Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 июля 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего-судьи Сазоновой Е.А.
судей: Крыловой А.Н., Юрковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чумудовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Товарищества собственников жилья "Сходненская, 35-1"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.04.2014 г.
по делу N А40-80543/13, принятое судьей Е.В. Семеновой (шифр судьи 126-612),
по иску Товарищества собственников жилья "Сходненская, 35-1"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Торремстрой"
о взыскании задолженности 284.135 руб. 68 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца - Бобровникова С.А. по доверенности от 15.01.2014 года;
- от ответчика - Разевич А.Б. по доверенности от 19.01.2013 года;
- установил:
В Арбитражный суд города Москвы обратилось Товарищество собственников жилья "Сходненская, 35-1" с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Торремстрой", с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности в размере 284 135 руб. 68 коп. за период с 01.04.2011 г. по 30.11.13 г.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 15 апреля 2014 года по делу N А40-80543/13 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Заявитель полагает, что судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение Арбитражного суда города Москвы от 15 апреля 2014 г. по делу N А40-80543/13 подлежит отмене, по следующим основаниям.
При исследовании материалов дела установлено, что истец основывает свои требования на том, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Москва, ул. Сходненская, д. 35, корп. 1 и не оплачивает обязательные платежи за содержание и техническое обслуживание общего имущества здания по указанному адресу, а также потребляло и не оплачивало холодную воду и прием сточных вод, таким образом, задолженность ответчика, по мнению истца составила 284 135 руб. 68 коп. за период с 01.04.2011 по 30.11.2013 г.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, Расходы собственников помещений в многоквартирном доме, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт. В соответствии с ч. 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правила).
В соответствии с ч. 3 Правил содержания общего имущества, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в ЕГРП сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не определенна доля ответчика в праве общей собственности, так как истец не предоставил доказательств наличия собственности ответчика по адресу ул. Сходненская, 35 корп. 1, а также периода владения собственностью.
Истцом не представлен экономически обоснованный расчет заявленных требований.
В соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию: сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения: услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491; услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе: услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов.
Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, устанавливает, что включает в себя содержание общего имущества, а что не входит в состав услуг и работ по содержанию общего имущества. Например, в состав услуг и работ по содержанию общего имущества не входят: содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования, утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.
Размер платы за содержание помещения устанавливается исходя из стоимости совокупности работ и услуг, входящих в утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме перечень услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Без принятия на общем собрании собственников помещений перечня услуг и работ по содержанию общего имущества установление размера платы за содержание общего имущества в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК Российской Федерации невозможно.
Из представленных истцом карточек счета, невозможно определить содержание составляющих сумму иска, так и методику расчета долга, так как цена должна быть соразмерна перечню, объемам и качеству услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
В нарушение положений ЖК РФ, истец за взыскиваемый период не направлял ответчику платежные документы, соответственно ответчик не мог запросить/получить информацию о взыскиваемой задолженности. Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.
Апелляционная коллегия признает данные выводы суда первой инстанции неправомерными и необоснованными, исходя из следующего.
ООО "Торремстрой" является собственником нежилых помещений площадью 12.2 кв. м с 20.05.2011 г., 9,2 кв. м с 27.07.2011 г., 24,8 кв. м с 25.07.2012 г., 333,3 кв. м с 24.07.2013 г. расположенных по адресу: Москва, ул. Сходненская, д. 35, корп. 1 (выписки ЕГРП прилагается) и не оплачивает обязательные платежи за содержание и техническое обслуживание общего имущества здания по указанному адресу, а также потребляло и не оплачивало холодную воду и прием сточных вод.
Товарищество собственников жилья "Сходненская, 35-1" является управляющей и эксплуатирующей организацией указанного многоквартирного дома со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями, на основании Устава ТСЖ и свидетельства о внесении в единый государственный реестр хозяйствующих субъектов.
В силу положения ч. 1 ст. 36 ЖК РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ, введенного в действие с 01.03.2005 г., общим имуществом в многоквартирном доме являются следующие объекты: межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущее конструкции данного дома, механическое, электрическое. Санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Частью 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.
Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ ТСЖ как некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, не наделено полномочиями собственника недвижимого имущества.
Таким образом, поскольку общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений, а не принадлежит на праве собственности товариществу собственников жилья, ответчик ООО "Торремстрой" как собственник нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д. 35. корп. 1, должен нести бремя расходов по техническому обслуживанию общего имущества в этом здании.
Согласно п. 5 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственник помещений обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно п. 35 Правил не участие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Нежилое помещение ответчика ООО "Торремстрой" является конструктивной частью здания, и собственник ООО "Торремстрой" пользуется общим имуществом необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.
В соответствии с представленными в дело протоколами Общего собрания ТСЖ от 2011, 2012, 2013 г. года сумма ежемесячных членских взносов и обязательных платежей установлена общим собранием членов ТСЖ.
Решение Общего собрания ТСЖ ответчиком ООО "Торремстрой" не обжаловалось.
В дело не представлено доказательств заключения между ООО "Торремстрой" и Мосводоканалом и другими организациями договоров на обслуживание общего имущества многоквартирного дома и оплаты за их услуги.
Кроме того, только ТСЖ как управляющая организация имеет право на заключение договоров по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, остальные собственники нежилых помещений могут заключать договора по обслуживанию только своего имущества.
Апелляционная коллегия считает, что ТСЖ предоставило в материалы дела все доказательства по иску: выписки из Росреестра о наличии в собственности ООО "Торремстрой" нежилых помещений по адресу: Москва, ул. Сходненская, д. 35, корп. 1, кроме этого на сайте арбитражного суда размещены решения, по которым эти помещения перешли в собственность от ОАО "ТОРОС", документы, подтверждающие установление величины обязательных взносов, решения и определения арбитражных судов всех инстанций по взысканию таких же платежей с предыдущих собственников этих помещений (с города Москвы в лице ДГМИ, с ОАО "ТОРОС" и с собственника других нежилых помещений в нашем доме - ООО "ЛВК Капитал" - за последние 5 лет). Размер платежей установлен арбитражными судами и не подлежал доказательству, но ТСЖ представило по требованию суда весь банк (т.е. все произведенные оплаты), копии договоров с ресурсоснабжающими и другими подрядными организациями, акты выполненных работ, оплату по актам, выписки из ЕГРЮЛ как по ООО "Торремстрой", так и по ТСЖ "Сходненская, 35-1".
Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, задолженность в размере 284 135,68 руб. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика на основании ст. ст. 210, 249 ГК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ст. 158 Жилищного кодекса РФ.
На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 270 АПК РФ основанием для отмены обжалуемого в апелляционном порядке решения является неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
В связи с этим, арбитражный апелляционный суд считает, что суд не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 270 АПК РФ решение Арбитражного суда города Москвы от 15 апреля 2014 года по делу N А40-80543/13 подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 110, 266 - 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 15.04.2014 г. по делу N А40-80543/13 отменить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торремстрой" (ОГРН 1077757974326, 125363, Г. Москва, проезд Строительный, 3А, стр. 1) в пользу Товарищества собственников жилья "Сходненская, 35-1" (ОГРН 1037739695960, 125363, г. Москва, ул. Сходненская, д. 35, корп. 1) денежные средства в размере 284.135 (двести восемьдесят четыре тысячи сто тридцать пять) руб. 68 коп., а также расходы по оплате госпошлины по иску и апелляционной жалобе в размере 10 682 (десять тысяч шестьсот восемьдесят два) руб. 71 коп.
Возвратить Товариществу собственников жилья "Сходненская, 35-1" (ОГРН 1037739695960, 125363, г. Москва, ул. Сходненская, д. 35, корп. 1) из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину по иску в размере 2 000 (две тысячи) руб.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.А.САЗОНОВА
Судьи
А.Н.КРЫЛОВА
Н.В.ЮРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.07.2014 N 09АП-20829/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А40-80543/13
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июля 2014 г. N 09АП-20829/2014-ГК
Дело N А40-80543/13
Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 июля 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего-судьи Сазоновой Е.А.
судей: Крыловой А.Н., Юрковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чумудовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Товарищества собственников жилья "Сходненская, 35-1"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.04.2014 г.
по делу N А40-80543/13, принятое судьей Е.В. Семеновой (шифр судьи 126-612),
по иску Товарищества собственников жилья "Сходненская, 35-1"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Торремстрой"
о взыскании задолженности 284.135 руб. 68 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца - Бобровникова С.А. по доверенности от 15.01.2014 года;
- от ответчика - Разевич А.Б. по доверенности от 19.01.2013 года;
- установил:
В Арбитражный суд города Москвы обратилось Товарищество собственников жилья "Сходненская, 35-1" с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Торремстрой", с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности в размере 284 135 руб. 68 коп. за период с 01.04.2011 г. по 30.11.13 г.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 15 апреля 2014 года по делу N А40-80543/13 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Заявитель полагает, что судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение Арбитражного суда города Москвы от 15 апреля 2014 г. по делу N А40-80543/13 подлежит отмене, по следующим основаниям.
При исследовании материалов дела установлено, что истец основывает свои требования на том, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Москва, ул. Сходненская, д. 35, корп. 1 и не оплачивает обязательные платежи за содержание и техническое обслуживание общего имущества здания по указанному адресу, а также потребляло и не оплачивало холодную воду и прием сточных вод, таким образом, задолженность ответчика, по мнению истца составила 284 135 руб. 68 коп. за период с 01.04.2011 по 30.11.2013 г.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, Расходы собственников помещений в многоквартирном доме, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт. В соответствии с ч. 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правила).
В соответствии с ч. 3 Правил содержания общего имущества, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в ЕГРП сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не определенна доля ответчика в праве общей собственности, так как истец не предоставил доказательств наличия собственности ответчика по адресу ул. Сходненская, 35 корп. 1, а также периода владения собственностью.
Истцом не представлен экономически обоснованный расчет заявленных требований.
В соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию: сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения: услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491; услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе: услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов.
Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, устанавливает, что включает в себя содержание общего имущества, а что не входит в состав услуг и работ по содержанию общего имущества. Например, в состав услуг и работ по содержанию общего имущества не входят: содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования, утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.
Размер платы за содержание помещения устанавливается исходя из стоимости совокупности работ и услуг, входящих в утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме перечень услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Без принятия на общем собрании собственников помещений перечня услуг и работ по содержанию общего имущества установление размера платы за содержание общего имущества в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК Российской Федерации невозможно.
Из представленных истцом карточек счета, невозможно определить содержание составляющих сумму иска, так и методику расчета долга, так как цена должна быть соразмерна перечню, объемам и качеству услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
В нарушение положений ЖК РФ, истец за взыскиваемый период не направлял ответчику платежные документы, соответственно ответчик не мог запросить/получить информацию о взыскиваемой задолженности. Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.
Апелляционная коллегия признает данные выводы суда первой инстанции неправомерными и необоснованными, исходя из следующего.
ООО "Торремстрой" является собственником нежилых помещений площадью 12.2 кв. м с 20.05.2011 г., 9,2 кв. м с 27.07.2011 г., 24,8 кв. м с 25.07.2012 г., 333,3 кв. м с 24.07.2013 г. расположенных по адресу: Москва, ул. Сходненская, д. 35, корп. 1 (выписки ЕГРП прилагается) и не оплачивает обязательные платежи за содержание и техническое обслуживание общего имущества здания по указанному адресу, а также потребляло и не оплачивало холодную воду и прием сточных вод.
Товарищество собственников жилья "Сходненская, 35-1" является управляющей и эксплуатирующей организацией указанного многоквартирного дома со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями, на основании Устава ТСЖ и свидетельства о внесении в единый государственный реестр хозяйствующих субъектов.
В силу положения ч. 1 ст. 36 ЖК РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ, введенного в действие с 01.03.2005 г., общим имуществом в многоквартирном доме являются следующие объекты: межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущее конструкции данного дома, механическое, электрическое. Санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Частью 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.
Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ ТСЖ как некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, не наделено полномочиями собственника недвижимого имущества.
Таким образом, поскольку общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений, а не принадлежит на праве собственности товариществу собственников жилья, ответчик ООО "Торремстрой" как собственник нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д. 35. корп. 1, должен нести бремя расходов по техническому обслуживанию общего имущества в этом здании.
Согласно п. 5 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственник помещений обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно п. 35 Правил не участие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Нежилое помещение ответчика ООО "Торремстрой" является конструктивной частью здания, и собственник ООО "Торремстрой" пользуется общим имуществом необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.
В соответствии с представленными в дело протоколами Общего собрания ТСЖ от 2011, 2012, 2013 г. года сумма ежемесячных членских взносов и обязательных платежей установлена общим собранием членов ТСЖ.
Решение Общего собрания ТСЖ ответчиком ООО "Торремстрой" не обжаловалось.
В дело не представлено доказательств заключения между ООО "Торремстрой" и Мосводоканалом и другими организациями договоров на обслуживание общего имущества многоквартирного дома и оплаты за их услуги.
Кроме того, только ТСЖ как управляющая организация имеет право на заключение договоров по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, остальные собственники нежилых помещений могут заключать договора по обслуживанию только своего имущества.
Апелляционная коллегия считает, что ТСЖ предоставило в материалы дела все доказательства по иску: выписки из Росреестра о наличии в собственности ООО "Торремстрой" нежилых помещений по адресу: Москва, ул. Сходненская, д. 35, корп. 1, кроме этого на сайте арбитражного суда размещены решения, по которым эти помещения перешли в собственность от ОАО "ТОРОС", документы, подтверждающие установление величины обязательных взносов, решения и определения арбитражных судов всех инстанций по взысканию таких же платежей с предыдущих собственников этих помещений (с города Москвы в лице ДГМИ, с ОАО "ТОРОС" и с собственника других нежилых помещений в нашем доме - ООО "ЛВК Капитал" - за последние 5 лет). Размер платежей установлен арбитражными судами и не подлежал доказательству, но ТСЖ представило по требованию суда весь банк (т.е. все произведенные оплаты), копии договоров с ресурсоснабжающими и другими подрядными организациями, акты выполненных работ, оплату по актам, выписки из ЕГРЮЛ как по ООО "Торремстрой", так и по ТСЖ "Сходненская, 35-1".
Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, задолженность в размере 284 135,68 руб. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика на основании ст. ст. 210, 249 ГК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ст. 158 Жилищного кодекса РФ.
На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 270 АПК РФ основанием для отмены обжалуемого в апелляционном порядке решения является неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
В связи с этим, арбитражный апелляционный суд считает, что суд не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 270 АПК РФ решение Арбитражного суда города Москвы от 15 апреля 2014 года по делу N А40-80543/13 подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 110, 266 - 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 15.04.2014 г. по делу N А40-80543/13 отменить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торремстрой" (ОГРН 1077757974326, 125363, Г. Москва, проезд Строительный, 3А, стр. 1) в пользу Товарищества собственников жилья "Сходненская, 35-1" (ОГРН 1037739695960, 125363, г. Москва, ул. Сходненская, д. 35, корп. 1) денежные средства в размере 284.135 (двести восемьдесят четыре тысячи сто тридцать пять) руб. 68 коп., а также расходы по оплате госпошлины по иску и апелляционной жалобе в размере 10 682 (десять тысяч шестьсот восемьдесят два) руб. 71 коп.
Возвратить Товариществу собственников жилья "Сходненская, 35-1" (ОГРН 1037739695960, 125363, г. Москва, ул. Сходненская, д. 35, корп. 1) из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину по иску в размере 2 000 (две тысячи) руб.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.А.САЗОНОВА
Судьи
А.Н.КРЫЛОВА
Н.В.ЮРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)