Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По состоянию на 2014 год у ответчика имеется задолженность по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг, которую он погашать отказывается, кроме того, ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по оплате данных услуг ответчику были начислены пени.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Полшковой Н.В.,
судей Судак О.Н., Анненковой К.К.,
при секретаре Ц.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Звездный" к П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по апелляционным жалобам П. и товарищества собственников жилья "Звездный" на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 07 мая 2015 года,
заслушав доклад судьи Полшковой Н.В., объяснения П., представителя товарищества собственников жилья "Звездный" Т., поддержавших доводы своих апелляционных жалоб, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Звездный" обратилось в суд с иском к П., указывая, что ответчик является собственником квартиры (адрес). По состоянию на 2014 год у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги, которые он погашать отказывается. Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по оплате вышеуказанных услуг ответчику были начислены пени.
Истец ТСЖ "Звездный" просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере ***, а также пени в размере ***.
В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно исковые требования уточнял, окончательно просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере ***, а также пени в размере ***.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 07 мая 2015 года исковые требования ТСЖ "Звездный" удовлетворены частично. Суд взыскал с П. в пользу ТСЖ "Звездный" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ***, пени в размере *** и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.
На указанное решение суда представителем истца и ответчиком поданы апелляционные жалобы, в которых они просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, с (дата) ответчик П. является собственником двухкомнатной (адрес) в (адрес).
Управление многоквартирным домом N по (адрес) в (адрес) осуществляется истцом по делу - ТСЖ "Звездный".
В соответствии с представленными в материалы дела договорами ТСЖ "Звездный" заключило соглашения с ресурсоснабжающими и иными организациями на следующие коммунальные услуги: водоснабжение холодной водой и водоотведение; отчистку от твердых бытовых отходов; обслуживание лифтов.
Кроме того, истец осуществляет сбор средств на капитальный ремонт и предоставление соответствующих услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
Также установлено, что ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых истцом за период, указанный в иске.
В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно статье 291 Гражданского кодекса РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
В соответствии о статьей 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Частично удовлетворяя исковые требования ТСЖ "Звездный" о взыскании с П. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд согласился с расчетом задолженности, представленным истцом, и не оспоренным ответчиком, исключив из размера задолженности плату за услуги по отоплению и горячему водоснабжению.
При этом суд указал на отсутствие договоров между ТСЖ "Звездный" и ОАО "Оренбургская коммунальная теплоснабжающая компания" по предоставлению указанных услуг жилому дому, в котором проживает ответчик, а также на наличие заключенного между ответчиком и указанной ресурсоснабжающей организацией договора на оказание услуг по отоплению и горячему водоснабжению, и оплату ответчиком указанных услуг непосредственно ресурсоснабжающей организации.
Однако судебная коллегия с указанными выводами суда согласиться не может по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Следовательно, в случае, если на основании ст. 161 ЖК РФ собственниками выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, но письменный договор на поставку коммунального ресурса отсутствует, данное обстоятельство не изменяет статуса ТСЖ, как исполнителя коммунальных услуг, обязанного в силу закона оказывать весь комплекс коммунальных услуг, получать за это плату и своевременно рассчитываться за приобретенные коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающей организацией.
Таким образом, обстоятельства отсутствия заключенного между ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией договора поставки тепловой энергии в горячей воде, а также оплаты ресурсоснабжающей организации потребленных коммунальных ресурсов непосредственно собственниками жилых помещений многоквартирных домов не свидетельствуют об отсутствии фактически сложившихся договорных отношений между ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией.
В соответствии с п. 6.3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
В силу п. 64 Правил N 354 потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.
Таким образом, из указанных положений ст. 155 ЖК РФ следует обязанность потребителя коммунальных ресурсов производить их оплату непосредственно исполнителю коммунальных услуг (ТСЖ, ЖСК, управляющая организация), за исключением случаев, предусмотренных ч. 6.3 ст. 155 ЖК РФ.
Поэтому ресурсоснабжающая организация при отсутствии решения общего собрания членов ТСЖ, принятого в порядке ч. 6.3 ст. 155 ЖК РФ, не вправе производить расчет и требовать оплаты за коммунальный ресурс непосредственно с потребителей.
Статус исполнителя коммунальных услуг юридическое лицо приобретает на основании решения собрания собственников многоквартирного дома, и порядок оплаты коммунального ресурса, выбранный собственниками, не может лишить его указанного статуса.
Учитывая, что товарищество собственников жилья в силу закона является исполнителем коммунальных услуг, оно не может быть освобождено от исполнения предусмотренной п. 44 Правил N 354 обязанности по своевременной оплате полученных коммунальных услуг.
В силу п. 31 Правил N 354 исполнитель обязан:
а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
б) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям;
г) производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
Таким образом, между ТСЖ "Звездный" и ОАО "Оренбургская коммунальная теплоснабжающая компания" в спорный период фактически сложились правоотношения по исполнению договора энергоснабжения, регулируемые параграфом 6 главы 30 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст. 539 - 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Как пояснил в судебном заседании представитель ТСЖ "Звездный", указанным товариществом производится оплата ресурсоснабжающей организации услуг по отоплению и горячему водоснабжению по общедомовым приборам учета.
Наличие фактических договорных отношений между ТСЖ "Звездный" и ОАО "Оренбургская коммунальная теплоснабжающая компания" по предоставлению коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению подтверждается также имеющимися в материалах дела актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей между указанной ресурсоснабжающей организацией и ТСЖ "Звездный" по спорному жилому дому, а также актами допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии этого дома, где в качестве абонента указано ТСЖ "Звездный".
Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства принятия решения общего собрания членов товарищества собственников жилья о внесении платы собственниками жилых помещений за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, плата за услуги по отоплению и горячему водоснабжению должна была вноситься ответчиком в ТСЖ. А договор на оказание услуг по горячему водоснабжению и отоплению между ответчиком и ресурсоснабжающей организацией при наличии ТСЖ не мог быть заключен.
Кроме того, материалы дела не содержат доказательств оплаты ответчиком коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению ресурсоснабжающей организации в полном объеме за потребленные услуги.
Имеющиеся в материалах дела квитанции об оплате ответчиком указанных услуг свидетельствуют лишь о частичной оплате, а суммы, указанные в этих квитанциях, исключены из размера задолженности, как следует из уточненного искового заявления ТСЖ "Звездный".
При таких обстоятельствах решение суда в части исключения из размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг платы за горячее водоснабжение и отопление, является неправомерным. Решение суда подлежит изменению с включением указанной задолженности в общий размер задолженности в связи с неправильным применением судом норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы П. о необоснованном начислении платы за коммунальные услуги по нормам потребления, а не в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, установленных в его квартире, являлись предметом оценки суда первой инстанции, и обоснованно им отвергнуты, поскольку ответчиком не представлено доказательств ввода в установленном законодательством порядке указанных приборов учета в эксплуатацию.
Судебная коллегия также считает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о необоснованном уменьшении судом размера неустойки, начисленной за нарушение сроков внесения ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд в обоснование уменьшения размера неустойки и ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства в решении никаких доводов не привел. Ответчик не просил уменьшить указанную неустойку, а судебная коллегия не находит не усматривает такой несоразмерности и оснований для ее уменьшения. Размер долга ответчика составляет ***. В связи с чем неустойка в размере *** несоразмерной последствиям нарушения обязательства по внесению указанной выше суммы, не является. Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Судебная коллегия считает несостоятельными доводы апелляционной жалобы П. о необоснованном начислении ему платы за содержание жилья (*** в месяц за один квадратный метр жилья) и капитальный ремонт (*** в месяц с жилого помещения) за период с декабря 2011 года по декабрь 2013 года. Указывая на необоснованность такого начисления, ответчик ссылался на отсутствие решения общего собрания членов товарищества собственников жилья об установлении указанных тарифов на период с декабря 2011 по декабрь 2013 года.
В соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, при расчете размера платы за содержание и ремонт за период с декабря 2011 года по декабрь 2013 года были применены тарифы, установленные решением общего собрания собственников от 28.03.2008 года, поскольку до января 2014 года решения об изменении этих тарифов не принимались.
Как следует из протокола указанного собрания, размер платы за содержание и текущий ремонт определен в *** за 1 кв. м, за капитальный ремонт - ***, что соответствует приведенному истцом расчету задолженности.
Учитывая, что указанные тарифы до января 2014 года решениями общего собрания не изменялись, а размер этих тарифов не превышает соответствующий размер, установленный органом местного самоуправления, судом обоснованно взыскана с ответчика задолженность по указанным обязательным платежам в размере, установленном решением от 28.03.2008 года.
Связи с изменением размера взысканных сумм, подлежит изменению и размер судебных расходов по оплате государственной пошлины. В уточненном иске истец просил взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины ***.
Другие доводы апелляционной жалобы П. сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств и выводов суда не опровергают.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Звездный" удовлетворить.
Решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 07 мая 2015 года изменить в части размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов, взысканных с П. в пользу товарищества собственников жилья "Звездный". Взыскать с П. в пользу товарищества собственников жилья "Звездный" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ***, пени в размере *** и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.
Апелляционную жалобу П. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5495/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По состоянию на 2014 год у ответчика имеется задолженность по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг, которую он погашать отказывается, кроме того, ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по оплате данных услуг ответчику были начислены пени.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 августа 2015 г. по делу N 33-5495/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Полшковой Н.В.,
судей Судак О.Н., Анненковой К.К.,
при секретаре Ц.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Звездный" к П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по апелляционным жалобам П. и товарищества собственников жилья "Звездный" на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 07 мая 2015 года,
заслушав доклад судьи Полшковой Н.В., объяснения П., представителя товарищества собственников жилья "Звездный" Т., поддержавших доводы своих апелляционных жалоб, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Звездный" обратилось в суд с иском к П., указывая, что ответчик является собственником квартиры (адрес). По состоянию на 2014 год у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги, которые он погашать отказывается. Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по оплате вышеуказанных услуг ответчику были начислены пени.
Истец ТСЖ "Звездный" просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере ***, а также пени в размере ***.
В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно исковые требования уточнял, окончательно просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере ***, а также пени в размере ***.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 07 мая 2015 года исковые требования ТСЖ "Звездный" удовлетворены частично. Суд взыскал с П. в пользу ТСЖ "Звездный" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ***, пени в размере *** и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.
На указанное решение суда представителем истца и ответчиком поданы апелляционные жалобы, в которых они просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, с (дата) ответчик П. является собственником двухкомнатной (адрес) в (адрес).
Управление многоквартирным домом N по (адрес) в (адрес) осуществляется истцом по делу - ТСЖ "Звездный".
В соответствии с представленными в материалы дела договорами ТСЖ "Звездный" заключило соглашения с ресурсоснабжающими и иными организациями на следующие коммунальные услуги: водоснабжение холодной водой и водоотведение; отчистку от твердых бытовых отходов; обслуживание лифтов.
Кроме того, истец осуществляет сбор средств на капитальный ремонт и предоставление соответствующих услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
Также установлено, что ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых истцом за период, указанный в иске.
В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно статье 291 Гражданского кодекса РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
В соответствии о статьей 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Частично удовлетворяя исковые требования ТСЖ "Звездный" о взыскании с П. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд согласился с расчетом задолженности, представленным истцом, и не оспоренным ответчиком, исключив из размера задолженности плату за услуги по отоплению и горячему водоснабжению.
При этом суд указал на отсутствие договоров между ТСЖ "Звездный" и ОАО "Оренбургская коммунальная теплоснабжающая компания" по предоставлению указанных услуг жилому дому, в котором проживает ответчик, а также на наличие заключенного между ответчиком и указанной ресурсоснабжающей организацией договора на оказание услуг по отоплению и горячему водоснабжению, и оплату ответчиком указанных услуг непосредственно ресурсоснабжающей организации.
Однако судебная коллегия с указанными выводами суда согласиться не может по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Следовательно, в случае, если на основании ст. 161 ЖК РФ собственниками выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, но письменный договор на поставку коммунального ресурса отсутствует, данное обстоятельство не изменяет статуса ТСЖ, как исполнителя коммунальных услуг, обязанного в силу закона оказывать весь комплекс коммунальных услуг, получать за это плату и своевременно рассчитываться за приобретенные коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающей организацией.
Таким образом, обстоятельства отсутствия заключенного между ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией договора поставки тепловой энергии в горячей воде, а также оплаты ресурсоснабжающей организации потребленных коммунальных ресурсов непосредственно собственниками жилых помещений многоквартирных домов не свидетельствуют об отсутствии фактически сложившихся договорных отношений между ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией.
В соответствии с п. 6.3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
В силу п. 64 Правил N 354 потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.
Таким образом, из указанных положений ст. 155 ЖК РФ следует обязанность потребителя коммунальных ресурсов производить их оплату непосредственно исполнителю коммунальных услуг (ТСЖ, ЖСК, управляющая организация), за исключением случаев, предусмотренных ч. 6.3 ст. 155 ЖК РФ.
Поэтому ресурсоснабжающая организация при отсутствии решения общего собрания членов ТСЖ, принятого в порядке ч. 6.3 ст. 155 ЖК РФ, не вправе производить расчет и требовать оплаты за коммунальный ресурс непосредственно с потребителей.
Статус исполнителя коммунальных услуг юридическое лицо приобретает на основании решения собрания собственников многоквартирного дома, и порядок оплаты коммунального ресурса, выбранный собственниками, не может лишить его указанного статуса.
Учитывая, что товарищество собственников жилья в силу закона является исполнителем коммунальных услуг, оно не может быть освобождено от исполнения предусмотренной п. 44 Правил N 354 обязанности по своевременной оплате полученных коммунальных услуг.
В силу п. 31 Правил N 354 исполнитель обязан:
а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
б) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям;
г) производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
Таким образом, между ТСЖ "Звездный" и ОАО "Оренбургская коммунальная теплоснабжающая компания" в спорный период фактически сложились правоотношения по исполнению договора энергоснабжения, регулируемые параграфом 6 главы 30 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст. 539 - 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Как пояснил в судебном заседании представитель ТСЖ "Звездный", указанным товариществом производится оплата ресурсоснабжающей организации услуг по отоплению и горячему водоснабжению по общедомовым приборам учета.
Наличие фактических договорных отношений между ТСЖ "Звездный" и ОАО "Оренбургская коммунальная теплоснабжающая компания" по предоставлению коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению подтверждается также имеющимися в материалах дела актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей между указанной ресурсоснабжающей организацией и ТСЖ "Звездный" по спорному жилому дому, а также актами допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии этого дома, где в качестве абонента указано ТСЖ "Звездный".
Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства принятия решения общего собрания членов товарищества собственников жилья о внесении платы собственниками жилых помещений за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, плата за услуги по отоплению и горячему водоснабжению должна была вноситься ответчиком в ТСЖ. А договор на оказание услуг по горячему водоснабжению и отоплению между ответчиком и ресурсоснабжающей организацией при наличии ТСЖ не мог быть заключен.
Кроме того, материалы дела не содержат доказательств оплаты ответчиком коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению ресурсоснабжающей организации в полном объеме за потребленные услуги.
Имеющиеся в материалах дела квитанции об оплате ответчиком указанных услуг свидетельствуют лишь о частичной оплате, а суммы, указанные в этих квитанциях, исключены из размера задолженности, как следует из уточненного искового заявления ТСЖ "Звездный".
При таких обстоятельствах решение суда в части исключения из размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг платы за горячее водоснабжение и отопление, является неправомерным. Решение суда подлежит изменению с включением указанной задолженности в общий размер задолженности в связи с неправильным применением судом норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы П. о необоснованном начислении платы за коммунальные услуги по нормам потребления, а не в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, установленных в его квартире, являлись предметом оценки суда первой инстанции, и обоснованно им отвергнуты, поскольку ответчиком не представлено доказательств ввода в установленном законодательством порядке указанных приборов учета в эксплуатацию.
Судебная коллегия также считает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о необоснованном уменьшении судом размера неустойки, начисленной за нарушение сроков внесения ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд в обоснование уменьшения размера неустойки и ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства в решении никаких доводов не привел. Ответчик не просил уменьшить указанную неустойку, а судебная коллегия не находит не усматривает такой несоразмерности и оснований для ее уменьшения. Размер долга ответчика составляет ***. В связи с чем неустойка в размере *** несоразмерной последствиям нарушения обязательства по внесению указанной выше суммы, не является. Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Судебная коллегия считает несостоятельными доводы апелляционной жалобы П. о необоснованном начислении ему платы за содержание жилья (*** в месяц за один квадратный метр жилья) и капитальный ремонт (*** в месяц с жилого помещения) за период с декабря 2011 года по декабрь 2013 года. Указывая на необоснованность такого начисления, ответчик ссылался на отсутствие решения общего собрания членов товарищества собственников жилья об установлении указанных тарифов на период с декабря 2011 по декабрь 2013 года.
В соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, при расчете размера платы за содержание и ремонт за период с декабря 2011 года по декабрь 2013 года были применены тарифы, установленные решением общего собрания собственников от 28.03.2008 года, поскольку до января 2014 года решения об изменении этих тарифов не принимались.
Как следует из протокола указанного собрания, размер платы за содержание и текущий ремонт определен в *** за 1 кв. м, за капитальный ремонт - ***, что соответствует приведенному истцом расчету задолженности.
Учитывая, что указанные тарифы до января 2014 года решениями общего собрания не изменялись, а размер этих тарифов не превышает соответствующий размер, установленный органом местного самоуправления, судом обоснованно взыскана с ответчика задолженность по указанным обязательным платежам в размере, установленном решением от 28.03.2008 года.
Связи с изменением размера взысканных сумм, подлежит изменению и размер судебных расходов по оплате государственной пошлины. В уточненном иске истец просил взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины ***.
Другие доводы апелляционной жалобы П. сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств и выводов суда не опровергают.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Звездный" удовлетворить.
Решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 07 мая 2015 года изменить в части размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов, взысканных с П. в пользу товарищества собственников жилья "Звездный". Взыскать с П. в пользу товарищества собственников жилья "Звездный" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ***, пени в размере *** и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.
Апелляционную жалобу П. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)