Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что принятое решение общего собрания членов товарищества собственников жилья не соответствует требованиям закона, отсутствуют требуемые сведения о документе о праве собственности лиц, участвовавших в голосовании.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Круковская Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего: Виноградовой О.Н.,
судей: Дегтяревой Л.Б., Бизякиной Н.П.,
при секретаре: К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к ТСЖ "На Абрекской" о признании недействительным протокола общего собрания
по апелляционной жалобе представителя С.
на решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 23 июля 2013 года, которым исковые требования С. к ТСЖ "На Абрекской" о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений дома <адрес> от 11 апреля 2013 года оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., объяснения представителя ТСЖ "На Абрекской" - Г., председателя правления ТСЖ "На Абрекской" - Х., представителя С. - А., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что решение общего собрания членов ТСЖ "На Абрекской", принятое 11 апреля 2013 года, не соответствует требованиям ч. 3 ст. 27 ЖК РФ, отсутствуют требуемые сведения о документе о праве собственности лиц, участвовавших в голосовании, способ подсчета голосов не соответствует требованиям ч. 3 ст. 48 ЖК РФ. Истец указала на несогласие с принятыми решениями об утверждении тарифов на вывоз ТБО, изменениями в штатные расписания, сметой расходов и расчета ставки на содержание ТСЖ "На Абрекской".
С. просила суд признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений дома N <адрес> от 11 апреля 2013 года.
В судебном заседании представители С. поддержали заявленные требования.
Представители ТСЖ "На Абрекской" в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что собрание проведено в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. При этом, учитывая размер доли, принадлежащей истцу, ее голос не мог повлиять на принятые решения собственников помещений дома на общем собрании 11 апреля 2013 года.
Решением Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 23 июля 2013 года исковые требования С. к ТСЖ "На Абрекской" о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений дома N <адрес> от 11 апреля 2013 года оставлены без удовлетворения.
С решением не согласна С., ее представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного решения.
Выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
В силу ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из указанной нормы следует, что решение общего собрания членов ТСЖ может быть оспорено собственником жилого помещения в случае, если таким решением нарушены его права и законные интересы, если голосование собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Указанных нарушений при проведении общего собрания собственников помещений дома N <адрес> в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Как следует из материалов дела, 11 апреля 2013 года было проведено общее собрание собственников помещений (жилых и нежилых) дома N <адрес>
На повестку дня были поставлены восемь вопросов, из которых приняты решения по шести вопросам, а именно: утверждение отчета ревизионной комиссии за 2011 год, утверждение фактического расходования средств ТСЖ "На Абрекской" в 2012 году, утверждение фактического перерасхода средств по статье "Непредвиденные расходы" в 2012 году в размере 10291,11 рублей за счет средств резервного фонда, формирование премиального фонда ТСЖ за счет средств (дохода) ТСЖ от сторонней деятельности и наделении правления ТСЖ полномочиями по его распределению, утверждение сметы расходов ТСЖ "На Абрекской" на 2013 год, утверждение положения о персональных данных ТСЖ, утверждение положения о применении поощрений и дисциплинарных взысканий к работникам ТСЖ.
Решения по двум вопросам, а именно: утверждение ставки оплаты на содержание жилых и нежилых помещений на 2013 год и утверждение аудитора ТСЖ приняты не были.
С., являясь собственником квартиры N <адрес> общей площадью 117,80 кв. м, приняла участие в указанном собрании и выразила свое мнение по всем поставленным вопросам, проголосовав "против".
Судом установлено, что общее собрание членов ТСЖ, решения которого оформлены протоколом от 11 апреля 2013 года, являлось правомочным, доказательств отсутствия кворума, необходимого для принятия решений, истцом не представлено, как не представлено и доказательств того, что права и охраняемые законом интересы истца данными решениями были нарушены, и что голосование истца на собрании могло повлиять на результаты голосования.
Принимая решение, суд первой инстанции, установив указанные выше обстоятельства дела, руководствуясь требованиями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений дома N <адрес>.
С такими выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они в решении подробно мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 23 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-9756
Требование: О признании недействительным протокола общего собрания.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что принятое решение общего собрания членов товарищества собственников жилья не соответствует требованиям закона, отсутствуют требуемые сведения о документе о праве собственности лиц, участвовавших в голосовании.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 ноября 2013 г. по делу N 33-9756
Судья: Круковская Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего: Виноградовой О.Н.,
судей: Дегтяревой Л.Б., Бизякиной Н.П.,
при секретаре: К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к ТСЖ "На Абрекской" о признании недействительным протокола общего собрания
по апелляционной жалобе представителя С.
на решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 23 июля 2013 года, которым исковые требования С. к ТСЖ "На Абрекской" о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений дома <адрес> от 11 апреля 2013 года оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., объяснения представителя ТСЖ "На Абрекской" - Г., председателя правления ТСЖ "На Абрекской" - Х., представителя С. - А., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что решение общего собрания членов ТСЖ "На Абрекской", принятое 11 апреля 2013 года, не соответствует требованиям ч. 3 ст. 27 ЖК РФ, отсутствуют требуемые сведения о документе о праве собственности лиц, участвовавших в голосовании, способ подсчета голосов не соответствует требованиям ч. 3 ст. 48 ЖК РФ. Истец указала на несогласие с принятыми решениями об утверждении тарифов на вывоз ТБО, изменениями в штатные расписания, сметой расходов и расчета ставки на содержание ТСЖ "На Абрекской".
С. просила суд признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений дома N <адрес> от 11 апреля 2013 года.
В судебном заседании представители С. поддержали заявленные требования.
Представители ТСЖ "На Абрекской" в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что собрание проведено в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. При этом, учитывая размер доли, принадлежащей истцу, ее голос не мог повлиять на принятые решения собственников помещений дома на общем собрании 11 апреля 2013 года.
Решением Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 23 июля 2013 года исковые требования С. к ТСЖ "На Абрекской" о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений дома N <адрес> от 11 апреля 2013 года оставлены без удовлетворения.
С решением не согласна С., ее представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного решения.
Выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
В силу ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из указанной нормы следует, что решение общего собрания членов ТСЖ может быть оспорено собственником жилого помещения в случае, если таким решением нарушены его права и законные интересы, если голосование собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Указанных нарушений при проведении общего собрания собственников помещений дома N <адрес> в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Как следует из материалов дела, 11 апреля 2013 года было проведено общее собрание собственников помещений (жилых и нежилых) дома N <адрес>
На повестку дня были поставлены восемь вопросов, из которых приняты решения по шести вопросам, а именно: утверждение отчета ревизионной комиссии за 2011 год, утверждение фактического расходования средств ТСЖ "На Абрекской" в 2012 году, утверждение фактического перерасхода средств по статье "Непредвиденные расходы" в 2012 году в размере 10291,11 рублей за счет средств резервного фонда, формирование премиального фонда ТСЖ за счет средств (дохода) ТСЖ от сторонней деятельности и наделении правления ТСЖ полномочиями по его распределению, утверждение сметы расходов ТСЖ "На Абрекской" на 2013 год, утверждение положения о персональных данных ТСЖ, утверждение положения о применении поощрений и дисциплинарных взысканий к работникам ТСЖ.
Решения по двум вопросам, а именно: утверждение ставки оплаты на содержание жилых и нежилых помещений на 2013 год и утверждение аудитора ТСЖ приняты не были.
С., являясь собственником квартиры N <адрес> общей площадью 117,80 кв. м, приняла участие в указанном собрании и выразила свое мнение по всем поставленным вопросам, проголосовав "против".
Судом установлено, что общее собрание членов ТСЖ, решения которого оформлены протоколом от 11 апреля 2013 года, являлось правомочным, доказательств отсутствия кворума, необходимого для принятия решений, истцом не представлено, как не представлено и доказательств того, что права и охраняемые законом интересы истца данными решениями были нарушены, и что голосование истца на собрании могло повлиять на результаты голосования.
Принимая решение, суд первой инстанции, установив указанные выше обстоятельства дела, руководствуясь требованиями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений дома N <адрес>.
С такими выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они в решении подробно мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 23 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)