Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2014 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 05 сентября 2014 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Буртасовой О.И.,
судей Балашевой В.Т., Шадриной О.Е.,
при ведении протокола Баклановой Е.О.,
от истца - представитель Железнов-Липец А.А. (доверенность от 23.12.2013),
от иных лиц - представители не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании 04 сентября 2014 года в зале N 2 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Домовой"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 июня 2014 года
по делу N А65-15484/2013 (судья Гумеров М.И.),
по иску товарищества собственников жилья "Восстания-127" (ОГРН 1121690024367, ИНН 1658134460), Республика Татарстан, г. Казань,
к обществу с ограниченной ответственностью "Домовой" (ОГРН 1061658054237, ИНН 1658081811), Республика Татарстан, г. Казань,
об обязании ООО "Домовой" в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу передать ТСЖ "Восстания-127" по акту проектную документацию по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Казань, ул. Восстания, д. 127.,
и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Домовой" (ОГРН 1061658054237, ИНН 1658081811), Республика Татарстан, г. Казань,
к товариществу собственников жилья "Восстания-127" (ОГРН 1121690024367, ИНН 1658134460), Республика Татарстан, г. Казань,
с участием третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Сити-Строй", Республика Татарстан, г. Казань,
об обязании в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу передать по акту проектную документацию по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Казань, ул. Восстания, д. 127.,
установил:
С учетом принятых судом первой инстанцией уточнений товарищество собственников жилья "Восстания-127" (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Домовой" (далее - ответчик), об обязании ООО "Домовой" в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу передать ТСЖ "Восстания-127" по акту проектную документацию по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Казань, ул. Восстания, д. 127, а именно:
- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, содержащую:
- раздел "Схема планировочной организации земельного участка"; раздел "Архитектурные решения";
- раздел "Конструктивные и объемно-планировочные решения"; раздел "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений":
а) подраздел "Система элетроснабжения";
б) подраздел "Система водоснабжения";
в) подраздел "Система водоотведения";
г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
д) подраздел "Сети связи";
ж) подраздел "Технологические решения";
з) подраздел "Система электроснабжения".
- Раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности". А также: -акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие из эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - копию из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте не движимости, являющиеся общим имуществом;
- - однолинейную схему электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий передач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям;
- - акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей;
- - паспорта, схемы электрооборудования, технические условия на электроснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий, справку о готовности узлов учета;
- - чертежи сети электроснабжения и наружного освещения, чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства жилого дома;
- - чертежи и схемы инженерных коммуникаций жилого дома, теплоснабжение, ГВС,ХВС, канализация, электрооборудование и освещение жилого дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;
- - акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты установки и принятия на учет индивидуальных приборов учета;
- - проектно-строительную документацию на пожарную сигнализацию.
Определением Арбитражного суда РТ от 03.09.2013 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Сити-Строй".
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.10.2013 принято к рассмотрению встречное заявление общества с ограниченной ответственностью "Домовой" об обязании в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу передать по акту проектную документацию по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Казань, ул. Восстания, д. 127.
От ответчика по первоначальному иску в судебное заседание 07.11.2013 г. поступило письменное уточнение исковых требований по встречному иску, в котором он указал перечень документов подлежащих передаче.
Уточнение исковых требований было принято судом.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 июня 2013 года первоначальные исковые требования ТСЖ "Восстания-127" удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Домовой" отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
В качестве доводов апелляционной жалобы ее заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2014 года рассмотрение дела отложено.
В судебном заседании 04 сентября 2014 года представитель истца заявил ходатайство об отказе от иска в части требования следующих документов:
- - однолинейной схемы электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий передач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям;
- - актов допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей;
- - паспортов, схем электрооборудования, технических условий на электроснабжение жилого дома, справки о выполнении технических условий, справки о готовности узлов учета;
- - актов установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, актов установки и принятия на учет индивидуальных приборов учета.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с п. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Заявление об отказе от иска в части истребования перечисленных в нем документов подписано представителем истца Железновым-Липец А.А. на основании доверенности от 23.12.2013 г., заявление в письменном виде приобщено к материалам дела.
С учетом того, что частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права иных лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции принимает отказ истца от исковых требований в части передачи документов:
- - однолинейной схемы электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий передач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям;
- - актов допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей;
- - паспортов, схем электрооборудования, технических условий на электроснабжение жилого дома, справки о выполнении технических условий, справки о готовности узлов учета;
- - актов установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, актов установки и принятия на учет индивидуальных приборов учета, в связи с чем решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 июня 2014 года по делу N А65-15484/2013 в указанной части подлежит отмене с прекращением производства по делу согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ в части.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 июня 2014 года в остальной части законным, обоснованным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в сентябре 2010 года сдан жилой многоквартирный дом N 127 по ул. Восстания, г. Казань, застройщиком которого являлось третье лицо ООО "Сити-Строй".
30 сентября 2010 года проведено общее собрание собственников жилых помещений, на котором выбран способ управления жилым домом - управление домом силами управляющей организации - ООО "Домовой" (протокол N 09/30 от 30.09.2010 года).
10 марта 2012 года на общем собрании собственников жилых помещений принято решение об избрании нового способа управления домом - управлением товариществом собственников жилья.
30 марта 2012 года вновь выбранная управляющая организация - ТСЖ "Восстания-127" в установленном законодательством порядке была зарегистрирована. О принятом общим собранием решении, ответчик уведомлен надлежащим образом.
15 апреля 2012 года договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Казань, ул. Восстания, дом 127, заключенный между ТСЖ "Восстания-127" с ООО "Домовой" расторгнут.
Обращаясь в суд с настоящим иском истец по первоначальному иску указывает на то, что ответчик проектную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Казань, ул. Восстания, д. 127 ТСЖ "Восстания-127" не передал.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что ответчик 17.10.2012 передал истцу техническую документацию. При этом, общим собранием собственников жилых помещений от 19.08.2013 изменен способ управления жилым домом и в качестве управляющей организации вновь избрано ООО "Домовой", которое в рамках встречного иска требует возврата ранее переданных документов.
Удовлетворяя первоначально заявленные исковые требования и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 9 названной статьи, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (часть 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора (часть 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Анализ норм законодательства в их совокупности с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).
Из материалов дела усматривается, что в марте 2012 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором было принято решение об избрании нового способа управления домом - управлением товариществом собственников жилья.
Решение общего собрания собственников не было оспорено и признано недействительным.
Установив, что 15 апреля 2012 года с ООО "Домовой" был расторгнут договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Казань, ул. Восстания, дом 127, суд первой инстанции пришел к выводу что ООО "Домовой" утратило право на управление домом.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил N 491 и в пункте 1.5 Постановления N 170 и включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.
Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, в случае предъявления вновь избранной управляющей компанией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей компании), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (вновь избранной управляющей компании).
Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.
Состав разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утверждены Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".
Истребуемые истцом документы полностью соответствуют указанному в нормах права перечню.
При таких обстоятельствах Арбитражный суд Республики Татарстан правомерно удовлетворил первоначальные исковые требования и обязал ООО "Домовой" передать испрашиваемую техническую документацию на многоквартирный жилой дом.
Встречное исковое требование обоснованно оставлено судом без удовлетворения, поскольку решения общего собрания собственников помещений от 19.08.2013 признаны недействительными вступившим в законную силу решением Московского районного суда г. Казани от 16.01.2014 по делу N 2-4471/2013.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО "Домовой" передало истцу всю имеющуюся у него (полученную от застройщика) документацию, соответствующими доказательствами не подтверждены, в связи с чем отклоняются судом апелляционной инстанции как несостоятельные.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2000 руб. за подачу апелляционной жалобы возлагается на ее заявителя и уплачена им при ее подаче.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Принять отказ товарищества собственников жилья "Восстания-127" от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Домовой" в части передачи документов:
- - однолинейной схемы электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий передач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям;
- - актов допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей;
- - паспортов, схем электрооборудования, технических условий на электроснабжение жилого дома, справки о выполнении технических условий, справки о готовности узлов учета;
- - актов установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, актов установки и принятия на учет индивидуальных приборов учета.
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 июня 2014 года по делу N А65-15484/2013 в указанной части отменить, производство по делу N А65-15484/2013 в указанной части прекратить.
В остальной части решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 июня 2014 года по делу N А65-15484/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.И.БУРТАСОВА
Судьи
В.Т.БАЛАШЕВА
О.Е.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.09.2014 ПО ДЕЛУ N А65-15484/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 сентября 2014 г. по делу N 65-15484/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2014 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 05 сентября 2014 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Буртасовой О.И.,
судей Балашевой В.Т., Шадриной О.Е.,
при ведении протокола Баклановой Е.О.,
от истца - представитель Железнов-Липец А.А. (доверенность от 23.12.2013),
от иных лиц - представители не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании 04 сентября 2014 года в зале N 2 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Домовой"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 июня 2014 года
по делу N А65-15484/2013 (судья Гумеров М.И.),
по иску товарищества собственников жилья "Восстания-127" (ОГРН 1121690024367, ИНН 1658134460), Республика Татарстан, г. Казань,
к обществу с ограниченной ответственностью "Домовой" (ОГРН 1061658054237, ИНН 1658081811), Республика Татарстан, г. Казань,
об обязании ООО "Домовой" в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу передать ТСЖ "Восстания-127" по акту проектную документацию по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Казань, ул. Восстания, д. 127.,
и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Домовой" (ОГРН 1061658054237, ИНН 1658081811), Республика Татарстан, г. Казань,
к товариществу собственников жилья "Восстания-127" (ОГРН 1121690024367, ИНН 1658134460), Республика Татарстан, г. Казань,
с участием третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Сити-Строй", Республика Татарстан, г. Казань,
об обязании в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу передать по акту проектную документацию по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Казань, ул. Восстания, д. 127.,
установил:
С учетом принятых судом первой инстанцией уточнений товарищество собственников жилья "Восстания-127" (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Домовой" (далее - ответчик), об обязании ООО "Домовой" в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу передать ТСЖ "Восстания-127" по акту проектную документацию по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Казань, ул. Восстания, д. 127, а именно:
- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, содержащую:
- раздел "Схема планировочной организации земельного участка"; раздел "Архитектурные решения";
- раздел "Конструктивные и объемно-планировочные решения"; раздел "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений":
а) подраздел "Система элетроснабжения";
б) подраздел "Система водоснабжения";
в) подраздел "Система водоотведения";
г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
д) подраздел "Сети связи";
ж) подраздел "Технологические решения";
з) подраздел "Система электроснабжения".
- Раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности". А также: -акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие из эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - копию из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте не движимости, являющиеся общим имуществом;
- - однолинейную схему электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий передач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям;
- - акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей;
- - паспорта, схемы электрооборудования, технические условия на электроснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий, справку о готовности узлов учета;
- - чертежи сети электроснабжения и наружного освещения, чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства жилого дома;
- - чертежи и схемы инженерных коммуникаций жилого дома, теплоснабжение, ГВС,ХВС, канализация, электрооборудование и освещение жилого дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;
- - акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты установки и принятия на учет индивидуальных приборов учета;
- - проектно-строительную документацию на пожарную сигнализацию.
Определением Арбитражного суда РТ от 03.09.2013 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Сити-Строй".
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.10.2013 принято к рассмотрению встречное заявление общества с ограниченной ответственностью "Домовой" об обязании в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу передать по акту проектную документацию по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Казань, ул. Восстания, д. 127.
От ответчика по первоначальному иску в судебное заседание 07.11.2013 г. поступило письменное уточнение исковых требований по встречному иску, в котором он указал перечень документов подлежащих передаче.
Уточнение исковых требований было принято судом.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 июня 2013 года первоначальные исковые требования ТСЖ "Восстания-127" удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Домовой" отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
В качестве доводов апелляционной жалобы ее заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2014 года рассмотрение дела отложено.
В судебном заседании 04 сентября 2014 года представитель истца заявил ходатайство об отказе от иска в части требования следующих документов:
- - однолинейной схемы электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий передач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям;
- - актов допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей;
- - паспортов, схем электрооборудования, технических условий на электроснабжение жилого дома, справки о выполнении технических условий, справки о готовности узлов учета;
- - актов установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, актов установки и принятия на учет индивидуальных приборов учета.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с п. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Заявление об отказе от иска в части истребования перечисленных в нем документов подписано представителем истца Железновым-Липец А.А. на основании доверенности от 23.12.2013 г., заявление в письменном виде приобщено к материалам дела.
С учетом того, что частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права иных лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции принимает отказ истца от исковых требований в части передачи документов:
- - однолинейной схемы электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий передач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям;
- - актов допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей;
- - паспортов, схем электрооборудования, технических условий на электроснабжение жилого дома, справки о выполнении технических условий, справки о готовности узлов учета;
- - актов установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, актов установки и принятия на учет индивидуальных приборов учета, в связи с чем решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 июня 2014 года по делу N А65-15484/2013 в указанной части подлежит отмене с прекращением производства по делу согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ в части.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 июня 2014 года в остальной части законным, обоснованным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в сентябре 2010 года сдан жилой многоквартирный дом N 127 по ул. Восстания, г. Казань, застройщиком которого являлось третье лицо ООО "Сити-Строй".
30 сентября 2010 года проведено общее собрание собственников жилых помещений, на котором выбран способ управления жилым домом - управление домом силами управляющей организации - ООО "Домовой" (протокол N 09/30 от 30.09.2010 года).
10 марта 2012 года на общем собрании собственников жилых помещений принято решение об избрании нового способа управления домом - управлением товариществом собственников жилья.
30 марта 2012 года вновь выбранная управляющая организация - ТСЖ "Восстания-127" в установленном законодательством порядке была зарегистрирована. О принятом общим собранием решении, ответчик уведомлен надлежащим образом.
15 апреля 2012 года договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Казань, ул. Восстания, дом 127, заключенный между ТСЖ "Восстания-127" с ООО "Домовой" расторгнут.
Обращаясь в суд с настоящим иском истец по первоначальному иску указывает на то, что ответчик проектную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Казань, ул. Восстания, д. 127 ТСЖ "Восстания-127" не передал.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что ответчик 17.10.2012 передал истцу техническую документацию. При этом, общим собранием собственников жилых помещений от 19.08.2013 изменен способ управления жилым домом и в качестве управляющей организации вновь избрано ООО "Домовой", которое в рамках встречного иска требует возврата ранее переданных документов.
Удовлетворяя первоначально заявленные исковые требования и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 9 названной статьи, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (часть 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора (часть 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Анализ норм законодательства в их совокупности с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).
Из материалов дела усматривается, что в марте 2012 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором было принято решение об избрании нового способа управления домом - управлением товариществом собственников жилья.
Решение общего собрания собственников не было оспорено и признано недействительным.
Установив, что 15 апреля 2012 года с ООО "Домовой" был расторгнут договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Казань, ул. Восстания, дом 127, суд первой инстанции пришел к выводу что ООО "Домовой" утратило право на управление домом.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил N 491 и в пункте 1.5 Постановления N 170 и включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.
Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, в случае предъявления вновь избранной управляющей компанией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей компании), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (вновь избранной управляющей компании).
Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.
Состав разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утверждены Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".
Истребуемые истцом документы полностью соответствуют указанному в нормах права перечню.
При таких обстоятельствах Арбитражный суд Республики Татарстан правомерно удовлетворил первоначальные исковые требования и обязал ООО "Домовой" передать испрашиваемую техническую документацию на многоквартирный жилой дом.
Встречное исковое требование обоснованно оставлено судом без удовлетворения, поскольку решения общего собрания собственников помещений от 19.08.2013 признаны недействительными вступившим в законную силу решением Московского районного суда г. Казани от 16.01.2014 по делу N 2-4471/2013.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО "Домовой" передало истцу всю имеющуюся у него (полученную от застройщика) документацию, соответствующими доказательствами не подтверждены, в связи с чем отклоняются судом апелляционной инстанции как несостоятельные.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2000 руб. за подачу апелляционной жалобы возлагается на ее заявителя и уплачена им при ее подаче.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Принять отказ товарищества собственников жилья "Восстания-127" от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Домовой" в части передачи документов:
- - однолинейной схемы электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий передач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям;
- - актов допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей;
- - паспортов, схем электрооборудования, технических условий на электроснабжение жилого дома, справки о выполнении технических условий, справки о готовности узлов учета;
- - актов установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, актов установки и принятия на учет индивидуальных приборов учета.
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 июня 2014 года по делу N А65-15484/2013 в указанной части отменить, производство по делу N А65-15484/2013 в указанной части прекратить.
В остальной части решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 июня 2014 года по делу N А65-15484/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.И.БУРТАСОВА
Судьи
В.Т.БАЛАШЕВА
О.Е.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)