Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики являлись собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме, который находится в управлении истца. Истец утверждает, что ответчики плату за содержание и ремонт общего имущества не вносили.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Величко М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Никитенко Н.В.,
судей Щербаковой Е.А., Киневой О.Н.,
при секретаре Б.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Ю. на решение Центрального районного суда г. Челябинска от 21 января 2015 года по иску ООО "Эко-Дом" к Б.А., Ю. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Заслушав доклад судьи Никитенко Н.В. об обстоятельствах дела, пояснения представителя Ю. - Т., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
ООО "Эко-Дом" обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к Б.А., Ю. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являлись собственниками нежилого помещения ***, который находится в управлении истца. Свои обязательства, предусмотренные ст. 210 Гражданского кодекса РФ, по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчики не исполняли, образовалась задолженность.
ООО "Эко-Дом" в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Ю., Б.А. при надлежащем извещении участия в суде первой инстанции не принимали.
Представитель ответчика Ю. - Т., в судебном заседании исковые требования не признал.
Суд постановил решение, которым взыскал с Б.А. в пользу ООО "Эко-Дом" задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту - общего имущества в размере *** рублей *** копейку, расходы по оплате госпошлины в размере *** рубля *** копеек. Взыскал с Ю. в пользу ООО "Эко-Дом" задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере *** рублей *** копеек, расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей *** копеек.
В апелляционной жалобе Ю. просит решение в части взысканий с него денежных средств отменить, ссылаясь на то, что суд пришел к необоснованному выводу о том, что задолженность за период с 01 декабря 2013 года по 31 января 2014 года подлежит взысканию с Ю., поскольку в данный период он обладал всем объемом полномочий собственника нежилого помещения. В указанный период на нежилое помещение *** было наложено обременение, Ю. не имел возможности в полном объеме быть собственником указанного помещения, нести бремя его содержания. Право собственности Ю. было зарегистрировано только 24 января 2014 года.
Ю., Б.А., ООО "Эко-Дом" надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, уважительности причин не явки не представили, в связи с чем судебная коллегия на основании положений ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению, в связи несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 - 4 ст. 154, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования 31 августа 2009 года, ООО "Эко-Дом" осуществляет управление многоквартирным домом ***. На указанном собрании собственники помещений названного дома приняли решение установить размер платы за предоставляемые услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере, рекомендуемом органами местного самоуправления.
25 января 2011 года между Б.А. (Покупатель) и Г.Ю.Г., О.Э.Ю. (Продавцы) 25 января 2011 года был заключен договор купли-продажи нежилого помещения N ***, общей площадью *** кв. м, расположенного на третьем этаже дома ***.
Решением Центрального районного суда г. Челябинска от 14 августа 2013 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 5 ноября 2013 года, на спорное нежилое помещение было признано за Ю.
Право собственности Ю. на указанное нежилое помещение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области только 24 января 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу со ссылкой на положения ст. ст. 36, 39, 158 ЖК РФ, о том, что ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома ***, в связи с чем с ответчиков в пользу ООО "Эко-Дом" подлежит взысканию задолженность по оплате указанных услуг.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что при определении с кого из ответчиков и в каком объеме следует взыскать задолженность, судом первой инстанции неверно определен период, за который она подлежит взысканию.
По смыслу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возникает у его собственника с момента возникновения права собственности на данное имущество, то есть с того момента, когда у приобретателя вещи фактически возникает весь объем полномочий собственника, указанных в ст. 209 ГК РФ.
Положениями п. 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Доводы жалобы об отсутствии государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, что освобождает ответчика Ю. от обязанности по оплате коммунальных услуг не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Исходя из системного толкования положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ и норм вышеназванного Закона само по себе обстоятельство отсутствия зарегистрированного права собственности на жилое помещение не является основанием для освобождения владельцев этого жилого помещения от несения расходов по его содержанию, в том числе, оплате коммунальных платежей.
Учитывая изложенное, право собственности на вышеуказанное нежилое помещение у Ю. возникло 5 ноября 2013 года, с момента вступления решения Центрального районного суда г. Челябинска в законную силу. В связи с чем, задолженность должна быть исчислена с указанной даты до 31 января 2014 года и составляет *** рублей *** копеек.
Следовательно, с Б.А. следует взыскать задолженность за период с февраля 2012 года по 4 ноября 2013 года, в размере *** рублей *** копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины: с Б.А. - *** рубль *** копейка, с Ю. - *** рублей *** копейка.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Челябинска от 21 января 2015 года изменить, изложить в следующей редакции:
"Взыскать с Б.А. в пользу ООО "Эко-Дом" задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с февраля 2012 года по 4 ноября 2013 года в размере *** рублей *** копеек; государственную пошлину в размере *** рубль *** копейку.
Взыскать с Ю. в пользу ООО "Эко-Дом" задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 5 ноября 2013 года по 31 января 2014 года в размере *** рублей *** копеек; государственную пошлину в размере *** рублей *** копейку".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.04.2015 ПО ДЕЛУ N 11-4807/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики являлись собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме, который находится в управлении истца. Истец утверждает, что ответчики плату за содержание и ремонт общего имущества не вносили.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 апреля 2015 г. по делу N 11-4807/2015
Судья Величко М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Никитенко Н.В.,
судей Щербаковой Е.А., Киневой О.Н.,
при секретаре Б.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Ю. на решение Центрального районного суда г. Челябинска от 21 января 2015 года по иску ООО "Эко-Дом" к Б.А., Ю. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Заслушав доклад судьи Никитенко Н.В. об обстоятельствах дела, пояснения представителя Ю. - Т., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
ООО "Эко-Дом" обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к Б.А., Ю. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являлись собственниками нежилого помещения ***, который находится в управлении истца. Свои обязательства, предусмотренные ст. 210 Гражданского кодекса РФ, по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчики не исполняли, образовалась задолженность.
ООО "Эко-Дом" в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Ю., Б.А. при надлежащем извещении участия в суде первой инстанции не принимали.
Представитель ответчика Ю. - Т., в судебном заседании исковые требования не признал.
Суд постановил решение, которым взыскал с Б.А. в пользу ООО "Эко-Дом" задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту - общего имущества в размере *** рублей *** копейку, расходы по оплате госпошлины в размере *** рубля *** копеек. Взыскал с Ю. в пользу ООО "Эко-Дом" задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере *** рублей *** копеек, расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей *** копеек.
В апелляционной жалобе Ю. просит решение в части взысканий с него денежных средств отменить, ссылаясь на то, что суд пришел к необоснованному выводу о том, что задолженность за период с 01 декабря 2013 года по 31 января 2014 года подлежит взысканию с Ю., поскольку в данный период он обладал всем объемом полномочий собственника нежилого помещения. В указанный период на нежилое помещение *** было наложено обременение, Ю. не имел возможности в полном объеме быть собственником указанного помещения, нести бремя его содержания. Право собственности Ю. было зарегистрировано только 24 января 2014 года.
Ю., Б.А., ООО "Эко-Дом" надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, уважительности причин не явки не представили, в связи с чем судебная коллегия на основании положений ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению, в связи несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 - 4 ст. 154, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования 31 августа 2009 года, ООО "Эко-Дом" осуществляет управление многоквартирным домом ***. На указанном собрании собственники помещений названного дома приняли решение установить размер платы за предоставляемые услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере, рекомендуемом органами местного самоуправления.
25 января 2011 года между Б.А. (Покупатель) и Г.Ю.Г., О.Э.Ю. (Продавцы) 25 января 2011 года был заключен договор купли-продажи нежилого помещения N ***, общей площадью *** кв. м, расположенного на третьем этаже дома ***.
Решением Центрального районного суда г. Челябинска от 14 августа 2013 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 5 ноября 2013 года, на спорное нежилое помещение было признано за Ю.
Право собственности Ю. на указанное нежилое помещение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области только 24 января 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу со ссылкой на положения ст. ст. 36, 39, 158 ЖК РФ, о том, что ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома ***, в связи с чем с ответчиков в пользу ООО "Эко-Дом" подлежит взысканию задолженность по оплате указанных услуг.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что при определении с кого из ответчиков и в каком объеме следует взыскать задолженность, судом первой инстанции неверно определен период, за который она подлежит взысканию.
По смыслу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возникает у его собственника с момента возникновения права собственности на данное имущество, то есть с того момента, когда у приобретателя вещи фактически возникает весь объем полномочий собственника, указанных в ст. 209 ГК РФ.
Положениями п. 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Доводы жалобы об отсутствии государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, что освобождает ответчика Ю. от обязанности по оплате коммунальных услуг не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Исходя из системного толкования положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ и норм вышеназванного Закона само по себе обстоятельство отсутствия зарегистрированного права собственности на жилое помещение не является основанием для освобождения владельцев этого жилого помещения от несения расходов по его содержанию, в том числе, оплате коммунальных платежей.
Учитывая изложенное, право собственности на вышеуказанное нежилое помещение у Ю. возникло 5 ноября 2013 года, с момента вступления решения Центрального районного суда г. Челябинска в законную силу. В связи с чем, задолженность должна быть исчислена с указанной даты до 31 января 2014 года и составляет *** рублей *** копеек.
Следовательно, с Б.А. следует взыскать задолженность за период с февраля 2012 года по 4 ноября 2013 года, в размере *** рублей *** копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины: с Б.А. - *** рубль *** копейка, с Ю. - *** рублей *** копейка.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Челябинска от 21 января 2015 года изменить, изложить в следующей редакции:
"Взыскать с Б.А. в пользу ООО "Эко-Дом" задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с февраля 2012 года по 4 ноября 2013 года в размере *** рублей *** копеек; государственную пошлину в размере *** рубль *** копейку.
Взыскать с Ю. в пользу ООО "Эко-Дом" задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 5 ноября 2013 года по 31 января 2014 года в размере *** рублей *** копеек; государственную пошлину в размере *** рублей *** копейку".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)