Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Жилой фонд; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, ответчик пользуется всей квартирой, создает истцам препятствия в ее пользовании.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Максимчук О.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Федоренко В.Б.,
судей: Туровой Т.В., Русанова Р.А.,
при секретаре: Г.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Туровой Т.В. гражданское дело по иску Н., Е.О.П. к ФГУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений Министерства Обороны РФ", ТСЖ "Русь-Инвест", Е.П.П. об определении порядка пользования жилым помещением, внесении изменений в договор социального найма, определении порядка участия в расходах на содержание жилого помещения по апелляционной жалобе Е.О.П., Н. на решение Советского районного суда г. Красноярска от 13 мая 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ "Русь-Инвест" заключить с Н., Е.О.П. соглашения и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждую долю общей площади жилого помещения пол адресу: <адрес> в размере 1/4.
В удовлетворении остальной части требований отказать"
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Н., Е.О.П. обратились в суд с иском к ФГУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения", ТСЖ "Русь-Инвест", Е.П.П. о признании за Н. права пользования жилым помещением N 7 площадью 8,9 кв. м, а за Е.О.П. права пользования жилым помещением N 3, площадью 12,4 кв. м расположенными в квартире по адресу: <адрес> с установкой металлической двери и врезкой замков; понуждении ФГУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" внести в п. 2 раздела III договора социального найма от 19.07.2010 г. дополнения: о праве пользования Н. помещением N 7, площадью 8,9 кв. м с установкой металлической двери и врезкой замков, Е.О.П. - помещением N 3, площадью 12,4 кв. м с установкой металлической двери и врезкой замков, а Е.П.П. и Е.В.П. - помещением N 8, площадью 17,2 кв. м в квартире <адрес>, а также о праве пользования кухней, санузлом и иными местами общего пользования всеми членами семьи; разделе лицевого счета N в ТСЖ "Русь-Инвест": выделении отдельных лицевых счетов на Н., Е.О.П., Е.П.П. пропорционально занимаемой жилплощади; понуждении ТСЖ "Русь-Инвест" заключить отдельно с Н., Е.О.П., Е.П.П. соглашения о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры исходя из приходящейся 32/100 доли общей площади Е.О.П.; 23/100 доли-Н., 45/100 доли Е.П.П. Требования мотивированы тем, что Н. с 31.07.1998 г. состояла в зарегистрированном браке с Е.. 19.07.2010 г. между ФГУ "Красноярска КЭЧ Минобороны России" и ответчиком как нанимателем был заключен договор социального найма о пользовании нанимателем и членами его семьи Н., Е.О.П., Е.А. трехкомнатной квартирой по адресу: <адрес> 24.01.2011 г. брак с ответчиком расторгнут. Соглашение о порядке пользования квартирой не достигнуто, ответчик Е.П.П. пользуется всей квартирой, создает препятствия в пользовании квартирой.
Определением от 29.01.2014 г. от Н., Е.О.П. принят частичный отказ от иска, производство по делу в части требований об установке металлических дверей на помещения N 3,7 в квартире <адрес> с врезкой замков прекращено, произведена замена ненадлежащего ответчика ФГУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" надлежащим ФГУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений Министерства Обороны РФ. Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе истцы Н., Е.О.П. просят решение суда отменить в части отказа в удовлетворении требований о понуждении ФГУ Центральное региональное управление жилищного обеспечения" внести дополнения в договор социального найма, а также в части отказа в удовлетворении требований о признании права пользования жилыми помещениями и определении порядка пользования данными помещениями. Полагают, что выводы суда в данной части не соответствуют нормам материального права.
Лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.
Проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены постановленного судом решения.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, квартира <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Российской Федерацией, находится в оперативном управлении ФГКУ "Сибирское ТУИО Министерства Обороны РФ".
По договору социального найма от 19.07.2010 г., заключенному между ФГКУ "Сибирское ТУИО Министерства Обороны РФ" (ранее ФГУ "Красноярская КЭЧ района" Минобороны России") (наймодатель) и Е.П.П. (наниматель) указанная выше квартира передана нанимателю и членам его семьи, в том числе: супруге Н. (Е.П.П.), дочери Е.О.П., сыну Е.В.П. в бессрочное владение.
Все лица, указанные в договоре социального найма состоят на регистрационном учете в квартире.
Брак между Е.П.П. и Н. прекращен.
Истицы по решению суда вселены в квартиру, на ответчика возложена обязанность не чинить препятствий в пользовании квартирой. Соглашение о порядке пользования квартирой не достигнуто.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями п. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ, согласно которым члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Учитывая, что требования истцов о признании права пользования комнатами в спорной квартире, по сути, являются требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, а также установив, что квартира <адрес> имеет общую площадь 71,1 кв. м, состоит из трех изолированных комнат площадями 17,2 кв. м, 12.4 кв. м, 8.9 кв. м, при этом в квартире отсутствуют изолированные жилые помещения, соответствующие долям, приходящимся на каждое лицо, имеющее право пользования квартирой, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований об определении порядка пользования квартирой, поскольку предложенный истицами порядок пользования квартирой, предполагающий передачу ответчику и его несовершеннолетнему сыну комнаты площадью 17,2 кв. м, нарушает права последних.
Судебная коллегия также соглашается с выводом суда об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований Н., Е.О.П. о внесении в договор найма жилого помещения дополнений с указанием о праве пользования истицами конкретными помещениями квартиры, поскольку действующим законодательством такое право члена семьи нанимателя не предусмотрено, а кроме того, в удовлетворении требований истцов о закреплении за ними права пользования конкретными жилыми помещениями отказано.
Вместе с тем, суд обоснованно удовлетворил требования Н., Е.О.П. о выделении отдельных лицевых счетов, возложив на ТСЖ "Русь-Инвест" обязанность по выдаче им отдельного платежного документа для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на их долю общей площади спорного жилого помещения.
При этом, суд верно исходил из того, что соглашение о порядке и размере оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, а обязанность гражданина, переставшего быть членом семьи нанимателя, отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма прямо предусмотрена положениями п. 4 ст. 69 ЖК РФ.
Доводы апелляционной жалобы истиц основаны на ошибочном толковании норм материального права и не могут служить основанием к отмене решения суда в обжалуемой части.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену решения суда.
Судом первой инстанции верно определены и полно исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Красноярска от 13 мая 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Е.О.П., Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-8333/2014
Требование: 1) Об определении порядка пользования жилым помещением, внесении изменений в договор социального найма; 2) Об определении порядка участия в расходах на содержание жилого помещения.Разделы:
Жилой фонд; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, ответчик пользуется всей квартирой, создает истцам препятствия в ее пользовании.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 августа 2014 г. по делу N 33-8333/2014
Судья Максимчук О.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Федоренко В.Б.,
судей: Туровой Т.В., Русанова Р.А.,
при секретаре: Г.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Туровой Т.В. гражданское дело по иску Н., Е.О.П. к ФГУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений Министерства Обороны РФ", ТСЖ "Русь-Инвест", Е.П.П. об определении порядка пользования жилым помещением, внесении изменений в договор социального найма, определении порядка участия в расходах на содержание жилого помещения по апелляционной жалобе Е.О.П., Н. на решение Советского районного суда г. Красноярска от 13 мая 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ "Русь-Инвест" заключить с Н., Е.О.П. соглашения и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждую долю общей площади жилого помещения пол адресу: <адрес> в размере 1/4.
В удовлетворении остальной части требований отказать"
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Н., Е.О.П. обратились в суд с иском к ФГУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения", ТСЖ "Русь-Инвест", Е.П.П. о признании за Н. права пользования жилым помещением N 7 площадью 8,9 кв. м, а за Е.О.П. права пользования жилым помещением N 3, площадью 12,4 кв. м расположенными в квартире по адресу: <адрес> с установкой металлической двери и врезкой замков; понуждении ФГУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" внести в п. 2 раздела III договора социального найма от 19.07.2010 г. дополнения: о праве пользования Н. помещением N 7, площадью 8,9 кв. м с установкой металлической двери и врезкой замков, Е.О.П. - помещением N 3, площадью 12,4 кв. м с установкой металлической двери и врезкой замков, а Е.П.П. и Е.В.П. - помещением N 8, площадью 17,2 кв. м в квартире <адрес>, а также о праве пользования кухней, санузлом и иными местами общего пользования всеми членами семьи; разделе лицевого счета N в ТСЖ "Русь-Инвест": выделении отдельных лицевых счетов на Н., Е.О.П., Е.П.П. пропорционально занимаемой жилплощади; понуждении ТСЖ "Русь-Инвест" заключить отдельно с Н., Е.О.П., Е.П.П. соглашения о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры исходя из приходящейся 32/100 доли общей площади Е.О.П.; 23/100 доли-Н., 45/100 доли Е.П.П. Требования мотивированы тем, что Н. с 31.07.1998 г. состояла в зарегистрированном браке с Е.. 19.07.2010 г. между ФГУ "Красноярска КЭЧ Минобороны России" и ответчиком как нанимателем был заключен договор социального найма о пользовании нанимателем и членами его семьи Н., Е.О.П., Е.А. трехкомнатной квартирой по адресу: <адрес> 24.01.2011 г. брак с ответчиком расторгнут. Соглашение о порядке пользования квартирой не достигнуто, ответчик Е.П.П. пользуется всей квартирой, создает препятствия в пользовании квартирой.
Определением от 29.01.2014 г. от Н., Е.О.П. принят частичный отказ от иска, производство по делу в части требований об установке металлических дверей на помещения N 3,7 в квартире <адрес> с врезкой замков прекращено, произведена замена ненадлежащего ответчика ФГУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" надлежащим ФГУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений Министерства Обороны РФ. Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе истцы Н., Е.О.П. просят решение суда отменить в части отказа в удовлетворении требований о понуждении ФГУ Центральное региональное управление жилищного обеспечения" внести дополнения в договор социального найма, а также в части отказа в удовлетворении требований о признании права пользования жилыми помещениями и определении порядка пользования данными помещениями. Полагают, что выводы суда в данной части не соответствуют нормам материального права.
Лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.
Проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены постановленного судом решения.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, квартира <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Российской Федерацией, находится в оперативном управлении ФГКУ "Сибирское ТУИО Министерства Обороны РФ".
По договору социального найма от 19.07.2010 г., заключенному между ФГКУ "Сибирское ТУИО Министерства Обороны РФ" (ранее ФГУ "Красноярская КЭЧ района" Минобороны России") (наймодатель) и Е.П.П. (наниматель) указанная выше квартира передана нанимателю и членам его семьи, в том числе: супруге Н. (Е.П.П.), дочери Е.О.П., сыну Е.В.П. в бессрочное владение.
Все лица, указанные в договоре социального найма состоят на регистрационном учете в квартире.
Брак между Е.П.П. и Н. прекращен.
Истицы по решению суда вселены в квартиру, на ответчика возложена обязанность не чинить препятствий в пользовании квартирой. Соглашение о порядке пользования квартирой не достигнуто.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями п. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ, согласно которым члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Учитывая, что требования истцов о признании права пользования комнатами в спорной квартире, по сути, являются требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, а также установив, что квартира <адрес> имеет общую площадь 71,1 кв. м, состоит из трех изолированных комнат площадями 17,2 кв. м, 12.4 кв. м, 8.9 кв. м, при этом в квартире отсутствуют изолированные жилые помещения, соответствующие долям, приходящимся на каждое лицо, имеющее право пользования квартирой, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований об определении порядка пользования квартирой, поскольку предложенный истицами порядок пользования квартирой, предполагающий передачу ответчику и его несовершеннолетнему сыну комнаты площадью 17,2 кв. м, нарушает права последних.
Судебная коллегия также соглашается с выводом суда об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований Н., Е.О.П. о внесении в договор найма жилого помещения дополнений с указанием о праве пользования истицами конкретными помещениями квартиры, поскольку действующим законодательством такое право члена семьи нанимателя не предусмотрено, а кроме того, в удовлетворении требований истцов о закреплении за ними права пользования конкретными жилыми помещениями отказано.
Вместе с тем, суд обоснованно удовлетворил требования Н., Е.О.П. о выделении отдельных лицевых счетов, возложив на ТСЖ "Русь-Инвест" обязанность по выдаче им отдельного платежного документа для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на их долю общей площади спорного жилого помещения.
При этом, суд верно исходил из того, что соглашение о порядке и размере оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, а обязанность гражданина, переставшего быть членом семьи нанимателя, отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма прямо предусмотрена положениями п. 4 ст. 69 ЖК РФ.
Доводы апелляционной жалобы истиц основаны на ошибочном толковании норм материального права и не могут служить основанием к отмене решения суда в обжалуемой части.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену решения суда.
Судом первой инстанции верно определены и полно исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Красноярска от 13 мая 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Е.О.П., Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)