Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Птицына В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,
и судей Анашкина А.А., Павлова А.В.,
при секретаре З.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе М.Е. и дополнениям к ней,
на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 11 декабря 2013 года, которым постановлено:
Иск НО ТСЖ "НИКА" к М.Е. о взыскании задолженности по уплате членских взносов за квартиру, - удовлетворить.
Взыскать с М.Е. в пользу НО ТСЖ "НИКА" задолженность по уплате членских взносов за квартиру в размере... руб.... коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.... коп., а всего взыскать... руб.... коп.
Исковые требования М.Е. к НО ТСЖ "НИКА" об обязании произвести перерасчет коммунальных услуг, - оставить без удовлетворения.
НО ТСЖ "НИКА" (далее - "ТСЖ, истец") обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности ответчика по уплате членских взносов с 01 июля 2011 г. по 31 мая 2013 г. в размере... руб.... коп. и госпошлины в размере... руб.... коп.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником 1/4 доли в квартире... корпус... г. Москвы по ул...., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 08 ноября 2010 г. В домовладении по указанному адресу с 2000 г. образована Некоммерческая организация ТСЖ "НИКА". В кассу ТСЖ или на расчетный счет поступают от собственников коммунальные платежи за оказываемые соответствующими обслуживающими (ресурсоснабжающими) организациями им коммунальные и иные услуги. При заключении договоров на оказание коммунальных и иных услуг ТСЖ является представителем всех собственников, действуя от их имени, в интересах и за их счет в силу ст. 138 ЖК РФ. Ежегодно решением годового Общего собрания собственников жилья НО ТСЖ "НИКА" устанавливаются платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик членские взносы не оплачивает, имеет задолженность по оплате членских взносов в размере... руб.... коп. за период с 01 июля 2011 г. по 31 мая 2013 г.
М.Е. обратилась с встречным иском к НО ТСЖ "НИКА" об обязании произвести перерасчет коммунальных услуг, указывая, что ТСЖ начисляет и требует без правовых оснований с нее уплату членских взносов, куда включает расходы на содержание и обслуживание подземного гаража общей площадью... кв. м на... машино-мест, ни одно из которых истец в собственности не имеет. Ответчик не произвел перерасчет коммунальных услуг за период временного отсутствия истца в жилом помещении, что предусмотрено "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ПП N 354).
Представитель НО ТСЖ "НИКА" по доверенности М.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Встречный иск не признал.
Ответчик М.Е. в судебном заседании иск не признала по доводам письменных возражений и встречного иска, встречный иск поддержала.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит М.Е. по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней, ссылаясь на нарушение судом норм материального права при определении задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру и начислений по расходам на подземный гараж и в части перерасчета за время отсутствия в квартире.
М.Е. и ее представитель по доверенности Б.А.Е. в заседание судебной коллегии явились, доводы жалобы поддержали.
Представитель НО ТСЖ "Ника" по доверенности М.С. явился, доводы жалобы не признал.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав М.Е., ее представителя по доверенности Б.А.Е., представителя НО ТСЖ "Ника" по доверенности М.С., изучив доводы жалобы и дополнений к ней находит решение подлежащим изменению в части взыскания с ответчицы расходов на содержание подземного гаража и лифтового оборудования по следующим основаниям.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ "Об утверждении правил содержания имущества в многоквартирном доме в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность)" N 491 от 13.08.2006 г., при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников в таком доме принимается на срок не менее чем 1 год с учетом предложения управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии с п. 33 Постановления N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Как следует из материалов дела М.Е. является собственником 1/4 доли квартиры N.., расположенной по адресу: г.... При этом членом ТСЖ М.Е. не является.
Решением годового Общего собрания домовладельцев НО ТСЖ "НИКА" от 31 марта 2011 г. были установлены платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме в размере... руб.... коп. в месяц за.. кв. м общей площади принадлежащей собственнику помещений. Ответчик является собственником помещений площадью... кв. м, в связи с неоплатой членских взносов у ответчика имеется задолженность перед ТСЖ в размере... руб.... коп. за период с 01 июля 2011 г. по 31 декабря 2011 г.
Решением годового Общего собрания домовладельцев НО ТСЖ "НИКА" от 14 марта 2012 г. были установлены платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме в размере... руб.... коп. в месяц за... кв. м общей площади принадлежащей собственнику помещений с апреля 2012 г., в связи с неоплатой членских взносов за период с 01 января 2012 г. по 31 декабря 2012 г. у ответчика образовалась задолженность в размере... руб... коп.
Решением годового Общего собрания домовладельцев НО ТСЖ "НИКА" от 21 марта 2013 г. были установлены платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме в размере... руб.... коп. в месяц за... кв. м общей площади принадлежащей собственнику помещений с апреля 2013 г., в связи с неоплатой членских взносов за период с 01 января 2013 г. по 31 мая 2013 г. у ответчика образовалась задолженность в размере... руб.... коп.
Полагая, что в материалах дела отсутствуют и ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства неправильности суммы расчета задолженности по уплате членских взносов, исковые требования были удовлетворены судом в полном объеме.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции о возложении на ответчицу обязанности по оплате членских взносов в полном объеме согласиться не может по следующим основаниям.
Действительно, в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ N 10-П от 03 апреля 1998 года отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Таким образом М.Е. как не вступивший в ТСЖ собственник части домовладения, сообразно своей доле в праве общей собственности обязана нести расходы, связанные с содержанием общего имущества в порядке, предусмотренном для членов ТСЖ, до тех пор, пока между сторонами не будет заключен самостоятельный договор, регулирующий порядок оплаты.
При указанных обстоятельством судом правомерно принято решение о взыскании с ответчицы расходов на содержание общего имущества домовладения, расположенного по адресу: ..., в котором она непосредственно проживает.
Однако, в соответствии с положениями п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 хотя законодательством о защите прав потребителей и не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях, но на отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.
В соответствии с положениями ст. 37 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель обязан оплачивать услуги оказанную именно ему. При этом необходимо учитывать, что оплачивая услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома собственник части жилого помещения участвует в расходах на содержание именно этого дома, а потому является потребителем услуг по смыслу Закона РФ "О защите прав потребителей".
Однако, в рассматриваемом случае истец, требует взыскать с ответчицы, не являющейся собственницей машино-места в гараже, расходы на содержание и обслуживание подземного гаража, который не входит в состав того многоквартирного дома, который занимает ответчица. Таким образом, надлежащее обслуживание и содержание подземного гаража не может считаться той услугой, принятой ответчицей, которая необходима для содержания ее многоквартирного дома, а потому не должна считаться оказанной ответчице.
Также стороны не отрицали, что в многоквартирном доме истицы отсутствует лифтовое оборудование. По тем же самым причинам истица не обязана нести расходы по содержанию лифтового хозяйства в многоквартирном доме жильцом которого она не является.
Судебной коллегией сторонам было предложено представить сторонам расчеты, связанные с содержанием и обслуживанием подземного гаража и лифтового оборудования, включенного в общий членский взнос М.Е. за квартиру.
Представитель истца отказался от представления таких доказательств, сославшись на невозможность вычленения таких расходов.
Ответчица представила отчет ООО "Профсервис" N... "Об оценке рыночной стоимости величины отдельных коммунальных и эксплуатационных расходов, приходящихся на... кв. м жилой площади, расположенной по адресу: г... за период с ноября 2010 по май 2013 г., из которого следует, что расходы ТСЖ на содержание и обслуживание гаража за период с ноября 2010 г. по июнь 2011 г. составили... руб., за период с июля 2011 г. по май 2013 г.... руб., расходы ТСЖ на обслуживание лифта за период с ноября 2010 г. по июнь 2011 г. составили... руб., за период с июля 2011 г. по май 2013 г. составили... руб.
Судебная коллегия доверяет представленному отчету, поскольку он составлен экспертом Б.А.М., имеющим диплом о прохождении профессиональной переподготовки в НОУ "Московской финансово-промышленной академии", являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков, деятельность которого в соответствии с действующим законодательством застрахована. Оснований не доверять представленному заключению ООО "Профсервис" у суда не имеется. С учетом правовой позиции истца, отказавшегося представлять доказательство по делу, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ коллегия находит возможным положить в основу решения отчет ООО "Профсервис".
С учетом изложенного, в связи с нарушением судом норм материально права на основании ст. 330 ГПК РФ, коллегия находит необходимым изменить решение суда, отказав истцу во взыскании с ответчицы расходов на содержание подземного гаража и лифтового оборудования на общую сумму... руб.
Доводы представителя истца о том, что согласно п. 2 "а, ж" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая коллективные автостоянки и гаражи, а потому ответчица обязана участвовать в содержании подземного гаража, коллегия находит несостоятельными, поскольку ответчица указанные объекты для хранения и парковки автомашины не использует и использовать не может в силу специфики расположения гаража и отсутствия в нем свободных машино-мест. Таким образом, возложение на потребителя обязанности по оплате услуги, которая ему не оказывается противоречит гражданскому и жилищному законодательству.
В части отказа М.Е. в удовлетворении встречного иска, решение суда признается коллегией законным и обоснованным, а доводы в жалобе ответчицы о необходимости перерасчета взимаемых с нее расходов в связи с не проживанием в жилом помещении по объективным обстоятельствам не могут служить основанием к отмене решения в остальной части, поскольку исковые требования заявлены о взыскании расходов на содержание общего имущества (из чего складывается членский взнос за квартиру), а обязанность несения таких расходов в соответствии с положениями ст. 158 ЖК РФ предусмотрена законом вне зависимости от фактического проживания собственника в жилом помещении и может влиять лишь на оплату жилищно-коммунальных услуг, требование о взыскании которых истцом не заявлено.
В связи с изменением подлежащей взысканию с ответчицы задолженности по оплате членских взносов на основании ст. 98 ГПК РФ изменению подлежит и размер взыскиваемой с нее пошлины, которая составляет ***
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, коллегия
Решение Дорогомиловского районного суда Москвы от 11 декабря 2013 года изменить, отменить.
Исковые требования префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы к К. об освобождении гаражного бокса от имущества и об освобождении земельного участка - удовлетворить.
Обязать К. освободить гаражный бокс N..., расположенный на земельном участке по адресу: ..., от принадлежащего ему имущества в течение пятнадцати дней со дня вынесения настоящего определения.
Обязать К. освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., от гаражного бокса N 42 в течение месяца со дня вынесения настоящего определения.
В случае неисполнения К. решения суда в установленный срок, предоставить префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы произвести работы по демонтажу и вывозу гаражного бокса N..., расположенного на земельном участке по адресу: ..., самостоятельно или с привлечением третьих лиц.
Разъяснить К. право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2976/14
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2014 г. по делу N 33-2976/14
Судья Птицына В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,
и судей Анашкина А.А., Павлова А.В.,
при секретаре З.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе М.Е. и дополнениям к ней,
на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 11 декабря 2013 года, которым постановлено:
Иск НО ТСЖ "НИКА" к М.Е. о взыскании задолженности по уплате членских взносов за квартиру, - удовлетворить.
Взыскать с М.Е. в пользу НО ТСЖ "НИКА" задолженность по уплате членских взносов за квартиру в размере... руб.... коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.... коп., а всего взыскать... руб.... коп.
Исковые требования М.Е. к НО ТСЖ "НИКА" об обязании произвести перерасчет коммунальных услуг, - оставить без удовлетворения.
установила:
НО ТСЖ "НИКА" (далее - "ТСЖ, истец") обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности ответчика по уплате членских взносов с 01 июля 2011 г. по 31 мая 2013 г. в размере... руб.... коп. и госпошлины в размере... руб.... коп.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником 1/4 доли в квартире... корпус... г. Москвы по ул...., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 08 ноября 2010 г. В домовладении по указанному адресу с 2000 г. образована Некоммерческая организация ТСЖ "НИКА". В кассу ТСЖ или на расчетный счет поступают от собственников коммунальные платежи за оказываемые соответствующими обслуживающими (ресурсоснабжающими) организациями им коммунальные и иные услуги. При заключении договоров на оказание коммунальных и иных услуг ТСЖ является представителем всех собственников, действуя от их имени, в интересах и за их счет в силу ст. 138 ЖК РФ. Ежегодно решением годового Общего собрания собственников жилья НО ТСЖ "НИКА" устанавливаются платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик членские взносы не оплачивает, имеет задолженность по оплате членских взносов в размере... руб.... коп. за период с 01 июля 2011 г. по 31 мая 2013 г.
М.Е. обратилась с встречным иском к НО ТСЖ "НИКА" об обязании произвести перерасчет коммунальных услуг, указывая, что ТСЖ начисляет и требует без правовых оснований с нее уплату членских взносов, куда включает расходы на содержание и обслуживание подземного гаража общей площадью... кв. м на... машино-мест, ни одно из которых истец в собственности не имеет. Ответчик не произвел перерасчет коммунальных услуг за период временного отсутствия истца в жилом помещении, что предусмотрено "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ПП N 354).
Представитель НО ТСЖ "НИКА" по доверенности М.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Встречный иск не признал.
Ответчик М.Е. в судебном заседании иск не признала по доводам письменных возражений и встречного иска, встречный иск поддержала.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит М.Е. по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней, ссылаясь на нарушение судом норм материального права при определении задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру и начислений по расходам на подземный гараж и в части перерасчета за время отсутствия в квартире.
М.Е. и ее представитель по доверенности Б.А.Е. в заседание судебной коллегии явились, доводы жалобы поддержали.
Представитель НО ТСЖ "Ника" по доверенности М.С. явился, доводы жалобы не признал.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав М.Е., ее представителя по доверенности Б.А.Е., представителя НО ТСЖ "Ника" по доверенности М.С., изучив доводы жалобы и дополнений к ней находит решение подлежащим изменению в части взыскания с ответчицы расходов на содержание подземного гаража и лифтового оборудования по следующим основаниям.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ "Об утверждении правил содержания имущества в многоквартирном доме в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность)" N 491 от 13.08.2006 г., при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников в таком доме принимается на срок не менее чем 1 год с учетом предложения управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии с п. 33 Постановления N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Как следует из материалов дела М.Е. является собственником 1/4 доли квартиры N.., расположенной по адресу: г.... При этом членом ТСЖ М.Е. не является.
Решением годового Общего собрания домовладельцев НО ТСЖ "НИКА" от 31 марта 2011 г. были установлены платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме в размере... руб.... коп. в месяц за.. кв. м общей площади принадлежащей собственнику помещений. Ответчик является собственником помещений площадью... кв. м, в связи с неоплатой членских взносов у ответчика имеется задолженность перед ТСЖ в размере... руб.... коп. за период с 01 июля 2011 г. по 31 декабря 2011 г.
Решением годового Общего собрания домовладельцев НО ТСЖ "НИКА" от 14 марта 2012 г. были установлены платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме в размере... руб.... коп. в месяц за... кв. м общей площади принадлежащей собственнику помещений с апреля 2012 г., в связи с неоплатой членских взносов за период с 01 января 2012 г. по 31 декабря 2012 г. у ответчика образовалась задолженность в размере... руб... коп.
Решением годового Общего собрания домовладельцев НО ТСЖ "НИКА" от 21 марта 2013 г. были установлены платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме в размере... руб.... коп. в месяц за... кв. м общей площади принадлежащей собственнику помещений с апреля 2013 г., в связи с неоплатой членских взносов за период с 01 января 2013 г. по 31 мая 2013 г. у ответчика образовалась задолженность в размере... руб.... коп.
Полагая, что в материалах дела отсутствуют и ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства неправильности суммы расчета задолженности по уплате членских взносов, исковые требования были удовлетворены судом в полном объеме.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции о возложении на ответчицу обязанности по оплате членских взносов в полном объеме согласиться не может по следующим основаниям.
Действительно, в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ N 10-П от 03 апреля 1998 года отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Таким образом М.Е. как не вступивший в ТСЖ собственник части домовладения, сообразно своей доле в праве общей собственности обязана нести расходы, связанные с содержанием общего имущества в порядке, предусмотренном для членов ТСЖ, до тех пор, пока между сторонами не будет заключен самостоятельный договор, регулирующий порядок оплаты.
При указанных обстоятельством судом правомерно принято решение о взыскании с ответчицы расходов на содержание общего имущества домовладения, расположенного по адресу: ..., в котором она непосредственно проживает.
Однако, в соответствии с положениями п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 хотя законодательством о защите прав потребителей и не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях, но на отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.
В соответствии с положениями ст. 37 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель обязан оплачивать услуги оказанную именно ему. При этом необходимо учитывать, что оплачивая услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома собственник части жилого помещения участвует в расходах на содержание именно этого дома, а потому является потребителем услуг по смыслу Закона РФ "О защите прав потребителей".
Однако, в рассматриваемом случае истец, требует взыскать с ответчицы, не являющейся собственницей машино-места в гараже, расходы на содержание и обслуживание подземного гаража, который не входит в состав того многоквартирного дома, который занимает ответчица. Таким образом, надлежащее обслуживание и содержание подземного гаража не может считаться той услугой, принятой ответчицей, которая необходима для содержания ее многоквартирного дома, а потому не должна считаться оказанной ответчице.
Также стороны не отрицали, что в многоквартирном доме истицы отсутствует лифтовое оборудование. По тем же самым причинам истица не обязана нести расходы по содержанию лифтового хозяйства в многоквартирном доме жильцом которого она не является.
Судебной коллегией сторонам было предложено представить сторонам расчеты, связанные с содержанием и обслуживанием подземного гаража и лифтового оборудования, включенного в общий членский взнос М.Е. за квартиру.
Представитель истца отказался от представления таких доказательств, сославшись на невозможность вычленения таких расходов.
Ответчица представила отчет ООО "Профсервис" N... "Об оценке рыночной стоимости величины отдельных коммунальных и эксплуатационных расходов, приходящихся на... кв. м жилой площади, расположенной по адресу: г... за период с ноября 2010 по май 2013 г., из которого следует, что расходы ТСЖ на содержание и обслуживание гаража за период с ноября 2010 г. по июнь 2011 г. составили... руб., за период с июля 2011 г. по май 2013 г.... руб., расходы ТСЖ на обслуживание лифта за период с ноября 2010 г. по июнь 2011 г. составили... руб., за период с июля 2011 г. по май 2013 г. составили... руб.
Судебная коллегия доверяет представленному отчету, поскольку он составлен экспертом Б.А.М., имеющим диплом о прохождении профессиональной переподготовки в НОУ "Московской финансово-промышленной академии", являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков, деятельность которого в соответствии с действующим законодательством застрахована. Оснований не доверять представленному заключению ООО "Профсервис" у суда не имеется. С учетом правовой позиции истца, отказавшегося представлять доказательство по делу, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ коллегия находит возможным положить в основу решения отчет ООО "Профсервис".
С учетом изложенного, в связи с нарушением судом норм материально права на основании ст. 330 ГПК РФ, коллегия находит необходимым изменить решение суда, отказав истцу во взыскании с ответчицы расходов на содержание подземного гаража и лифтового оборудования на общую сумму... руб.
Доводы представителя истца о том, что согласно п. 2 "а, ж" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая коллективные автостоянки и гаражи, а потому ответчица обязана участвовать в содержании подземного гаража, коллегия находит несостоятельными, поскольку ответчица указанные объекты для хранения и парковки автомашины не использует и использовать не может в силу специфики расположения гаража и отсутствия в нем свободных машино-мест. Таким образом, возложение на потребителя обязанности по оплате услуги, которая ему не оказывается противоречит гражданскому и жилищному законодательству.
В части отказа М.Е. в удовлетворении встречного иска, решение суда признается коллегией законным и обоснованным, а доводы в жалобе ответчицы о необходимости перерасчета взимаемых с нее расходов в связи с не проживанием в жилом помещении по объективным обстоятельствам не могут служить основанием к отмене решения в остальной части, поскольку исковые требования заявлены о взыскании расходов на содержание общего имущества (из чего складывается членский взнос за квартиру), а обязанность несения таких расходов в соответствии с положениями ст. 158 ЖК РФ предусмотрена законом вне зависимости от фактического проживания собственника в жилом помещении и может влиять лишь на оплату жилищно-коммунальных услуг, требование о взыскании которых истцом не заявлено.
В связи с изменением подлежащей взысканию с ответчицы задолженности по оплате членских взносов на основании ст. 98 ГПК РФ изменению подлежит и размер взыскиваемой с нее пошлины, которая составляет ***
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда Москвы от 11 декабря 2013 года изменить, отменить.
Исковые требования префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы к К. об освобождении гаражного бокса от имущества и об освобождении земельного участка - удовлетворить.
Обязать К. освободить гаражный бокс N..., расположенный на земельном участке по адресу: ..., от принадлежащего ему имущества в течение пятнадцати дней со дня вынесения настоящего определения.
Обязать К. освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., от гаражного бокса N 42 в течение месяца со дня вынесения настоящего определения.
В случае неисполнения К. решения суда в установленный срок, предоставить префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы произвести работы по демонтажу и вывозу гаражного бокса N..., расположенного на земельном участке по адресу: ..., самостоятельно или с привлечением третьих лиц.
Разъяснить К. право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)