Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 мая 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Семикиной О.Н.,
Судей: Алексеевой Е.Б., Седова С.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Закировой У.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.02.2014 г.
по делу N А40-142642/13, принятое судьей Комаровым А.А. (шифр судьи 156-1288)
по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Городской Жилищный Комплекс" (ОГРН 1084345142320)
к ответчику Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ (ОГРН 1037700255284)
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации
о взыскании 62 108 руб. 90 коп.
при участии в судебном заседании:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: не явился, извещен;
- от третьего лица: не явился, извещен;
- установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Городской Жилищный Комплекс" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ задолженности по коммунальным услугам размере 62 108 руб. 90 коп.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2014 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2014 г., ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и в удовлетворении исковых требований отказать.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2014 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, Министерство обороны РФ является собственником квартир N 2, 4, 19, 31, 36, 40, расположенных по адресу г. Киров, ул. Павла Корчагина 78, относящихся к государственному (федеральному) жилищному фонду.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников указанного многоквартирного жилого дома по адресу г. Киров, ул. Павла Корчагина, д. 78 от 29.01.2010 г. было принято решение заключить договор на управление с ООО УК "Городской Жилищный Комплекс".
В интересах всех собственников помещений указанного дома, в том числе и в интересах ответчика, с каждым собственником был заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с данным договором управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом и предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, а те в свою очередь оплачивают данные услуги в соответствии с договором.
Ссылаясь на то, что обязанность собственников жилых помещений вносить обязательные платежи за жилищные и коммунальные услуги определена законом, ответчик не оплатил коммунальные услуги за период с апреля 2012 г. по октябрь 2012 г., в связи с чем, за ни образовалась задолженность в размере 62 180 руб. 90 коп., истец обратился с настоящим иском в суд.
В соответствии с пунктом 3.1. указанного договора истец осуществляет полномочия по заключению по поручению собственников, за их счет и в их интересах договоров поставки коммунальных ресурсов для обеспечения коммунальными услугами (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение); по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию общего имущества; по предоставлению коммунальных услуг собственникам; по осуществлению сбора платежей на содержание общего имущества и за коммунальные услуги и т.д.
В соответствии с пунктом 5.2. договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества; плату за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, аварийное обслуживание).
В соответствии с пунктами 5.4, 5.5. договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом; размер платы за содержание и услуги управляющей компании устанавливается один раз в год пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество с многоквартирном доме.
Пунктом 5.7. договора установлено, что собственник оплачивает счета не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнит Истцом представлены справки о задолженности по лицевым счетам квартир, подробные расчеты задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам, справки по начислению пени, расчеты пени за просрочку платежей.
В материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которых следует, что квартиры N 2, 4, 22, 24, 31, 36, 40 дома N 78 по ул. П. Корчагина г. Кирова находятся в собственности Российской Федерации; основанием возникновения права указан государственный контракт купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации от 10.12.2009 N 101209/9.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управлении которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).
Судом первой инстанции правильно установлено, что собственником спорных квартир является Российская Федерация, квартиры приобретены для нужд Министерства обороны Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Доказательства того, что спорные квартиры были закреплены и зарегистрированы на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления за какими-либо юридическими лицами, суду не представлено.
В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Расчет задолженности за период с апреля 2012 г. по октябрь 2012 г., представленный истцом, судом первой инстанции правильно проверен и признан верным.
Ответчиком не представлены доказательства, оплаты долга за коммунальные услуги, в связи с чем задолженность в размере 62.180 руб. 90 коп. обоснованно и правомерно взыскана судом первой инстанции.
При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 19.02.2014 г.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.02.2014 по делу N А40-142642/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
О.Н.СЕМИКИНА
Судьи
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
С.П.СЕДОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.05.2014 N 09АП-13249/2014 ПО ДЕЛУ N А40-142642/13
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 мая 2014 г. N 09АП-13249/2014
Дело N А40-142642/13
Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 мая 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Семикиной О.Н.,
Судей: Алексеевой Е.Б., Седова С.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Закировой У.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.02.2014 г.
по делу N А40-142642/13, принятое судьей Комаровым А.А. (шифр судьи 156-1288)
по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Городской Жилищный Комплекс" (ОГРН 1084345142320)
к ответчику Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ (ОГРН 1037700255284)
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации
о взыскании 62 108 руб. 90 коп.
при участии в судебном заседании:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: не явился, извещен;
- от третьего лица: не явился, извещен;
- установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Городской Жилищный Комплекс" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ задолженности по коммунальным услугам размере 62 108 руб. 90 коп.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2014 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2014 г., ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и в удовлетворении исковых требований отказать.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2014 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, Министерство обороны РФ является собственником квартир N 2, 4, 19, 31, 36, 40, расположенных по адресу г. Киров, ул. Павла Корчагина 78, относящихся к государственному (федеральному) жилищному фонду.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников указанного многоквартирного жилого дома по адресу г. Киров, ул. Павла Корчагина, д. 78 от 29.01.2010 г. было принято решение заключить договор на управление с ООО УК "Городской Жилищный Комплекс".
В интересах всех собственников помещений указанного дома, в том числе и в интересах ответчика, с каждым собственником был заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с данным договором управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом и предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, а те в свою очередь оплачивают данные услуги в соответствии с договором.
Ссылаясь на то, что обязанность собственников жилых помещений вносить обязательные платежи за жилищные и коммунальные услуги определена законом, ответчик не оплатил коммунальные услуги за период с апреля 2012 г. по октябрь 2012 г., в связи с чем, за ни образовалась задолженность в размере 62 180 руб. 90 коп., истец обратился с настоящим иском в суд.
В соответствии с пунктом 3.1. указанного договора истец осуществляет полномочия по заключению по поручению собственников, за их счет и в их интересах договоров поставки коммунальных ресурсов для обеспечения коммунальными услугами (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение); по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию общего имущества; по предоставлению коммунальных услуг собственникам; по осуществлению сбора платежей на содержание общего имущества и за коммунальные услуги и т.д.
В соответствии с пунктом 5.2. договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества; плату за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, аварийное обслуживание).
В соответствии с пунктами 5.4, 5.5. договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом; размер платы за содержание и услуги управляющей компании устанавливается один раз в год пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество с многоквартирном доме.
Пунктом 5.7. договора установлено, что собственник оплачивает счета не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнит Истцом представлены справки о задолженности по лицевым счетам квартир, подробные расчеты задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам, справки по начислению пени, расчеты пени за просрочку платежей.
В материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которых следует, что квартиры N 2, 4, 22, 24, 31, 36, 40 дома N 78 по ул. П. Корчагина г. Кирова находятся в собственности Российской Федерации; основанием возникновения права указан государственный контракт купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации от 10.12.2009 N 101209/9.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управлении которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).
Судом первой инстанции правильно установлено, что собственником спорных квартир является Российская Федерация, квартиры приобретены для нужд Министерства обороны Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Доказательства того, что спорные квартиры были закреплены и зарегистрированы на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления за какими-либо юридическими лицами, суду не представлено.
В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Расчет задолженности за период с апреля 2012 г. по октябрь 2012 г., представленный истцом, судом первой инстанции правильно проверен и признан верным.
Ответчиком не представлены доказательства, оплаты долга за коммунальные услуги, в связи с чем задолженность в размере 62.180 руб. 90 коп. обоснованно и правомерно взыскана судом первой инстанции.
При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 19.02.2014 г.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.02.2014 по делу N А40-142642/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
О.Н.СЕМИКИНА
Судьи
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
С.П.СЕДОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)