Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На протяжении длительного времени в доме ни разу не производился капитальный ремонт.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Саенко Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Мирясовой Н.Г.,
судей Герасимовой Е.Н., Фоминой В.А.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации города Ульяновска на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 07 ноября 2014 года, по которому постановлено:
Иск О. удовлетворить.
Обязать администрацию города Ульяновска произвести в доме N *** по ул. А*** в г. Ульяновске капитальный ремонт:
- - системы центрального отопления путем замены существующей системы центрального отопления в техническом подвале дома;
- - кровли дома;
- - системы холодного водоснабжения путем замены существующей системы холодного водоснабжения в техническом подвале дома;
- - системы канализации путем замены существующей системы канализации в техническом подвале дома;
- - оконных заполнений путем замены в первом и втором подъездах дома.
Заслушав доклад судьи Герасимовой Е.Н., пояснения О., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
О. обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о возложении обязанности произвести капитальный ремонт многоквартирного дома. В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры *** дома *** по ул. А*** в г. Ульяновске. Данный дом сдан в эксплуатацию в 1962 году, с 01 января 2009 года находится в управлении ОАО "ДК Засвияжского района N ***". За весь период существования дома в нем не производился капитальный ремонт систем центрального отопления, холодного водоснабжения и канализации, электроснабжения в техническом подвале дома, кровли дома, оконных блоков в подъездах. Обязанность по проведению капитального ремонта дома возникла до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть до 01 марта 2005 года. По ранее действовавшему законодательству с граждан удерживалась плата на капитальный ремонт дома, а на собственнике жилья лежала обязанность своевременно производить ремонт жилых домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования. Просила обязать ответчика произвести капитальный ремонт системы центрального отопления, путем замены существующей системы центрального отопления в техническом подвале дома N *** по ул. А*** в г. Ульяновске, кровли дома, системы холодного водоснабжения и канализации путем замены существующей системы холодного водоснабжения и канализации в техническом подвале дома N *** по ул. А*** в г. Ульяновске, произвести замену оконных блоков в подъездах.
Рассмотрев заявленные требования, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе администрация города Ульяновска, считая решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить. Жалобу мотивирует тем, что оказание жилищно-коммунальных услуг, в том числе проведение работ по капитальному ремонту не входит в полномочия администрации г. Ульяновска, поскольку последняя в договорных отношениях с истицей не состоит. Денежные средства, составляющие плату за содержание и ремонт вышеназванного жилого помещения, в бюджет муниципального образования не поступают. Полагает, что истица как собственник жилья в силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ должна нести бремя содержания данного жилого помещения и общего имущества дома, в том числе, обязанность по проведению капитального ремонта. Указывает, что качественное обслуживание дома должна обеспечивать управляющая организация. Разрушение кровли, оконных блоков в подъездах данного дома, систем центрального отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации в техническом подвале дома произошло вследствие ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанности по проведению текущего ремонта, направленного на поддержание технической исправности отдельных частей дома.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика администрации города Ульяновска и третьего лица открытого акционерного общества "ГУК Засвияжского райна", извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом N *** по ул. А*** в г. Ульяновске с 01 января 2009 года находится в управлении ОАО "ГУК Засвияжского района" (до переименования - ОАО "ДК Засвияжского района N ***").
О. проживает в указанном доме с 1962 года, с 2013 года ей принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на квартиру N *** спорного дома на основании договора передачи жилой площади в собственность в порядке приватизации.
Указанный дом является кирпичным, двухподъездным, пятиэтажным, 1962 года постройки, в нем имеются жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, а также жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма и находящиеся в муниципальной собственности.
Ссылаясь на то обстоятельство, что капитальный ремонт кровли дома, заполнений оконных проемов, систем водоснабжения, отопления и канализации в доме ни разу не проводился, истица обратилась в суд с вышеуказанным иском.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении требований О., не установлено.
Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме несут собственники жилых помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома несут собственники жилья.
Между тем, статьей 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 (ред. от 11 июня 2008 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-531/2015
Требование: О возложении обязанности произвести капитальный ремонт многоквартирного дома.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На протяжении длительного времени в доме ни разу не производился капитальный ремонт.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 февраля 2015 г. по делу N 33-531/2015
Судья: Саенко Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Мирясовой Н.Г.,
судей Герасимовой Е.Н., Фоминой В.А.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации города Ульяновска на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 07 ноября 2014 года, по которому постановлено:
Иск О. удовлетворить.
Обязать администрацию города Ульяновска произвести в доме N *** по ул. А*** в г. Ульяновске капитальный ремонт:
- - системы центрального отопления путем замены существующей системы центрального отопления в техническом подвале дома;
- - кровли дома;
- - системы холодного водоснабжения путем замены существующей системы холодного водоснабжения в техническом подвале дома;
- - системы канализации путем замены существующей системы канализации в техническом подвале дома;
- - оконных заполнений путем замены в первом и втором подъездах дома.
Заслушав доклад судьи Герасимовой Е.Н., пояснения О., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
О. обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о возложении обязанности произвести капитальный ремонт многоквартирного дома. В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры *** дома *** по ул. А*** в г. Ульяновске. Данный дом сдан в эксплуатацию в 1962 году, с 01 января 2009 года находится в управлении ОАО "ДК Засвияжского района N ***". За весь период существования дома в нем не производился капитальный ремонт систем центрального отопления, холодного водоснабжения и канализации, электроснабжения в техническом подвале дома, кровли дома, оконных блоков в подъездах. Обязанность по проведению капитального ремонта дома возникла до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть до 01 марта 2005 года. По ранее действовавшему законодательству с граждан удерживалась плата на капитальный ремонт дома, а на собственнике жилья лежала обязанность своевременно производить ремонт жилых домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования. Просила обязать ответчика произвести капитальный ремонт системы центрального отопления, путем замены существующей системы центрального отопления в техническом подвале дома N *** по ул. А*** в г. Ульяновске, кровли дома, системы холодного водоснабжения и канализации путем замены существующей системы холодного водоснабжения и канализации в техническом подвале дома N *** по ул. А*** в г. Ульяновске, произвести замену оконных блоков в подъездах.
Рассмотрев заявленные требования, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе администрация города Ульяновска, считая решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить. Жалобу мотивирует тем, что оказание жилищно-коммунальных услуг, в том числе проведение работ по капитальному ремонту не входит в полномочия администрации г. Ульяновска, поскольку последняя в договорных отношениях с истицей не состоит. Денежные средства, составляющие плату за содержание и ремонт вышеназванного жилого помещения, в бюджет муниципального образования не поступают. Полагает, что истица как собственник жилья в силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ должна нести бремя содержания данного жилого помещения и общего имущества дома, в том числе, обязанность по проведению капитального ремонта. Указывает, что качественное обслуживание дома должна обеспечивать управляющая организация. Разрушение кровли, оконных блоков в подъездах данного дома, систем центрального отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации в техническом подвале дома произошло вследствие ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанности по проведению текущего ремонта, направленного на поддержание технической исправности отдельных частей дома.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика администрации города Ульяновска и третьего лица открытого акционерного общества "ГУК Засвияжского райна", извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом N *** по ул. А*** в г. Ульяновске с 01 января 2009 года находится в управлении ОАО "ГУК Засвияжского района" (до переименования - ОАО "ДК Засвияжского района N ***").
О. проживает в указанном доме с 1962 года, с 2013 года ей принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на квартиру N *** спорного дома на основании договора передачи жилой площади в собственность в порядке приватизации.
Указанный дом является кирпичным, двухподъездным, пятиэтажным, 1962 года постройки, в нем имеются жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, а также жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма и находящиеся в муниципальной собственности.
Ссылаясь на то обстоятельство, что капитальный ремонт кровли дома, заполнений оконных проемов, систем водоснабжения, отопления и канализации в доме ни разу не проводился, истица обратилась в суд с вышеуказанным иском.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении требований О., не установлено.
Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме несут собственники жилых помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома несут собственники жилья.
Между тем, статьей 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 (ред. от 11 июня 2008 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)