07 сентября 2014 года принято решение об избрании правления ТСЖ "Орион" в составе К.В.И., Г.Э.В., Т.И.Г. Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 04 февраля 2014 года за Г.Э.В. признано право собственности на квартиру N **, площадью 66,6 кв. м в жилом доме по адресу: ***. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 02 декабря 2014 года указанное решение суда отменено, Г.Э.В. в признании права собственности на указанную квартиру отказано. До обжалования указанного решения суда, и наложения обеспечительных мер в виде ареста на указанную квартиру, 14 апреля 2014 года Г.Э.В. принадлежавшую ей квартиру N *** в жилом доме по адресу: *** продала гражданке Ж.М.Н., которой указанная квартира принадлежит в настоящее время. На момент проведения общего собрания ТСЖ "Орион" 07 сентября 2014 года Г.Э.В. злоупотребила своим положением, и не уведомила членов ТСЖ "Орион" о том, что она с 14 апреля 2014 года не является членом ТСЖ "Орион" на основании ст. 143 ЖК РФ, и не может быть избрана в число членов правления ТСЖ "Орион". Оспариваемое решение общего собрания прямо нарушает нормы действующего законодательства и права членов ТСЖ "Орион", так как в состав членов правления ТСЖ могут входить только его члены. Просили суд признать протокол N 1 общего собрания ТСЖ "Орион" от 07 сентября 2014 года недействительным в части избрания Г.Э.В. членом правления ТСЖ "Орион" (л.д. 2 - 4).
19 марта 2015 года Б.Л.С., Г.Л.А., Е.Н.С. уточнили иск, просили суд признать Протокол N 1 общего собрания ТСЖ "Орион" от 07 сентября 2014 года недействительным в части избрания Г.Э.В. членом правления ТСЖ "Орион"; признать полномочия Г.Э.В. в качестве председателя ТСЖ "Орион" отсутствующими и исключить сведения о Г.Э.В. как председателе ТСЖ "Орион" из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 152 - 154).
Обжалуемым решением Промышленного районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 09 апреля 2015 года иск Б.Л.С., Г.Л.А., Е.Н.С. к Г.Э.В., ТСЖ "Орион" об оспаривании протокола N 1 общего собрания членов ТСЖ "Орион" от 07 сентября 2014 года удовлетворен. Протокол N 1 общего собрания членов ТСЖ "Орион" от 07 сентября 2014 года признан недействительным в части избрания Г.Э.В. членом правления ТСЖ "Орион". Полномочия Г.Э.В. в качестве председателя ТСЖ "Орион" признаны отсутствующими; исключены сведения о Г.Э.В., как председателе ТСЖ "Орион" из Единого государственного реестра юридических лиц. С Г.Э.В. и ТСЖ "Орион" в доход местного бюджета солидарно взыскана государственная пошлина в размере *** рублей (л.д. 201 - 220).
В апелляционной жалобе председатель ТСЖ "Орион" Г.Э.В, просит решение Промышленного районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 09 апреля 2015 года отменить и отказать в удовлетворении иска, указав, что суд не принял во внимание, что истцы не являются собственниками помещений в жилом доме по ул. ***. Г.Э.В. избрана в правление на законных основаниях. Истцы не лишены права проявления инициативы для проведения внеочередного общего собрания, в том числе вопросов. Связанных с переизбранием правления.
В поступивших относительно доводов апелляционной жалобы возражениях истцы Б.Л.С., Г.Л.А., Е.Н.С. просят решение суд оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения (л.д. 234 - 236).
Исследовав материалы гражданского дела N ***, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, в поступивших относительно нее возражениях, заслушав истцов Б.Л.С., Г.Л.А., поддержавших доводы возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда нет.
Судом правильно определен характер спорных правоотношений, с достаточной полнотой исследованы обстоятельства дела, имеющие значение для правильного его разрешения. Выводы суда, положенные в основание обжалуемого решения соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости и обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, содержат исчерпывающие суждения, вытекающие из установленных фактов. Нормы материального права, подлежащие применению к данному правоотношению судом применены верно, существенных нарушений процессуальных норм не допущено.
Надлежащие письменные доказательства исследованные судом первой инстанции в условиях состязательности процесса свидетельствуют о следующем.
07 сентября 2014 года в 19.00 часов состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Орион" в форме заочного голосования с повесткой дня: "Избрание правления ТСЖ "Орион" в составе трех человек". В качестве кандидатов в состав членов правления предложены: К.В.И., Г.Э.В., Т.И.Г. Протоколом N 1 общего собрания ТСЖ "Орион" от 07 сентября 2014 года принято решение об избрании правления ТСЖ "Орион" в составе К.В.И., Г.Э.В., Т.И.Г. Председателем ТСЖ "Орион" единогласно избрана Г.Э.В.
В соответствии с положениями ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Как следует из положений ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1). Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч. 2). Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (ч. 3).
Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 04 февраля 2014 года по иску Г.Э.В. к ТСЖ "Орион" о признании права собственности на жилое помещение за Г.Э.В. признано право собственности на квартиру N ***, площадью 66,6 кв. м на 6-м этаже в жилом доме по ул. ***, квартал *** в г. Ставрополе (л.д. 15 - 16).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 02 декабря 2014 года решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 04 февраля 2014 года отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Г.Э.В. о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру N ***, общей площадью 66,6 кв. м в доме *** по ул. *** в г. Ставрополе отказано (л.д. 17 - 19).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 октября 2014 года N ***, право собственности на двухкомнатную квартиру N ***, общей площадью 66,6 кв. м в доме *** по ул. *** в г. Ставрополе зарегистрировано за Ж.М.Н. 14 апреля 2014 года (л.д. 7).
Как следует из положений п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из представленного суду первой инстанции ответчиком Г.Э.В. Акта приема-передачи недвижимости в 96-ти квартирном жилом доме по адресу *** к договору возмездной уступки права (цессии) от 14 марта 2014 года следует, что Г.Э.В. приняла от ОАО "Дагестанстрой" в лице генерального директора Р.Г.Н. на праве собственности трехкомнатную квартиру N ***, общей площадью 96,5 кв. м, лоджия 2,9 кв. м, балкон 1,7 кв. м, расположенную на 6 этаже 96-квартирного жилого дома по адресу: *** (л.д. 178).
Как следует из положений п. 1 ст. 131 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности Г.Э.В. на указанную квартиру.
По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что ответчик Г.Э.В. не является членом ТСЖ "Орион", поскольку не является собственником квартиры в многоквартирном доме по ул. *** в г. Ставрополе.
Согласно положений ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Из положений ст. 147 ЖК РФ следует, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1). Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ч. 2). Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3).
Как следует из положений ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно Устава ТСЖ "Орион", утвержденного учредительным собранием домовладельцев Протокол N 1 от 07 мая 2005 года (л.д. 144 - 151), общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом (п. 13.1). К компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе: избрание правления и ревизионной комиссии товарищества (п. 3). Общее собрание товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (п. 13.4).
Принимая во внимание вышеизложенное суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что Г.Э.В., не являясь членом ТСЖ "Орион", не вправе быть членом правления ТСЖ, соответственно, ее полномочия как председателя ТСЖ "Орион" недействительны.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцы Б.Л.С., Г.Л.А., Е.Н.С. не имеют права оспаривать протоколы общего собрания членов ТСЖ, поскольку не являются членами ТСЖ "Орион" либо собственниками жилых помещений в ТСЖ "Орион" являются несостоятельными.
Судом первой инстанции установлен факт членства истцов в ТСЖ "Орион".
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, по состоянию на 17 февраля 2015 года, Б.Л.С., Г.Л.А., Е.Н.С. являются участниками ТСЖ "Орион".
Как следует из материалов дела, решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 25 октября 2012 года истцы Б.Л.С., Г.Л.А., Е.Н.С. и иные лица, ранее исключенные из числа членов ТСЖ "Орион", восстановлены в качестве членов ТСЖ "Орион" (л.д. 133 - 137).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 26 марта 2013 года вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения (л.д. 138 - 143).
По мнению судебной коллегии, доводы апелляционной жалобы ответчика Г.Э.В. направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь статьями 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 09 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Э.В. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)