Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: Барбатова А.Н.
Судей: Камалиевой Г.А., Тарасова И.А.
при участии:
- от истца (заявителя): представитель не явился;
- от ответчика (заинтересованного лица): представитель не явился
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жемчужина"
на решение от 31.01.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2014
по делу N А51-32335/2013 Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Карандашова Е.В., в суде апелляционной инстанции судьи Ротко Л.Ю., Засорин К.П., Чижиков И.С.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района" (ОГРН 1052504404358, ИНН 2540111380, место нахождения: 690069, Приморский край, г. Владивосток, ул. Русская, 29)
к обществу с ограниченной ответственностью "Жемчужина" (ОГРН 1022502124182, ИНН 2539001978, место нахождения: 690105, Приморский край, г. Владивосток, ул. Русская, 59/1)
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района" (далее - ООО "Управляющая компания Советского района", управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жемчужина" (далее - ООО "Жемчужина") о взыскании 317 383 руб. 46 руб. задолженности по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного в г. Владивостоке по ул. Русская N 59/1, за период с 01.01.2011 по декабрь 2013 года и 40 588 руб. 42 коп. пени за период с 11.02.2011 по 10.01.2014 (с учетом уточнения исковых требований и частичного отказа от иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).
Решением от 31.01.2014, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2014, с ООО "Жемчужина" в пользу ООО "Управляющая компания Советского района" взыскано 317 383 руб. 46 коп. основного долга, в части взыскания 40 588 руб. 42 коп. неустойки отказано. Судебные акты мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений общей площадью 585,6 кв. м, расположенных в многоквартирном доме N 59/1 по ул. Русская в г. Владивостоке, обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества дома в силу статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Пени взысканию не подлежат, так как истец не исполнил обязанность по выставлению ответчику счетов на оплату соответствующих расходов.
В кассационной жалобе (с учетом пояснений к ней) ООО "Жемчужина" просит решение и постановление апелляционного суда отменить в части взыскания с ответчика в пользу истца 317 383 руб. 46 коп., государственной пошлины в размере 8 895 руб. и направить дело в обжалуемой части на новое рассмотрение. В обоснование жалобы приводит доводы о неверном определении истцом размера задолженности ООО "Жемчужина" в зависимости от площади занимаемого ответчиком помещения и недоказанности факта и объема оказанных услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома.
В отзыве и в дополнительном отзыве на кассационную жалобу ООО "Управляющая компания Советского района" выражает несогласие с приведенными в ней доводами и просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения.
В судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции представители участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность решения от 31.01.2014, постановления от 24.04.2014 в обжалованной части, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены.
Как установлено арбитражными судами, ООО "Жемчужина" является собственником нежилых помещений площадью 585,6 кв. м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 59/1, находящимся в управлении ООО "Управляющая компания Советского района" на основании протокола N 1 от 25.07.2007 общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме о наделении истца такими функциями и договора управления многоквартирным домом от 25.07.2007.
В период с 01.01.2011 по декабрь 2013 года ООО "Управляющая компания Советского района" оказывала собственникам и владельцам помещений дома услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
В спорный период ответчик не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества дома, вследствие чего образовался долг, за взысканием которого управляющая компания обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Из пункта 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Дав оценку доказательствам по делу по правилам статьи 71 АПК РФ, суды установили, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений дома, не исполнил установленную законом обязанность по внесению платы на ремонт и содержание общего имущества дома, и, исходя из этого, сделали верный вывод о наличии оснований для удовлетворения иска в части взыскания задолженности по данным платежам.
При этом арбитражные суды признали доказанным факт оказания управляющей компанией услуг управления и содержания многоквартирного дома и исходили из правомерности определения истцом размера задолженности путем умножения суммы тарифа на площадь помещений и соответствующего числа месяцев, что соответствует приведенным нормам права и согласуется с правовой позицией, содержащейся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Доводы заявителя жалобы о несогласии с выводами судов относительно факта оказания истцом услуг и размера подлежащей взысканию задолженности основаны на ошибочном толковании правовых норм и направлены на переоценку доказательств по делу, что не допускается в суде кассационной инстанции правилами главы 35 АПК РФ.
Нормы материального и процессуального права применены судами правильно, поэтому решение и постановление отмене, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 31.01.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2014 по делу N А51-32335/2013 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
А.Н.БАРБАТОВ
Судьи
Г.А.КАМАЛИЕВА
И.А.ТАРАСОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 11.07.2014 N Ф03-2609/2014 ПО ДЕЛУ N А51-32335/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2014 г. N Ф03-2609/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: Барбатова А.Н.
Судей: Камалиевой Г.А., Тарасова И.А.
при участии:
- от истца (заявителя): представитель не явился;
- от ответчика (заинтересованного лица): представитель не явился
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жемчужина"
на решение от 31.01.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2014
по делу N А51-32335/2013 Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Карандашова Е.В., в суде апелляционной инстанции судьи Ротко Л.Ю., Засорин К.П., Чижиков И.С.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района" (ОГРН 1052504404358, ИНН 2540111380, место нахождения: 690069, Приморский край, г. Владивосток, ул. Русская, 29)
к обществу с ограниченной ответственностью "Жемчужина" (ОГРН 1022502124182, ИНН 2539001978, место нахождения: 690105, Приморский край, г. Владивосток, ул. Русская, 59/1)
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района" (далее - ООО "Управляющая компания Советского района", управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жемчужина" (далее - ООО "Жемчужина") о взыскании 317 383 руб. 46 руб. задолженности по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного в г. Владивостоке по ул. Русская N 59/1, за период с 01.01.2011 по декабрь 2013 года и 40 588 руб. 42 коп. пени за период с 11.02.2011 по 10.01.2014 (с учетом уточнения исковых требований и частичного отказа от иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).
Решением от 31.01.2014, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2014, с ООО "Жемчужина" в пользу ООО "Управляющая компания Советского района" взыскано 317 383 руб. 46 коп. основного долга, в части взыскания 40 588 руб. 42 коп. неустойки отказано. Судебные акты мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений общей площадью 585,6 кв. м, расположенных в многоквартирном доме N 59/1 по ул. Русская в г. Владивостоке, обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества дома в силу статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Пени взысканию не подлежат, так как истец не исполнил обязанность по выставлению ответчику счетов на оплату соответствующих расходов.
В кассационной жалобе (с учетом пояснений к ней) ООО "Жемчужина" просит решение и постановление апелляционного суда отменить в части взыскания с ответчика в пользу истца 317 383 руб. 46 коп., государственной пошлины в размере 8 895 руб. и направить дело в обжалуемой части на новое рассмотрение. В обоснование жалобы приводит доводы о неверном определении истцом размера задолженности ООО "Жемчужина" в зависимости от площади занимаемого ответчиком помещения и недоказанности факта и объема оказанных услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома.
В отзыве и в дополнительном отзыве на кассационную жалобу ООО "Управляющая компания Советского района" выражает несогласие с приведенными в ней доводами и просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения.
В судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции представители участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность решения от 31.01.2014, постановления от 24.04.2014 в обжалованной части, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены.
Как установлено арбитражными судами, ООО "Жемчужина" является собственником нежилых помещений площадью 585,6 кв. м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 59/1, находящимся в управлении ООО "Управляющая компания Советского района" на основании протокола N 1 от 25.07.2007 общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме о наделении истца такими функциями и договора управления многоквартирным домом от 25.07.2007.
В период с 01.01.2011 по декабрь 2013 года ООО "Управляющая компания Советского района" оказывала собственникам и владельцам помещений дома услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
В спорный период ответчик не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества дома, вследствие чего образовался долг, за взысканием которого управляющая компания обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Из пункта 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Дав оценку доказательствам по делу по правилам статьи 71 АПК РФ, суды установили, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений дома, не исполнил установленную законом обязанность по внесению платы на ремонт и содержание общего имущества дома, и, исходя из этого, сделали верный вывод о наличии оснований для удовлетворения иска в части взыскания задолженности по данным платежам.
При этом арбитражные суды признали доказанным факт оказания управляющей компанией услуг управления и содержания многоквартирного дома и исходили из правомерности определения истцом размера задолженности путем умножения суммы тарифа на площадь помещений и соответствующего числа месяцев, что соответствует приведенным нормам права и согласуется с правовой позицией, содержащейся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Доводы заявителя жалобы о несогласии с выводами судов относительно факта оказания истцом услуг и размера подлежащей взысканию задолженности основаны на ошибочном толковании правовых норм и направлены на переоценку доказательств по делу, что не допускается в суде кассационной инстанции правилами главы 35 АПК РФ.
Нормы материального и процессуального права применены судами правильно, поэтому решение и постановление отмене, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 31.01.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2014 по делу N А51-32335/2013 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
А.Н.БАРБАТОВ
Судьи
Г.А.КАМАЛИЕВА
И.А.ТАРАСОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)