Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2014 года
Постановление в полном объеме изготовлено 24 июня 2014 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шадриной О.Е.,
судей Буртасовой О.И., Кузнецова С.А.,
протокол судебного заседания вела Бакланова Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2 дело по апелляционной жалобе
Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ОГРН 1051622037400, ИНН 1655065113), Республика Татарстан, г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2013, принятое по делу N А65-11844/2013 судьей Андрияновой Л.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки" (ОГРН 1071690059231, ИНН 1660106260), Республика Татарстан, г. Казань,
к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ОГРН 1051622037400, ИНН 1655065113), Республика Татарстан, г. Казань,
с привлечением третьих лиц:
- Харисова Ильнара Вакифовича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Заляеву Гузель Ильдусовну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Вагизова Рамзиля Тагировича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Вагизову Гульчачак Газинуровну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Вагизову Разалию Рамзилевну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Ефимова Вячеслава Владимировича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Ефимову Нину Васильевну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Ефимова Дениса Вячеславовича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Большакову Елену Васильевну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Андрееву Екатерину Евгеньевну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Андреева Евгения Олеговича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Козявина Евгения Олеговича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Козявина Евгения Анатольевича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Андрееву Надежду Григорьевну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Козявина Олега Евгеньевича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Камалетдинова Тимура Руслановича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Камалетдинову Ирину Сергеевну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Камалетдинова Таира Тимуровича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Бисерову Ксению Владимировну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Трифонову Алевтину Ефимовну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Лигафеева Николая Михайловича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Лигафеева Евгения Николаевича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Лигафеева Руслана Евгеньевича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Лигафееву Эльвиру Николаевну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Давлетшина Айрата Бахтияровича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Давлетшину Ильсояр Асхатовну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Давлетшину Ильсину Айратовну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Латышеву Ольгу Владиславовну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Латышеву Софию Вячеславовну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Латышеву Полину Вячеславовну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Латышеву Марию Вячеславовну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Латышеву Анастасию Вячеславовну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Гайнутдинова Илдуса Киямовича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Гайнутдинову Румию Сафаевну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Гайнутдинову Зайтуну Гиниятулловну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Байгулова Олега Юрьевича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Байгулову Людмилу Михайловну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Байгулову Анастасию Олеговну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Байгулову Раису Олеговну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Байгулова Романа Олеговича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Кабинет Министров Республики Татарстан,
о взыскании 274 777 руб. 18 коп.,
с участием:
от истца - Афанасьев С.Н., доверенность от 23.01.2014 N 03 (до перерыва),
от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,
от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки", г. Казань, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, г. Казань, о взыскании долга по оплате коммунальных услуг в сумме 283524 руб. 46 коп. за период с февраля по сентябрь 2012 года по многоквартирному дому N 7, расположенному на улице Стадионная города Казани.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.08.2013 (т. 2 л.д. 141) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены собственники квартир:
Харисов Ильнар Вакифович (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 36; г. Казань, ул. Б.Красная, 3-15)
Заляева Гузель Ильдусовна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 41; г. Казань, Ноксинский спуск, дом 43, кв. 15)
Вагизов Рамзиль Тагирович (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 48; г. Казань, Оренбургский тракт, д. 132, общ, кв. 32)
Вагизова Гульчачак Газинуровну (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 48; г. Казань, Оренбургский тракт, д. 132, общ, кв. 32)
Вагизова Разалия Рамзилевна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 48; г. Казань, Оренбургский тракт, д. 132, общ, кв. 32)
Ефимов Вячеслав Владимирович (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 53; г. Казань, ул. Мавлютова, д. 11, кв. 1)
Ефимова Нина Васильевна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 53; г. Казань, ул. Мавлютова, д. 11, кв. 1)
Ефимов Денис Вячеславович (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 53; г. Казань, ул. Мавлютова, д. 11, кв. 1)
Большакову Елену Васильевну (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 54; г. Казань, ул. Агрономическая, д. 51)
Андреева Екатерина Евгеньевна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 60; 420075, г. Казань, ул. Энтузиастов, 1-21)
Андреев Евгений Олегович (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 60; 420075, г. Казань, ул. Энтузиастов, 1-21)
Козявин Евгений Олегович (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 60)
Козявин Евгений Анатольевич (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 60)
Андреева Надежда Григорьевна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 60)
Козявин Олег Евгеньевич (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 60)
Камалетдинов Тимур Русланович (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 63; г. Казань, ул. Блюхера, 2-132)
Камалетдинова Илина Сергеевна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 63; г. Казань, ул. Парковая, д. 31, кв. 42)
Камалетдинов Таир Тимурович (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 63)
Бисерова Ксения Владимировна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 65; г. Казань, ул. Подгорная, д. 2., кв. 2)
Трифонова Алевтина Ефимовна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 66; г. Казань, ул. Пионерская, д. 1/12, кв. 5)
Лигафеев Николай Михайлович (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 68; г. Казань, ул. Завойского, д. 18, кв. 114)
Лигафеев Евгений Николаевич (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 68; г. Казань, ул. Завойского, д. 18, кв. 114)
Лигафеев Руслан Евгеньевич (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 68; г. Казань, ул. Завойского, д. 18, кв. 114)
Лигафеева Эльвира Николаевна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 68; г. Казань, ул. Завойского, д. 18, кв. 114)
Давлетшин Айрат Бахтиярович (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 69; г. Мамадыш, ул. Фабричная, д. 14)
Давлетшина Ильсояр Асхатовна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 69; г. Мамадыш, ул. Фабричная, д. 14)
Давлетшина Ильсина Айратовна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 69; г. Мамадыш, ул. Фабричная, д. 14)
Латышева Ольга Владиславовна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 72; г. Казань, ул. Монтажная, д. 3А, кв. 12)
Латышева София Вячеславовна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 72; г. Казань, ул. Монтажная, д. 3А, кв. 12)
Латышева Полина Вячеславовна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 72; г. Казань, ул. Монтажная, д. 3А, кв. 12)
Латышева Мария Вячеславовна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 72; г. Казань, ул. Монтажная, д. 3А, кв. 12)
Латышева Анастасия Вячеславовна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 72; г. Казань, ул. Монтажная, д. 3А, кв. 12)
Гайнутдинов Илдус Киямович (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 77; г. Казань, ул. Минская, д. 16, кв. 4)
Гайнутдинова Румия Сафаевна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 77; г. Казань, ул. Минская, д. 16, кв. 4)
Гайнутдинова Зайтуна Гиниятулловна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 81; г. Казань, ул. Ершова, д. 80, кв. 19)
Байгулов Олег Юрьевич (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 82; г. Казань, ул. Агрызская, д. 62, кв. 1)
Байгулова Людмила Михайловна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 82; г. Казань, ул. Лаврентьева, д. 22, кв. 220)
Байгулова Анастасия Олеговна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 82)
Байгулова Раиса Олеговна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 82)
Байгулов Роман Олегович (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 82) Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.10.2013 (т. 6 л.д. 4) к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство строительства, архитектуры и жилищного хозяйства Республика Татарстан и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Кабинет Министров Республики Татарстан, приняты уточнения исковых требований в сумме 263146 руб. 17 коп.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.11.2013 (т. 6 л.д. 102), в соответствии с уточнением истца принято увеличение исковых требований до 274777 руб. 18 коп. (т. 6 л.д. 5-22).
Принят отказ истца от взыскания указанной суммы с Министерства строительства, архитектуры и жилищного хозяйства Республика Татарстан. Производство по делу в указанной части прекращено.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2013 (т. 7 л.д. 86) исковые требования ООО Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки" удовлетворены. С Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" взысканы долг в сумме 274777 руб. 18 коп. и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 8495 руб. 54 коп.
ООО Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки" выдана справка на возврат государственной пошлины из федерального бюджета в сумме 174 руб. 95 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (т. 7 л.д. 101), в которой ссылаясь на необоснованность принятого судебного акта, нарушение судом первой инстанции норм материального права, что выразилось в неправильном толковании примененного Закона, просит отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2013 и принять по делу новый судебный акт об отказе истцу в иске. Заявитель указывает, что взаимоотношения сторон по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Стадионная, 7, урегулированы договором от 19.01.2012 N 17/ф. По условиям договора, истец обязан сообщать ответчику данные по заселению свободных квартир, которые предоставляются жильцам по договорам социальной ипотеки. Собственники помещений, право которых зарегистрировано в установленном законом порядке, обязаны полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и нести бремя содержания помещений общего пользования. Ответчик не относится ни к одной категории плательщиков, предусмотренных статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и не обязан оплачивать коммунальные услуги.
Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" заявила ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствии своего представителя.
Представитель истца не согласился с доводами апелляционной жалобы, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчик и третьи лица, извещенные о дне и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии представителей заявителя апелляционной жалобы и привлеченных к участию в деле третьих лиц.
Заслушав представителя истца, арбитражный апелляционный суд объявляет перерыв в судебном заседании до 17.06.2014, до 12 час. 15 мин.
Информация о перерыве опубликована на официальном Интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
После перерыва заседание продолжено в прежнем составе суда, в отсутствии представителей сторон и третьих лиц.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В пункте 2.3. части 2 статьи 161 Кодекса указано, что при управлении многоквартирным домом при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Частью 3 статьи 161 Кодекса установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.
Согласно Указу Президента Республики Татарстан от 23.06.2005 N УП-265 "О мерах по реализации Закона Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан", в соответствии со статьями 3, 7, 9 Закона Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан", в целях обеспечения его непосредственной реализации, а также на основании подпункта д. 1 пункта 7 статьи 18 Федерального закона "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и статьи 94 Конституции Республики Татарстан Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан признан специализированной организацией, осуществляющей реализацию Закона Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями.
19.01.2012 Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (Фонд) и Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки" (Управляющая компания) заключили договор управления многоквартирными жилыми домами N 17/ф (т. 1 л.д. 15), в том числе домом по адресу: г. Казань, ул. Стадионная, д. 7, по условиям которого Управляющая компания приняла на себя обязательства самостоятельно совершать от своего имени все необходимые юридические и фактические действия, касающиеся управления, надлежащего содержания и обслуживания многоквартирного дома, обеспечения жилищно-коммунальными услугами будущих собственников и/или пользователей помещений многоквартирного дома, а также осуществлять деятельность, направленную на достижение целей, указанных в договоре. Согласно пункту 1.5. договора, правообладателем многоквартирного дома является Фонд.
Как следует из содержания пунктов 2.1.4. и 3.1.1. договора, Фонд в течение 5 календарных дней с момента принятия от Заказчика строительства (Застройщика) многоквартирного дома, направляет Управляющей компании список будущих собственников и/или пользователей помещений дома для их заселения и размещения.
В пункте 3.1.2. договора указано, что Фонд, получив от Управляющей компании извещение об освобожденных, свободных или незаконно занятых помещениях многоквартирного дома, в течение 30 рабочих дней принимает решение об их использовании или выселении.
Суд первой инстанции установил, что разрешение на ввод многоквартирного дома по адресу: г. Казань, ул. Стадионная, д. 7, выдано Некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в 2010 году.
Ответчик данный факт не оспорил.
В заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца подтвердил указанный факт.
Согласно протоколу от 04.04.2012 (т. 1 л.д. 23) внеочередного общего собрания собственников помещений, собственниками избран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО Управляющая организация "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки".
04.04.2012 собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Казань, ул. Стадионная, д. 7, и ООО Управляющая организация "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки" заключили договор управления многоквартирным домом (т. 1 л.д. 26) в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечения сохранности, управления, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в доме, обеспечении собственника жилищными и коммунальными услугами.
При этом вопрос о возмещении истцу расходов, связанных с содержанием, теплоснабжением квартир, не переданных гражданам, договором не урегулирован.
В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), что предусмотрено частью 4 статьи 158 Кодекса.
Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 28.12.2011 N 8484 "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде города Казани на 2012" утверждены и введены в действие с 01.01.2012 до 30.06.2012 и с 01.07.2012 до 31.12.2012 тарифы за содержание и ремонт жилых помещений (со всеми видами благоустройства) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, по видам услуг (приложение N 1).
Управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным и иным специализированным потребительским кооперативам предписано ежемесячно в течение трех рабочих дней с даты истечения срока перечисления средств, определенных договором о взаимодействии в начислении, сборе, взыскании и перечислении платы за наем, представлять в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани информацию о начисленной, собранной (взысканной) и перечисленной в бюджет г. Казани плате за наем.
Суд первой инстанции установил, что Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" является инвестором и застройщиком жилых домов, предоставляемых по программе социальной ипотеки, который инвестирует средства в строительство жилых домов, объекты социальной, инженерной инфраструктуры и благоустройство, выступает заказчиком, застройщиком строящихся и реконструируемых объектов, имеет право приобретать и реализовывать в установленном порядке жилые объекты в соответствии с целями деятельности фонда - развитие жилищного строительства и обеспечение доступным жильем населения республики, в том числе молодых семей.
Материалами дела подтверждено, что квартиры в многоквартирном доме по адресу: г. Казань, ул. Стадионная, д. 7, предоставлялись Фондом гражданам на основании договоров социальной ипотеки, договоров о предоставления права пользования жилым помещением и актов приема-передачи жилых помещений.
В письме Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.10.2013 N 53034-РМ (т. 7 л.д. 4) указано, что обязанность по оплате жилого помещения во вновь построенном многоквартирном доме возникает у лица, принявшего жилое помещение от застройщика с момента передачи помещения по подписываемому сторонами двухстороннему акту приема-передачи. До этого момента объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества и вносить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Фонд передает квартиры гражданам на основании договоров участия гражданина в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования. Право собственности на такие квартиры у гражданина возникает после полного внесения оплаты за будущую собственную квартиру на расчетный счет ответчика.
Анализируя материалы дела, размер тарифов на жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию и отопление, установив, что в предъявленный к взысканию период обременение на спорные квартиры зарегистрировано за Фондом, анализируя протоколы участия, выбора и передачи квартир гражданам, договоры социальной ипотеки, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договоры с ресурсоснабжающими организациями, акты выполненных работ, финансово-лицевые счета квартир, по которым предъявлены требования о взыскании долга согласно уточненному расчету (т. 6 л.д. 5), счета-фактуры, сальдовые оборотные ведомости расчеты долга по месяцам, справки о ежемесячных начислениях и оплатах по квартирам NN 36, 41, 48, 53 и 54, 60, 63, 65 и 66, 68 и N 69, 72, 77, 81, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что суд первой инстанции, ссылаясь на статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования с Фонда.
В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил предъявленный истцом расчет по спорным квартирам.
При рассмотрении дела судом первой инстанции правильно определен характер спорных отношений сторон, установлены все имеющие существенное значение для разрешения спора обстоятельства, в полном объеме исследованы представленные сторонами доказательства, которые оценены судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, судом учтены как доводы истца, так и доводы ответчика, им дана надлежащая правовая оценка.
Иные доводы, приведенные в тексте апелляционной жалобы, проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и отклоняются как несостоятельные. Доводы заявителя не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2013, принятое по делу N А65-11844/2013, оставить без изменения, апелляционную жалобу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ОГРН 1051622037400, ИНН 1655065113), Республика Татарстан, г. Казань, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.Е.ШАДРИНА
Судьи
О.И.БУРТАСОВА
С.А.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.06.2014 ПО ДЕЛУ N А65-11844/2013
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июня 2014 г. по делу N А65-11844/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2014 года
Постановление в полном объеме изготовлено 24 июня 2014 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шадриной О.Е.,
судей Буртасовой О.И., Кузнецова С.А.,
протокол судебного заседания вела Бакланова Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2 дело по апелляционной жалобе
Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ОГРН 1051622037400, ИНН 1655065113), Республика Татарстан, г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2013, принятое по делу N А65-11844/2013 судьей Андрияновой Л.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки" (ОГРН 1071690059231, ИНН 1660106260), Республика Татарстан, г. Казань,
к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ОГРН 1051622037400, ИНН 1655065113), Республика Татарстан, г. Казань,
с привлечением третьих лиц:
- Харисова Ильнара Вакифовича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Заляеву Гузель Ильдусовну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Вагизова Рамзиля Тагировича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Вагизову Гульчачак Газинуровну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Вагизову Разалию Рамзилевну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Ефимова Вячеслава Владимировича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Ефимову Нину Васильевну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Ефимова Дениса Вячеславовича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Большакову Елену Васильевну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Андрееву Екатерину Евгеньевну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Андреева Евгения Олеговича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Козявина Евгения Олеговича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Козявина Евгения Анатольевича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Андрееву Надежду Григорьевну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Козявина Олега Евгеньевича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Камалетдинова Тимура Руслановича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Камалетдинову Ирину Сергеевну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Камалетдинова Таира Тимуровича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Бисерову Ксению Владимировну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Трифонову Алевтину Ефимовну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Лигафеева Николая Михайловича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Лигафеева Евгения Николаевича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Лигафеева Руслана Евгеньевича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Лигафееву Эльвиру Николаевну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Давлетшина Айрата Бахтияровича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Давлетшину Ильсояр Асхатовну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Давлетшину Ильсину Айратовну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Латышеву Ольгу Владиславовну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Латышеву Софию Вячеславовну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Латышеву Полину Вячеславовну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Латышеву Марию Вячеславовну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Латышеву Анастасию Вячеславовну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Гайнутдинова Илдуса Киямовича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Гайнутдинову Румию Сафаевну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Гайнутдинову Зайтуну Гиниятулловну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Байгулова Олега Юрьевича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Байгулову Людмилу Михайловну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Байгулову Анастасию Олеговну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Байгулову Раису Олеговну, Республика Татарстан, г. Казань,
- Байгулова Романа Олеговича, Республика Татарстан, г. Казань,
- Кабинет Министров Республики Татарстан,
о взыскании 274 777 руб. 18 коп.,
с участием:
от истца - Афанасьев С.Н., доверенность от 23.01.2014 N 03 (до перерыва),
от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,
от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки", г. Казань, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, г. Казань, о взыскании долга по оплате коммунальных услуг в сумме 283524 руб. 46 коп. за период с февраля по сентябрь 2012 года по многоквартирному дому N 7, расположенному на улице Стадионная города Казани.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.08.2013 (т. 2 л.д. 141) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены собственники квартир:
Харисов Ильнар Вакифович (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 36; г. Казань, ул. Б.Красная, 3-15)
Заляева Гузель Ильдусовна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 41; г. Казань, Ноксинский спуск, дом 43, кв. 15)
Вагизов Рамзиль Тагирович (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 48; г. Казань, Оренбургский тракт, д. 132, общ, кв. 32)
Вагизова Гульчачак Газинуровну (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 48; г. Казань, Оренбургский тракт, д. 132, общ, кв. 32)
Вагизова Разалия Рамзилевна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 48; г. Казань, Оренбургский тракт, д. 132, общ, кв. 32)
Ефимов Вячеслав Владимирович (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 53; г. Казань, ул. Мавлютова, д. 11, кв. 1)
Ефимова Нина Васильевна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 53; г. Казань, ул. Мавлютова, д. 11, кв. 1)
Ефимов Денис Вячеславович (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 53; г. Казань, ул. Мавлютова, д. 11, кв. 1)
Большакову Елену Васильевну (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 54; г. Казань, ул. Агрономическая, д. 51)
Андреева Екатерина Евгеньевна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 60; 420075, г. Казань, ул. Энтузиастов, 1-21)
Андреев Евгений Олегович (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 60; 420075, г. Казань, ул. Энтузиастов, 1-21)
Козявин Евгений Олегович (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 60)
Козявин Евгений Анатольевич (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 60)
Андреева Надежда Григорьевна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 60)
Козявин Олег Евгеньевич (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 60)
Камалетдинов Тимур Русланович (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 63; г. Казань, ул. Блюхера, 2-132)
Камалетдинова Илина Сергеевна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 63; г. Казань, ул. Парковая, д. 31, кв. 42)
Камалетдинов Таир Тимурович (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 63)
Бисерова Ксения Владимировна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 65; г. Казань, ул. Подгорная, д. 2., кв. 2)
Трифонова Алевтина Ефимовна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 66; г. Казань, ул. Пионерская, д. 1/12, кв. 5)
Лигафеев Николай Михайлович (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 68; г. Казань, ул. Завойского, д. 18, кв. 114)
Лигафеев Евгений Николаевич (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 68; г. Казань, ул. Завойского, д. 18, кв. 114)
Лигафеев Руслан Евгеньевич (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 68; г. Казань, ул. Завойского, д. 18, кв. 114)
Лигафеева Эльвира Николаевна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 68; г. Казань, ул. Завойского, д. 18, кв. 114)
Давлетшин Айрат Бахтиярович (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 69; г. Мамадыш, ул. Фабричная, д. 14)
Давлетшина Ильсояр Асхатовна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 69; г. Мамадыш, ул. Фабричная, д. 14)
Давлетшина Ильсина Айратовна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 69; г. Мамадыш, ул. Фабричная, д. 14)
Латышева Ольга Владиславовна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 72; г. Казань, ул. Монтажная, д. 3А, кв. 12)
Латышева София Вячеславовна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 72; г. Казань, ул. Монтажная, д. 3А, кв. 12)
Латышева Полина Вячеславовна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 72; г. Казань, ул. Монтажная, д. 3А, кв. 12)
Латышева Мария Вячеславовна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 72; г. Казань, ул. Монтажная, д. 3А, кв. 12)
Латышева Анастасия Вячеславовна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 72; г. Казань, ул. Монтажная, д. 3А, кв. 12)
Гайнутдинов Илдус Киямович (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 77; г. Казань, ул. Минская, д. 16, кв. 4)
Гайнутдинова Румия Сафаевна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 77; г. Казань, ул. Минская, д. 16, кв. 4)
Гайнутдинова Зайтуна Гиниятулловна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 81; г. Казань, ул. Ершова, д. 80, кв. 19)
Байгулов Олег Юрьевич (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 82; г. Казань, ул. Агрызская, д. 62, кв. 1)
Байгулова Людмила Михайловна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 82; г. Казань, ул. Лаврентьева, д. 22, кв. 220)
Байгулова Анастасия Олеговна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 82)
Байгулова Раиса Олеговна (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 82)
Байгулов Роман Олегович (г. Казань, ул. Стадионная, 7, кв. 82) Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.10.2013 (т. 6 л.д. 4) к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство строительства, архитектуры и жилищного хозяйства Республика Татарстан и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Кабинет Министров Республики Татарстан, приняты уточнения исковых требований в сумме 263146 руб. 17 коп.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.11.2013 (т. 6 л.д. 102), в соответствии с уточнением истца принято увеличение исковых требований до 274777 руб. 18 коп. (т. 6 л.д. 5-22).
Принят отказ истца от взыскания указанной суммы с Министерства строительства, архитектуры и жилищного хозяйства Республика Татарстан. Производство по делу в указанной части прекращено.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2013 (т. 7 л.д. 86) исковые требования ООО Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки" удовлетворены. С Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" взысканы долг в сумме 274777 руб. 18 коп. и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 8495 руб. 54 коп.
ООО Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки" выдана справка на возврат государственной пошлины из федерального бюджета в сумме 174 руб. 95 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (т. 7 л.д. 101), в которой ссылаясь на необоснованность принятого судебного акта, нарушение судом первой инстанции норм материального права, что выразилось в неправильном толковании примененного Закона, просит отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2013 и принять по делу новый судебный акт об отказе истцу в иске. Заявитель указывает, что взаимоотношения сторон по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Стадионная, 7, урегулированы договором от 19.01.2012 N 17/ф. По условиям договора, истец обязан сообщать ответчику данные по заселению свободных квартир, которые предоставляются жильцам по договорам социальной ипотеки. Собственники помещений, право которых зарегистрировано в установленном законом порядке, обязаны полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и нести бремя содержания помещений общего пользования. Ответчик не относится ни к одной категории плательщиков, предусмотренных статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и не обязан оплачивать коммунальные услуги.
Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" заявила ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствии своего представителя.
Представитель истца не согласился с доводами апелляционной жалобы, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчик и третьи лица, извещенные о дне и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии представителей заявителя апелляционной жалобы и привлеченных к участию в деле третьих лиц.
Заслушав представителя истца, арбитражный апелляционный суд объявляет перерыв в судебном заседании до 17.06.2014, до 12 час. 15 мин.
Информация о перерыве опубликована на официальном Интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
После перерыва заседание продолжено в прежнем составе суда, в отсутствии представителей сторон и третьих лиц.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В пункте 2.3. части 2 статьи 161 Кодекса указано, что при управлении многоквартирным домом при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Частью 3 статьи 161 Кодекса установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.
Согласно Указу Президента Республики Татарстан от 23.06.2005 N УП-265 "О мерах по реализации Закона Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан", в соответствии со статьями 3, 7, 9 Закона Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан", в целях обеспечения его непосредственной реализации, а также на основании подпункта д. 1 пункта 7 статьи 18 Федерального закона "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и статьи 94 Конституции Республики Татарстан Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан признан специализированной организацией, осуществляющей реализацию Закона Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями.
19.01.2012 Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (Фонд) и Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки" (Управляющая компания) заключили договор управления многоквартирными жилыми домами N 17/ф (т. 1 л.д. 15), в том числе домом по адресу: г. Казань, ул. Стадионная, д. 7, по условиям которого Управляющая компания приняла на себя обязательства самостоятельно совершать от своего имени все необходимые юридические и фактические действия, касающиеся управления, надлежащего содержания и обслуживания многоквартирного дома, обеспечения жилищно-коммунальными услугами будущих собственников и/или пользователей помещений многоквартирного дома, а также осуществлять деятельность, направленную на достижение целей, указанных в договоре. Согласно пункту 1.5. договора, правообладателем многоквартирного дома является Фонд.
Как следует из содержания пунктов 2.1.4. и 3.1.1. договора, Фонд в течение 5 календарных дней с момента принятия от Заказчика строительства (Застройщика) многоквартирного дома, направляет Управляющей компании список будущих собственников и/или пользователей помещений дома для их заселения и размещения.
В пункте 3.1.2. договора указано, что Фонд, получив от Управляющей компании извещение об освобожденных, свободных или незаконно занятых помещениях многоквартирного дома, в течение 30 рабочих дней принимает решение об их использовании или выселении.
Суд первой инстанции установил, что разрешение на ввод многоквартирного дома по адресу: г. Казань, ул. Стадионная, д. 7, выдано Некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в 2010 году.
Ответчик данный факт не оспорил.
В заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца подтвердил указанный факт.
Согласно протоколу от 04.04.2012 (т. 1 л.д. 23) внеочередного общего собрания собственников помещений, собственниками избран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО Управляющая организация "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки".
04.04.2012 собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Казань, ул. Стадионная, д. 7, и ООО Управляющая организация "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки" заключили договор управления многоквартирным домом (т. 1 л.д. 26) в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечения сохранности, управления, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в доме, обеспечении собственника жилищными и коммунальными услугами.
При этом вопрос о возмещении истцу расходов, связанных с содержанием, теплоснабжением квартир, не переданных гражданам, договором не урегулирован.
В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), что предусмотрено частью 4 статьи 158 Кодекса.
Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 28.12.2011 N 8484 "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде города Казани на 2012" утверждены и введены в действие с 01.01.2012 до 30.06.2012 и с 01.07.2012 до 31.12.2012 тарифы за содержание и ремонт жилых помещений (со всеми видами благоустройства) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, по видам услуг (приложение N 1).
Управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным и иным специализированным потребительским кооперативам предписано ежемесячно в течение трех рабочих дней с даты истечения срока перечисления средств, определенных договором о взаимодействии в начислении, сборе, взыскании и перечислении платы за наем, представлять в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани информацию о начисленной, собранной (взысканной) и перечисленной в бюджет г. Казани плате за наем.
Суд первой инстанции установил, что Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" является инвестором и застройщиком жилых домов, предоставляемых по программе социальной ипотеки, который инвестирует средства в строительство жилых домов, объекты социальной, инженерной инфраструктуры и благоустройство, выступает заказчиком, застройщиком строящихся и реконструируемых объектов, имеет право приобретать и реализовывать в установленном порядке жилые объекты в соответствии с целями деятельности фонда - развитие жилищного строительства и обеспечение доступным жильем населения республики, в том числе молодых семей.
Материалами дела подтверждено, что квартиры в многоквартирном доме по адресу: г. Казань, ул. Стадионная, д. 7, предоставлялись Фондом гражданам на основании договоров социальной ипотеки, договоров о предоставления права пользования жилым помещением и актов приема-передачи жилых помещений.
В письме Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.10.2013 N 53034-РМ (т. 7 л.д. 4) указано, что обязанность по оплате жилого помещения во вновь построенном многоквартирном доме возникает у лица, принявшего жилое помещение от застройщика с момента передачи помещения по подписываемому сторонами двухстороннему акту приема-передачи. До этого момента объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества и вносить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Фонд передает квартиры гражданам на основании договоров участия гражданина в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования. Право собственности на такие квартиры у гражданина возникает после полного внесения оплаты за будущую собственную квартиру на расчетный счет ответчика.
Анализируя материалы дела, размер тарифов на жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию и отопление, установив, что в предъявленный к взысканию период обременение на спорные квартиры зарегистрировано за Фондом, анализируя протоколы участия, выбора и передачи квартир гражданам, договоры социальной ипотеки, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договоры с ресурсоснабжающими организациями, акты выполненных работ, финансово-лицевые счета квартир, по которым предъявлены требования о взыскании долга согласно уточненному расчету (т. 6 л.д. 5), счета-фактуры, сальдовые оборотные ведомости расчеты долга по месяцам, справки о ежемесячных начислениях и оплатах по квартирам NN 36, 41, 48, 53 и 54, 60, 63, 65 и 66, 68 и N 69, 72, 77, 81, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что суд первой инстанции, ссылаясь на статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования с Фонда.
В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил предъявленный истцом расчет по спорным квартирам.
При рассмотрении дела судом первой инстанции правильно определен характер спорных отношений сторон, установлены все имеющие существенное значение для разрешения спора обстоятельства, в полном объеме исследованы представленные сторонами доказательства, которые оценены судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, судом учтены как доводы истца, так и доводы ответчика, им дана надлежащая правовая оценка.
Иные доводы, приведенные в тексте апелляционной жалобы, проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и отклоняются как несостоятельные. Доводы заявителя не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2013, принятое по делу N А65-11844/2013, оставить без изменения, апелляционную жалобу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ОГРН 1051622037400, ИНН 1655065113), Республика Татарстан, г. Казань, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.Е.ШАДРИНА
Судьи
О.И.БУРТАСОВА
С.А.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)