Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики не ставят на учет прибор учета и взыскивают плату за тепловую энергию от общей площади квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рафиков Р.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Гонтарь Н.Ю.
Михляевой Г.А.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Управляющая организация "Альтернатива" на решение Янаульского районного суда Республики Башкортостан от 05.03.2015 года, которым постановлено:
Обязать ООО Управляющая организация "Альтернатива" производить расчеты за коммунальные услуги по отоплению квартиры расположенной по адресу: адрес, на основании показаний индивидуальных приборов учета измерителей тепловой энергии ZENNER MULTIDATA S1-1, заводской номер 33433702, 21240501581 1, 212405015812 в установленном законом порядке, с момента принятия в эксплуатацию и постановки на коммерческий учет с 18.02.2015 года.
Обязать ООО Управляющая организация "Альтернатива" произвести перерасчет платы за тепловую энергию с учетом установленного в адрес, Республики Башкортостан прибора учета тепловой энергии ZENNER MULTIDATA S1-1, заводской номер 33433702, 212405015811, 212405015812 с 16.10.2014 года по дату в ведения в эксплуатацию, постановки на коммерческий учет и опломбирования данного прибора.
Взыскать с ООО Управляющая организация "Альтернатива" в пользу Д.Н. компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 200 руб., расходы на представителя в сумме 10 000 руб., а всего 11 200 руб.
В части исковых требований об обязании МУП "ЯнаулТеплоэнерго" и ООО Управляющая организация "Альтернатива" принять в эксплуатацию и поставить на коммерческий учет индивидуальный прибор учета измерители тепловой энергии ZENNER MULTIDATA S1-1, заводской номер 33433702, 212405015811, 212405015812 установленный в квартире по адресу адрес, отказать.
В удовлетворении требований Д.Н. к МУП "ЯнаулТеплоэнерго" отказать.
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия
установила:
Д.Н. обратилась в суд с иском к ООО Управляющая организация "Альтернатива" и МУП "ЯнаулТеплоэнерго" о постановке на коммерческий учет индивидуального прибора учета тепловой энергии в адрес, Республики Башкортостан, обязании производить расчеты за коммунальные услуги по отоплению на основании показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии, перерасчете платы за тепловую энергию с учетом прибора учета тепловой энергии с 16 октября 2014 года, компенсации морального вреда в размере 3000 рублей и судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником адрес, Республики Башкортостан. Указанная квартира была ею приобретена с индивидуальным прибором учета - измерителем тепловой энергии марки ZENNER MULTIDATA S1-1. Но ответчики на учет данный прибор не ставят и взыскивают плату за тепловую энергию от общей площади квартиры. 16 октября 2014 года ее заявление по данному вопросу оставлено без удовлетворения. Действиями ответчиков нарушаются ее права как потребителя.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе представитель ООО "Управляющая организация "Альтернатива" Н., считая решение незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять новое решение, указывая, что договорные отношения между Д.Н. и ООО "Управляющая организация "Альтернатива" отсутствуют. В соответствии с договором от 27.08.2014 года N 1383 истец оплачивает потребленную теплоэнергию и ГВС непосредственно в МУП "ЯнаулТеплоэнерго".
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, выслушав Д.Н. и ее представителя Д.Р., полагавших решение суда законным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с ч. 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 02.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-8957/2015
Требование: О постановке на коммерческий учет индивидуального прибора учета тепловой энергии, обязании производить расчеты за коммунальные услуги по отоплению, перерасчете платы за тепловую энергию.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики не ставят на учет прибор учета и взыскивают плату за тепловую энергию от общей площади квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2015 г. по делу N 33-8957/2015
Судья: Рафиков Р.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Гонтарь Н.Ю.
Михляевой Г.А.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Управляющая организация "Альтернатива" на решение Янаульского районного суда Республики Башкортостан от 05.03.2015 года, которым постановлено:
Обязать ООО Управляющая организация "Альтернатива" производить расчеты за коммунальные услуги по отоплению квартиры расположенной по адресу: адрес, на основании показаний индивидуальных приборов учета измерителей тепловой энергии ZENNER MULTIDATA S1-1, заводской номер 33433702, 21240501581 1, 212405015812 в установленном законом порядке, с момента принятия в эксплуатацию и постановки на коммерческий учет с 18.02.2015 года.
Обязать ООО Управляющая организация "Альтернатива" произвести перерасчет платы за тепловую энергию с учетом установленного в адрес, Республики Башкортостан прибора учета тепловой энергии ZENNER MULTIDATA S1-1, заводской номер 33433702, 212405015811, 212405015812 с 16.10.2014 года по дату в ведения в эксплуатацию, постановки на коммерческий учет и опломбирования данного прибора.
Взыскать с ООО Управляющая организация "Альтернатива" в пользу Д.Н. компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 200 руб., расходы на представителя в сумме 10 000 руб., а всего 11 200 руб.
В части исковых требований об обязании МУП "ЯнаулТеплоэнерго" и ООО Управляющая организация "Альтернатива" принять в эксплуатацию и поставить на коммерческий учет индивидуальный прибор учета измерители тепловой энергии ZENNER MULTIDATA S1-1, заводской номер 33433702, 212405015811, 212405015812 установленный в квартире по адресу адрес, отказать.
В удовлетворении требований Д.Н. к МУП "ЯнаулТеплоэнерго" отказать.
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия
установила:
Д.Н. обратилась в суд с иском к ООО Управляющая организация "Альтернатива" и МУП "ЯнаулТеплоэнерго" о постановке на коммерческий учет индивидуального прибора учета тепловой энергии в адрес, Республики Башкортостан, обязании производить расчеты за коммунальные услуги по отоплению на основании показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии, перерасчете платы за тепловую энергию с учетом прибора учета тепловой энергии с 16 октября 2014 года, компенсации морального вреда в размере 3000 рублей и судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником адрес, Республики Башкортостан. Указанная квартира была ею приобретена с индивидуальным прибором учета - измерителем тепловой энергии марки ZENNER MULTIDATA S1-1. Но ответчики на учет данный прибор не ставят и взыскивают плату за тепловую энергию от общей площади квартиры. 16 октября 2014 года ее заявление по данному вопросу оставлено без удовлетворения. Действиями ответчиков нарушаются ее права как потребителя.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе представитель ООО "Управляющая организация "Альтернатива" Н., считая решение незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять новое решение, указывая, что договорные отношения между Д.Н. и ООО "Управляющая организация "Альтернатива" отсутствуют. В соответствии с договором от 27.08.2014 года N 1383 истец оплачивает потребленную теплоэнергию и ГВС непосредственно в МУП "ЯнаулТеплоэнерго".
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, выслушав Д.Н. и ее представителя Д.Р., полагавших решение суда законным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с ч. 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)