Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик однократно уведомлялся об образовании у него задолженности, однако на предупреждения не отвечал и задолженность не погашал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дудкин А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Овсянниковой М.В.
судей Сибул Ж.А., Карпушкиной Е.И.
при секретаре В.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сибул Ж.А. дело по апелляционной жалобе Л. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 20 марта 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования ЗАО "ДВК-Менеджмент" к Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Л. задолженность по оплате ЖКУ в размере......... рублей..... копеек, в том числе пени в размере..... рублей...... копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере........... рублей......... копеек,
ЗАО "ДВК-Менеджмент" обратилось в суд с иском к ответчику Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя тем, что Л. является собственником квартиры N......., расположенной по адресу: г........, ......... шоссе, д........, корп.......
Указанный жилой дом был построен застройщиком ОАО "ДВК-Недвижимость" и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.07.2011 г.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ организация застройщик ОАО "ДВК Недвижимость" 30.07.2011 г. заключила договор управления многоквартирным домом с ООО "ЛэндЛорд клаб" по временному управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома.
01.05.2011 года застройщиком полномочия по временному управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома были переданы ЗАО "ДВК-Менеджмент" по договору управления многоквартирным жилым домом N......... до момента принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления или выбора новой управляющей организации.
Квартиру N...... по указанному адресу ответчик принял 26 января 2012 года по акту приема-передачи к предварительному договору купли-продажи квартиры N...... от.........
Таким образом, с указанного момента у ответчика появилась обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Однако ответчик своей обязанности не исполнил, в связи с чем за период с января 2012 года по июнь 2013 года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере...... рублей..... копеек, в том числе пени в размере.... рублей..... копеек.
Ответчик однократно уведомлялся об образовании у него задолженности, однако на предупреждения не отвечал и задолженность не погашал.
Истец просил взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере...... рублей...... коп., в том числе пени в размере...... рублей копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере....... рублей..... копеек.
Представитель истца ЗАО "ДВК-Менеджмент" по доверенности В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Л. исковые требования не признал.
Судом постановлено изложенное выше решение, об изменении которого просит Л. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность. Указывает, что признает задолженность по оплате за жилое помещение и ЖКУ перед истцом в размере....... руб.
В соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы жалобы, возражений, выслушав Л. и его представителя К., поддержавших доводы жалобы, представителя ЗАО "ДВК-Менеджмент" - С., согласившегося с решением суда, приходит к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 29 июля 2011 года ОАО "ДВК-Недвижимость" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилищно-гаражного комплекса над существующим защитным сооружением гражданской обороны по адресу: г........, ........ шоссе, д......, корп........
Из акта приема-передачи к предварительному договору купли-продажи квартиры N....... от....... года, составленному между ОАО "ДВК-Недвижимость" и Л. 26.01.2012 г., следует, что ОАО "ДВК-Недвижимость" передало, а Л. принял квартиру N....., расположенную по адресу: г......, .........., д......, корп......
30 июля 2011 года между ООО "ЛэндЛорд клаб" и ОАО "ДВК-Недвижимость" был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ОАО "ДВК-Недвижимость" поручает, а ООО "ЛэндЛорд клаб" за плату обязуется выполнять работы по временному управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г........., ........, д......, корп.......
02 апреля 2012 года ООО "ЛэндЛорд клаб" и ОАО "ДВК-Недвижимость" заключили соглашение о расторжении договора от 02 апреля 2012 года, согласно которому договор управления многоквартирным домом N........ от......... г. считается расторгнутым с 30 апреля 2012 года.
01 мая 2012 года ОАО "ДВК-Недвижимость" и ЗАО "ДВК-Менеджмент" заключили договор управления многоквартирным домом N.........., в соответствии с которым ОАО "ДВК-Недвижимость" поручает, а ООО "ЛэндЛорд клаб" за плату обязуется выполнять работы по временному управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г........., .......... шоссе, д......, корп....
Согласно условиям договора управления многоквартирным домом N........ от........ г. управляющая компания ЗАО "ДВК-Менеджмент" обязуется заключать по поручению и за счет застройщика ОАО "ДВК-Недвижимость" договоры с ресурсоснабжающими организациями по холодному водоснабжению и водоотведению, обеспечение тепловой энергией, электроснабжению жилых помещений собственников в многоквартирном доме; договоры с организациями, предоставляющими другие услуги, в том числе услуги по охране придомовой территории; по обоюдному согласию сторон заключать с собственником договоры на оказание услуг по ремонту жилого помещения собственника и т.д.
Во исполнение условий договора ЗАО "ДВК-Менеджмент" заключило по объекту, расположенному по адресу г........, ........... шоссе, д......, корп......., договор N......... на техническое обслуживание лифтового оборудования от 01.05.2012, договор N......... на организацию эксплуатации лифтового оборудования от 01.05.2012; договор N 5-2012 на оказание охранных услуг от 01.05.2012; договор N........ от 29.12.2012 г. по выполнению комплекса работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования систем видеонаблюдения, автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуаций людей при пожаре, домофонной связи, договор N......... на эксплуатационно-техническое обслуживание абонентских радиоточек, сбор и перечисление абонентской платы за пользование ими от 01.05.2012 г.; агентский договор N.......... по предоставлению услуги связи для целей кабельного вещания; договор N........ на оказание услуг по вывозу отходов 4 - 5 класса опасности от 23.04.2012 г.; договор N........ на обслуживание систем мусоропровода от 01.06.2012 г.; договор на оказание услуг по профилактической дератизации и дезинсекции от 01.06.2012 г.; договор N........ от 30.08.2012 г.; договор на оказание услуг мойки окон и фасада ЖК "Резидент 77" от 15.05.2012 г.; договор на оказание услуг аварийно-диспетчерской службы от 27.04.2012 г.; договор N..... от 01.05.2012 по техническому обслуживанию индивидуально теплового пункта на объекте по адресу: г........., ................, д......., корп...; договор N..... от 19.10.2012 г. по сантехническим и ремонтным работам по прочистке труб действующей канализации; договор N......... от 23.07.2012 г. по оценке соответствия лифтов в форме периодического, частичного технического освидетельствования; договор N........... от 01.10.2012 г. на выполнение общестроительных работ на объекте "Жилищно-гаражный комплекс" по адресу: г......., .........., д.........
Согласно п. 3.1.12 договора управления многоквартирным домом N........ от 01.05.2012 г. управляющая компания ЗАО "ДВК-Менеджмент" обязуется организовать сбор денежных средств и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего договора; за коммунальные услуги - в соответствии с существующими нормативами, ставками и тарифами, утвержденными в установленном порядке органами местного самоуправления.
Согласно договору N......... уступки права требования от 06.05.2012 г. ООО "ЛэндЛорд клаб" уступил права требования к собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.........., ............, д........., корп......., задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, где за должником Л. имеется задолженность в сумме........... рубля......... копеек.
Судом установлено, что организация застройщик ОАО "ДВК-Недвижимость" 30.07.2011 г. заключила договор управления многоквартирным домом с ООО "ЛэндЛорд клаб" по временному управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома.
01.05.2012 г. застройщиком полномочия по временному управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома были переданы ЗАО "ДВК-Недвижимость" по договору управления многоквартирным домом N........ до момента принятия решения общим собранием собственников помещении в многоквартирном доме об изменении способа управления многоквартирным домом или выбора новой управляющей организации.
Квартиру N......, расположенную по адресу: г.........., ........., д........, корп......., ответчик принял............ г. по акту приема-передачи к предварительному договору купли-продажи квартиры N.............. г.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу установленного правового регулирования одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом является управление управляющей компанией (п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
На основании п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.03.2014) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Оценивая наличие у Л. неисполненной обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2012 года по июнь 2013 года в размере........ рублей........ копеек, суд руководствовался ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ, принял во внимание представленный истцом подробный расчет каждой из потребленных ответчиком услуг за календарный месяц, соответствующий порядку, предусмотренному Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. N 354, учел, что указанный расчет при наличии формулы расчета платы за коммунальные услуги и необходимых показателей ответчиком не оспорен.
Учитывая законодательно установленную обязанность собственника жилого помещения нести расходы по его оплате и оплате коммунальных услуг, установленный факт неоплаты ответчиком включаемых в квитанцию платежей, суд правомерно исковые требования удовлетворил. В связи с несвоевременным внесением платы за жилищно-коммунальные услуги с ответчика правомерно взысканы пени в размере....... рублей....... копеек. Оснований для уменьшения размера взысканной судом неустойки у судебной коллегии не имеется.
Отсутствие у ответчика договора управления с истцом обязанность по оплате фактически предоставленных услуг не исключает, в связи с чем ссылка в жалобе на указанное обстоятельство правового значения не имеет.
Ссылка ответчика на некачественное оказание услуг истцом также не может быть принята во внимание, поскольку факт некачественного оказания услуг допустимыми и достаточными доказательствами не подтвержден.
Ссылаясь на ненадлежащее качество оказанных истцом услуг, незаконность начислений, Л. ЗАО "ДВК - Менеджмент" о перерасчете не просил, в суд за защитой своих прав не обращался.
Доводы заявителя об ином объеме и составе средств доказывания поводом для отмены или изменения решения суда не являются, поскольку имеющаяся в материалах дела совокупность доказательств признается судебной коллегией достаточной. Кроме того, права на предоставление дополнительных доказательств ответчик лишен не был.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
При рассмотрении спора судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, которые согласно ст. 330 ГПК РФ могут повлечь отмену или изменение судебного акта, не допущено и таковые не приведены в апелляционной жалобе.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах содержащихся в жалобе доводов, судебная коллегия не находит оснований для его пересмотра.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 20 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.01.2015 N 33-851/15
Требование: О взыскании задолженности по оплате ЖКУ.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик однократно уведомлялся об образовании у него задолженности, однако на предупреждения не отвечал и задолженность не погашал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2015 г. N 33-851/15
Судья Дудкин А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Овсянниковой М.В.
судей Сибул Ж.А., Карпушкиной Е.И.
при секретаре В.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сибул Ж.А. дело по апелляционной жалобе Л. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 20 марта 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования ЗАО "ДВК-Менеджмент" к Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Л. задолженность по оплате ЖКУ в размере......... рублей..... копеек, в том числе пени в размере..... рублей...... копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере........... рублей......... копеек,
установила:
ЗАО "ДВК-Менеджмент" обратилось в суд с иском к ответчику Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя тем, что Л. является собственником квартиры N......., расположенной по адресу: г........, ......... шоссе, д........, корп.......
Указанный жилой дом был построен застройщиком ОАО "ДВК-Недвижимость" и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.07.2011 г.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ организация застройщик ОАО "ДВК Недвижимость" 30.07.2011 г. заключила договор управления многоквартирным домом с ООО "ЛэндЛорд клаб" по временному управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома.
01.05.2011 года застройщиком полномочия по временному управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома были переданы ЗАО "ДВК-Менеджмент" по договору управления многоквартирным жилым домом N......... до момента принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления или выбора новой управляющей организации.
Квартиру N...... по указанному адресу ответчик принял 26 января 2012 года по акту приема-передачи к предварительному договору купли-продажи квартиры N...... от.........
Таким образом, с указанного момента у ответчика появилась обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Однако ответчик своей обязанности не исполнил, в связи с чем за период с января 2012 года по июнь 2013 года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере...... рублей..... копеек, в том числе пени в размере.... рублей..... копеек.
Ответчик однократно уведомлялся об образовании у него задолженности, однако на предупреждения не отвечал и задолженность не погашал.
Истец просил взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере...... рублей...... коп., в том числе пени в размере...... рублей копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере....... рублей..... копеек.
Представитель истца ЗАО "ДВК-Менеджмент" по доверенности В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Л. исковые требования не признал.
Судом постановлено изложенное выше решение, об изменении которого просит Л. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность. Указывает, что признает задолженность по оплате за жилое помещение и ЖКУ перед истцом в размере....... руб.
В соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы жалобы, возражений, выслушав Л. и его представителя К., поддержавших доводы жалобы, представителя ЗАО "ДВК-Менеджмент" - С., согласившегося с решением суда, приходит к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 29 июля 2011 года ОАО "ДВК-Недвижимость" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилищно-гаражного комплекса над существующим защитным сооружением гражданской обороны по адресу: г........, ........ шоссе, д......, корп........
Из акта приема-передачи к предварительному договору купли-продажи квартиры N....... от....... года, составленному между ОАО "ДВК-Недвижимость" и Л. 26.01.2012 г., следует, что ОАО "ДВК-Недвижимость" передало, а Л. принял квартиру N....., расположенную по адресу: г......, .........., д......, корп......
30 июля 2011 года между ООО "ЛэндЛорд клаб" и ОАО "ДВК-Недвижимость" был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ОАО "ДВК-Недвижимость" поручает, а ООО "ЛэндЛорд клаб" за плату обязуется выполнять работы по временному управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г........., ........, д......, корп.......
02 апреля 2012 года ООО "ЛэндЛорд клаб" и ОАО "ДВК-Недвижимость" заключили соглашение о расторжении договора от 02 апреля 2012 года, согласно которому договор управления многоквартирным домом N........ от......... г. считается расторгнутым с 30 апреля 2012 года.
01 мая 2012 года ОАО "ДВК-Недвижимость" и ЗАО "ДВК-Менеджмент" заключили договор управления многоквартирным домом N.........., в соответствии с которым ОАО "ДВК-Недвижимость" поручает, а ООО "ЛэндЛорд клаб" за плату обязуется выполнять работы по временному управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г........., .......... шоссе, д......, корп....
Согласно условиям договора управления многоквартирным домом N........ от........ г. управляющая компания ЗАО "ДВК-Менеджмент" обязуется заключать по поручению и за счет застройщика ОАО "ДВК-Недвижимость" договоры с ресурсоснабжающими организациями по холодному водоснабжению и водоотведению, обеспечение тепловой энергией, электроснабжению жилых помещений собственников в многоквартирном доме; договоры с организациями, предоставляющими другие услуги, в том числе услуги по охране придомовой территории; по обоюдному согласию сторон заключать с собственником договоры на оказание услуг по ремонту жилого помещения собственника и т.д.
Во исполнение условий договора ЗАО "ДВК-Менеджмент" заключило по объекту, расположенному по адресу г........, ........... шоссе, д......, корп......., договор N......... на техническое обслуживание лифтового оборудования от 01.05.2012, договор N......... на организацию эксплуатации лифтового оборудования от 01.05.2012; договор N 5-2012 на оказание охранных услуг от 01.05.2012; договор N........ от 29.12.2012 г. по выполнению комплекса работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования систем видеонаблюдения, автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуаций людей при пожаре, домофонной связи, договор N......... на эксплуатационно-техническое обслуживание абонентских радиоточек, сбор и перечисление абонентской платы за пользование ими от 01.05.2012 г.; агентский договор N.......... по предоставлению услуги связи для целей кабельного вещания; договор N........ на оказание услуг по вывозу отходов 4 - 5 класса опасности от 23.04.2012 г.; договор N........ на обслуживание систем мусоропровода от 01.06.2012 г.; договор на оказание услуг по профилактической дератизации и дезинсекции от 01.06.2012 г.; договор N........ от 30.08.2012 г.; договор на оказание услуг мойки окон и фасада ЖК "Резидент 77" от 15.05.2012 г.; договор на оказание услуг аварийно-диспетчерской службы от 27.04.2012 г.; договор N..... от 01.05.2012 по техническому обслуживанию индивидуально теплового пункта на объекте по адресу: г........., ................, д......., корп...; договор N..... от 19.10.2012 г. по сантехническим и ремонтным работам по прочистке труб действующей канализации; договор N......... от 23.07.2012 г. по оценке соответствия лифтов в форме периодического, частичного технического освидетельствования; договор N........... от 01.10.2012 г. на выполнение общестроительных работ на объекте "Жилищно-гаражный комплекс" по адресу: г......., .........., д.........
Согласно п. 3.1.12 договора управления многоквартирным домом N........ от 01.05.2012 г. управляющая компания ЗАО "ДВК-Менеджмент" обязуется организовать сбор денежных средств и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего договора; за коммунальные услуги - в соответствии с существующими нормативами, ставками и тарифами, утвержденными в установленном порядке органами местного самоуправления.
Согласно договору N......... уступки права требования от 06.05.2012 г. ООО "ЛэндЛорд клаб" уступил права требования к собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.........., ............, д........., корп......., задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, где за должником Л. имеется задолженность в сумме........... рубля......... копеек.
Судом установлено, что организация застройщик ОАО "ДВК-Недвижимость" 30.07.2011 г. заключила договор управления многоквартирным домом с ООО "ЛэндЛорд клаб" по временному управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома.
01.05.2012 г. застройщиком полномочия по временному управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома были переданы ЗАО "ДВК-Недвижимость" по договору управления многоквартирным домом N........ до момента принятия решения общим собранием собственников помещении в многоквартирном доме об изменении способа управления многоквартирным домом или выбора новой управляющей организации.
Квартиру N......, расположенную по адресу: г.........., ........., д........, корп......., ответчик принял............ г. по акту приема-передачи к предварительному договору купли-продажи квартиры N.............. г.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу установленного правового регулирования одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом является управление управляющей компанией (п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
На основании п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.03.2014) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Оценивая наличие у Л. неисполненной обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2012 года по июнь 2013 года в размере........ рублей........ копеек, суд руководствовался ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ, принял во внимание представленный истцом подробный расчет каждой из потребленных ответчиком услуг за календарный месяц, соответствующий порядку, предусмотренному Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. N 354, учел, что указанный расчет при наличии формулы расчета платы за коммунальные услуги и необходимых показателей ответчиком не оспорен.
Учитывая законодательно установленную обязанность собственника жилого помещения нести расходы по его оплате и оплате коммунальных услуг, установленный факт неоплаты ответчиком включаемых в квитанцию платежей, суд правомерно исковые требования удовлетворил. В связи с несвоевременным внесением платы за жилищно-коммунальные услуги с ответчика правомерно взысканы пени в размере....... рублей....... копеек. Оснований для уменьшения размера взысканной судом неустойки у судебной коллегии не имеется.
Отсутствие у ответчика договора управления с истцом обязанность по оплате фактически предоставленных услуг не исключает, в связи с чем ссылка в жалобе на указанное обстоятельство правового значения не имеет.
Ссылка ответчика на некачественное оказание услуг истцом также не может быть принята во внимание, поскольку факт некачественного оказания услуг допустимыми и достаточными доказательствами не подтвержден.
Ссылаясь на ненадлежащее качество оказанных истцом услуг, незаконность начислений, Л. ЗАО "ДВК - Менеджмент" о перерасчете не просил, в суд за защитой своих прав не обращался.
Доводы заявителя об ином объеме и составе средств доказывания поводом для отмены или изменения решения суда не являются, поскольку имеющаяся в материалах дела совокупность доказательств признается судебной коллегией достаточной. Кроме того, права на предоставление дополнительных доказательств ответчик лишен не был.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
При рассмотрении спора судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, которые согласно ст. 330 ГПК РФ могут повлечь отмену или изменение судебного акта, не допущено и таковые не приведены в апелляционной жалобе.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах содержащихся в жалобе доводов, судебная коллегия не находит оснований для его пересмотра.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 20 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)