Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: За ответчиком, являющимся собственником квартиры, числится задолженность по оплате за содержание общего имущества, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Балакина А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего судьи Кузнецовой Г.Ю.,
судей Фомина В.И., Пьянкова Д.А.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 19 августа 2015 года дело по апелляционной жалобе В.О. на решение Пермского районного суда Пермского края от 26.05.2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья удовлетворить. Взыскать с В.О. в пользу Товарищества собственников жилья "Первоцветы" сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам и содержанию жилья в размере <...> руб., пени в размере <...> руб.
Взыскать с В.О. в пользу Товарищества собственников жилья "Первоцветы" расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб.".
Заслушав доклад судьи Фомина В.И., объяснения ответчика В.О., представителя истца П., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Первоцветы" (далее по тексту "ТСЖ") обратилось в суд с иском к В.О. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании судебных расходов. Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет "ТСЖ". За период с июня 2013 года по февраль 2015 года за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание общего имущества, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в общей сумме <...> руб., пени за указанный период <...> руб. С учетом уточненных исковых требований истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в сумме <...> руб., пени в сумме <...> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> руб.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик В.О. в судебном заседании иск не признал.
Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого в апелляционной жалобе просит ответчик В.О., указывая на его незаконность и необоснованность. Приводит доводы о том, что судом не определен статус заявителя, который осуществляет функции оператора, при оказании услуг по содержанию и ремонту обслуживающей организацией. Судом не установлен факт оказания услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома. В нарушение требований закона оплата за холодное водоснабжение и водоотведение начисляется на 1 человека по завышенным нормативам по 7 куб. м вместо 4 куб. м и при отсутствии горячего водоснабжения.
В письменном отзыве истец ТСЖ "Первоцветы" просит судебное решение оставить без изменений, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения, поскольку полагает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются несостоятельными.
Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы (в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела, ответчик В.О. является собственником жилого помещения по адресу: <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 31 января 2011 года, постоянно проживает и зарегистрирован по данному адресу вместе со своим сыном В.М. (В.О. с 10.04.2012 года, В.М. с 28.02.2011 года).
Товарищество собственников жилья "Первоцветы" является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что следует из протокола общего собрания собственников жилых помещений, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, Устава и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, находится в управлении и эксплуатации Товарищества собственников жилья "Первоцветы", что следует из Устава данной организации.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном дом обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик продолжительное время не исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Наличие задолженности, размер долга по оплате коммунальных услуг, услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дом подтверждено соответствующим расчетом. Ответчиком доказательств оплаты оказанных услуг суду не представлено. Взыскание пени произведено судом в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.
Выводы суда являются правильными, должным образом мотивированными, основанным на правильно установленных юридически значимых обстоятельствах, на совокупности представленных доказательств, которым дана должная оценка в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса. Доводами апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергаются.
Так, отсутствие между сторонами договора, заключение которого предусмотрено ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не освобождает ответчика от обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом: как следует из ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно имеющегося в материалах дела расчета, размер задолженности ответчика по внесению платы за содержание жилья и оказанные коммунальные услуги за период с июня 2012 года по февраль 2015 года составляет <...> руб., размер пени за период с 01.06.2013 года по 28.02.2015 года <...> руб.
Доводы апелляционной жалобы о неправильном начислении ответчику оплаты за холодное водоснабжение и водоотведение, не влекут отмену решения суда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-8551/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: За ответчиком, являющимся собственником квартиры, числится задолженность по оплате за содержание общего имущества, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 августа 2015 г. по делу N 33-8551
Судья Балакина А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего судьи Кузнецовой Г.Ю.,
судей Фомина В.И., Пьянкова Д.А.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 19 августа 2015 года дело по апелляционной жалобе В.О. на решение Пермского районного суда Пермского края от 26.05.2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья удовлетворить. Взыскать с В.О. в пользу Товарищества собственников жилья "Первоцветы" сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам и содержанию жилья в размере <...> руб., пени в размере <...> руб.
Взыскать с В.О. в пользу Товарищества собственников жилья "Первоцветы" расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб.".
Заслушав доклад судьи Фомина В.И., объяснения ответчика В.О., представителя истца П., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Первоцветы" (далее по тексту "ТСЖ") обратилось в суд с иском к В.О. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании судебных расходов. Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет "ТСЖ". За период с июня 2013 года по февраль 2015 года за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание общего имущества, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в общей сумме <...> руб., пени за указанный период <...> руб. С учетом уточненных исковых требований истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в сумме <...> руб., пени в сумме <...> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> руб.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик В.О. в судебном заседании иск не признал.
Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого в апелляционной жалобе просит ответчик В.О., указывая на его незаконность и необоснованность. Приводит доводы о том, что судом не определен статус заявителя, который осуществляет функции оператора, при оказании услуг по содержанию и ремонту обслуживающей организацией. Судом не установлен факт оказания услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома. В нарушение требований закона оплата за холодное водоснабжение и водоотведение начисляется на 1 человека по завышенным нормативам по 7 куб. м вместо 4 куб. м и при отсутствии горячего водоснабжения.
В письменном отзыве истец ТСЖ "Первоцветы" просит судебное решение оставить без изменений, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения, поскольку полагает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются несостоятельными.
Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы (в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела, ответчик В.О. является собственником жилого помещения по адресу: <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 31 января 2011 года, постоянно проживает и зарегистрирован по данному адресу вместе со своим сыном В.М. (В.О. с 10.04.2012 года, В.М. с 28.02.2011 года).
Товарищество собственников жилья "Первоцветы" является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что следует из протокола общего собрания собственников жилых помещений, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, Устава и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, находится в управлении и эксплуатации Товарищества собственников жилья "Первоцветы", что следует из Устава данной организации.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном дом обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик продолжительное время не исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Наличие задолженности, размер долга по оплате коммунальных услуг, услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дом подтверждено соответствующим расчетом. Ответчиком доказательств оплаты оказанных услуг суду не представлено. Взыскание пени произведено судом в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.
Выводы суда являются правильными, должным образом мотивированными, основанным на правильно установленных юридически значимых обстоятельствах, на совокупности представленных доказательств, которым дана должная оценка в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса. Доводами апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергаются.
Так, отсутствие между сторонами договора, заключение которого предусмотрено ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не освобождает ответчика от обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом: как следует из ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно имеющегося в материалах дела расчета, размер задолженности ответчика по внесению платы за содержание жилья и оказанные коммунальные услуги за период с июня 2012 года по февраль 2015 года составляет <...> руб., размер пени за период с 01.06.2013 года по 28.02.2015 года <...> руб.
Доводы апелляционной жалобы о неправильном начислении ответчику оплаты за холодное водоснабжение и водоотведение, не влекут отмену решения суда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)