Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает, что по вине ответчика принадлежащее ему помещение было затоплено в процессе запуска системы отопления жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Филатова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Переверзевой В.А.,
судей Муратовой Н.И., Мекеровой С.Р.,
секретаря судебного заседания Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО "РЭУ-4" Б. на решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 22 января 2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению М. к Обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационный участок N 4" о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением помещения, и судебных расходов,
заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,
установила:
М. обратился в суд с иском к ООО "РЭУ N 4" о возмещении ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Невинномысск, ул...., ....
В обоснование исковых требований указал, что он является собственником нежилого помещения по вышеуказанному адресу. Организацией, осуществляющей функции по ремонту и обслуживанию данного дома, является ООО "РЭУ N 4". В период 07 - 08 октября 2014 года по вине ответчика принадлежащее ему помещение было затоплено в процессе запуска системы отопления жилого дома по адресу: г. Невинномысск, ул...., .... Ответчик отказался возместить убытки, причиненные затоплением нежилого помещения, а также компенсировать оплаченные им расходы по оплате услуг оценщика.
В связи с изложенным просил взыскать с ответчика ООО "РЭУ N 4" убытки, причиненные от затопления помещения по ул...., ... в г. Невинномысске в сумме... рублей и судебные расходы по оплате услуг оценщика в сумме... рублей.
Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 22 января 2015 года исковые требования М. удовлетворены.
Суд взыскал с ООО "Ремонтно-эксплуатационный участок N 4" в пользу М. сумму материального ущерба, причиненного затоплением помещения по ул...., ... в г. Невинномысске, в размере... рублей, понесенные судебные расходы по оплате услуг оценки стоимости восстановительного ремонта в сумме... рублей.
Суд взыскал с ООО "Ремонтно-эксплуатационный участок N 4" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере... рубля... копеек.
В апелляционной жалобе представитель ООО "РЭУ-4" Б. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, М. на основании договоров купли-продажи от 04.12.2009 года и от 24.01.2011 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул...., ... (свидетельство о государственной регистрации права... от 31.10.2011 года).
Управляющей компанией многоквартирного дома N... по ул.... в г. Невинномысске является ООО "РЭУ N 4", избранная на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Из пояснений истца следует, что 07.10.2014 года указанное нежилое помещение было затоплено в результате запуска системы отопления, о чем он уведомил ООО "РЭУ N 4" письменно и попросил обеспечить явку представителя ООО "РЭУ N 4" для составления акта об ущербе (л.д. 5).
Факт затопления 07.10.2014 года нежилого помещения, принадлежащего М., сторонами не оспаривался.
Согласно акту осмотра к отчету N 043/2014 09.10.2014 года был произведен осмотр нежилого помещения, расположенного по ул...., ... в присутствии истца М., представителя ООО "РЭУ N 4" главного инженера М. и представителей ООО "Аттис" зам. директора Э. и оценщика Ю. (отчет N 043/2014).
21.10.2014 года М. направил ответчику ООО "РЭУ N 4" заявление о возмещении убытков, причиненных затоплением, в сумме... рублей и расходов по оплате услуг по оценке стоимости восстановительного ремонта в сумме... рублей (л.д. 6). Данное заявление ответчиком оставлено без ответа, в связи с чем М. инициирован иск, предъявленный к ООО "РЭУ N 4".
Также судом установлено, что 07.10.2014 года произведено включение систем отопления многоквартирных домов, в том числе многоквартирного жилого дома N..., расположенного по ул.... в г. Невинномысске. Указанный жилой дом входит в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "РЭУ N 4" (л.д. 50, 118). Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.
Из объяснений представителя ответчика следует, что 08.10.2014 года в 11 часов 26 минут была подана заявка в АДС ООО "РЭУ N 4" о том, что парит в подвале по ул...., ..., которая была зарегистрирована в журнале за номером 10105. По данной заявке сотрудниками АДС ООО "РЭУ N 4" был произведен осмотр подвального помещения, в результате которого было выявлено, что в подвальное помещение жилого дома поступает горячая вода из нежилого помещения N... по ул.... в г. Невинномысске, пристроенного к жилому дому.
Из объяснений третьего лица ИП Г. следует, что во исполнение постановления главы г. Невинномысска о начале отопительного сезона во второй половине дня 07.10.2014 года им было дано устное распоряжение слесарям о включении отопления в домах, в том числе в жилом доме N... по ул..... Системы отопления стали запускать с 13 часов 07.10.2014 года. В этот же день из диспетчерской службы ООО "РЭУ N 4" в 16-30 часов поступило сообщение о затоплении кафе, пристроенного к дому N... по ул..... От слесарей ему стало известно, что запорная арматура на трассе, ведущей к кафе, была открыта, опломбированные задвижки были открыты, в результате чего произошло затопление. Из объяснений также следует, что для выполнения работ по запуску систем отопления в помещении теплового узла жилого дома N... по ул.... ключи от помещений выдавала старшая по дому Е.
Из показаний свидетеля Н. следует, что 07.10.2014 года около 14 часов он совместно с С. и Т. запускал отопление в жилом доме N... по ул..... Для выполнения работ ключи от подвала давала старшая по дому. После запуска они ушли. Около 17 часов ему позвонил Г. и сказал, что топит кафе по ул...., .... По прибытии он обнаружил, что задвижки на отопление на кафе открыты. По указанию Г. он закрыл задвижки. Также пояснил, что теплопункт в подвале дома не огорожен, дверь в теплопункт отсутствует.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных объяснений представителей сторон и показаний свидетеля, а также исходя из норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд пришел к выводу о том, что ООО "РЭУ N 4" не предприняло достаточных мер по обеспечению надлежащего состояния инженерного оборудования, находящегося в жилом доме N... по ул.... в г. Невинномысске, не проверило перед запуском отопления внутридомовое инженерное оборудование, вследствие чего истцу 07.10.2014 года был причинен материальный ущерб в результате затопления.
При этом суд правомерно исходил из того, что ответственным лицом за причинение вреда является ООО "РЭУ N 4", которое как управляющая компания несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, внутридомового инженерного оборудования.
Так, п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ определяет содержание обязанностей управляющей компании как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Управляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии с пунктами 5 и 6 Правил N 491 в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В пункте 8 Правил N 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
В соответствии с разделом II Правил N 170 технической эксплуатации жилищного фонда система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1 - 2.4 Правил N 170).
Согласно пункту 2.1. ООО "РЭУ N 4" осуществляет такие виды деятельности: как оказание услуг собственникам жилых помещений по управлению многоквартирными домами, обслуживание, эксплуатацию и ремонт жилого и нежилого фонда, содержание и уборку мест общего пользования в многоквартирных домах и земельных участков, входящих в состав общего имущества, содержание и ремонт конструктивных элементов жилых зданий, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержание и ремонт внутридомовых коммуникаций и технических устройств, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, проведение технических осмотров и ремонтов, аварийное обслуживание (л.д. 124).
В соответствии с п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.
Согласно п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.
Пункт 18 Правил N 491 относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
В пункте 42 Правил N 491 закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Обязательство вследствие причинения вреда возникает при наличии и совокупности следующих оснований: вины причинителя вреда, противоправности действия (бездействия), размера убытков и причинно-следственной связи между противоправным деянием и наступившими последствиями. При этом при взыскании убытков необходимо доказать весь указанный фактический состав. Отсутствие хотя бы одного из условий ответственности не влечет удовлетворения иска.
Установив, что принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение по ул. Апанасенко, 90А было затоплено именно в момент запуска системы отопления в многоквартирном жилом доме N... по ул.... в г. Невинномысске, и, исходя из того, что ответственным лицом за причинение вреда является ООО "РЭУ N 4", которое как управляющая компания несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, внутридомового инженерного оборудования, которое не предприняло достаточных мер по обеспечению надлежащего состояния инженерного оборудования, вследствие чего истцу был причинен материальный ущерб, суд первой инстанции правомерно взыскал с ООО "РЭУ N 4" в пользу истца сумму ущерба, причиненного в результате затопления, в размере... рублей, определенную в отчете N 043/2014, выполненном ООО "Аттис" (приложением 1).
В свою очередь ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем оказании услуг, равно, как и не представлено доказательств неверного определения или завышения истцом стоимости восстановительного ремонта.
Судебные расходы определены судом ко взысканию в соответствии с требованиями статей 94, 98, 103 ГПК РФ и на основании имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих данные расходы.
Доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда являться не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, а кроме того они направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым была дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет.
Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 22 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 31.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2226/15
Требование: О взыскании материального ущерба, причиненного затоплением помещения.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает, что по вине ответчика принадлежащее ему помещение было затоплено в процессе запуска системы отопления жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 марта 2015 г. по делу N 33-2226/15
Судья Филатова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Переверзевой В.А.,
судей Муратовой Н.И., Мекеровой С.Р.,
секретаря судебного заседания Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО "РЭУ-4" Б. на решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 22 января 2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению М. к Обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационный участок N 4" о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением помещения, и судебных расходов,
заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,
установила:
М. обратился в суд с иском к ООО "РЭУ N 4" о возмещении ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Невинномысск, ул...., ....
В обоснование исковых требований указал, что он является собственником нежилого помещения по вышеуказанному адресу. Организацией, осуществляющей функции по ремонту и обслуживанию данного дома, является ООО "РЭУ N 4". В период 07 - 08 октября 2014 года по вине ответчика принадлежащее ему помещение было затоплено в процессе запуска системы отопления жилого дома по адресу: г. Невинномысск, ул...., .... Ответчик отказался возместить убытки, причиненные затоплением нежилого помещения, а также компенсировать оплаченные им расходы по оплате услуг оценщика.
В связи с изложенным просил взыскать с ответчика ООО "РЭУ N 4" убытки, причиненные от затопления помещения по ул...., ... в г. Невинномысске в сумме... рублей и судебные расходы по оплате услуг оценщика в сумме... рублей.
Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 22 января 2015 года исковые требования М. удовлетворены.
Суд взыскал с ООО "Ремонтно-эксплуатационный участок N 4" в пользу М. сумму материального ущерба, причиненного затоплением помещения по ул...., ... в г. Невинномысске, в размере... рублей, понесенные судебные расходы по оплате услуг оценки стоимости восстановительного ремонта в сумме... рублей.
Суд взыскал с ООО "Ремонтно-эксплуатационный участок N 4" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере... рубля... копеек.
В апелляционной жалобе представитель ООО "РЭУ-4" Б. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, М. на основании договоров купли-продажи от 04.12.2009 года и от 24.01.2011 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул...., ... (свидетельство о государственной регистрации права... от 31.10.2011 года).
Управляющей компанией многоквартирного дома N... по ул.... в г. Невинномысске является ООО "РЭУ N 4", избранная на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Из пояснений истца следует, что 07.10.2014 года указанное нежилое помещение было затоплено в результате запуска системы отопления, о чем он уведомил ООО "РЭУ N 4" письменно и попросил обеспечить явку представителя ООО "РЭУ N 4" для составления акта об ущербе (л.д. 5).
Факт затопления 07.10.2014 года нежилого помещения, принадлежащего М., сторонами не оспаривался.
Согласно акту осмотра к отчету N 043/2014 09.10.2014 года был произведен осмотр нежилого помещения, расположенного по ул...., ... в присутствии истца М., представителя ООО "РЭУ N 4" главного инженера М. и представителей ООО "Аттис" зам. директора Э. и оценщика Ю. (отчет N 043/2014).
21.10.2014 года М. направил ответчику ООО "РЭУ N 4" заявление о возмещении убытков, причиненных затоплением, в сумме... рублей и расходов по оплате услуг по оценке стоимости восстановительного ремонта в сумме... рублей (л.д. 6). Данное заявление ответчиком оставлено без ответа, в связи с чем М. инициирован иск, предъявленный к ООО "РЭУ N 4".
Также судом установлено, что 07.10.2014 года произведено включение систем отопления многоквартирных домов, в том числе многоквартирного жилого дома N..., расположенного по ул.... в г. Невинномысске. Указанный жилой дом входит в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "РЭУ N 4" (л.д. 50, 118). Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.
Из объяснений представителя ответчика следует, что 08.10.2014 года в 11 часов 26 минут была подана заявка в АДС ООО "РЭУ N 4" о том, что парит в подвале по ул...., ..., которая была зарегистрирована в журнале за номером 10105. По данной заявке сотрудниками АДС ООО "РЭУ N 4" был произведен осмотр подвального помещения, в результате которого было выявлено, что в подвальное помещение жилого дома поступает горячая вода из нежилого помещения N... по ул.... в г. Невинномысске, пристроенного к жилому дому.
Из объяснений третьего лица ИП Г. следует, что во исполнение постановления главы г. Невинномысска о начале отопительного сезона во второй половине дня 07.10.2014 года им было дано устное распоряжение слесарям о включении отопления в домах, в том числе в жилом доме N... по ул..... Системы отопления стали запускать с 13 часов 07.10.2014 года. В этот же день из диспетчерской службы ООО "РЭУ N 4" в 16-30 часов поступило сообщение о затоплении кафе, пристроенного к дому N... по ул..... От слесарей ему стало известно, что запорная арматура на трассе, ведущей к кафе, была открыта, опломбированные задвижки были открыты, в результате чего произошло затопление. Из объяснений также следует, что для выполнения работ по запуску систем отопления в помещении теплового узла жилого дома N... по ул.... ключи от помещений выдавала старшая по дому Е.
Из показаний свидетеля Н. следует, что 07.10.2014 года около 14 часов он совместно с С. и Т. запускал отопление в жилом доме N... по ул..... Для выполнения работ ключи от подвала давала старшая по дому. После запуска они ушли. Около 17 часов ему позвонил Г. и сказал, что топит кафе по ул...., .... По прибытии он обнаружил, что задвижки на отопление на кафе открыты. По указанию Г. он закрыл задвижки. Также пояснил, что теплопункт в подвале дома не огорожен, дверь в теплопункт отсутствует.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных объяснений представителей сторон и показаний свидетеля, а также исходя из норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд пришел к выводу о том, что ООО "РЭУ N 4" не предприняло достаточных мер по обеспечению надлежащего состояния инженерного оборудования, находящегося в жилом доме N... по ул.... в г. Невинномысске, не проверило перед запуском отопления внутридомовое инженерное оборудование, вследствие чего истцу 07.10.2014 года был причинен материальный ущерб в результате затопления.
При этом суд правомерно исходил из того, что ответственным лицом за причинение вреда является ООО "РЭУ N 4", которое как управляющая компания несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, внутридомового инженерного оборудования.
Так, п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ определяет содержание обязанностей управляющей компании как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Управляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии с пунктами 5 и 6 Правил N 491 в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В пункте 8 Правил N 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
В соответствии с разделом II Правил N 170 технической эксплуатации жилищного фонда система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1 - 2.4 Правил N 170).
Согласно пункту 2.1. ООО "РЭУ N 4" осуществляет такие виды деятельности: как оказание услуг собственникам жилых помещений по управлению многоквартирными домами, обслуживание, эксплуатацию и ремонт жилого и нежилого фонда, содержание и уборку мест общего пользования в многоквартирных домах и земельных участков, входящих в состав общего имущества, содержание и ремонт конструктивных элементов жилых зданий, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержание и ремонт внутридомовых коммуникаций и технических устройств, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, проведение технических осмотров и ремонтов, аварийное обслуживание (л.д. 124).
В соответствии с п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.
Согласно п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.
Пункт 18 Правил N 491 относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
В пункте 42 Правил N 491 закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Обязательство вследствие причинения вреда возникает при наличии и совокупности следующих оснований: вины причинителя вреда, противоправности действия (бездействия), размера убытков и причинно-следственной связи между противоправным деянием и наступившими последствиями. При этом при взыскании убытков необходимо доказать весь указанный фактический состав. Отсутствие хотя бы одного из условий ответственности не влечет удовлетворения иска.
Установив, что принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение по ул. Апанасенко, 90А было затоплено именно в момент запуска системы отопления в многоквартирном жилом доме N... по ул.... в г. Невинномысске, и, исходя из того, что ответственным лицом за причинение вреда является ООО "РЭУ N 4", которое как управляющая компания несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, внутридомового инженерного оборудования, которое не предприняло достаточных мер по обеспечению надлежащего состояния инженерного оборудования, вследствие чего истцу был причинен материальный ущерб, суд первой инстанции правомерно взыскал с ООО "РЭУ N 4" в пользу истца сумму ущерба, причиненного в результате затопления, в размере... рублей, определенную в отчете N 043/2014, выполненном ООО "Аттис" (приложением 1).
В свою очередь ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем оказании услуг, равно, как и не представлено доказательств неверного определения или завышения истцом стоимости восстановительного ремонта.
Судебные расходы определены судом ко взысканию в соответствии с требованиями статей 94, 98, 103 ГПК РФ и на основании имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих данные расходы.
Доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда являться не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, а кроме того они направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым была дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет.
Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 22 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)