Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Левина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Петровой Ю.Ю. и Быханова А.В.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> дело N <...> по апелляционной жалобе С. на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску С. к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" об обязании совершить действия, взыскании неустойки.
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения С. и ее представителя Ф., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ГУП "ГУИОН" Е. по доверенности от <дата>, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
С. обратилась в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" об обязании устранить недостатки выполненной работы путем внесения в Технический паспорт квартиры N <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, сведений о наличии межквартирной двери между квартирой N <адрес> и указанием в Техническом паспорте самовольной перегородки, между кухней квартиры <адрес> помещение <адрес>), взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в размере <...> рублей <...> копеек.
В обоснование заявленных требований истица указала, что <дата> она обратилась в филиал ГУП "ГУИОН" ПИБ Центрального района с заявлением об изготовлении технического паспорта на свою квартиру, в связи с тем, что в квартире имелись перепланировки, основания на которые отсутствовали, <дата> получила Технический паспорт, в котором ответчиком не отмечена межквартирная дверь, а также не обозначены границы самовольного раздела. Данные действия ответчика, по невнесению сведений, истица считала незаконными, так как согласно справке Филиала ГУП "ГУИОН" ПИБ Центрального района от <дата> квартира <адрес> образована в результате самовольного раздела квартиры <адрес> на две квартиры. Вновь образованным квартирам присвоены номера - части бывшей квартиры N <адрес> оставлен старый <адрес>, второй части бывшей квартиры N <адрес>.
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда отменить, считая его неправильным, и удовлетворить заявленные требования.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, не усматривает оснований для отмены решения Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от <дата>.
Как усматривается из материалов дела, <дата> С. обратилась в филиал ГУП "ГУИОН" ПИБ Центрального района с заявлением об изготовлении Технического паспорта на квартиру <адрес>.
ГУП "ГУИОН" при осуществлении своей деятельности руководствуется Положением о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга, утвержденными распоряжением мэра Санкт-Петербурга от <дата> N <...>, распоряжением мэра Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О государственном учете недвижимости на территории Санкт-Петербурга", Постановлением Правительства РФ от <дата> N <...>, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О совершенствовании системы технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества СПб".
В соответствии с указанными нормативными актами, ГУП "ГУИОН" осуществляет деятельность по проведению технической инвентаризации, техническому учету, оценке и переоценке объектов недвижимого имущества.
В компетенцию ГУП "ГУИОН" входит составление технической документации по итогам обследования соответствующего объекта недвижимости. Составление такой документации основывается на фиксации фактических сведений, полученных в ходе инвентаризации и сопоставлении их с предоставленными документами и нормативно-правовым материалом. Организация технической инвентаризации обязана устанавливать реальные (фактические) характеристики объекта, носящие объективный характер.
Согласно инструкции ГУКХ НКВД РСФСР по инвентаризации коммунального имущества от <дата> N 228, а также Технической инструкции по инвентаризации нежилых помещений утвержденной решением исполнительного Комитета Ленинградской городского Совета депутатов трудящихся от <дата> N <...> отдельным нежилым помещением считается часть строения, имеющая самостоятельный выход на улицу, во двор, лестничную клетку или в помещение общего пользование, отделенная от других смежных помещений стенами или перегородками без проемов.
Согласно п. 2.8 Рекомендаций по технической инвентаризации регистрации зданий гражданского назначения, разработанных Республиканским управлением технической инвентаризации и введенных действие с <дата>, под помещением понимается функциональная часть здания, сооружения или строения, отделенная от других функциональных частей физическими границами, не имеющими разрывов.
Таким образом, необходимым признаком любого помещения является его изолированность от других частей здания.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, ГУП "ГУИОН" не образует новых объектов недвижимости, а определяет, имеет ли объект инвентаризации физические границы, делающие его изолированным по отношению к другим частям здания.
В соответствии с архивными данными ПИБ, <дата> на 4 этаже строения, расположенного по адресу <адрес>, площадью 175,64 кв. м. По результатам инвентаризации <дата> был зафиксирован самовольный раздел квартир N <адрес> на две квартиры - квартиру <адрес> общей площадью 136 кв. м, жилой площадью 100,7 кв. м, и <адрес>, общей площадью 40,5 кв. м, жилой площадью 28,7 кв. м.
По результатам инвентаризации <дата> <адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу, была учтена общей площадью 127 кв. м, жилой площадью 93,1 кв. м, была выявлена перепланировка, представлен акт МВК от <дата>, наружные границы объекта не изменены.
По результатам инвентаризации 2012 года, <адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу, учтена со следующими техническими характеристиками - общая площадь 40,5 кв. м, жилая площадь 28,7 кв. м. Зафиксирована самовольная перепланировка - на площади туалета оборудован душ (ч.п. 2), два коридора объединены в одну ч.п. (ч.п. 1). Демонтирована перегородка между коридором (ч.п. 1) и кухней (ч.п. 3). Наружные границы объекта не изменялись.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что при проведении Технической инвентаризации квартиры <адрес>, Филиал ГУП "ГУИОН" ПИБ Центрального района действовал согласно имеющимся, у него полномочиям и в соответствии с действующим законодательством. Технический паспорт данной квартиры был составлен на основании фактических сведений, полученных в ходе инвентаризации, учтены фактические характеристики объекта, носящие объективный характер, в связи с чем требования истицы об обязании ответчика внести в Технический паспорт сведения о наличии двери между квартирой N <...> и квартирой N <...> и указании самовольной перегородки между кухней квартирой N <...> и кухней квартиры <адрес> не подлежат удовлетворению.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию истицы, выраженную ею в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционной жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА N 33-5728
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-5728
Судья: Левина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Петровой Ю.Ю. и Быханова А.В.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> дело N <...> по апелляционной жалобе С. на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску С. к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" об обязании совершить действия, взыскании неустойки.
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения С. и ее представителя Ф., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ГУП "ГУИОН" Е. по доверенности от <дата>, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
С. обратилась в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" об обязании устранить недостатки выполненной работы путем внесения в Технический паспорт квартиры N <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, сведений о наличии межквартирной двери между квартирой N <адрес> и указанием в Техническом паспорте самовольной перегородки, между кухней квартиры <адрес> помещение <адрес>), взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в размере <...> рублей <...> копеек.
В обоснование заявленных требований истица указала, что <дата> она обратилась в филиал ГУП "ГУИОН" ПИБ Центрального района с заявлением об изготовлении технического паспорта на свою квартиру, в связи с тем, что в квартире имелись перепланировки, основания на которые отсутствовали, <дата> получила Технический паспорт, в котором ответчиком не отмечена межквартирная дверь, а также не обозначены границы самовольного раздела. Данные действия ответчика, по невнесению сведений, истица считала незаконными, так как согласно справке Филиала ГУП "ГУИОН" ПИБ Центрального района от <дата> квартира <адрес> образована в результате самовольного раздела квартиры <адрес> на две квартиры. Вновь образованным квартирам присвоены номера - части бывшей квартиры N <адрес> оставлен старый <адрес>, второй части бывшей квартиры N <адрес>.
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда отменить, считая его неправильным, и удовлетворить заявленные требования.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, не усматривает оснований для отмены решения Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от <дата>.
Как усматривается из материалов дела, <дата> С. обратилась в филиал ГУП "ГУИОН" ПИБ Центрального района с заявлением об изготовлении Технического паспорта на квартиру <адрес>.
ГУП "ГУИОН" при осуществлении своей деятельности руководствуется Положением о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга, утвержденными распоряжением мэра Санкт-Петербурга от <дата> N <...>, распоряжением мэра Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О государственном учете недвижимости на территории Санкт-Петербурга", Постановлением Правительства РФ от <дата> N <...>, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О совершенствовании системы технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества СПб".
В соответствии с указанными нормативными актами, ГУП "ГУИОН" осуществляет деятельность по проведению технической инвентаризации, техническому учету, оценке и переоценке объектов недвижимого имущества.
В компетенцию ГУП "ГУИОН" входит составление технической документации по итогам обследования соответствующего объекта недвижимости. Составление такой документации основывается на фиксации фактических сведений, полученных в ходе инвентаризации и сопоставлении их с предоставленными документами и нормативно-правовым материалом. Организация технической инвентаризации обязана устанавливать реальные (фактические) характеристики объекта, носящие объективный характер.
Согласно инструкции ГУКХ НКВД РСФСР по инвентаризации коммунального имущества от <дата> N 228, а также Технической инструкции по инвентаризации нежилых помещений утвержденной решением исполнительного Комитета Ленинградской городского Совета депутатов трудящихся от <дата> N <...> отдельным нежилым помещением считается часть строения, имеющая самостоятельный выход на улицу, во двор, лестничную клетку или в помещение общего пользование, отделенная от других смежных помещений стенами или перегородками без проемов.
Согласно п. 2.8 Рекомендаций по технической инвентаризации регистрации зданий гражданского назначения, разработанных Республиканским управлением технической инвентаризации и введенных действие с <дата>, под помещением понимается функциональная часть здания, сооружения или строения, отделенная от других функциональных частей физическими границами, не имеющими разрывов.
Таким образом, необходимым признаком любого помещения является его изолированность от других частей здания.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, ГУП "ГУИОН" не образует новых объектов недвижимости, а определяет, имеет ли объект инвентаризации физические границы, делающие его изолированным по отношению к другим частям здания.
В соответствии с архивными данными ПИБ, <дата> на 4 этаже строения, расположенного по адресу <адрес>, площадью 175,64 кв. м. По результатам инвентаризации <дата> был зафиксирован самовольный раздел квартир N <адрес> на две квартиры - квартиру <адрес> общей площадью 136 кв. м, жилой площадью 100,7 кв. м, и <адрес>, общей площадью 40,5 кв. м, жилой площадью 28,7 кв. м.
По результатам инвентаризации <дата> <адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу, была учтена общей площадью 127 кв. м, жилой площадью 93,1 кв. м, была выявлена перепланировка, представлен акт МВК от <дата>, наружные границы объекта не изменены.
По результатам инвентаризации 2012 года, <адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу, учтена со следующими техническими характеристиками - общая площадь 40,5 кв. м, жилая площадь 28,7 кв. м. Зафиксирована самовольная перепланировка - на площади туалета оборудован душ (ч.п. 2), два коридора объединены в одну ч.п. (ч.п. 1). Демонтирована перегородка между коридором (ч.п. 1) и кухней (ч.п. 3). Наружные границы объекта не изменялись.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что при проведении Технической инвентаризации квартиры <адрес>, Филиал ГУП "ГУИОН" ПИБ Центрального района действовал согласно имеющимся, у него полномочиям и в соответствии с действующим законодательством. Технический паспорт данной квартиры был составлен на основании фактических сведений, полученных в ходе инвентаризации, учтены фактические характеристики объекта, носящие объективный характер, в связи с чем требования истицы об обязании ответчика внести в Технический паспорт сведения о наличии двери между квартирой N <...> и квартирой N <...> и указании самовольной перегородки между кухней квартирой N <...> и кухней квартиры <адрес> не подлежат удовлетворению.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию истицы, выраженную ею в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционной жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)